株式会社ニッテイライフの口コミ・評判
こんにちは！
今回は、「株式会社ニッテイライフ」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社ニッテイライフとは？
株式会社ニッテイライフはワンルームマンションをはじめとした都市型マンションの分譲や賃貸、管理や運営までを自社の一括管理で行っています。
マンションの建設後は、分譲と一緒にテナントをつけ、賃貸の募集やメンテナンスまでを一貫して請け負っている会社です。
また、CMでみたことがある人も多いと思いますが「ピタットハウス」も店舗に持っています。
ではさっそく見ていきましょう。
株式会社ニッテイライフの会社概要
| 社名 | 株式会社ニッテイライフ |
| 代表取締役会長 | 佐藤 隆之 |
| 設立 | 平成13年(2001年) 7月 |
| 本社 | 〒160-0022 東京都新宿区新宿6-28-7 新宿イーストコート |
| TEL | 03-4589-6911(代表) 03-4589-6900(賃貸事業部) |
| FAX | 03-4589-6312(代表) 03-4589-6901(賃貸事業部) |
| 目黒支店 | 〒153-0063 東京都目黒区目黒1-4-11 目黒NTビルディング1階 |
| 高円寺支店 | 〒166-0003 東京都杉並区高円寺南4-26-16 芦野ビル3階 |
| 事業内容 | マンションの企画・開発・販売／ 不動産の賃貸・仲介斡旋業務／保険の代理業 |
| 免許番号 | 東京都知事 第８００９７号／ 公益社団法人東京都宅地建物取引業協会会員／ 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会会員 |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 取引金融機関 | ＳＢＪ銀行／オリックス銀行／関西アーバン銀行／きらぼし銀行／ 東京スター銀行／みずほ銀行／三菱ＵＦＪ銀行／りそな銀行 （五十音順） |
| 主要取引先 | あいおいニッセイ同和損害保険（株） ／北野建設（株）／コミュニティワン（株）／住友不動産建物サービス（株）／ （株）高村デザイン事務所／（株）テル・コーポレーション／ 日神管財（株）／日神不動産（株）／日本管財住宅管理（株）／日本ハウズイング（株）／ハイネス管理（株）／ ピタットハウスネットワーク（株） （五十音順） |
株式会社ニッテイライフが創業したのは2001年です。
マンション経営のテーマを「10年後20年後の自分の将来は自分で設計する」として展開しています。
株式会社テル・コーポレーションとパートナーシップを結んでいるため、「BH(ビバリーホームズ)シリーズ」の販売も行っています。
また、賃貸マンションの新居探しについては、ピタットハウスを店舗に持って行っています。
株式会社ニッテイライフの会社としての評判・特徴は？
ニッテイライフは総合ディベロッパーとして事業を展開しています。主な事業はマンションの企画開発から分譲・賃貸管理です。
ピタットハウスで展開している分譲賃貸マンションでは、ペット可の物件なども多く取り扱っているのも特徴の一つですね。
新築・築浅で、オートロック・バストイレ別の良質なマンションを中心に、 都内全域をカバーして紹介しています。
株式会社ニッテイライフの物件の特徴は？
ニッテイライフは、長きに渡って、株式会社テル・コーポレーションとパートナーシップを結び「ビバリーホームズシリーズ」の事業展開を進めています。
ビバリーホームズシリーズは外観、内装はシンプルで清潔感があるので、とても人気があります。
パートナーシップを結ぶには最高の相手と言えるかもしれません。
リピート率７５％！株式会社ニッテイライフの満足度
ニッテイライフで物件を購入した人のリピート率は75％と謳っています。この数字だけをみると、非常に満足度の高い物件のように見えますね。確かにニッテイライフのオーナーの中には、複数の物件を所有している人がたくさんいるようです。
とはいえ、数値というのは集計方法も一緒に確認しないと勘違いしてしまう場合があります。集計方法がわからない数値は鵜呑みにせず、あくまで参考程度にとどめましょう。
株式会社ニッテイライフの管理・サポート体制はどうか？
ニッテイライフでは、「集金代行システム」と「家賃保証システム」があり、どちらかを選ぶことができます。
「集金代行システム」は、家賃の4％を払うことで、入居者の募集からクレーム対応、退去後の清算などを行ってくれます。
「家賃保証システム」は、ニッテイライフが第3者に転賃することが前提の契約です。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、簡単にいうと賃貸管理会社に物件を転貸する契約のことです。管理会社はオーナーから物件を一括借り上げすることで、入居者対応や賃貸管理の一切を行います。オーナーは賃貸管理を行う必要がなくなります。さらに、空室状態が続いても、毎月一定の金額が振り込まれる家賃保証も受けることができます。
一見ありがたい契約に見えるサブリースですが、問題点も多く存在し、最近ではトラブルになるケースも増えています。
主なトラブルの原因は、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
などが挙げられます。
サブリース契約を結ぶ際は、しっかりと内容を確認するだけでなく、正しく認識することも大切です。後々トラブルに巻き込まれないようにするためにも、契約は慎重に行うようにしましょう。
トラブルについては消費者庁も注意喚起していますので確認しておくことをおすすめします。
セミナー情報
株式会社ニッテイライフのセミナー情報については、ホームページ上では確認ができませんでした。
今後セミナーを行う可能性もあり得ますので、気になる人は定期的にホームページやSNSをチェックしてみると良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社ニッテイライフ口コミ評判まとめ
株式会社ニッテイライフは、ワンルームマンションをはじめとした都市型マンションの分譲や賃貸、管理や運営までを自社の一括管理で行っている会社です。また、店舗として「ピタットハウス」もあります。
ピタットハウスのようにテレビCMなどで見たことがあると、一定の安心感を感じるかもしれません。ただし、それはあくまでも１つの判断材料です。多くの情報を収集したり、収支シミュレーションなどを行いながら、正しい判断ができる力と知識を養っていくことを忘れないようにしましょう。
とくに物件価格は重要な指標です。物件を提案されたら、その物件価格が相場通りか、一度立ち止まって確認することをお勧めします。投資は自己責任ですからね。もし不安であれば相談にも乗っています。
株式会社ニッテイライフの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ニッテイライフの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
