株式会社新日本コンサルティングの口コミ・評判情報
少子高齢化の進む中、老後を豊かに過ごすためには年金だけでは足りない時代と言われています。最近では資産形成に関心を持つ人が増え、老後の資金づくりのために早くから投資を始める人が増加しています。
中でもワンルームマンション投資は少ない資金で始めることができると、会社員を中心に人気を集めています。ただし物件選びは重要です。購入後のサポートを含め、どんな会社から購入するかは、知識を身につけながら慎重に判断する必要があります。
この記事では、首都圏主要地域の不動産物件を扱っている「株式会社新日本コンサルティング」について見ていきたいと思います。会社の特徴、事業内容などから、どんな物件を扱っているのか、サポート内容などをチェックしていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
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サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社新日本コンサルティングの会社概要
株式会社新日本コンサルティングは、一都三県を中心に投資用物件の売買、リノベーション、賃貸管理などを行う不動産会社です。物件購入から、購入後の運用まで、不動産投資の総合的なコンサルティングを行う企業です。
空室率や空き家問題にも積極的に取り組んでおり、民泊やマンスリーマンションとして運用する提案なども行っています。金融機関へのパイプを多く持つことを強みに、少ない自己資金でも不動産投資を始められるサポート力をアピールしています。
会社名 | 株式会社新日本コンサルティング |
設立 | 2005年（平成17年）7月21日 |
資本金 | 100,000,000円 |
所在地 | 〒164-0013 東京都中野区弥生町2-4-9 ツナシマ第三ビル5階 |
代表者 | 代表取締役 籾山敦輝典 |
事業内容 | 新築・中古分譲事業、アセットマネジメント事業、中古再生事業、不動産賃貸・ビル管理事業、任意売却のコンサルティング事業、不動産一般仲介業務損害保険代理店業 |
所属団体 | 社団法人 全日本不動産協会会員、社団法人 不動産保証協会会員、社団法人 東京都不動産協会（TRA）会員、全日本不動産政治連盟東京本部 |
免許番号 | 宅地建物取引業者免許：東京都知事 第94029号 |
記載なし | |
電話番号 | 03-4560-1000 |
取引金融機関 | 三井住友銀行、三菱ＵＦＪ銀行、三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス、みずほ銀行、アプラス、りそな銀行、SBJ銀行、静岡銀行、東日本銀行、城北信用金庫、北陸銀行、神奈川銀行、きらぼし銀行、巣鴨信用金庫、青木信用金庫、西武信用金庫、楽天銀行、横浜銀行、千葉銀行、オリックス銀行、大光銀行 |
会社HP |
株式会社新日本コンサルティングの特徴
株式会社新日本コンサルティングのマンションブランド
株式会社新日本コンサルティングでは、2・3階建タイプのAmbitionシリーズ、重層長屋タイプのOlive Terraceシリーズなどの自社ブランドシリーズを展開しています。
自社ブランドシリーズの展開だけでなく、不動産投資初心者には自己資金に自信が無い人でも購入できる一棟物件の情報を、独自のルートから仕入れて紹介を行っています。将来的に大きな資産と家賃収入の確保のため、運用物件を増やす提案なども行っています。
主要対応エリア
株式会社新日本コンサルティングは、賃貸需要の高い一都三県を主要対応エリアとしています。賃貸需要の高い都内を中心に多くの物件を扱い、入居率は95％と高い水準を維持していることが強みです。
不動産投資は、物件のクオリティだけでなく、賃貸需要なども加味してみていく必要があります。その際は、地域の将来性も含めて、シミュレーションを行うなどして慎重に判断していきましょう。
少ない自己資金で高稼働運用を実現するノウハウ
株式会社新日本コンサルティングでは、これまでに500件近くの融資を通してきた実績があります。金融機関ごとに異なる審査基準を把握し、それぞれの攻略ノウハウを保有していることが豊富な融資実績を支えています。
銀行評価の高い物件を探し出し、多様なファイナンスアレンジによる「無理のない提案」を行うのが特徴です。扱う物件は、提携金融機関・投資ファンド・サービサー・弁護士案件や税理士事務所から、競売や任意売却物件の仕入れもしているので、希少性の高い中古物件なども多く紹介しているようです。少ない自己資金での不動産運用を考える方は一度相談してみるのも良いかもしれません。
空室・空き家問題に積極的に取り組む
株式会社新日本コンサルティングは、空室物件の有効活用に積極的に取り組んでいる会社です。空室・空き家問題に悩むオーナーに対し、物件を株式会社新日本コンサルティングが借り上げ、「民泊「や「マンスリーマンション」として活用する提案を行っています。
住宅宿泊管理業者免許を保持しているため、物件の内装リフォーム、家具設置、予約・反響管理、退去後清掃まで一貫して代行できることを強みとしています。外国語対応が可能な、宿泊業務に特化したスタッフが在籍していることも特徴的です。
資産価値を向上させる運用提案
株式会社新日本コンサルティングでは、物件の購入相談だけでなく、リノベーション、コンバージョンも請け負っています。入居率の低下により、家賃の引き下げを余儀なくされる物件に対して、少しでも利益が増えるような運用方法を提案しています。
一般的な「クロスの張り替え」「機器の入れ替え」などの施工にとどまらず、地域のニーズ（年代・家族構成）を考慮し、住む人が楽しくなるデザインを取り入れるなどの工夫ある提案が特徴です。立地条件・築年数がネックの物件でも、入居率を上げられることをアピールしていますが、リノベーション、コンバージョンを施すことで資産価値を向上させ、家賃収入を上げながら売価を上げていく対策を行っているようです。賃貸管理から修繕、大規模工事にいたるまで全て自社で行い、高品質なサービス・施工を低価格で提供できることを自社の強みとして打ち出しています。
管理事業について
株式会社新日本コンサルティングでは、収益の最大化を目指した賃貸管理サービスを提供しています。入居者の対応、広告、退去、清掃など、さまざまな賃貸管理業務を代行、入居率95%を超えるなど高い入居率を維持するサービスとして打ち出しています。
主な管理業務には以下があります。
・募集図面作成
・ 仲介会社との連携
・ 賃貸借契約締結
・入居者対応
（トラブル対応・問合せ対応）
・鍵の管理
・契約更新業務
・建物巡回清掃
・敷金や預り金の精算
・リノベーションの提案”
株式会社新日本コンサルティングでは、一連のオーナー業務の代行を行っています。忙しい会社員でも、こうした代行サービスを利用することで、効率的な賃貸管理が可能になります。どんなサービスを提供しているのか、気になる方は直接問い合わせるなどして確認しましょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
不動産会社がオーナー所有の不動産を一括で借り上げ、入居希望者に転貸する仕組みを「サブリース契約」といいます。この契約を結ぶことで、不動産会社はオーナーに代わって、入居者や物件の管理を行うことになります。
サブリースは、入居状況にかかわらず、家賃が保証される契約もあることから、とても便利に感じるかもしれません。しかし、サブリース契約には問題点もたくさんあるので注意が必要です。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。問題点をめぐってトラブルに発展するケースも増えています。契約内容をきちんと確認していなかったり、正しく理解していない場合、トラブルに巻き込まれる可能性が高まります。まずは内容をしっかりと把握するよう努めましょう。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
セミナー情報
株式会社新日本コンサルティングでは、不動産投資に関わる様々なテーマでセミナーを開催しています。セミナーは、不動産投資のレベル、目的ごとでテーマが分けられ、多様な内容で開催されているようです。
初心者向けの内容も多く、サラリーマンや公務員から人気を集めているようです。詳しい情報はホームページから確認することができます。セミナーに参加して話を聞いてみたい人は、詳細をチェックしてみると良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社新日本コンサルティングのまとめ
株式会社新日本コンサルティングは、首都圏を中心に不動産投資に特化したサポートを行う不動産会社です。一都三県を対象に、一棟物件への投資をワンストップでサポートしています。不動産投資ローンに関する豊富なノウハウを武器に、独自ルートから仕入れた優良物件の紹介を強みとしています。
融資やサポートが強いことは、１つの安心材料になりますが、不動産投資はどんな物件を購入するかが重要な課題です。自分自身で見極めるための知識を身につける必要があります。クチコミなども参考にしながら、広く情報収集を行うなどして、価値ある物件に投資するようにしましょう。
株式会社新日本コンサルティングの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社新日本コンサルティングの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
