株式会社ネクサス・プラウド・インベストメントの口コミ・評判は？管理物件の稼働率が気になる不動産会社
こんにちは！
今回は、「株式会社ネクサス・プラウド・インベストメント」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社ネクサス・プラウド・インベストメントとは？
株式会社ネクサス・プラウド・インベストメントは、不動産売買、賃貸仲介、賃貸管理業務、不動産投資コンサルティング事業、リノベーション事業をメインとしたサービスを展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社ネクサス・プラウド・インベストメントの会社概要
| 社名 | 株式会社ネクサス・プラウド・インベストメント |
| 代表者 | 代表取締役 石井 瑠宝 |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 設立年月日 | 2017年10月 |
| 所在地 | ［本社］ 東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエアタワー17F |
| 事業内容 | 1.マンション販売仲介事業 2.不動産アドバイザリー事業 3.ファイナンシャルプラン事業 4.販売代理業 5.仲介事業 |
| 従業員数 | 従業員数 50名（2024年7月現在） |
| 免許番号 | 宅地建物取引業 東京都知事(2) 第101447号 古物商許可 東京公安委員会 第303312418170号 有料職業紹介事業 13‐ユ‐316797 |
| グループ会社 | 株式会社ネクサス・マネジメント 株式会社ネクサス・エステート |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 一般社団法人 東京都不動産協会 公益社団法人 不動産政治連盟 |
株式会社ネクサス・プラウド・インベストメントの本社は東京都渋谷区にあります。最寄り駅はJR山手線などが乗り入れる恵比寿駅です。
代表取締役は石井瑠宝氏です。設立は2017年と比較的新しい会社ではありますが、2022年には36億5,500万円、2023年には57億7,600万円、2024年の予想は85億1,500万円と、着実に業績を伸ばしています。
グループ会社の株式会社ネクサス・マネジメントは、物件の管理に特化した会社です。
株式会社ネクサス・プラウド・インベストメントの会社としての評判・特徴は？
株式会社ネクサス・プラウド・インベストメントは、不動産売買、賃貸仲介、賃貸管理業務、不動産投資コンサルティング事業、リノベーション事業をメインとしたサービスを展開する不動産会社です。
ただ不動産を売るのではなく、顧客が長期的に効果的な資産形成をするために、マンションのコンサルティング営業を行っているのが特徴です。土地の運用やマンションの建築だけでなく、入居後のマンション管理まで含めた、一貫した業務を提供しています。
相談の際には、1人につき1時間を確保し、マンツーマンで丁寧な対応を行っています。「どのような投資方法があるのか」「退職金をどのように運用すべきか」などのライフプランの相談から、相続した不動産をどのように資産として活用していくかなど、投資方針や税金対策など多岐にわたる内容を気軽に相談できると評判です。
株式会社ネクサス・プラウド・インベストメントの物件の特徴は？
株式会社ネクサス・プラウド・インベストメントは、収益マンションであるワンルームマンションに特化しています。
入居者のニーズに関わる情報を細かく収集し、分析した上で、用地の仕入れから商品のプランニング、開発を行い、収益性の高い商品づくりを行っています。
実際に販売を行った不動産の一例は、池袋駅から徒歩4分の15階建てマンション、五反田駅から徒歩3分の10階建てマンション、新宿御苑前駅から徒歩7分の14階建てマンションなどです。
いずれもオフィス街にアクセスが良く、外観のデザイン性や安全性が高い物件ばかりです。設備も充実しており、単身者の賃貸ニーズは高いと考えられます。
ただし、不動産会社の営業マンの「高い利回りが期待できる」「将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークを鵜呑みにするのは危険です。もちろん好立地ですから資産性は高いと思いますが、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
株式会社ネクサス・プラウド・インベストメントのサポート体制はどうか？
株式会社ネクサス・プラウド・インベストメントが管理を行う物件は、2024年7月時点で889戸を突破しました。入居率は92.7％、滞納率は0％です。
立地に優れた都市型コンパクトマンションを提供すること、そして購入後のアフターフォローにより、ブランド力と資産性を高く維持することを目指しています。
アフターフォローとしては、管理会社の株式会社ネクサス・マネジメントを設立。オーナーの代わりに入居者の募集から退去後のリフォーム、マンション共有部の管理までトータル的にサポートしてくれます。
確かに、忙しいオーナーにとって、一貫して管理業務を委託できるのは心強いでしょう。しかしながら、このように不動産管理会社に物件を管理してもらい毎月の家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。提案されたら断ってもいいくらい、サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、提案されたら断りましょうあります。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、対応力やサポートに不安や不満の声が聞かれる会社は、極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社ネクサス・プラウド・インベストメントのセミナーの評判は？
株式会社ネクサス・プラウド・インベストメントのホームページには、現在セミナーを開催している情報が掲載されていませんでしたが、今後さらに会社が成長するにつれ、セミナーを開催する可能性は高いでしょう。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社ネクサス・プラウド・インベストメント口コミ評判まとめ
株式会社ネクサス・プラウド・インベストメントは、不動産売買、賃貸仲介、賃貸管理業務、不動産投資コンサルティング事業、リノベーション事業をメインとしたサービスを展開する不動産会社です。
管理戸数、入居率、家賃滞納率を数値で公表しておりますが、特に入居率は低い印象です。ただ、管理が問題というよりそもそも提案している物件の稼働率が低いのでしょうか。どこに要因があるかは分かりませんが、私個人的には入居率の低さが気になります。
最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社ネクサス・プラウド・インベストメントの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ネクサス・プラウド・インベストメントの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
