株式会社ネオホライズンの評判口コミは？中長期的な戦略提案が得意な少数精鋭の不動産会社
こんにちは！
今回は、「株式会社ネオホライズン」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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株式会社ネオホライズンとは？
株式会社ネオホライズンは、不動産の販売、買取、仲介業務、さらに不動産賃貸業務やコンサルティング業務などのサービスを展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社ネオホライズンの会社概要
| 社名 | 株式会社ネオホライズン |
| 代表者 | 代表取締役 阿部 誠 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 設立年月日 | 2006年11月 |
| 所在地 | ［本社］ 〒150-0002 東京都渋谷区渋谷3-15-2 M・Tエステートビル3階 |
| 事業内容 | 1.不動産販売業務 2.不動産買取業務 3.不動産仲介業務 4.不動産賃貸業務 5.不動産コンサルティング業務 6.相続対策コンサルティング業務 7.リフォーム業務 8.損害保険代理店業務 |
| 加盟団体 | 公益社団法人全日本不動産協会東京都本部 公益社団法人不動産保証協会東京都本部 |
| 免許番号 | 東京都知事免許（4）第86943号 |
| 顧問 | 和田会計事務所 和田 榮一 |
| 主要取引銀行 | みずほ銀行渋谷支店 三菱UFJ銀行渋谷支店 りそな銀行 オリックス銀行 SBJ銀行 静岡銀行 イオン住宅ローンサービス 日本政策金融公庫 三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス 他 |
株式会社ネオホライズンの本社は東京都渋谷区にあります。最寄り駅はJR山手線などが乗り入れる「渋谷」駅です。
株式会社ネオホライズンの代表取締役社長は阿部 誠です。顧客満足度を高めるためには、親身になって顧客をサポートできる優秀な人材が辞めないための従業員満足度を追求することが大切と考え、健全な事業活動で社員が活躍できる環境を作ることを大切にしています。
株式会社ネオホライズンの会社としての評判・特徴は？
株式会社ネオホライズンは、不動産の販売、買取、仲介業務、不動産賃貸業務やコンサルティング業務などのサービスを展開する不動産会社です。
特に強みとしているのが、中長期的な戦略の提案です。短期的な結果を追い求めるのではなく、豊富な実績やデータから中長期的な戦略を組み立て、親身になって相談・提案を行っているようです。
業務内容は多岐に渡り、資産運用の方法は不動産に限らず保険などの提案も可能です。
株式会社ネオホライズンの物件の特徴は？
株式会社ネオホライズンは個人および法人向けに、物件の売買や賃貸仲介業務を行い、顧客のニーズに応じた最適な物件を提案してくれます。
エリアや不動産の種別は限定的ではなく、豊富な経験や実績、データから提案を行っているようです。相続に関するコンサルティングも行っており、円滑な資産継承をサポートしてくれます。なかには、相続した不動産を賃貸に出す、賃貸経営は不動産会社に任せることを提案されることもあるでしょう。
ただし、不動産会社の営業マンの「高い利回りが期待できる」「将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークを鵜呑みにするのは危険です。もちろん好立地ですから資産性は高いと思いますが、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
株式会社ネオホライズンのサポート体制はどうか？
株式会社ネオホライズンは、従業員が5名未満の少数精鋭の会社です。従業員が健全に働ける環境がサービスの質につながると考えており、あらゆる事柄から学ぶ姿勢を持ち、自己実現を図っています。
少数精鋭のため多くの業務は抱えておらず、1人1人へ丁寧で手厚いサポートを提供することが可能です。個々の社員が自ら考え行動する、少数精鋭ならではのスピーディーかつ柔軟 な対応が株式会社ネオホライズンの強みと言えるでしょう。
株式会社ネオホライズンは、不動産賃貸業務や不動産コンサルティング業務を行っています。そのため、購入した投資物件の管理まで一貫して委託するサブリース契約を結ぶことを提案されることもあるでしょう。
しかしながら、サブリース契約は近年かなり問題になっています。もし提案されたら絶対に断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、対応力やサポートに不安や不満の声が聞かれる会社は、極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社ネオホライズンのセミナーの評判は？
株式会社ネオホライズンのホームページには、セミナーに関する情報は記載されていませんでした。ただし、今後会社が拡大するにつれて、セミナーを開催することは十分考えられます。
セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
株式会社ネオホライズン口コミ評判まとめ
株式会社ネオホライズンは、不動産の販売、買取、仲介業務、さらに不動産賃貸業務やコンサルティング業務などのサービスを展開する不動産会社です。
少数精鋭の営業体制の会社ならではの手厚いサポートやスピーディーな対応が強みで、中長期的な戦略を、豊富な実績をベースに提案してくれます。
そして、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社ネオホライズンの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ネオホライズンの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
