不動産の株式会社NITTOの口コミ・評判は？
こんにちは！
今回は「株式会社NITTO」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社NITTOとは？
株式会社NITTOは中古マンションの売買を行っている、投資型マンションの専門業者です。
グループ会社や大手不動産業者と連携することで、幅広く事業を展開し、会社の設立以降、急成長を遂げています。
ではさっそく見ていきましょう。
株式会社NITTOの会社概要
| 事業者名称 | 株式会社 ＮＩＴＴＯ |
| 設立 | 2011年8月 |
| 代表者 | 塩塚 隆利 |
| 資本金 | 99,000,000円 |
| 業種 | 中古マンション売買 |
| 住所 | 大阪市北区芝田2-9-18 NITTO梅田ビル |
| 問い合わせ先 | TEL 06-6377-3400 0120-397-2100120-397-210 （フリーダイヤル） FAX 06-6377-3401 |
| 最寄り駅 | 阪急 梅田駅 |
| アクセス | 阪急 梅田駅から徒歩6分 |
| 公式サイト | http://www.nitto-japan.co.jp/company.html |
| 事業紹介 | 1.不動産売買の仲介、賃貸斡旋及び管理 2.不動産活用に関するコンサルティング |
| 免許書番号 | 大阪府知事 第56059号 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 公益社団法人 近畿圏不動産流通機構 |
| 主要取引銀行 | りそな銀行・三井住友銀行・三菱東京UFJ銀行・みずほ銀行・みなと銀行・淡路信用金庫・関西アーバン銀行 |
株式会社NITTOは2011年に創業しました。投資型マンション専門の仲介業者として事業を拡大しています。
グループ会社や他社大手の不動産会社とタッグを組んで売却を進めているのは、事業のスピード感を大切にしているためです。
個人投資家の顧客数は順調に増えているようですが、それに見合うだけの供給物件が不足している状態だとも言えるようです。やはりワンルームマンション投資は人気ですからね。株などと違って現物には限りがあるからこそ価値がありますね。
株式会社NITTOの会社としての評判・特徴は？
株式会社NITTOは中古物件を中心とした、投資用マンションの仲介事業を行っています。
他にも、税理士や司法書士と提携し、資産運用計画の提案も行ったり、お客様のマンションがいくらくらいで売却できるのかなど、物件査定やアドバイスも無料で行っています。
また、オーナーに代わってテナントの募集や賃貸管理・リフォーム・クレーム処理などの賃貸管理業務の代行も行なっています。
株式会社NITTOの物件の特徴は？
NITTOの扱う中古物件は、入居率の安定している都市部で厳選しています。
都市部という立地は確かに良いですが、その分土地の価格に比例して物件価格も高くなります。
また、そもそも中古物件自体に難しさがあります。
築年数の経過によっては、設備の交換やリフォームなどで、思ってもいなかった出費が続く可能性もあります。
不動産投資の経験者であっても難しいと言われているのが、中古物件です。
特に初心者の方であれば、最初に手を出すことはやめたほうがいいと言えるでしょう。
株式会社NITTOのサポート体制はどうか？
株式会社NITTOでは、賃貸管理・運営・リフォームなどの物件運用から、賃貸管理業務までをオーナーに代わって対応しています。
さらにクレーム処理や法的な対応もしていることがウリのようです。
株式会社NITTOのコンサルティングサービスの評判は？
株式会社NITTOでは、専門スタッフが法律や税務関係の質問に対応しています。
また、経験豊富なスタッフや経験の豊富なスタッフが物件調査や分析を行い、アドバイスもしてくれます。
当然ですがお客様と専門スタッフでは知識に差があるため、こう言ったアドバイスによって自分が知らなかった対応方法などを教えてもらえるでしょう。
株式会社NITTOの営業マンの評判は？
完全実力主義！だそうですね。一ヶ月に800万円とは恐れ入ります。
これだけの収入を得るためにはたくさんの顧客にアプローチする必要があります。
不動産会社の集客方法は主に
- 電話
- アンケート
- 信号待ちの名刺交換
- 異業種交流会
- セミナー
などがあります。
まさにこれらの方法を駆使してアポを取り続けるということでしょうから、営業マンはかなり根気強くアグレッシブな人物像が思い浮かびます。
確かにトップセールスマンは営業マンからすれば憧れの的ですが、投資家からすれば親身になって、自分にしっかり時間を割いてくれる方がよいでしょう。
この辺り、営業を受ける側としてどちらが良いかというのは、結構会社を選ぶポイントになるかもしれません。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社NITTO口コミ評判まとめ
急成長を続けている株式会社NITTOですが、それを営業マンの努力のたまものと言えるのではないでしょうか。
ですから営業マンは強めな印象を受けますね。
ただ会社として何か問題があるということはありません。不動産投資を勧められるとこの会社は詐欺会社じゃないかと疑う人もいますが、特にそういうことはないです。
最終的には提案される物件が良いか悪いか、という点で判断しましょう。
オススメの方法としては、複数の不動産会社から提案を受けてみて、物件を比較する方法です。物件を比較することで相場感が身につき、納得感のある投資ができる様になります。
株式会社NITTOの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社NITTOの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
