不動産の株式会社NITTOの口コミ・評判は？

こんにちは！

今回は「株式会社NITTO」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！

当ブログの管理人
マイク

150社以上の不動産業者、管理会社を徹底的に調べ上げた理系出身の現役サラリーマン投資家です。 40代の独身男性（結婚経験は有）。過去友人が不動産会社にいいようにされたことがきっかけとなり不動産投資を開始。

調査と経験から「負けない不動産投資法」があることを導き出しました。様々な不動産の経験から弁護士、税理士、不動産鑑定士など交友関係は広いです。現在は区分マンション8戸、ファミリーマンション2戸、一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。

座右の銘は「投資は易し、恋愛は難し」。

▶詳細なプロフィールはこちら

---

友人がいいようにワンルームマンションを買わされた物語

株式会社NITTOとは？

株式会社NITTOは中古マンションの売買を行っている、投資型マンションの専門業者です。
グループ会社や大手不動産業者と連携することで、幅広く事業を展開し、会社の設立以降、急成長を遂げています。

ではさっそく見ていきましょう。

株式会社NITTOの会社概要

株式会社NITTOは2011年に創業しました。投資型マンション専門の仲介業者として事業を拡大しています。
グループ会社や他社大手の不動産会社とタッグを組んで売却を進めているのは、事業のスピード感を大切にしているためです。

個人投資家の顧客数は順調に増えているようですが、それに見合うだけの供給物件が不足している状態だとも言えるようです。やはりワンルームマンション投資は人気ですからね。株などと違って現物には限りがあるからこそ価値がありますね。

株式会社NITTOの会社としての評判・特徴は？

株式会社NITTOは中古物件を中心とした、投資用マンションの仲介事業を行っています。
他にも、税理士や司法書士と提携し、資産運用計画の提案も行ったり、お客様のマンションがいくらくらいで売却できるのかなど、物件査定やアドバイスも無料で行っています。

また、オーナーに代わってテナントの募集や賃貸管理・リフォーム・クレーム処理などの賃貸管理業務の代行も行なっています。

株式会社NITTOの物件の特徴は？

NITTOの扱う中古物件は、入居率の安定している都市部で厳選しています。
都市部という立地は確かに良いですが、その分土地の価格に比例して物件価格も高くなります。

また、そもそも中古物件自体に難しさがあります。
築年数の経過によっては、設備の交換やリフォームなどで、思ってもいなかった出費が続く可能性もあります。
不動産投資の経験者であっても難しいと言われているのが、中古物件です。

特に初心者の方であれば、最初に手を出すことはやめたほうがいいと言えるでしょう。

株式会社NITTOのサポート体制はどうか？

株式会社NITTOでは、賃貸管理・運営・リフォームなどの物件運用から、賃貸管理業務までをオーナーに代わって対応しています。
さらにクレーム処理や法的な対応もしていることがウリのようです。

株式会社NITTOのコンサルティングサービスの評判は？

株式会社NITTOでは、専門スタッフが法律や税務関係の質問に対応しています。
また、経験豊富なスタッフや経験の豊富なスタッフが物件調査や分析を行い、アドバイスもしてくれます。

当然ですがお客様と専門スタッフでは知識に差があるため、こう言ったアドバイスによって自分が知らなかった対応方法などを教えてもらえるでしょう。

株式会社NITTOの営業マンの評判は？

完全実力主義！だそうですね。一ヶ月に800万円とは恐れ入ります。

これだけの収入を得るためにはたくさんの顧客にアプローチする必要があります。

不動産会社の集客方法は主に

• 電話
• アンケート
• 信号待ちの名刺交換
• 異業種交流会
• セミナー

などがあります。

まさにこれらの方法を駆使してアポを取り続けるということでしょうから、営業マンはかなり根気強くアグレッシブな人物像が思い浮かびます。

確かにトップセールスマンは営業マンからすれば憧れの的ですが、投資家からすれば親身になって、自分にしっかり時間を割いてくれる方がよいでしょう。

この辺り、営業を受ける側としてどちらが良いかというのは、結構会社を選ぶポイントになるかもしれません。

サブリース契約は注意が必要

サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。

サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。

しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。

主なトラブルは、

• 家賃が一方的に下げられる
• 入居者の情報が分からない
• 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
• そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
• 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
• 売却時に売却が下がる要因になりうる
• 解約したくてもできない

など、色々あります。

トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/

詳しくはこちらの記事を参照してください。

セカンドオピニオン必須！サブリース契約は不動産会社に有利な契約！解約も売却もできないケースも！

節税目的の不動産投資は注意が必要・・

近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。

特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。

不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。

しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。

詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。

不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？

株式会社NITTO口コミ評判まとめ

急成長を続けている株式会社NITTOですが、それを営業マンの努力のたまものと言えるのではないでしょうか。

ですから営業マンは強めな印象を受けますね。

ただ会社として何か問題があるということはありません。不動産投資を勧められるとこの会社は詐欺会社じゃないかと疑う人もいますが、特にそういうことはないです。

最終的には提案される物件が良いか悪いか、という点で判断しましょう。

オススメの方法としては、複数の不動産会社から提案を受けてみて、物件を比較する方法です。物件を比較することで相場感が身につき、納得感のある投資ができる様になります。

株式会社NITTOの物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。

株式会社NITTOの物件を保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。