株式会社エヌアセットBerryの口コミ・評判情報

将来の不安や老後を豊かに暮らすため、会社員のうちから投資などで資産形成を始める人が増えています。中でも不動産投資は、会社員でも小資金で始めることができる投資として注目されています。特にワンルームマンション投資は、場合によって自己資金ゼロも始めることも可能で、最近では物件購入から運用までサポートしてくれる会社も増えており、初心者でも始めやすくなりました。ただし物件選びや、サポートを依頼する会社選びはとても重要です。

そこでこの記事では、不動産投資をワンストップでサポートする「株式会社エヌアセットBerry」について見ていきたいと思います。物件や提供しているサービスの特徴から、不動産投資のサポートをまかせることができるか会社か、投資する価値があるのかを見ていきましょう。

マイク

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マイク
150社以上の不動産業者、管理会社を徹底的に調べ上げた理系国立大学出身の現役サラリーマン。 過去友人が不動産会社にいいようにされたことがきっかけとなり不動産投資を開始。「負けない不動産投資」がモットー。弁護士、税理士、不動産鑑定士など交友関係は広い。現在は区分マンション8戸、ファミリーマンション2戸、一棟不動産4棟を持つに至る。

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友人がいいようにワンルームマンションを買わされた物語

株式会社エヌアセットBerryの会社概要

株式会社エヌアセットBerryは、神奈川県川崎市に拠点を置く不動産総合サービスです。株式会社エヌアセットホールディングスのグループ会社であり、主に不動産投資・不動産経営のコンサルティングを行っています。

物件の購入だけでなく、賃貸管理、資産運用、出口戦略まで、不動産投資を入り口から出口まで一貫してサポートする会社です。CPM®(米国公認不動産経営管理士)などの専門資格を持ったスタッフが多数在籍しており、密度の濃いアドバイス提供を強みとしています。

会社名

株式会社エヌアセットBerry

設立

20108

資本金

1,000万円

所在地

川崎市高津区溝口2-3-10 2

代表者

芳村 崇志

事業内容

投資用不動産の売買仲介
保有資産の有効活用コンサルティング
ファイナンシャルコンサルティング
不動産に関する権利調整コンサルティング
金融商品仲介業・生命保険代理店業

所属団体

公益社団法人 神奈川県宅地建物取引業協会
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会
一般社団法人 IREM JAPAN
一般社団法人 CCIM JAPAN

免許番号

宅地建物取引業 神奈川県知事(3)第27687
金融商品仲介業 関東財務局長(金仲)第783
不動産投資顧問業 国土交通大臣(一般)第1270

E-mail

berry@n-asset.com

電話番号

044-382-0200

取引金融機関

三井住友銀行 溝ノ口支店
川崎信用金庫 高津支店

会社HP

https://n-asset-berry.com/

関連会社

株式会社エヌアセット
株式会社エヌアセットTokyo
株式会社フロムワン
N-ASSET VIETNAM COMPANY LIMITED

株式会社エヌアセットBerryの特徴

株式会社エヌアセットBerryのマンションブランド

株式会社エヌアセットBerryでは、自社でブランドマンションの開発は行っていません。主に投資用の一棟物件、戸建て土地などを取扱い、取引先、協力先、顧客から寄せられる非公開物件情報を豊富に保有していることを強みとしています。

一般の市場に出回っていない情報は、鮮度も高く、優良物件に出会える可能性も高まります。もちろん株式会社エヌアセットBerryに限らずですが、非公開物件だからといってそれが投資の収益に必ずつながるわけではないので、その点は冷静に見ていくようにしましょう。

主要対応エリア

株式会社エヌアセットBerryの主要対応エリアは、賃貸需要や人口の多い、東京・神奈川エリアです。特に東急沿線や城南・城西エリアなどの賃貸需要の高い地域で物件を多く扱っています。

都内人気エリアは高い賃貸需要が見込めますので、不動産投資でもチェックすべきエリアと言えます。ホームページでは、取引履歴のあるエリアを確認することができるので、興味ある人は参考にしてみてください。

様々な分野のプロが不動産投資をサポート

株式会社エヌアセットBerryには、様々な分野の専門家が在籍しています。

・米国公認不動産経営管理士の資格保有者
・ファイナンシャルプランナー、
・公認商業用投資顧問、
・一級建築士、
・公認不動産コンサルティングマスター、
・元大手銀行融資担当者

上記のような、不動産や金融分野のプロが多数在籍しています。専門分野における豊富な知識を持つプロによるコンサルティングを強みとしています。

顧客の投資目的や資産内容をヒアリングし、 金融機関からの融資条件をもとに、 最良の投資戦略を提案しています。物件購入後も担当コンサルタントが賃貸経営サポートを行いながら、 理想の資産形成を目指すパートナーとしてサポートしています。

会員限定サービス

株式会社エヌアセットBerryでは、会員限定で東京・神奈川エリアの厳選された物件情報を紹介しています。マンション・アパートなど一棟物件をメインに、区分マンション、戸建てや土地など様々な物件情報を扱っています。会員になるとこうした限定情報を閲覧できるようになります。

物件の外観・内装は動画で紹介されているので、現地に赴くことなく雰囲気を確認することもできます。これまでに株式会社エヌアセットBerryが関わった、取引の成約還元率を地図上に表示した「CapRate Map」も閲覧できるようになるので、周辺相場の目安をみる際の参考にもなります。他社物件や相場との比較の際に活用してみるのも良いかもしれません。

出口戦略立案サービス

株式会社エヌアセットBerryの特徴的なサービスに「出口戦略立案サービス」があります。不動産投資では、物件を所有し続けるか、売却するか、将来的にはこうした選択を迫られることになります。売却する場合、どのタイミングでその選択をすべきか、売却タイミングで収益性は大きく変わるため正しい判断が必要になります。

株式会社エヌアセットBerryの「出口戦略立案サービス」では、保有不動産の購入からこれまでの投資効果、5年~10年後の価格予測まで、過去・現在・未来の視点で不動産投資の運用実態を把握しながら出口戦略の提案を受けることもできます。

出口戦略立案サービスの概要は以下の通りです。

・保有不動産の現状を把握
専門スタッフが保有不動産の現地実査を行い、市場価値や留意点についてレポートします。同時に、金融機関目線でのバランスシートを作成し、今後の事業展開の考察をします。

・これまでの投資効果を分析
購入してから現在までの投資効果の分析を行います。

・10年後までの保有不動産価格を予想
今から10年後まで、年度ごとに最適な融資条件を割り出し、そこからの逆算で売却価格を予想。売却のタイミングやベストな方法などを多角的に見極めることができます。

あくまでも将来的な価格の予測を元にした提案ではありますが、プロの提案を受けることで、自分自身の計画やシミュレーションと比較したり、参考にすることもできます。最終的な判断は自分自身で行う必要はありますが、プロのアドバイスなども参考にしてみるのも良いかもしれません。

管理事業について

株式会社エヌアセットBerryでは、グループ会社との連携で、賃貸管理業の代行サービスを行っています。煩わしい管理業務をオーナーに代わって行ってくれるため、所有不動産が多い人や本業が忙しいサラリーマンオーナーに便利なサービスです。

主な管理業務として以下があります。

・物件調査及び募集条件提案
・空室対策
・広告宣伝
・申込受付
・入居者審査
・賃貸借契約締結
・契約書類データ管理
・解約受付
・退去立ち会い及び敷金精算
・解約書類データ管理
・原状回復工事提案、施工管理
・収支明細書発行
・滞納回収督促
・問い合わせ受付及び対応(24時間365日)
・契約満期通達
・更新賃料等の改定交渉
・更新契約の締結
・更新書類データ管理

上記のような基本的な賃貸管理業務の他にも、さまざまなオプションサービスも用意されています。自分に必要なサービスを行っているか、詳細はグループ会社のホームページを確認するか、株式会社エヌアセットBerryに直接問い合わせてみると良いでしょう。

サブリース契約は注意が必要

昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。

オーナーが所有している物件を不動産会社が一括で借り上げ、入居者・建物の管理を行う仕組みを「サブリース」といいます。空室の有無に関わらず、毎月一定の保証賃料を受け取れる契約もあり、オーナーは入居状況を気にすることなく賃貸経営を行うことができます。

一見便利に感じられる「サブリース」ですが、問題点も多いため、契約には注意が必要です。

主な問題点は、

・家賃が一方的に下げられる
・100%の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない

などが挙げられます。こうした問題点を起因に、トラブルに発展するケースも増えており、過去にはマスコミに取り上げられたこともあるほどです。消費者庁も注意喚起を行っているほどですので、契約する前にしっかりと内容を理解し、納得することが大切です。メリット面・デメリット面の両方を把握し、上手に活用しましょう。

サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。

セカンドオピニオン必須!サブリース契約は不動産会社に有利な契約!解約も売却もできないケースも!

セミナー情報

株式会社エヌアセットBerryでは、不動産投資に関する様々なテーマでセミナー、トークセッションなどのイベントを不定期で開催しています。オンラインセミナーも開催されているようなので、興味ある方はホームページをチェックしておきましょう。

また過去に行ったセミナーは、スタッフブログでレポートなどが配信されています。内容が気になる方は、それらも合わせて確認してみてください。

株式会社エヌアセットBerryのまとめ

株式会社エヌアセットBerryは、東京・神奈川エリアを中心に収益用物件を扱う会社です。グループ会社との連携で、購入・賃貸管理・出口戦略までをワンストップでサポートしています。様々な分野のプロによるコンサルティングを強みとし、厳選された非公開物件なども取り扱っています。

専門知識を持つプロによるアドバイスは、投資初心者にとって心強い存在ですが、サポートだけでなく、どんな物件を購入するかを冷静に見極める必要があります。投資は自己責任なので、最終的には自己判断できるようにならなくてはいけません。プロのアドバイスを参考にしながら、最終的な購入判断は自分自身で冷静に判断できるよう、知識を身につけながら価値ある物件に投資できるようになりましょう。

株式会社エヌアセットBerryの物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
・もっと値引き交渉はできないのだろうか?
・設定家賃は適正なのか?
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか?
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか?
・必要以上の保証になっていないか?
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。

株式会社エヌアセットBerryの物件を保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います!管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか?
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。

わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。

友人がいいようにワンルームマンションを買わされた物語

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