株式会社ネクストライフプランニングの口コミ・評判は？第三者の立場から不動産・相続のアドバイスをする会社
こんにちは！
今回は、「株式会社ネクストライフプランニング」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社ネクストライフプランニングとは？
株式会社ネクストライフプランニングは、不動産売買や相続に関するアドバイスを、第三者の立場から提供する会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社ネクストライフプランニングの会社概要
| 社名 | 株式会社ネクストライフプランニング |
| 代表者 | 代表取締役 斉藤英志 |
| 設立年月日 | 2016年7月4日 |
| 従業員数 | 連結総従業員数600名 |
| 資本金 | 9,200万円 |
| 所在地 | ［本社］ 東京都渋谷区神宮前4-18-9 ボヌール表参道3F |
| 事業内容 | 1.マンション投資相談 2.不動産売却・購入相談 3.相続不動産活用相談 4.空き家活用相談 5.不動産取引セカンドオピニオン 6.相続対策セカンドオピニオン 7.ライフプランニング診断 |
| 免許 | 宅地建物取引士 ファイナンシャルプランナー 相続資産コンサルタント 一般社団法人日本マンション投資アナリスト協会認定アナリスト 家族信託コーディネーター |
| 関連会社 | ネクストハピネス合同会社 |
株式会社ネクストライフプランニングの本社は東京都渋谷区にあります。最寄り駅は東京メトロ半蔵門線「表参道」駅で、東京メトロ副都心線「明治神宮前」駅や東京メトロ銀座線「外苑前」駅なども徒歩圏内です。
代表取締役は斉藤英志氏です。1971年生まれ、兵庫県淡路島出身で、大学卒業後は販促企画会社・経営コンサルティング会社を経て、マンション投資販売会社に転職しました。約13年間の不動産会社における経験から、業界の表も裏も知り、「真にお客様の味方になる立場になりたい」という思いを抱き、コンサルタントとして独立しました。ネクストハピネス合同会社の代表も務め、『「相続専門」のプロだけが知っている相続から家族と資産を守る61のポイント』（合同フォレスト）や『定年退職後に “毎月” 20万円を得る！ “コツコツ” ワンルーム投資術』（ごま書房新社）などの著書を出版しています。
株式会社ネクストライフプランニングの会社としての評判・特徴は？
株式会社ネクストライフプランニングは、不動産売買や相続に関するアドバイスを、第三者の立場から提供する会社です。
不動産売買や相続に関する専門家集団として、投資・居住用の不動産購入を検討している方、初めて不動産売却を考えている方、相続に関してどこに相談すればよいか分からない方々に対してアドバイスを行っています。
株式会社ネクストライフプランニングの特徴は、不動産会社でないということです。そのため、「販売会社が隠したがるデメリットまで伝える」「購入後の将来設計を考えたアドバイスを伝える」「買わない方が良い物件を正直に伝える」など、一般的な不動産会社であればできないようなアドバイスも行うことができます。
株式会社ネクストライフプランニングの報酬は、顧客から直接発生します。物件売買時に発生する手数料とは異なるため、無理に押し売りするようなこともありません。
株式会社ネクストライフプランニングの物件の特徴は？
株式会社ネクストライフプランニングは不動産会社でないため、所有している物件を提案したり、紹介する物件を限定したりすることはありません。
というより、宅建免許がなければ、具体的な物件の提案はできませんからね。どうしても不動産投資の概要や地域特性等の話に終始してしまう気がします。
しかしながら、不動産投資において、物件個別の特性は非常に重要です。地域性は申し分なくても、価格が高め、賃料が周辺相場より高い(最近流行している悪質スキームの特徴)などの特徴があるならやめた方が良いでしょう。逆に価格帯は手頃でも地方すぎて賃貸需要が弱いケースも考えられます。
不動産投資はやらないよりやった方が良いですが、物件によっては蟻地獄のような物件も存在します。そうしたNG物件を除いた、優良物件を紹介してくれる不動産会社と繋がりたいですね。
株式会社ネクストライフプランニングのサポート体制はどうか？
株式会社ネクストライフプランニングは、投資用・居住用の不動産購入や相続に関して第三者の視点からアドバイスを提供してくれます。
不動産会社の中には「ローンが通るから」と、借りられる上限で設定した予算で物件の購入を勧めてくる会社もあるのが現状です。一方、株式会社ネクストライフプランニングでは「ライフプラン診断」を全員に提供し、不動産以外の将来かかるお金も見据えたうえで予算設定をするサポートをしてくれます。
また、購入後のサポートにおいては、物件の管理などの提案も行っているようです。しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社ネクストライフプランニングのセミナーの評判は？
株式会社ネクストライフプランニングのホームページには、セミナーに関する情報は記載がありませんでした。ただし、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性は十分に考えられるでしょう。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社ネクストライフプランニング口コミ評判まとめ
株式会社ネクストライフプランニングは、不動産売買や相続に関するアドバイスを、第三者の立場から提供する会社です。
不動産会社とは一線を画しているため、不動産会社であったら隠すようなデメリットや、将来を見据えた情報の提供も行ってくれます。相続の悩みなども初回は無料で相談できるため、強い味方になってくれるでしょう。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社ネクストライフプランニングから提案された物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ネクストライフプランニングから提案された物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
