株式会社NoveLead（ノヴェリード）の口コミ・評判情報
株式投資、FX、暗号通貨などの金融商品と違って、長期的かつ安定的に資産形成を目指せるとして、近年不動産投資を始める人が増えています。ただし不動産投資は知識が必要です。闇雲に始めてしまうと、うまく運用できず赤字となってしまうこともあります。
初心者にとってハードルの高い投資と言えるわけですが、最近では、物件選びや賃貸管理、売却までをワンストップでサポートしている不動産会社も増え、始めるためのハードルはかなり低くなりました。ですが、どのような会社から、どのような物件を購入するかは重要なポイントとなります。しっかりと見極める必要があるわけです。
そこでこの記事では、東京で不動産管理事業をメインに事業展開を行う会社「株式会社NoveLead（ノヴェリード）」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社NoveLead（ノヴェリード）の会社概要
株式会社NoveLead（ノヴェリード）は、不動産管理事業をメインとする不動産会社です。投資用不動産、自己使用を目的とした実需用不動産の売買、ローンの借り換えから売却の相談、運用のアドバイスなど、不動産に関する悩みをトータルコーディネートでサポートしています。
社名の「NoveLead（ノヴェリード）」は、「Novel（斬新な、新しい）」と「Lead（先頭に立つ、先導する）」を組み合わせた社名のとおり、｢斬新な先駆者｣として常に新しい価値を創造し、不動産業界の先陣をきって前進することをアピールしています。株式会社NoveLead（ノヴェリード）は、2014年創業のまだまだ若い会社ではありますが、順調に事業を拡大している印象です。
会社名 | 株式会社NoveLead（ノヴェリード） |
設立 | 2014年1月 |
資本金 | 1,000万円 |
所在地 | 〒101-0023 東京都千代田区神田松永町16番 横川ビル7階 |
代表者 | 水元健二 |
事業内容 | 不動産全般の売買、賃貸、管理、開発、仲介、代理、リノベーション |
免許番号 | 宅地建物取引業 東京都知事(2)第96966号 |
info@novelead.co.jp | |
電話番号 | 03-6285-2681 |
会社HP | https://www.novelead.co.jp/ |
株式会社NoveLead（ノヴェリード）の特徴
株式会社NoveLead（ノヴェリード）のマンションブランド
株式会社NoveLead（ノヴェリード）では、自社ブランドマンションの開発は行っていません。ワンルームから戸建て、マンション1棟まで、さまざまな種類の不動産を売買・仲介しています。特に個人向けの投資・資産運用目的の不動産を中心に扱っています。そのなかでも、運用の安定性が高い物件を多く提案できることを強みのひとつとしています。
株式会社NoveLead（ノヴェリード）が扱う物件は、ワンルームだと300万円〜1000万円程度、1棟では数千万〜3億円の価格帯です。利回り7％前後と比較的高く、なかには11%を超える高利回り物件もあるようです。
主要対応エリア
株式会社NoveLead（ノヴェリード）が扱う不動産の立地は、会社のある首都圏エリアが多く、オフィスのある東京や隣接する神奈川県の物件が多い印象です。ただし、株式会社NoveLead（ノヴェリード）では地域を限定しておらず全国の不動産に対応しています。ときには沖縄などの遠方までスタッフが出張することもあるようで、地方都市の物件の購入事例もホームページに掲載されています。
地方の中古物件は価格も安く、少ない自己資金でも購入することが可能です。不動産投資において、立地やエリアは非常に重要なポイントとなります。そのエリアに賃貸ニーズがあるのかも見極めなければなりません。安定的に賃貸収入を得るには、高い入居率が見込めるエリアの物件を選ぶようにしましょう。
顧客が納得いくまでフォロー
株式会社NoveLead（ノヴェリード）では、不動産に関するさまざまな悩みをトータルコーディネートしていることをアピールしています。物件選びはもちろん、購入後の賃貸管理、リノベーションのほか、運用コンサルティングも手がけ、長期的な目線で不動産投資をフォローしています。このように、ワンストップサポートを謳った不動産会社も多くある中、株式会社NoveLead（ノヴェリード）では、より顧客に寄り添ったサポートを特徴としています。物件探しでは、顧客の希望や状況を聞いたうえで、希望の優先順位を顧客とともに絞り、納得いくまで物件選びを行なっているようです。顧客と連携し、二人三脚で納得のいく不動産を提供することをアピールしています。
不動産会社のなかには、「ワンストップサポート」と謳いながらも、ほぼ顧客まかせにする会社もあります。早く成約に結びつけるため、物件を押し売りするセールスマンがいるのも事実です。物件は、急がずにしっかりと見極めたうえで購入することを意識しましょう。
投資・資産運用目的の不動産が中心
不動産投資には、保有資産の価格上昇から生じるキャピタルゲイン（売却利益）と、資産を保有することで安定的・継続的に受け取れるインカムゲインがあります。キャピタルゲインを目的とするのは「投機」であり、「運用」には不向きと株式会社NoveLead（ノヴェリード）では考え、別カテゴリーとして捉えているようです。
株式会社NoveLead（ノヴェリード）が提案する不動産は、一般個人向けの投資・資産運用目的の不動産が中心です。そのなかでも、運用の安定性が高い（「投機」目的ではない）居住用の不動産を多く取り扱っていることを特徴としています。不動産投資で長期にわたって安定的な収入を得る場合、インカムゲインを念頭に置いて物件を選ぶ必要があります。もちろん、将来的に売却益を狙うことも考えなければなりませんが、それだけに注目してしまうのはおすすめできません。不動産投資を始める目的やスタイルを明確にした上で、自身の目的に沿った提案をしてくれる会社を選ぶようにしましょう。
不動産管理事業に強み
株式会社NoveLead（ノヴェリード）は、不動産管理をメインに事業展開を行っている会社です。主に東京都内の投資用マンションを購入した顧客に代わり、責任を持って不動産管理を行っていることをアピールしていています。管理業務については後述しますが、株式会社NoveLead（ノヴェリード）の不動産管理はきめ細かい内容が特徴です。たとえば、入居者募集活動に関しては、紹介用の賃貸募集図面の作成や、賃貸不動産ポータルサイトへの情報公開、連携不動産業者への賃貸物件情報配信など、必要な業務をすべて担っています。万が一、入居者が家賃を滞納した場合の催促業務においては、電話・メール・文書による一般的な通告のほか、直接入居者を訪ねて改修を試みています。それでも改善がない場合は、法的措置などの手続きも行っています。
不動産投資では、物件購入後の不動産管理1つでも収入が左右されます。良いと思われる物件でも、入居者がつかなければ利益にはなりません。満室でも家賃滞納者がいれば、収入にはつながらないのです。入居者同士のトラブルが多発するような物件は、短期間で退去者が出てしまう可能性もあります。不動産投資を始める際は、入居者やオーナーの満足度を高める不動産管理サービスを提供している会社を選ぶようにしましょう。オーナーが労力をかけなくても、安心して家賃収入を得られる状態が理想です。
管理事業について
上述のとおり、株式会社NoveLead（ノヴェリード）は不動産管理事業をメインに行っている会社です。物件購入後の賃貸管理をオーナーに代わって行っています。
サービスの提供は、東京都内の物件に限定しているようです。地域が限定されていることで、何かトラブルがあった際にすぐに対応してもらえる可能性が高まります。株式会社NoveLead（ノヴェリード）の主な賃貸管理サービスは以下のとおりです。
・入居者様募集
・入居者の審査
・重要事項説明
・契約書の作成および説明等
・火災保険等の保険加入手続き
・賃料徴収、送金
・家賃滞納催促
・入居者トラブル対応
・業者手配
・退室時立会い
・鍵回収
・リフォーム費請求
・敷金清算等
上記のような煩わしいオーナー業務を代行してもらえると、忙しい人、複数の不動産を所有している人、遠方に住んでいる人でも安心して賃貸経営を行うことができます。株式会社NoveLead（ノヴェリード）の賃貸管理サービスには、業務内容によっては手数料が発生することが記載されています。手数料の金額などはホームページに記載があるので、気になる人は確認してみてください。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、入居希望者に転貸する仕組みを「サブリース契約」といいます。この契約を結ぶと、オーナーは入居者や物件の管理を、不動産会社に一任することができます。さらに、入居の状況に関係なく、毎月一定の家賃収入が保証されます。面倒な雑務が手放せるだけでなく、家賃保証もあることから、一見便利な契約に見えます。
しかし、サブリースには多くの問題点があるため、注意が必要です。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。近年では、サブリース契約を巡ったトラブルが頻発しています。トラブルに発展するケースでは、「契約内容を理解していなかった」「間違った認識で契約していた」など、オーナーの理解不足や認識違いが原因の場合もあります。提案を受けたら、まずは内容を正しく理解することが大切です。リスクについてもあらかじめ把握しておくようにしましょう。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社NoveLead（ノヴェリード）の営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社NoveLead（ノヴェリード）のホームページで、セミナーに関する情報は確認できませんでした。今は開催してない場合でも、今後自社開催、他社共催などでセミナーを実施することがあるかもしれません。
気になる人はSNSやホームページを定期的にチェックするか、直接問い合わせてみると良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社NoveLead（ノヴェリード）のまとめ
株式会社NoveLead（ノヴェリード）は、東京を中心に全国の不動産を扱う会社です。投資用・実需用不動産の売買や管理、ローン、売却相談など、不動産に関するさまざまな悩みをトータルサポートしています。不動産管理をメイン事業にしていることから、きめ細かい賃貸管理サービスを強みとしています。
顧客に寄り添ったコンサルティングも特徴としており、顧客のペースに合わせた物件購入サポートを行っていることもアピールしています。
専門家のアドバイスやサポートは、投資家にとって貴重な機会と言えますが、一方で任せきりにしたり、提案を鵜呑みにしてしまうのは危険です。不動産会社の提案を鵜呑みにし、身の丈に合わない物件を購入してしまうケースも少なくありません。そうならないためには自分がどのような不動産投資を行い、どのようにして収入を得ていきたいのか、目的やスタイルをしっかりと持ち、自分に合う価値ある物件に投資できるようにしていきましょう。
株式会社NoveLead（ノヴェリード）の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社NoveLead（ノヴェリード）の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。