株式会社NSアセットマネジメントの口コミ・評判情報

少子高齢化が進む日本では、将来に不安を感じ、早いうちから資産を準備しようと考える人が増えています。中でも最近では、少ない労力でも安定した資産形成ができるとして、不動産投資が注目されています。

不動産投資は、労力をかけなくても毎月安定した収入が見込めます。しかしそれを実現するには、収益が出る物件を購入し、うまく運用する必要があります。近頃では、物件選びから出口戦略まで一貫したサポートを提供する不動産会社も増えており、どの会社から、どのような物件を購入するかをしっかりと見極める必要があります。

そこでこの記事では、東京で不動産投資のサポートを行う会社「株式会社NSアセットマネジメント」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。

当ブログの管理人

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管理人名

理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性(結婚経験は有)。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。

不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが!売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。

・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否!!不動産投資は不動産で儲けてこそです!

▶詳細なプロフィールはこちら


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書籍を出版しています。

サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね!

株式会社NSアセットマネジメントの会社概要

株式会社NSアセットマネジメントは、東京都港区を拠点とする会社です。2016年の創業以来、不動産投資のサポート事業をメインに行っています。インターネットであまり公開されていない情報が多かったり、自分さえ儲かれば良いという業者が多かったりしたこれまでの不動産業界を破壊し、クリアな業界に変えることを目的としていることが特徴です。

「不動産×テクノロジー」を駆使し、透明性のある不動産投資を推奨・サポートしています。また、社員の多くが実際に不動産投資を行っていることも特徴としており、投資家目線でのアドバイスを提供できる強みを持っています。

会社名

株式会社NSアセットマネジメント

設立

201666

所在地

107-0051
東京都港区元赤坂1丁目5-7 ラ・ベリテAKASAKA7F

代表者

代表取締役 松沢 淳

事業内容

WEBメディア「不動産投資の学校.com」運営
訳あり不動産マッチングサイト「ソクガイ.jp」運営
不動産投資コンサルティング事業「Re:Camp Premium」運営
不動産売買仲介業

免許番号

東京都知事(1)第105278

E-mail

support@nsam.jp

電話番号

03-6385-4197

会社HP

https://nsam.jp/

関連会社

株式会社NSインシュアランス

株式会社NSアセットマネジメントの特徴

株式会社NSアセットマネジメントのマンションブランド

株式会社NSアセットマネジメントはコンサルティングや仲介業務が中心ということもあり、自社ブランドマンションの開発などは行っていません。

扱う物件は一般的な不動産会社とは異なる物件を扱っていることが特徴です。中古戸建て・一棟マンション・一棟アパートなどの中から、「あえて問題のある格安物件を購入し、問題を解決して売却する」という独自の不動産投資方法を提案しています。他社では扱わないような物件を積極的に販売し、法的な観点から利益を産める物件へと再生する独自の不動産投資をアドバイスしています。

主要対応エリア

株式会社NSアセットマネジメントでは、一都三県を主要対応エリアとしています。上述したように「あえて問題のある格安物件を購入する」ことを提案していることから、首都圏エリアにとどまらず全国の不動産に対応しています。

不動産で困っている人たちと、良い不動産であればお金を出したいと考える投資家とをマッチングするサービスを提供しています。売り主と買い主の双方の利益につながるマッチングをすることで、空き家問題の解決や相続問題を解決し、過疎化している地方の活性化などの社会貢献にも繋げていることをアピールしています。

他社にない独自のサービスやプログラム

株式会社NSアセットマネジメントは、一般的な不動産会社や不動産投資コンサルティング企業とは違い、独特な投資法を提案しています。再建築不可物件、共有名義(共有持分)底地案件など、いわゆる訳あり不動産を積極的に扱い、法的な手段を用いて問題を解決し、利益を生む物件へと再生する特殊な手法をアドバイスしています。

自社のマッチングプログラム「訳あり不動産買取サイト ソクガイ」や、10000名以上の不動産投資家の顧客データベースをもとに開発された、不動産の購入・運営・売却の際に必要な数値を計算可能にしたクラウド型シュミレーションツール「Re:Camp Gate」などを無料で提供しています。

社員の大半が不動産投資家

株式会社NSアセットマネジメントは、社員の大半が不動産投資家として実践を行っていることも特徴のひとつです。創業時から在籍しているメンバーは全員、不動産投資で勤めていた経験があり、不動産投資だけで生計を立てられる規模の実践投資家であることをアピールしています。現在働いている社員の大半も、実際に自分で不動産投資を行っている投資家が多いため、投資家目線でのアドバイスも期待できます。

不動産投資には、築古中古戸建て、築古アパート、築浅、一棟RC、シェアハウス、民泊などさまざまな不動産を活用します。それぞれ必要とされる知識は違うため、幅広い投資を行ってきた現役投資家からアドバイスがもらえることは1つの魅力と言えます。

不動産投資に初心者を応援

株式会社NSアセットマネジメントでは、会社員として仕事をしながらも、将来の不安を抱えている人、起業したい、やりたいことがあるけどお金や時間の問題でチャレンジできない人を後押しする事業も行っています。自社運営ウェブコンテンツ「不動産投資の学校ドットコム」では、不動産投資で挑戦できる人を育成するため、さまざまな段階に応じて必要な知識や情報提供目的で、数多くの記事を掲載しています。記事は、宅地建物取引士、賃貸経営管理士、AFP認定者など、不動産から資産運用まであらゆる問題を解決する専門家が監修、校閲しています。

他にも不動産投資の基礎が学べるLINE講座も配信しているようです。気になる人はチェックしてみると良いでしょう。

管理事業について

株式会社NSアセットマネジメントのホームページ上で、物件購入後の賃貸管理業務サポートの記載は確認できませんでした。ですが、上述した「不動産投資の学校ドットコム」に掲載されている記事では、賃貸管理会社の選び方などを紹介しています。物件購入後の賃貸管理業務についても、相談することで適切なアドバイスを提供してくれることが伺えます。一般的な管理会社では、次のような賃貸管理業務を代行している場合が多いです。

・入居者募集
・入居者審査
・賃貸契約書作成
・賃貸契約締結
・入居者管理
・クレーム処理
・建物管理
・家賃集金業務
・滞納催促
・家賃滞納保証
・入居立ち会い
・退去後の修繕手配

こうした賃貸管理業務業務は、本来オーナーが行うものです。働きながらや、複数不動産の所有となると簡単ではありませんが管理会社に代行をまかせることができれば、少ない労力で運用できるようになります。不動産会社を選ぶ際は、物件購入後の賃貸管理業務のサポート体制についても確認しておくことをおすすめします。

サブリース契約は注意が必要

昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。

オーナーが所有する物件を不動産会社が一括で借り上げ、第三者に転貸する仕組みのことを「サブリース契約」といいます。この契約をむすぶと、オーナーは入居者や物件の管理を不動産会社に任せることができます。さらに、空室状態が続いていても、毎月一定の賃料が保証されるため、入居状況を気にせず賃貸経営を行うことができます。

一見便利な契約に感じられるサブリースですが、実際には問題点も多く、近年ではトラブルも増えているため、契約には注意が必要です。

サブリース契約には、主に次のような問題点があります。

・家賃が一方的に下げられる
・100%の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない

トラブルに巻き込まれるのを防ぐためには、内容をしっかり確認することをおすすめします。メリットだけでなく、リスクについても把握しておくようにしましょう。サブリース契約に限らず、大切な契約の際は、全容を正しく理解することが大切です。

サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。

株式会社NSアセットマネジメントの営業社員の評判は!?

不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね?ノルマありますからね。

営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。

セミナー情報

株式会社NSアセットマネジメントでは、過去に「再建築不可物件の再建築実現プログラム」「空き家再生投資セミナー」などの訳あり物件をテーマにしたセミナーを開催しています。オンラインでも参加できるセミナーもあるようですが、最近は開催してないようです。

今後の開催スケジュールなど詳細については、ホームページやSNSなどをチェックしてみると良いでしょう。先に述べたとおり、不動産投資の基礎が学べるLINE講座やHPなどもあるので、セミナー同様興味ある方はチェックしておくと良いかもしれません。

サブリース契約を解除したい方へ!

サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。

かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。

しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。

私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。

ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。

とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません!

LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。

マイク
マイク
サブリース契約は解除できます!

株式会社NSアセットマネジメントのまとめ

株式会社NSアセットマネジメントは、不動産投資をサポートする不動産テックベンチャーです。一般的な不動産会社と違い、訳ありの物件を安く仕入れ、問題を解決してから賃貸経営を行うといった、独特な不動産投資を提案しています。セミナーや個別コンサルティングなどできめ細かくサポートすることで、不動産投資で収益を上げるためのサポートを行う会社です。

初心者にとって、専門家のサポート、コンサルティングは有意義な存在と言えますが、コンサルティングフィーは高額なケースが多く、知識のない初心者がいきなりこうした高額のコンサルを受けることは必ずしもお勧めではありません。投資は自己責任です。自分で判断できるようになるためには、知識を身につけ、情報を蓄えながら備える必要もあります。プロのアドバイスを参考にしながら、自分自身の判断で価値ある物件に投資できるようになりましょう。

株式会社NSアセットマネジメントの物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
・もっと値引き交渉はできないのだろうか?
・設定家賃は適正なのか?
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか?
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか?
・必要以上の保証になっていないか?
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。

株式会社NSアセットマネジメントの物件を保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います!管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか?
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。

わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。