中山不動産株式会社の口コミ・評判は?自社ブランドの収益不動産を所有する会社

こんにちは!

今回は、「中山不動産株式会社」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

当ブログの管理人

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管理人名

理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性(結婚経験は有)。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。

不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが!売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。

・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否!!不動産投資は不動産で儲けてこそです!

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サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね!

中山不動産株式会社とは?

中山不動産株式会社は、収益不動産の企画・買取再販、売買仲介、賃貸管理などの不動産事業と求職者支援事業を行う会社です。

ではさっそく詳しく見ていきましょう。

中山不動産株式会社の会社概要

社名中山不動産株式会社
代表者代表取締役社長 中山耕一
資本金100万円
設立年月日2009年2月5日
従業員数58名(パート・アルバイト含)

内宅建業従業者49名

(2024年6月1日時点)

所在地【本社】

〒460-0011

愛知県名古屋市中区大須4丁目11番5号

Z’sビル9階

免許番号【宅地建物取引業許可】愛知県知事(4)第21327号
事業内容【不動産事業】

・収益不動産企画販売

・収益不動産買取再販

・売買仲介

・賃貸管理

【求職者支援事業】

・公共職業訓練校

・民間職業訓練校

取引銀行愛知銀行・愛知信用金庫・イオ信用組合・イオン銀行・いちい信用金庫・SBJ銀行・大垣共立銀行・岡崎信用金庫・蒲郡信用金庫・信用組合愛知商銀・岐阜信用金庫・静岡銀行・十六銀行・三十三銀行・中京銀行・中日信用金庫・東春信用金庫・東濃信用金庫・豊田信用金庫・尾西信用金庫・百五銀行・百十四銀行・みずほ銀行・三井住友銀行・三菱UFJ銀行・りそな銀行
有資格者宅地建物取引士 10名(2024年6月1日時点)
所属団体公益社団法人 愛知県宅地宅建取引業協会

中山不動産株式会社の本社は愛知県名古屋市にあります。最寄り駅は地下鉄鶴舞線の上前津駅です。フリースペースやカフェスペースも設けられ、快適に働ける環境です。

代表取締役社長は中川耕一氏です。2009年に資本金100万円で売買仲介を目的として、愛知県名古屋市熱田区に中山不動産株式会社を設立。2014年に収益不動産の販売を開始、2019年に不動産賃貸仲介事業を開始するなど、事業を拡大してきました。2023年4月にはTOKYO PRO Marketへ上場を果たし、上場企業としてのスタートラインに立ちました。

中山不動産株式会社の会社としての評判・特徴は?

中山不動産は、創業以来「不動産を通じて、社会問題の解決に貢献したい」というモットーを大切に、居住用不動産と収益不動産の資産運用コンサルティング事業を展開してきました。

社員一人ひとりが審査運用のプロフェッショナルであると考え、58名(パート・アルバイト含)のスタッフのうち10名が宅地建物取引士の資格を有しています。社長自身も社員の成長、活躍をラジオやホームページで語っていることもあり、社員がやりがいを感じながら働き、結果的に顧客へ良いサービスを提供できていると考えられます。

中山不動産株式会社の物件の特徴は?

中山不動産株式会社は愛知県、岐阜県、三重県の東海3県をメインに、地域密着型の不動産事業を展開しています。

特に強みとしているのが、収益不動産の企画販売と収益不動産の買取再販です。収益不動産の買取再販では、中古マンション・戸建住宅を独自のルートで仕入れ、リノベーションによって付加価値を高めたうえで販売しています。販売のターゲットは、相場に見合う価格で住宅の購入を検討している単身者およびファミリー層です。

また、収益不動産の企画販売では、デザインアパートメント「N51 APARTMENT」シリーズを展開。専属デザイナーと設計士からの指示書をもとに現場スタッフとの綿密な打ち合わせを重ねながら作り上げることにより、意匠性が高く暮らしやすいアパートを実現しています。その他、一棟アパートや収益性の高い区分所有マンションなど、多様化するニーズに応える商品を提供しています。

マーケット調査とアイデアにより、不動産に付加価値を作り出すのが中川不動産株式会社の強みと言えるでしょう。

ただし、不動産会社の営業マンの「高い利回りが期待できる」「将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークを鵜呑みにするのは危険です。もちろん好立地ですから資産性は高いと思いますが、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。この辺りは、他の不動産会社からも提案を受けて比較・検討すると良いのではないでしょうか。

条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。

中山不動産株式会社のサポート体制はどうか?

賃貸管理業務において、中川不動産株式会社の強みは集客力だと考えられます。「Home Tech(ホームテック)」という自社ポータルサイトでは、名古屋市内で賃貸用住宅を探している人に賃貸住宅の仲介を行っています。物件紹介から鍵の引き渡し、条件交渉など、オーナーと入居者を繋ぐ仲介をはじめ、日々の管理業務をまとめて委託することが可能です。入居後も外部サービスと連携して24時間緊急駆けつけなどの付帯サービスを提供し、安定した入居率を保てるよう手厚いサポートを展開しています。

中山不動産株式会社は賃貸管理業務も行っていることから、サブリース契約を提案される可能性もあります。サブリース契約は家賃保証がありながら、入居者募集・退去時の工事・日々のオーナー業務などを一任できるサービスです。

しかしながら、サブリース契約は近年かなり問題になっています。もし提案されたら必ず断りましょう。。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があります。

不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、対応力やサポートに不安や不満の声が聞かれる会社は、極力避けるようにすることが賢明でしょう。

サブリース契約は注意が必要

サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。

サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。

しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。

主なトラブルは、

  • 家賃が一方的に下げられる
  • 入居者の情報が分からない
  • 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
  • そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
  • 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
  • 売却時に売却が下がる要因になりうる
  • 解約したくてもできない

など、色々あります。

トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/

詳しくはこちらの記事を参照してください。

セカンドオピニオン必須!サブリース契約は不動産会社に有利な契約!解約も売却もできないケースも!

サブリース契約を解除したい方へ!

サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。

かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。

しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。

私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。

ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。

とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません!

LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。

マイク
マイク
サブリース契約は解除できます!

節税目的の不動産投資は注意が必要・・

近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。

特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。

不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。

しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。

詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。

不動産投資は節税目的で買うと失敗する!脱税に加担してしまうケースも!?

セミナーで顧客獲得?中山不動産株式会社のセミナーの評判は?

中山不動産株式会社はセミナーを度々開催しています。「名古屋の不動産経営&投資」、「少額・好利回りな不動産投資」、「不動産経営&投資初めてセミナー」など、投資初心者向けのセミナーが多いようです。全て無料で開催されています。

ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。

営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。

 

中山不動産株式会社口コミ評判まとめ

中山不動産株式会社は、収益不動産企画販売と収益不動産買取再販を中心とし、売買仲介や賃貸管理などの不動産事業を展開している会社です。2023年にはTOKYO PRO Marketへの上場を果たし、さらなる事業拡大が期待されています。

自社プロデュースのアパートはデザイン性・立地・性能全てにおいてレベルが高く、入居者からの満足度も高いと考えられます。

価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。

とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。

提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。

中山不動産株式会社の物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
・もっと値引き交渉はできないのだろうか?
・設定家賃は適正なのか?
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか?
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか?
・必要以上の保証になっていないか?
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。

中山不動産株式会社の物件を保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います!管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか?
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。

わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。

友人がいいようにワンルームマンションを買わされた物語

 

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