NITOH株式会社の口コミ・評判情報|社員の6割が営業！管理はほぼサブリースの不動産会社
貯蓄だけでは豊かな老後を送るのが難しくなりつつある今の時代、20代、30代のうちから、定年後の資産の準備を始める人も少なくありません。投資に目を向ける人も増えている中、会社員を中心に人気を集めているのが不動産投資です。
中でも少ない資金で始められるとして、ワンルームマンション投資などが人気を集めていますが、うまく運用すれば長期的、安定的な収入源になるものの、物件選びを間違うと無駄に資産を失うこともあります。どんな物件を、どんな会社から購入するかは慎重に見極める必要があると言えます。
そこでこの記事では、東京で不動産事業全般を手がける会社「NITOH株式会社」について見ていきたいと思います。会社概要や扱う物件の特徴から、どんな物件なのか、投資する価値があるかどうかを見ていくようにしましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
NITOH株式会社の会社概要
NITOH株式会社はマンション分譲事業をメインに、物件の開発、販売、管理、運用、アフターサービスまで一貫した事業展開をおこなっています。マンション分譲事業では、自社ブランドマンション「RELIA」シリーズを中心とした、ワンルームマンション販売を行なっています。
他にも「RATED」のブランド名で、中古マンションの資産価値を高めるリノベーション事業も展開しています。2006年の創業以来増収増益を続けており、近い将来の目標として、年間販売個数を250戸から500戸まで増やすことを掲げています。
会社名 | NITOH株式会社 |
設立 | 2006年6月 |
資本金 | 1億円 |
所在地 | 〒150-0044 |
代表者 | 宮園 泰人 |
事業内容 | マンションの企画、開発、販売 |
所属団体 | ■社団法人全国宅地建物取引業保証協会会員 |
免許番号 | 東京都知事(4)第86265号 |
電話番号 | 03-6633-7130 |
取引金融機関 | イオン住宅ローンサービス |
会社HP | |
関連会社 | NITOH管理株式会社 |
NITOH株式会社の特徴
NITOH株式会社のマンションブランド
NITOH株式会社では、自社ブランドワンルームマンション「RELIA」シリーズを展開しています。使い勝手の良いシステムキッチンや、高速運転のエレベーター、オートロック、防犯カメラ、ダブルロックドアなど、充実した設備やセキュリティを特徴としています。
各物件の詳細は、ホームページから確認できます。気になる人はチェックしてみると良いでしょう。主な販売実績は以下の通りです。
自社ブランドマンション一覧
RELIA川崎WESTSIDE
RELIA吉野町III
RELIA阪東橋SOUTH
RELIA登戸 EAST SIDE
RELIA十条
RELIA横濱生麦
RELIA阪東橋NORTH
RELIA阪東橋WEST
RELIA大森
RELIA大通り公園
RELIA横濱関内
RELIA横浜市ヶ尾
RELIA東武練馬
RELIA大井町ヒルズ
RELIA西横浜
RELIA西台
RELIA吉野町Ⅱ
RELIA五反野
RELIA東京イーストレジデンス
RELIA沼袋
RELIA吉野町
RELIA烏山
RELIA浅草
RELIA東京南千住
RELIA百合ヶ丘
ワイズル・リオン東京立石
ワイズル・リオン東京墨田
ワイズル・リオン新宿中井
主要対応エリア
NITOH株式会社は、少子化が進む中でも一定のニーズを保てることを考え、東京都内および神奈川県横浜市、川崎市などの賃貸需要の高い地域を主要対応エリアとして事業展開をおこなっています。
提供している自社ブランドマンションは、駅から徒歩10分圏内の好立地にこだわり開発を行なっています。周辺にはスーパーマーケットや公園などもあり、入居者の住み心地を追求した立地となっていることがわかります。物件を選ぶ際は、駅からの距離、周辺環境などの立地を見て検討することが重要ですが、治安、将来性も加味しながら、長期的に賃貸ニーズが見込めるエリアであるかどうかを視野に入れて検討するようにしましょう。
少ない資金から始められる不動産投資の提案
NITOH株式会社では、多数の金融機関と提携することで、少ない資金からでも最適な不動産投資を始められることをアピールしています。資金が少ない場合でも、ローンを活⽤することができるように幅広いローン提案を行い、その人に合う購入条件で不動産投資が始められるように努めています。
購入後に発生する修繕費（原状回復費）についても、オーナーに請求しない仕組みを作り、創業当初からこの仕組みを顧客に提供し続けています。修繕費は物件のクオリティ維持に必要な経費ですが、安いものではありません。オーナーに請求しない仕組みは、投資家にとって嬉しい仕組みだと言えます。物件購入後には、他にも様々な必要経費がかかります。どのような経費が発生し、どのくらいの支出があるのかなども事前に把握しておきましょう。
こだわりを反映したリノベーション
不動産総合ディベロッパーとして築き上げたノウハウを活かしたリノベーションを施した「RATED」シリーズを提供しています。デザイン・機能にこだわったキッチン、シンプルながらも心地よいバスタイムを演出するための機能も備えたバスルーム、安全性や環境へも配慮された床材など、中古物件の資産価値を高めるためのリノベーションを施しています。
自社で施工・検査した専有部分や機器に関しては、工事内容に応じて最大2年間の保証を付けています。RATEDシリーズは2,000万〜6,000万円前後で購入することができるようですが、周辺の相場をしっかりと調査しながら、収益が見込めるか事前シミュレーションを行うことも忘れないようにしましょう。
信頼が生み出す高いリピート率
NITOH株式会社は、創業当時から顧客との信頼関係を第一に考えた事業展開を強みとしてアピールしています。顧客の判断材料となる各種情報を正確かつ明確に開示、顧客の意思決定を故意に妨げるような言動は行わないことを徹底し、営業活動における自社の具体的行動規範はホームページ上に掲載しています。
こうした透明性の高い情報開示などの真摯な行動の結果として、リピート率が60%を超えるなど、高いリピート率を誇っています。定期的に新規オーナーや既存オーナーとは、懇親会を通じてコミュニケーションをはかっていることも、信頼獲得に一役買っているのかもしれません。紹介が多い会社は、顧客から一定の支持を得ていると判断できる指標になるため、どんな会社なのかを見ていく際のチェックポイントの１つです。
管理事業について
NITOH株式会社では「わずらわしい管理業務を代行する」「プロの視点からサポートする」などの考えを、サービス提供に反映させ、物件購入後の賃貸管理まで幅広くサポートしています。
プランによってサービスの範囲は変わりますが、幅広いサポートを行う「サブリースプラン」では、次のような業務をオーナーに代わって行っています。
・入居家賃の集金
・滞納・延滞、督促
・トラブル、クレーム、入居者対応、緊急対応
・退去時の立会い、請求・精算業務
・原状回復業者選定
・その他業務
手間のかかり賃貸管理も、不動産会社に代行依頼できることで、忙しい人でも安心して賃貸経営を行うことが可能となります。NITOH株式会社では、きめ細かいサポートにより、99.8％の高い入居率を誇っているようです。賃貸管理プランの詳細に興味のある方は、ホームページから確認してみてください。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、オーナー所有の物件を不動産会社が一括で借り上げ、入居希望者に転貸する仕組みです。契約を結ぶと、オーナーに代わり、不動産会社が入居者や物件の管理すべてを行うことになります。オーナーは、入居状況に関係なく、毎月一定額の家賃収入が保証されます。
一見、とても便利な内容に感じられるかもしれませんが、サブリース契約には問題点も多く、近年ではトラブルが急増しています。
サブリース契約には、主に次のような問題点があります。
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
サブリースプランの提案を受けた場合は、内容をしっかり確認し、正しく理解することが大切です。上述したような問題点についてもしっかり把握するようにしましょう。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
NITOH株式会社の営業社員の評判は！？
NITOH株式会社の営業社員は、全社員の6割だそうです。かなり多いですね。。。
NITOH株式会社は物件のデベロッパーとして、物件開発をしている会社です。もし投資先として良い物件が多数あるなら、そこまでの営業人員が必要なのでしょうか。プロの投資家は良い物件はすぐに押さえます。
裏を返せば、プロの投資家があまり注目しないレベルの物件ということでしょうか。営業マンが多すぎるからこそ、矛盾を感じてしまいます。
セミナー情報
NITOH株式会社では、マンション運用に興味のある人を対象にしたセミナーを定期的に開催しています。開催スケジュールが気になる方は、直接問い合わせして、日程などを確認してみてください。
セミナーの他にも、個別面談なども実施しているようです。個人面談は、オンラインで、マンツーマンで相談することができます。個別に話を聞いてみたい、相談してみたい方は個別面談を利用してみるのも１つの方法ですので、合わせて検討すると良いでしょう。
NITOH株式会社のまとめ
NITOH株式会社は、東京・神奈川で自社ブランドマンションの販売を中心に行う不動産会社です。新築ワンルームマンションの販売を中心に、賃貸管理、運用、アフターフォローまでをワンストップで提供しています。
リノベーション事業にも力を入れており、高いリピート率・紹介率を強みとして謳っています。リノベーション物件は中古物件なので、当然リスクもあります。新築より安いから、という安易な理由で購入することがないように気をつけましょう。不動産投資は、プロのアドバイスに耳を傾けることも大切ですが、言いなりになったり、人任せで判断するのはとても危険です。自分自身で判断できるようになるための知識・情報を身につけていくことを忘れないようにしながら、価値ある物件に投資できるようになりましょう。
NITOH株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
NITOH株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
