ワンルームマンションの株式会社日成アドバンスの口コミ・評判は?

こんにちは!

今回は、「株式会社日成アドバンス」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産管理(建物修繕管理、賃貸管理)、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

マイク

当ブログの管理人
マイク
150社以上の不動産業者、管理会社を徹底的に調べ上げた理系国立大学出身の現役サラリーマン。 過去友人が不動産会社にいいようにされたことがきっかけとなり不動産投資を開始。「負けない不動産投資」がモットー。弁護士、税理士、不動産鑑定士など交友関係は広い。現在は区分マンション8戸、一棟不動産4棟を持つに至る。

▶詳細なプロフィールはこちら



友人がいいようにワンルームマンションを買わされた物語

株式会社日成アドバンスとは?

株式会社日成アドバンスは、単身者向け新築マンションを中心に扱っています。
投資家の方に対してワンルームマンションの経営を勧めています。

管理業務を請け負う「株式会社アドバンス・マネジメント」があり、日成アドバンスとの2本柱で、マンションの開発から管理にいたるまでの幅広いサービスを提供しています。

ではさっそく見ていきましょう。

株式会社日成アドバンスの会社概要

商号 株式会社 日成アドバンス
所在地 大阪市中央区城見1丁目3番7号 松下IMPビル26階
代表取締役 小土手 洋行
設立 2001年11月22日
資本金 9,000万円
売上高推移 第16期: 104億円(2017年10月)
第17期: 109億円(2018年10月)
第18期: 134億円(2019年10月)
免許番号 大阪府知事(4)第48946号
事業内容 不動産業
主要取扱金融機関
  • ジャックス
  • オリックス銀行
  • 関西みらい銀行
  • りそな銀行
  • 大正銀行
  • 東京スター銀行
  • 中国銀行
  • 香川銀行
  • 近畿産業信用組合
  • みなと銀行
  • イオン住宅ローンサービス
  • SBJ銀行
主要取引銀行 三井住友銀行
みずほ銀行
りそな銀行
三菱UFJ銀行
関西みらい銀行
近畿産業信用組合
みなと銀行
但馬銀行
北陸銀行
京都銀行
滋賀銀行
加盟団体 公益社団法人 全日本不動産協会
公益社団法人 不動産保証協会
公益社団法人 近畿圏不動産流通機構
西日本住宅産業信用保証株式会社 (国土交通大臣指定保障機関)
近畿中高層不動産協会
顧問 鈴木俊生法律事務所
橋下綜合法律事務所
ステラ法律事務所
大阪ふたば法律事務所
福田税理士事務所
神戸労働法律研究所
SR経営サポート
ひまわり法務FP事務所

株式会社日成アドバンスの設立は2001年です。大阪市に設立されました。
自社ブランドマンション「アドバンス」シリーズを2006年にスタートさせています。

2007年には関連会社である株式会社アドバンス・マネジメントを設立し、2社の連携によって不動産の開発から賃貸管理までを取り扱うようになりました。

マスコットキャラクターの「アドカッパ」や、宇野実彩子(AAA)さんを起用しているCMを見たことがある方もいるのではないでしょうか。

株式会社日成アドバンスの会社としての評判・特徴は?

株式会社日成アドバンスは事業として、マンション分譲事業、販売代理事業、不動産売買仲介業、賃貸管理事業、損害保険代理事業など、不動産に関わる業務を多岐にわたって展開しています。

グループ会社である株式会社アドバンス・マネジメントでは、不動産コンサルティング業務、緊急対応業務、建物管理業務、賃貸管理業務、事務管理業務を担当しています。

2社の連携によって、企画開発から設計、施工、販売、アフターサービスまでと、不動産に関するトータル的なサービスや情報の提供を行うことが可能になりました。

株式会社日成アドバンスの物件の特徴は?

日成アドバンスは大阪・京都・神戸の人気エリアに、ハイグレードな自社オリジナルブランドマンション「アドバンス」シリーズを展開しています。
開発のテーマは「全てはお客様の豊かな未来のために」となっています。

関西で資産価値の高いエリアに厳選することで、入居率99%を越していると謳っています。
※入居率の考え方は一律ではなく会社によって様々なので数字を鵜呑みにしてはいけません

入居率が高いことはたしかにメリットですが、投資物件である以上「収益性はどうなのか?」を相場の価格としっかり比較したうえで判断したいですね。

また、アドバンスシリーズは、約25~40平方メートル程度のワンルームマンションです。
ワンルームマンションは初心者が購入しやすい物件です。
ただし、その分「思ったよりも利益が残らない」となりやすい面もあります。

ワンルームマンションはインカムゲインはあまり期待できない投資なので、そもそもワンルームマンションがどういう投資なのか、という点は事前に理解が必要ですね。

ただ、その中でも物件というのは一つとして同じものはありませんから、やはり優劣というのはあります。そのため、複数の不動産会社から提案を受けてみて、比較検討することが重要です。

株式会社日成アドバンスのサポート体制はどうか?

グループ会社である「株式会社アドバンス・マネジメント」によって、管理業務の代行を提供しています。入居者の募集から管理・修繕、リフォームといったオーナーにとって面倒な作業を代行してくれます。
また、管理代行サービスでは、家賃保証や空室保証もあります。

ですが、保証系のサービスは、近年トラブルが増えているので注意が必要です。
数年ごとに保証額の見直しがあったり、契約自体が打ち切りになるなど、保証がなくなってしまうことがあるからです。

保証があるから大丈夫だろうではいけません。家賃の下落幅や更新スパンを確認するなど、しっかりと契約内容を理解するようにしましょう。
営業マンが「安心」という言葉を使うときほど、慎重になるべきだということです。

特に家賃保証であるサブリースはオーナーに不利な条件です。

サブリース契約は注意が必要

サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。

サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。

しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。

主なトラブルは、

  • 家賃が一方的に下げられる
  • 入居者の情報が分からない
  • 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
  • そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
  • 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
  • 売却時に売却が下がる要因になりうる
  • 解約したくてもできない

など、色々あります。

トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/

詳しくはこちらの記事を参照してください。

セカンドオピニオン必須!サブリース契約は不動産会社に有利な契約!解約も売却もできないケースも!

集客目的?株式会社日成アドバンスのセミナーの評判は?

日成アドバンスでは、無料セミナ-を開催しています。
少人数制のセミナーの中で、セミナーの講師が、ひとりひとりに合ったプランの紹介も行うようです。
また、「セミナーの時間が合わない」「遠くて参加できない」という方には、希望の日時・場所での「個別セミナー」の対応もしています。

一般的に、不動産会社のセミナーは集客が目的です。参加される際は、営業されることを前提で参加すると面食らうこともないでしょう。ちなみに、物件を提案されても間違っても即決するようなことはしないでくださいね。不動産投資は物件の比較が基本です。複数社から提案を受けてみて、物件を見比べるという行為は絶対やった方が良いです。

株式会社日成アドバンスの営業マンの評判は?

不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけに集中していて、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。

日成アドバンスの営業マンがどちらのタイプか、というのはわかりませんが、後者である可能性を感じたら物件購入は再検討しても良いかもしれません。不動産投資は購入してからがスタートですので、そのタイミングで対応が悪くなる営業マンは正直微妙ですからね。

株式会社日成アドバンス口コミ評判まとめ

株式会社日成アドバンスは、単身者向けの新築ワンルームマンションを、関西を中心に展開しています。
自社オリジナルブランドマンションである「アドバンス」シリーズは、立地とデザインにこだわっています。

また、CMなどのイメージキャラクターには、宇野実彩子(AAA)を起用しています。さらにはマスコットキャラクターの「アドカッパ」もいます。かなりイメージ戦略に力を入れているイメージですね。こういった宣伝コストは実質的には不動産の販売利益から捻出されるわけなので、最終的に投資家が負担しているとも言えます。個人的にはあまり払いたくないコストではありますね。

また、しつこいようですが、不動産投資では物件の比較が重要です。複数の会社から提案を受けて、比較検討する様にしましょう。

株式会社日成アドバンスの物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
・もっと値引き交渉はできないのだろうか?
・設定家賃は適正なのか?
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか?
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか?
・必要以上の保証になっていないか?

などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。

株式会社日成アドバンスの物件を保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい

などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います!管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか?
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。

不動産投資でお悩みの方はお気軽にご連絡ください。

本記事を読んで何か気になることがあれば、私のLINEまでお気軽にご連絡ください。 LINEをしていない方はメールでも大丈夫です。