ニットー（NITTO）の評判は実際どう？口コミ・営業対応から見る不動産投資の注意点
画像：株式会社NITTO
「ニットーに相談して大丈夫なのか知りたい」
「評判や口コミを見たうえで、購入先としてどう判断すればいい？」
「営業対応や物件提案で確認しておくべき点はある？」
不動産投資は購入時の金額が大きいだけでなく、購入後も賃貸運営や管理、将来の売却まで見据えて判断する必要があります。そのため、ニットーについても、会社名とあわせて「評判」と検索し、事前に情報を整理したうえで検討したいと考える方は少なくないでしょう。
そこで本記事では、現役投資家として物件選びや管理、売却まで見てきた視点も踏まえながら、
- ニットー（NITTO）の評判の見え方
- 口コミや営業対応から見える注意点
- 中古投資マンション仲介会社としての特徴
- 購入前に確認しておきたいポイント
といった点を整理します。
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
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ニットー（NITTO）の評判は良い？悪い？結論から解説
ニットーの評判は、現時点で確認できる範囲では、あまり良いとは言いにくい状況です。Web上で見つかる口コミは多くなく、限られた件数ではあるものの、営業電話のかけ方や対応姿勢に不満を示す声が目立ちました。一方で、明確に良い評価として拾える声はほとんど見当たらず、会社の印象を判断しにくい面があります。
ただし、口コミは表に出ている件数自体が少なく、実際の利用者全体の評価がそのまま反映されているとは限りません。投稿が少ないために悪い声が目立って見えている可能性もありますし、購入、売却相談、営業電話など、どの接点でニットーと関わったかによって受け止め方が分かれる点にも注意が必要です。
そのため、ニットーで不動産投資をするかどうかは、口コミだけで決めるべきではありません。評判の印象だけで判断するのではなく、まずは同社の事業内容や取り扱い物件の特徴を把握し、そのうえで自分に合う相談先かを見ていくことが大切です。
ニットー（NITTO）の会社概要
ここからは、ニットーの基本情報を整理していきます。不動産投資では、会社の評判だけでなく、所在地や資本金、免許番号などの基本情報もあわせて確認しておきたいところです。まずは、公式サイト上で確認できる会社概要を見ていきましょう。
※以下の表は株式会社NITTOの公式サイト上の会社概要をもとに整理しています。
| 商号 | 株式会社NITTO |
| 本社所在地 | 〒530-0012 大阪市北区芝田2-9-18 NITTO梅田ビル |
| 代表者 | 塩塚 隆利 |
| 事業内容 | 1.不動産売買の仲介、賃貸及び管理 2.不動産活用に関するコンサルティング業務 |
| 資本金 | 99,000,000円 |
| 免許証番号 | 大阪府知事（3）第56059号 |
ニットー（NITTO）の基本情報をチェック
ニットーは、本社を大阪市北区芝田に置く不動産会社です。所在地は「NITTO梅田ビル」となっており、社名を冠したビル名になっています。実際の権利関係までは公開情報だけでは断定できないものの、自社名を掲げた拠点を置いている点は、会社の営業基盤をみるうえで一つの材料になります。
資本金は9,900万円で、免許証番号は大阪府知事（3）第56059号です。上場企業や全国に多数の支店を展開する大手不動産会社と比べると、会社概要から読み取れる規模はそこまで大きいとは言いにくい一方、極端に小規模な個人事業に近い形でもありません。不動産売買仲介や賃貸管理、コンサルティングを行う地域密着型の事業者として見ると、一定の事業基盤を持つ会社といえるでしょう。
一方で、今回確認できる会社概要には、設立年月日や従業員数、売上高、グループ会社の記載は見当たりませんでした。そのため、老舗企業といえるか、新興企業に当たるか、また他社と比べて組織規模が大きいかどうかを、会社概要だけで細かく判断するのは難しい面があります。まずは、公開されている基本情報の範囲では、大阪本社を拠点に不動産関連事業を行う会社として把握しておくとよいでしょう。
ニットー（NITTO）の代表者｜塩塚隆利氏の経歴は？
ニットーの代表者は、塩塚 隆利氏です。公式会社概要では、塩塚氏が代表者であることが確認できます。
一方で、公式サイトおよび公式採用サイトでは、塩塚氏の学歴、前職、業界経験、創業前の経歴、役職遍歴などを時系列で示した詳細なプロフィールは確認できませんでした。
ニットー（NITTO）の代表者情報は公開範囲が限られている
塩塚氏については、ニットーの代表者であることは確認できるものの、公式公開情報から把握できる経歴は限られています。
そのため、ニットー（NITTO）については、代表者のプロフィールだけで全体像を捉えようとするのではなく、会社概要や事業内容、取り扱い物件、管理体制といった他の公開情報を丁寧に見ていく必要があります。
ニットー（NITTO）の特徴｜売却相談から購入・管理までつなぐ仲介型ビジネスモデル
ニットーの中核は、投資用中古マンションの売買仲介です。公式では、投資用不動産を売却したいオーナーから相談を受け、市場調査や外部不動産会社との連携を通じて売却提案を行うとしています。また、そうした売却案件の情報をもとに、不動産投資や資産運用を検討する顧客へ物件を紹介する流れも示されています。
さらに、物件紹介だけでなく、適正賃料や成約事例、空室率などを踏まえた資産運用プランの提案、不動産管理、テナント募集、工事管理、リフォームまで対応するとしています。
ニットー（NITTO）のビジネスモデルが投資家に与える影響
このモデルの利点は、売却相談から購入提案、購入後の管理までを一つの流れで相談しやすい点にあります。中古投資マンションを軸に、物件の入れ替えや運用まで含めてまとめて相談したい人にとっては分かりやすい仕組みといえるでしょう。
一方で、売却、購入、管理までを同じ流れで進める形になると、物件価格だけでなく、管理内容や管理コストの妥当性も外部と比べにくくなります。相談しやすい仕組みである一方、他社の提案や条件を挟まずに進むと、判断材料が限られやすい点には注意が必要です。
ニットー（NITTO）の物件の特徴｜中古のオーナーチェンジ物件を含む投資用マンション仲介
ニットーの物件の特徴は、公式で「オーナーズマンション（投資用マンション）」を専門に売買仲介すると案内している点にあります。新築の自社ブランドマンションを供給するデベロッパーではなく、既存の投資用マンションを流通させる仲介会社として位置付けられます。
また、公式サイトのFAQでは、入居者が居住した状態で所有者変更を行うケースについて案内があり、オーナーチェンジ物件を扱う前提もうかがえます。
加えて、同社ホームページの売買物件では、地域別クイック検索として京都・大阪・兵庫が挙げられており、関西圏の物件を中心に扱っている様子が見て取れます。その一方で、宮城県の区分マンション掲載も確認できるため、関西圏以外の物件も一部取り扱っている可能性があります。
ニットー（NITTO）の物件を検討する際の確認ポイント
ニットーの物件を検討する際に重要なのは、「投資用マンション専門」という言葉だけで判断せず、その物件が本当に投資として成り立つかを個別に見ることです。オーナーチェンジ物件は、すでに入居者がいることで一見すると運用を始めやすく見えますが、それだけで条件が良いとは限りません。
具体的には、次のような点を確認したいところです。
- 現在賃料が近隣の募集賃料や成約賃料と比べて妥当か
- 物件価格が同一マンションや近隣類似物件の売買事例と比べて高すぎないか
- 管理費・修繕積立金・管理委託料を含めた実質収支に無理がないか
- 賃貸借契約の条件や修繕履歴、管理組合の財政状況に問題がないか
- 将来売却する際に、同一マンション内や周辺で競合物件が多すぎないか
入居中であることや、投資用物件として流通していること自体を安心材料にしすぎず、家賃、価格、費用、管理状況を一つずつ確認していく姿勢が重要です。
ニットー（NITTO）の口コミ・評判｜件数は少なく、営業対応への不満が目立つ
公開Web上で確認できる範囲では、ニットーについての口コミは多くありません。その中で、今回確認できた内容は、営業電話のかけ方や対応姿勢に不満を示す投稿が中心でした。
実際に見られた口コミとしては、たとえば次のようなものがあります。
仕事の退勤直前に電話がかかってきて30分も拘束されました。職場の電話で延々とマシンガントークされていたため、その間に一般のお客様から電話がかかってきても出ることができず、他人の迷惑を顧みない会社なんだなという印象です。私自身もせっかく早上がりの日だったのに拘束されて腹が立ちました。会社名を聞いた瞬間電話を切った方が良いです。
不動産の不安を煽って安く買い叩こうとする類の会社。急に携帯にかけて来て断ると逆ギレしてきます。迷惑以外何もない。（一部抜粋）
ニットー（NITTO）の口コミ・評判の見方
ニットーについては、公開Web上で確認できる口コミ自体が少なく、その中でも営業対応に関する不満が目立ちます。そのため、確認できる範囲だけを見れば、評判はあまり良いとは言いにくいでしょう。
もっとも、こうした口コミはあくまで投稿者個人の体験や受け止め方に基づくものであり、その内容が事実関係のすべてを示しているとは限りません。件数自体も限られているため、表に出やすい不満の声が目立っているだけの可能性もあります。そもそも、不動産投資は日用品や飲食店のように大量のレビューが集まりやすい分野でもありません。
そのため、ニットーの評判を考える際は、口コミをそのまま事実と決めつけるのではなく、あくまで傾向として受け止めることが大切です。そのうえで、自分自身に対してどのような営業対応が行われるのか、どのような条件の物件が提案されるのかを基準に判断したいところです。
口コミを踏まえた確認ポイント
| 口コミで見られた内容 | 確認したいポイント |
|---|---|
| 営業電話が長く、相手の都合を考えない対応だったという声がある | 初回接触の段階でこちらの都合や温度感を踏まえた対応になっているか |
| 不安を煽るような営業だったという声がある | 不安喚起ばかりで契約を急がせるのではなく、価格や賃料、リスクまで具体的に説明しているか |
| 断った際の対応に不満を示す声がある | 断りや質問に対して高圧的にならず、冷静に対応しているか |
| 口コミ自体が少なく、購入後の運用や管理に関する評価が見えにくい | 自分が受ける説明や提案内容をもとに、対応の丁寧さや提案の妥当性を個別に確認できるか |
ニットー（NITTO）のサポート体制｜購入後の管理サービスを解説
ニットーは、公式サイト上で賃貸管理サービスを案内しており、オーナーに代わって物件ごとの運営戦略を立案し、テナント募集、賃貸運営管理、工事管理、リフォームまで行うとしています。売買仲介だけでなく、購入後の運用や管理まで関与する体制を用意している点は一つの特徴です。
一方で、公式サイト上では、管理料率、送金日、滞納時の対応、更新業務、退去時の原状回復、修繕費の負担、24時間対応の有無などを細かく一覧で示したページは確認できませんでした。管理を任せる場合は、どこまでが基本業務に含まれ、どの場面で追加費用が発生するのかを契約前に確認しておきたいところです。
サブリース契約には要注意
サブリースとは、不動産会社や管理会社が物件を一括で借り上げ、オーナーに一定の賃料を支払う契約です。保証という言葉に安心感を持ちやすい仕組みですが、実際には次のような点に注意が必要です。
- 家賃が一方的に引き下げられる
- 免責期間によって一定期間賃料が支払われない
- 逆ザヤサブリースにより収支が悪化する
- オーナー側からの解約が難しい
- 売却時に買主が限られ、価格が伸びにくくなる
このような背景から、消費者庁もサブリース契約に関する注意喚起を行っています。
参考：消費者庁「サブリース契約に関するトラブルにご注意ください!」
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
一方で、ニットーの公式サイトでは、「サブリース」「一括借上げ」「マスターリース」を明確に打ち出すサービスページは、確認できた範囲では見当たりませんでした。そのため、現時点では、ニットーが自社サービスとしてサブリースを提供していると断定することはできません。
ただし、賃貸管理サービスの存在は確認できるため、今後個別提案を受ける場合は、通常の管理委託契約なのか、転貸借を伴うサブリース契約なのかを必ず契約書で確認してください。家賃保証、一括借上げ、空室保証といった言葉が出てきた時点で、その場で流さず、契約形態と条件を細かく確認する必要があります。
サブリースのリスクについてより詳しく知りたい方は、以下の記事もご覧ください。
サブリース契約を解除したい方へ
サブリース契約は、一度結ぶと足かせになります。解除できずに収支が悪化したまま保有を続ける、売りたいのにサブリースが邪魔をして売れない、管理を変えたいのに契約が障害になって動けない、といった問題は実際によくあります。
とはいえ、打つ手がないわけではありません。私自身、過去にサブリース契約を解除した経験があります。契約書の内容、現在の収支、管理の実態を整理すれば、解除、管理切り替え、売却といった選択肢は見えてきます。何も確認しないまま放置するのが、いちばん危険です。
「サブリースを外したい」
「解除できるのか分からない」
「売却したいのにサブリースが邪魔になっている」
という方は、LINEでご相談ください。これまでの経験も踏まえながら、状況整理から今後の選択肢の考え方までサポートします。
ニットー（NITTO）のセミナー情報｜開催状況と参加時の注意点
調査時点では、ニットーが一般投資家向けの不動産投資セミナーを募集していることは、公式サイトおよび公式採用サイト上では確認できませんでした。公開サイト上で前面に出されているのは、売却相談、購入相談、管理、FAQといった導線です。
この点を踏まえると、ニットーは、セミナーではなく、個別相談や物件相談を入口に接点をつくる色合いが強いと想定できます。セミナー参加を検討している場合は、最新の開催有無を公式窓口で個別に確認する必要があります。
セミナー参加で失敗しないコツ
一般論として、不動産投資セミナーの多くは、見込み顧客との接点づくりを目的に設計されています。そのため、参加後に個別相談や物件紹介の案内を受けること自体は、あらかじめ想定しておきたいところです。
営業や勧誘を受けることに抵抗がある方は、セミナー参加にこだわる必要はありません。公式サイトの情報、記事コンテンツ、個別相談など、別の情報収集手段を使い分けるのも一つの方法です。
節税目的の不動産投資は注意が必要
セミナーや個別相談では、「節税」を入口に不動産投資のメリットが説明されるケースも少なくありません。特に高年収層に対しては、税負担の軽減を前面に出した提案が行われやすい傾向があります。
確かに、不動産投資は事業性を持つため、減価償却費や各種経費を計上できる場面はあります。しかし、節税だけを目的に投資判断を行うと、期待していたほど効果が出なかったり、収支や出口戦略で行き詰まったりするケースも珍しくありません。
節税はあくまで「結果」であって「目的」ではありません。詳しくは、以下の記事でも整理していますので、節税を主目的に検討している方は一度目を通しておくとよいでしょう。
ニットー（NITTO）の口コミ・評判まとめ＆投資家視点による総評
ニットーは、投資用中古マンションの売買仲介を中心に、賃貸管理や不動産活用のコンサルティングも行う会社です。
口コミ・評判については、営業電話のかけ方や対応姿勢に不満を示す声が目立ちました。ただし、口コミは数が限られています。しかも個人の投稿である以上、それだけで会社全体を断定することは避けた方が良いでしょう。
ニットーを検討する際は、評判だけで判断するのではなく、自分に対する営業対応や、実際に提示された物件・条件の中身を基準に見ていくことが重要です。
とはいえ、価格や管理条件、売却まで含めて一人で判断するのは難しいものです。提案内容の見方に迷っている方や、保有中の物件について管理条件、収支、売却の進め方に不安がある方は、LINEからご相談ください。これまでの経験を踏まえて、お力になれることがあるかと思います。
ニットー（NITTO）に関するよくある質問
ニットー（NITTO）の評判は良いですか？悪いですか？
口コミ件数は多くなく、確認できる範囲では営業対応への不満が目立ちました。評判が良いと積極的に言える状況ではありませんが、口コミだけで会社全体を断定することもできません。
ニットー（NITTO）はどのような物件を扱っていますか？
公式では、オーナーズマンション（投資用マンション）を専門に売買仲介する会社と案内されています。新築の自社ブランド物件ではなく、既存の投資用マンションを扱う買取再販と仲介会社です。
ニットー（NITTO）はサブリースを提供していますか？
今回確認できた公式情報では、ニットーが自社サービスとしてサブリースや一括借上げを提供していることは明示されていません。個別提案で家賃保証などの話が出た場合は、契約形態を必ず確認してください。
ニットー（NITTO）の売却相談では何を確認すべきですか？
提示価格だけで判断せず、その根拠や手数料、諸費用、最終的な手残りまで確認することが重要です。
ニットー（NITTO）の物件を検討している方へ
ニットーから提案された物件が気になっているなら、判断の精度を上げるために、まずは次の点を確認してください。
- 提案されている価格に無理はないか
- 想定家賃が相場とかけ離れていないか
- 管理条件や費用の説明が十分か
- 契約内容に見落としがないか
- 家賃保証やサブリースが付く場合、その条件を理解できているか
こうした点に少しでも不安や疑問があれば、お気軽にご相談ください。提案内容を整理するだけでも、見え方が大きく変わることがあります。
ニットー（NITTO）の物件を保有している方へ
すでにニットー経由で物件を購入・保有している方で、次のようなお悩みがあれば、ご連絡ください。
- サブリース契約が足かせになっている
- 購入後も不安が残っている
- 売却相談をしたが、条件に納得できなかった
- 現在の保有物件が適正価格なのか知りたい
- 毎月の収支を少しでも改善したい
管理方法や契約条件を見直すことで、収支や売却条件が変わることは珍しくありません。
かつて、私の身近な人が同じような状況で苦しんでいた時期がありました。だからこそ、今悩んでいる方の力になれることがあると思っています。
