株式会社ネクサスエージェントの口コミ・評判情報
将来を豊かに暮らしたい、老後を不安なく迎えたい、そう考え会社員として働きながら資産形成を考える人が増えています。様々な選択肢がある中、不動産投資は本業を持ちながら資産形成できるとして、会社員を中心に人気が高まっています。
かつて不動産投資は多くの知識が必要となるため、難しいイメージが一般的でした。ですが最近では、物件選びから賃貸経営、売却相談までをワンストップでサポートする不動産会社も増えてきました。初心者でも始めやすい環境が整いつつありますが、どの会社からどの物件を購入するかは慎重に見極める必要があります。
そこでこの記事では、大阪、東京に拠点を置く、資産運用×テクノロジーを軸とした事業を行う会社「株式会社ネクサスエージェント」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社ネクサスエージェントの会社概要
株式会社ネクサスエージェントは、大阪、東京に拠点を置く「資産運用×テクノロジー」でイノベーションを創出するプラットフォームカンパニーです。都市部の投資用不動産をメインに取り扱い「年金枯渇」や「老後破綻」などの社会問題を、不動産投資や不動産資産運用を通じて解決する提案を行っています。
投資用不動産WEB流通プラットフォームブランド『イエリーチ』、クラウドファンディングサービス『みんなの年金』の2つのサービスを軸とした事業を展開しています。「不動産×IT×投資」の戦略を中心に、毎年250%の急成長を遂げている不動産ベンチャー企業です。
会社名 | 株式会社ネクサスエージェント |
設立 | 2016年1月27日 |
資本金 | 1億円 |
所在地 | 〒542-0082 |
代表者 | 岩田 講典 |
事業内容 | 投資用不動産WEB流通サービスブランド『イエリーチ』シリーズの運営 |
所属団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 |
免許番号 | 宅建免許番号 国土交通大臣（1）第9256号 |
電話番号 | 06-6243-0402 |
会社HP |
株式会社ネクサスエージェントの特徴
株式会社ネクサスエージェントのマンションブランド
株式会社ネクサスエージェントは、投資用不動産の売買仲介を事業の柱としており、自社ブランドマンションの開発は行っていません。資産運用商品のなかでも、比較的手の届きやすいサイズのワンルームを中心とした投資用不動産に特化していることをアピールポイントとしています。
株式会社ネクサスエージェントでは、投資用不動産所有者・不動産会社・投資用不動産購入希望者をつなぐ、WEBプラットフォームサービスを利用した売買仲介事業を展開。ITを活用したマッチングサービスで、他社との差別化をはかっています。
主要対応エリア
株式会社ネクサスエージェントでは、東京都心部である、千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区を主要対応エリアにしています。企業、学校、商業施設が集中する、高い賃貸需要が見込めるエリアです。将来にわたっても資産価値が下がりにくいエリアといわれており、不動産投資において安定した賃貸経営を実現しやすい地域です。
ただし東京都心部の物件は、相場より割高であることが多いです。将来にわたり、どのくらいの収益になるのかなどしっかりとシミュレーションを行うようにしましょう。
独自プラットフォームで不動産事業を展開
株式会社ネクサスエージェントの最大の特徴は、「資産運用×テクノロジー」を軸とする事業展開です。独自のWEBプラットフォームサービスブランド「イエリーチ」では、IT技術を活用しながら、投資用不動産の売買仲介をさまざまな角度からサポートしています。株式会社ネクサスエージェントでは、物件の取り扱いに詳しいエージェントが約70名在籍（2021年7月1日時点）、「イエリーチ」で気になる物件を見つけた場合、物件ページからチャットでエージェントにコンタクトを取れる仕組みになっています。
「イエリーチ」が提供するサービスは次のとおりです。
・イエリーチ
購入した投資用ワンルームを、理想の収支状況に近づけるための資産管理プラットフォームです。自分が保有している物件が、謄本情報に紐づいて登録されており、情報を正しく入力することで収支管理や収支シミュレーションを無料で行うことができます。
・イエリーチplus
自分が購入したい投資用不動産物件に最短距離で近づけることを謳った、投資用不動産購入プラットフォームです。マップ上に物件情報が表示されており、クリックすることで詳細情報を確認できます。さらに、その物件の取り扱いに詳しいエージェントに直接問い合わせすることができます。エージェントの情報も顔とともに掲載されているため、安心して取引できることをアピールポイントとしています。
・イエリーチBTC決済
株式会社ネクサスエージェントでは、手数料が安く、簡単に手続きができることから、不動産取引をビットコインで決済できるサービスも提供しています。
株式会社ネクサスエージェントはIT技術を駆使したサービスを得意とする会社です。2021年7月1日時点、サービス登録者数約556,700名、登録物件数約635,000件となっています。豊富な物件情報をインターネット上で入手できることはとても便利です。もちろんすべてが優良物件であるとは限らないので、しっかりと物件の良し悪しを判断してから購入するよう努めましょう。
不動産小口化サービスにも注力
株式会社ネクサスエージェントでは、日本における年金問題を解決するためのプラットフォーム「みんなの年金」を提供しています。「みんなの年金」は、低リスク、低コスト、低労力で資産運用を始めることができるクラウドファンディングサービスです。顧客からの出資金で不動産を取得し、運用・売却することで、得られた利益の一部を、配当として還元する仕組みになっています。
口座開設や出資、配当金額の確認などの資産管理まで、すべてWEBで行うことができ、面倒な紙の契約書のやりとりなどが一切ないことから、より簡単かつ手軽に投資を行えることをアピールしています。管理会社とサブリース契約を行い、「全期間家賃固定型の空室保証」制度を設定することで、空室リスクを徹底的に減らしていることも強みとして謳っています。
投資用不動産の運用ノウハウを集約したWEBメディア
株式会社ネクサスエージェントでは、投資用不動産の運用ノウハウを集約したWEBメディア「イエリーチpicks」を運営しています。不動産投資を「経営」と捉え、「イエリーチpicks」では、投資家が賢く不動産経営を行うための知識や情報を、コラム形式で発信しています。
「資産運用の悩み」「賃貸管理の悩み」「インタビュー」の3つのテーマを軸に、基礎知識から応用知識までを網羅した記事を読むことができます。これから不動産投資を始める人、すでに賃貸経営を行っている人に役立つ情報が豊富に掲載されているため、知識を養う目的として活用することができそうです。
管理事業について
株式会社ネクサスエージェントは、物件購入後の賃貸管理業務についてもサポートしています。収支状況をオンライン上でいつでも確認できる独自の賃貸管理システムを導入、オーナーと株式会社ネクサスエージェントが同じ情報を共有できる仕組みを整えています。スピーディーなコミュニケーションを可能にしていることを強みとしています。株式会社ネクサスエージェントでは、賃貸管理におけるさまざまな業務も代行しています。
・入居者募集
・入居審査 契約手続
・集金代行
・メンテナンス
・クレーム対応
・退室リフォーム
上記の業務は、本来オーナーが行わなければなりません。ただし、遠方に住んでいる人や複数の不動産を所有している人にとっては、大変な労力です。不動産会社（管理会社）に代行をまかせることができれば、手間をかけずに安定した賃貸経営が可能です。不動産会社を選ぶ際は、賃貸管理業務を代行してくれる会社を選ぶと良いでしょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、入居希望者に転貸する仕組みを「サブリース」といいます。サブリース契約を結ぶと、煩わしいオーナー業務（入居者や物件の管理）をすべて不動産会社にまかせることができます。
さらに、空室状態が続いても、毎月一定額の賃料が保証されるため、安定した賃貸経営が可能となります。
一見とても便利な内容に感じられるかもしれませんが、「サブリース」には問題点も多いため、契約は慎重に行う必要があります。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。近年では、サブリース契約を巡ったトラブルが急増しており、消費者庁も注意喚起を行っているほどです。サブリース契約を提案されたら、まずは内容をしっかりと確認しましょう。デメリットとなる部分も理解しておくことで、トラブルに巻き込まれるリスクを回避・軽減できます。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社ネクサスエージェントの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社ネクサスエージェントのホームページ上で、セミナーに関する情報は確認できませんでした。しかし、過去には他社主催の「中古マンション投資セミナー」に、株式会社ネクサスエージェントのスタッフが登壇したこともあるようです。今後は自社開催でセミナーを実施することもあるかもしれません。気になる人は、ホームページをチェックするか直接問い合わせてみると良いでしょう。
また、株式会社ネクサスエージェントでは上述したように、専任コンシェルジュサービスも提供しています。不動産投資を具体的に考えている場合は、そうしたサービスを活用しても良いかもしれません。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社ネクサスエージェントのまとめ
株式会社ネクサスエージェントは、大阪、東京を拠点とし、投資用不動産の売買仲介を手がける企業です。東京都心部のワンルームマンションをメインに、WEBプラットフォームを活用したサービスで不動産投資をサポートしています。
株式会社ネクサスエージェントには、不動産に詳しいエージェントが多数在籍しています。物件情報ページからエージェントに直接コンタクトを取れる仕組みにより、スピーディーなコンサルティングが可能となっています。不動産会社にはそれぞれ違った特徴があります。不動産投資を始める際は、自分の考えに合った会社を選ぶことが大切です。求めるサービスの内容だけでなく、扱う物件の種類や特徴、企業の理念・方針なども視野に入れ、さまざまな角度から検討するようにしましょう。そのためにも、不動産投資に関する知識はある程度必要となります。日頃から知識を養う努力を習慣化することをおすすめします。
株式会社ネクサスエージェントの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ネクサスエージェントの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。