株式会社日本エストの口コミ・評判は？大阪エリアの投資物件の販売に強みを持つ不動産会社
引用：株式会社日本エスト
こんにちは！
今回は、「株式会社日本エスト」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社日本エストとは？
株式会社日本エストは、マンションの分譲・販売事業、不動産に関する企画開発・相談・調査事業、宅地建物取引業などのサービスを展開する会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社日本エストの会社概要
| 社名 | 株式会社日本エスト |
| 代表者 | 代表取締役 中川 幸次 |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 所在地 | ［本社］ 大阪市中央区本町1丁目4番8号 エスリードビル本町14階 |
| 事業内容 | 1.マンションの分譲 2.マンションの販売 3.不動産に関する企画開発、相談、調査 4.宅地建物取引業 5.各種生命保険診断 |
| 加盟団体 | 社団法人 全日本不動産協会 社団法人 不動産協会 全日本不動産近畿流通機構 近畿中高層不動産協会 大阪商工会議所 りそな総号研究所 SMBCコンサルティング株式会社 関西アーバンプレジタン会 |
| 主要取引銀行 | 三井住友銀行 徳島大正銀行 みなと銀行 関西みらい銀行 香川銀行 りそな銀行 近畿産業信用組合 |
| 免許登録 | 宅地建物取引業 国土交通大臣（3）第8106号 |
株式会社日本エストの本社は大阪市中央区にあります。最寄り駅は大阪メトロ中央線と大阪メトロ堺筋線が通る「堺筋本町」駅です。
代表取締役は中川幸次氏です。顧客に満足してもらえる資産づくりを目指し、信頼される将来設計のパートナーとして不動産投資・マンション投資を通じた各種サポートを行っています。
株式会社日本エストの会社としての評判・特徴は？
株式会社日本エストは、マンションの分譲・販売事業、不動産に関する企画開発・相談・調査事業、宅地建物取引業などのサービスを展開する会社です。
販売からオーナー物件の管理、さらに出口戦略である販売も行っているため、一貫したサポートを受けられます。
なかでも力を入れているのが、大阪都心部の投資物件の販売です。株式会社日本エストは不動産投資を「安定した収入源」「老後の安心につながる私的年金」「有効な節税対策」「インフレ対策」と考え、今後の需要も見込まれる大阪都心部の投資物件の販売を行っています。
ただし、口コミではあまり良い声が見られませんでした。特に営業の押しが強いようで、「教えていないのに携帯に電話をかけてきた」「何度もしつこい営業電話をしてきた」という声がありました。
株式会社日本エストの物件の特徴は？
株式会社日本エストは、大阪中心部の投資物件を中心に取り扱っています。現時点（2024年11月末時点）で販売されている物件を見ると、大阪市営地下鉄中央線「九条」駅徒歩2分の1Kタイプのマンションや、大阪市営地下鉄中央線『高井田』駅徒歩8分の1LDK＋Sのマンションなど、駅から徒歩10分以内の物件が多いようです。
また、間取りは1K～1LDKの単身者向けの物件が多く、賃貸需要が期待できます。特に大阪エリアは関西経済の中心地であり、多くの企業が本社や拠点を構えています。また、2025年の大阪・関西万博の開催により、都市開発やインフラ整備が進むことで不動産需要の高まりが予想されている街です。
そのため、営業マンから「この物件なら高い利回りが期待できる」「人口が増えるから将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークをされたら、鵜呑みにしたくなる気持ちは分かります。しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
株式会社日本エストのサポート体制はどうか？
株式会社日本エストは、独自の賃貸管理システムを構築し、オーナーのサポートを行っています。
まず、株式会社日本エストがオーナーに代わって賃料などを集金する「集金代行システム」では、入居者の募集活動、賃料等の集金、退去の立会いなどの業務を代行してくれます。ただし、空室時の家賃保証はないので注意が必要です。管理代行手数料は設定賃料の5％で、敷金・礼金・管理費・修繕積立費はオーナー預かりになります。
また、株式会社日本エストがオーナーから物件を賃借し、第三者に転貸する「家賃保証システム」は、入居の有無に関わらず、オーナーは安定した家賃収入を保証してもらえます。管理代行手数料は設定賃料の10～15％と集金代行システムより高く、敷金は株式会社日本エスト預かり、管理費と修繕積立費はオーナー預かりになります。
実際、オーナーのほとんどは副業として不動産投資を行っているため、日々の管理業務に時間を割くことは難しく、一貫して外注できるのは助かるはずです。しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社日本エストのセミナーの評判は？
株式会社日本エストのホームページには、セミナーに関する情報が掲載されていませんでした。ただし、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性は十分あるでしょう。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社日本エスト口コミ評判まとめ
株式会社日本エストは、マンションの分譲・販売事業、不動産に関する企画開発・相談・調査事業、宅地建物取引業などのサービスを展開する会社です。
大阪エリアの投資物件の販売に力を入れており、不動産管理から最終的な売却まで一貫して依頼できます。また、不動産管理においては必要なプランをオーナーが選べるため、不必要な不動産管理費を支払わなくてよいのはメリットでしょう。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社日本エストの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社日本エストの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
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・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
