株式会社ネクストイノベーションの口コミ・評判は？管理組合のサポートも行う大阪の不動産会社
こんにちは！
今回は、「株式会社ネクストイノベーション」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社ネクストイノベーションとは？
株式会社ネクストイノベーションは、不動産の賃貸・売買の仲介、賃貸管理、WEBマーケティングを行う不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社ネクストイノベーションの会社概要
| 社名 | 株式会社ネクストイノベーション |
| 代表者 | 代表取締役 久保正道 |
| 資本金 | 500万円 |
| 所在地 | ［本社］ 大阪府大阪市東成区中道4-7-3 プレシャスビル 302 |
| 事業内容 | 1.不動産取引全般（賃貸、売買の仲介） 2.賃貸管理 3.管理組合運営サポート 4.WEBマーケティング（WEBサイトの作成、広告運用など） |
株式会社ネクストイノベーションの本社は大阪府大阪市にあります。最寄り駅は大阪環状線、長堀鶴見緑地線が乗り入れる玉造駅です。
代表取締役は久保正道氏です。設立年月日などの記載はありませんが、同社が運営している不動産メディア「NIIS（ニーズ）」の一番古い記事が2020年であることから、2024年時点で設立から数年の比較的新しい会社であることが推測されます。
株式会社ネクストイノベーションの会社としての評判・特徴は？
株式会社ネクストイノベーションは、不動産の賃貸・売買の仲介、賃貸管理、WEBマーケティングを行う不動産会社です。
最大の特徴は、WEBマーケティングも合わせて提案できるという強みがあることです。テナントを借りて店舗を運営したり、購入した物件で事業を営んだりする場合、集客のためのWEBマーケティングは欠かせません。株式会社ネクストイノベーションでは不動産の賃貸・売買の仲介だけでなく、WEBマーケティングもワンストップで依頼できるため、手間と費用を節約することが可能です。
株式会社ネクストイノベーションの物件の特徴は？
株式会社ネクストイノベーションが取り扱いをしているのは、大阪府内を中心とした関西圏の収益物件、賃貸物件だと考えられます。売買、賃貸どちらも仲介を行っているため、投資用として購入した物件を賃貸に出すときもワンストップで依頼ができます。
大阪府は、国内だけでなく海外の投資家からも注目が集まる街です。2025年には55年ぶりに大阪万博が開催され、試算値における経済波及効果は2兆円とも言われています。さらに、2030年にはカジノを含めた統合型リゾートの計画、2031年にはなにわ筋連絡線の構想も進められています。より企業や人が集まるようになれば、資産価値や賃貸ニーズも期待できるでしょう。
ただし、不動産会社の営業マンの「高い利回りが期待できる」「将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークを鵜呑みにするのは危険です。もちろん好立地ですから資産性は高いと思いますが、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
株式会社ネクストイノベーションのサポート体制はどうか？
株式会社ネクストイノベーションは、不動産に限らず、顧客の資産管理についてしっかりとアドバイス・コンサルティングをできるようなパートナーを目指しています。
コンサルティングの中でも、マンション管理においては専門的な知識や経験が必要です。株式会社ネクストイノベーションでは、忙しいオーナーに代わり、日々の管理業務や管理組合の業務、入居者募集や退去時の対応などを一貫して行ってくれます。
特にオーナーが悩まされることが多い管理組合においては、運営のサポートも行っています。
実際、オーナーのほとんどは副業として不動産投資を行っているため、管理業務に時間を割くことは難しく、一貫して外注できるのは助かるでしょう。しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょうあります。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、対応力やサポートに不安や不満の声が聞かれる会社は、極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社ネクストイノベーションのセミナーの評判は？
株式会社ネクストイノベーションのホームページには、セミナーの情報は記載されていませんでした。ただし、今後会社が成長した場合、セミナーを開催する可能性は十分あるでしょう。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社ネクストイノベーション口コミ評判まとめ
株式会社ネクストイノベーションは、不動産の賃貸・売買の仲介、賃貸管理、WEBマーケティングを行う不動産会社です。
不動産取引においては、売買だけでなく賃貸の仲介も行っているため、購入した物件を賃貸に出すときもスムーズです。また、賃貸管理業務においては管理組合の運営サポートも行っています。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社ネクストイノベーションの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ネクストイノベーションの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
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