株式会社ネストの評判口コミは？電話営業が多い？投資用ワンルームマンション仲介に強みを持つ福岡の不動産会社
こんにちは！
今回は、「株式会社ネスト」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社ネストとは？
株式会社ネストは、福岡県福岡市を拠点に、自社分譲マンションの企画・販売業務、マンション・土地・ビルの仲介業務、賃貸管理・不動産税務コンサルタント業務などを展開する会社です。
自社ブランドである「ネストピアシリーズ」のマンションは、アジアの玄関口である福岡市という好立地・さらに設備や暮らしやすさを追求した品質に高い評価があり、入居率は99.7％を誇ります。（令和6年5月10日時点）
資産価値を保ちつつ、資産運用をサポートするきめ細やかな管理システムも評判な会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社ネストの会社概要
| 社名 | 株式会社ネスト |
| 代表者 | 新井晋一 |
| 資本金 | １億円（グループ資本金 1億4000万円） |
| 設立年月日 | 1999年9月 |
| 従業員数 | 34名 |
| 所在地 | 〒810-0023 福岡市中央区警固1丁目15-6 KH22ビル 3Ｆ TEL： 092-737-5223 |
| 事業内容 | 1.自社分譲マンションの企画・販売 2.マンション・土地・ビルの仲介 3.賃貸管理・不動産税務コンサルタント 4.損害保険代理業務 5.ファイナンシャルプランニング業務 |
| 加盟団体 | 社団法人 全国宅地建物取引業保証協会会員 社団法人 福岡県宅地建物取引業協会会員 社団法人 九州住宅建設産業協会 社団法人 福岡中部法人会 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業者免許 登録番号 福岡県知事（5）第14102号 賃貸住宅管理業者 登録番号 国土交通大臣（1）第002435号 |
| 主要取引金融機関 | 福岡銀行 西京銀行 西日本シティ銀行 福岡中央銀行 福岡県信用組合 北九州銀行 三井住友銀行 広島銀行 株式会社ジャックス住宅ローンセンター オリックス銀行株式会社 |
| 関連会社 | 株式会社ネストルームサポート 株式会社ネストプランニング |
| 顧問 | 弁護士法人みらい法律事務所 社会保険労務士法人プロフェス 安部時子税理士事務所 |
| 主要取引先 | 株式会社内藤工務店 株式会社へいせい 上村建設株式会社 株式会社太陽設計 照栄建設株式会社 |
株式会社ネストの本社は福岡県福岡市にあります。設立は1999年で、2024年には設立20周年を迎える会社です。
2007年には不動産媒介や建物の管理を行う株式会社ネストルームサポートを、2016年には不動産関連事業やファイナンシャル関連事業、児童福祉・高齢者福祉関連事業を展開する株式会社ネストプランニングを設立しました。
エリアは福岡市に特化しています。人口増加が著しく、アジアの玄関口としても注目される福岡市の将来性に注目し、自社ブランドをはじめとする不動産の提供や管理を行っています。
株式会社ネストの会社としての評判・特徴は？
株式会社ネストでは、自社分譲マンションの企画・販売業務、マンション・土地・ビルの仲介業務、賃貸管理・不動産税務コンサルタント業務を展開しています。
自社ブランドの「ネストピアシリーズマンション」の入居率は99.7％を誇り、オーナーをはじめ入居者からの満足度が高いことがわかります。（令和6年5月10日時点）
高い入居率の理由1つ目は、便利な立地です。福岡市は若い世代が多く、単身世帯の割合は約半数に上ります。また、コンパクトシティで交通網が便利なこと、海外にも出やすいことなどから、今後もワンルームなどの単身向け賃貸物件の需要が見込まれます。
2つ目の理由は、充実した設備です。特にセキュリティ体制においては、防犯カメラ映像遠隔制御録画監視システムをはじめ、24時間機械警備体制・24時間入居者サポートシステムなど、安心して暮らせる設備はもちろん、暮らしに便利な機能が充実しています。
3つ目の理由は、管理体制です。賃貸管理システムによりオーナーと入居者をきめ細やかなサービスを行います。入居者募集においては、自社ホームページや情報誌による募集をはじめ、優良賃貸業者150店舗に毎週空室の情報を出し、広範囲に入居者を募集し空室を最小限に抑えます。
株式会社ネストの物件の特徴は？
株式会社ネストで手掛けている「ネストピアシリーズ」は、福岡市を中心に展開するマンションです。駅から徒歩10分以内、ビジネス街、繁華街へ好アクセスなど、単身者向けに立地にこだわっています。
家事を時短できるキッチン、浴室乾燥機やシャワートイレなど、設備も充実しているのが特徴です。セキュリティ面においてもモニター付きインターホンや24時間デジタル遠隔監視カメラ、24時間機械完備体制などが整っています。
株式会社ネストの不動産は、日本だけでなくアジアでも住環境に評価がある福岡市を中心としており、建物においても賃貸ニーズが高い若者向けの設備が整っています。
ただし、不動産会社の営業マンは、「高い利回りが期待できる」「将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」と営業してくることが多いようです。もちろん好立地ですから資産性は高いと思いますが、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。この辺りは、他の不動産会社からも提案を受けて比較・検討すると良いのではないでしょうか。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
株式会社ネストのサポート体制はどうか？
株式会社ネストはオーナー、入居者双方へのサポート体制が充実しています。賃貸管理システムにおいては、入居者の募集から選定、家賃管理・滞納処理、退去時の復旧工事、退去時の事務処理など煩雑な管理業務を代行してもらえます。
また、関連会社の株式会社ネストルームサポートは24時間体制で建物の管理を行います。緊急発報時には警備会社の係員が現場に急行し、状況に応じて専門業者による緊急対応工事を行ってくれるため、入居者も安心です。
不動産管理においてサブリースという家賃保証の形態があります。サブリース契約は近年かなり問題になっています。もし提案されたら絶対に断りましょう。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があります。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、対応力やサポートに不安や不満の声が聞かれる会社は、極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社ネストのセミナーの評判は？
株式会社ネストでは、不定期でセミナーを開催しています。2022年には楽待にて「マンション経営・不動産投資セミナー」を開催しました。
他にも、対面面談やオンラインの面談なども開催しており、相続税対策や売却相談、資産形成のための投資相談など様々な個別の悩み事にも対応してくれます。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
株式会社ネスト口コミ評判まとめ
株式会社ネストは福岡県福岡市を拠点に、自社分譲マンションの企画・販売業務、マンション・土地・ビルの仲介業務、賃貸管理・不動産税務コンサルタント業務などを展開する会社です。
自社マンションの「ネストピアシリーズ」は好立地で単身者向けの設備や管理体制が整っており、オーナー・入居者からの評判も良いようです。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。ここについては一社からの提案だけでは不十分なので、他の不動産会社からも提案を受けてみて、比較・検討すると良いかと思います。
株式会社ネストの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ネストの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
