株式会社日本レジデンスの口コミ・評判は?即時買い取りサービスを行う不動産会社

こんにちは!

今回は、「株式会社日本レジデンス」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

当ブログの管理人

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管理人名

理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性(結婚経験は有)。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。

不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが!売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。

・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否!!不動産投資は不動産で儲けてこそです!

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サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね!

株式会社日本レジデンスとは?

株式会社日本レジデンスは、不動産の企画開発・販売・賃貸管理業務、不動産買取業務、コンサルティング業務などを展開する不動産会社です。

ではさっそく詳しく見ていきましょう。

株式会社日本レジデンスの会社概要

社名株式会社日本レジデンス
代表者代表取締役 七字 徹
資本金5000万円
設立年月日平成18年2月
所在地【本社】

〒153-0042

東京都目黒区青葉台3丁目21番13号

バルビゾン45ビル 4F

免許番号宅地建物取引業許可番号 国土交通大臣(3)第8186号

マンション管理業許可番号 国土交通大臣(2)第034191号

事業内容1.不動産の企画開発・販売・賃貸管理

2.新築、中古マンション買取・その他不動産買取・コンサルティング他

所属団体(公社)全日本不動産協会

(公社)不動産保証協会

(公社)首都圏不動産公正取引協議会

(一社)東京都不動産関連業協会

取引銀行オリックス銀行本店

関西みらい銀行東京支店

東日本銀行渋谷支店

みずほ銀行渋谷中央支店

三井住友銀行恵比寿支店

三菱東京UFJ銀行西新宿支店

楽天銀行株式会社

りそな銀行渋谷支店

提携金融機関イオン住宅ローンサービス

オリックス銀行

関西みらい銀行

株式会社ジャックス

楽天銀行株式会社

株式会社日本レジデンスの本社は東京都目黒区にあります。最寄り駅は田園都市線の池尻大橋駅で、東京メトロ日比谷線と東急東横線の中目黒駅も徒歩圏内です。

代表取締役は七字 徹です。創業は平成17年、翌年の18年に会社設立をしています。都内を中心に不動産の企画開発から販売、コンサルティングまで不動産にまつわる業務を一貫して提供しています。

株式会社日本レジデンスの会社としての評判・特徴は?

株式会社日本レジデンスは、不動産の企画開発・販売・賃貸管理業務、不動産買取業務、コンサルティング業務などを展開している不動産会社です。

働きやすさは会社のサービスの質に影響をしますが、転職サイトには「お客様の人生を左右する責任重大の仕事。簡単に売ることはできないが結果を残せたときには達成感があり、それを体感できる会社」「研修がしっかり行われサポート体制が充実している」というはたらきがいに関する口コミがありました。一方で、「休日数がもう少しあったら良い」という働く環境については厳しい口コミもありました。

株式会社日本レジデンスの物件の特徴は?

株式会社日本レジデンスは首都圏全域の物件を取り扱っています。中でも、東京23区・川崎市・横浜市のマンションに強みがあります。

実際に販売実績として掲載されている物件は、東京スカイツリー近くの12階建てマンションや、新宿駅が徒歩圏内の設備が充実しているマンションなど、交通利便性が高い物件が多いようです。

特に都心部であれば、駅から近い・商業施設が近いなど利便性が高いエリアの物件であれば、資産性が期待できるでしょう。

ただし、不動産会社の営業マンの「高い利回りが期待できる」「将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークを鵜呑みにするのは危険です。もちろん好立地ですから資産性は高いと思いますが、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。

条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。

株式会社日本レジデンスのサポート体制はどうか?

株式会社日本レジデンスは、不動産の企画開発から販売、売却仲介・買い取り、賃貸管理など不動産にまつわるサービスを一貫して提供しているため、「相続した不動産を手放したい」「初めて不動産投資をしたい」など様々なニーズに対応できます。

賃貸管理業務も行っているため、購入した不動産を賃貸に出す際にも、煩わしいオーナー業務を委託することが可能です。

しかしながら、サブリース契約は近年かなり問題になっています。もし提案されたら断ってもいいくらい、サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があります。

不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、対応力やサポートに不安や不満の声が聞かれる会社は、極力避けるようにすることが賢明でしょう。

サブリース契約は注意が必要

サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。

サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。

しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。

主なトラブルは、

  • 家賃が一方的に下げられる
  • 入居者の情報が分からない
  • 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
  • そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
  • 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
  • 売却時に売却が下がる要因になりうる
  • 解約したくてもできない

など、色々あります。

トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/

詳しくはこちらの記事を参照してください。

セカンドオピニオン必須!サブリース契約は不動産会社に有利な契約!解約も売却もできないケースも!

サブリース契約を解除したい方へ!

サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。

かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。

しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。

私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。

ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。

とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません!

LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。

マイク
マイク
サブリース契約は解除できます!

節税目的の不動産投資は注意が必要・・

近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。

特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。

不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。

しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。

詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。

不動産投資は節税目的で買うと失敗する!脱税に加担してしまうケースも!?

セミナーで顧客獲得?株式会社日本レジデンスのセミナーの評判は?

株式会社日本レジデンスのホームページにはセミナーに関する情報が掲載されていませんでした。ただし、今後事業が拡大するにつれ、セミナーを開催する可能性はあるでしょう。

ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。

営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。

株式会社日本レジデンス口コミ評判まとめ

株式会社日本レジデンスは、都心部を中心に、不動産の企画開発・販売業務、賃貸管理業務、不動産買取業務、コンサルティング業務を展開する不動産会社です。

売主の様々なニーズに対応するため、スピード重視の即時買い取りサービスを行っているため、インターネットなどには掲載されていない掘り出しものの物件に出会える可能性もあるでしょう。

価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。

とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。

提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。

株式会社日本レジデンスの物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
・もっと値引き交渉はできないのだろうか?
・設定家賃は適正なのか?
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか?
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか?
・必要以上の保証になっていないか?
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。

株式会社日本レジデンスの物件を保有している方へ

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・売却相談したが希望の価格にならない
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などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います!管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか?
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。

わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。

友人がいいようにワンルームマンションを買わされた物語

 

不動産投資でお悩みの方はお気軽にご連絡ください。

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