セミナーが多い！？株式会社和（なごみ）不動産の口コミ・評判は？
こんにちは！
今回は、「株式会社和不動産」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社和不動産とは？
株式会社和不動産では、購入意欲があれば、頭金10万円から不動産投資をスタートできると謳っています。
しかも、地方や郊外ではなく都心でできると言っています。
多くの不動産会社では、ターゲットをサラリーマンに絞っています。中には富裕層だけを対象にしている会社もあります。
ですが和不動産では、サラリーマンと富裕層の両方をターゲットにしているという特徴があります。
また、独自のネットワークによって、金融機関の厳しい審査を通った「非公開物件」の提供をしていることもウリのようです。
ではさっそく見ていきましょう。
株式会社和不動産の会社概要
| 社名 | 株式会社和不動産（なごみふどうさん） |
| 設立 | 昭和 ５３年１０月 |
| 資本金 | １,５００万円 |
| 代表者 | 仲宗根 和徳 |
| 所在地 | 東京都千代田区神田須田町1-7-9 VORT秋葉原maxim7・8・9階 |
| ＴＥＬ／ＦＡＸ | ＴＥＬ ：（代表）03-5256-3033（賃貸）03-5256-6660 ＦＡＸ ： 03-5256-3011 フリーダイヤル ： 0120-003-753 |
| URL | https://nagomi-fudousan.com |
| 免許番号 | 宅地建物取引業 東京都知事 第45405号 賃貸住宅管理業 国土交通大臣 第4409号 |
| 事業内容 | １．不動産に関するコンサルティング事業 ２．不動産の賃借及びあっせん ３．不動産の売買及び仲介 ４．リフォーム・建築取次 ５．賃貸管理業務 ６．その他上記に係る一切の業務 ７．生命保険・損害保険代理店業 ８．マンション経営情報サイト「マンション経営.東京」の運営 |
| 取引銀行 | 三井住友銀行、みずほ銀行、りそな銀行、三菱東京ＵＦＪ銀行、 北陸銀行、 きらぼし銀行、オリックス銀行、ＳＢＪ銀行 東日本銀行、 朝日信用金庫 他 |
| 加盟団体 | (社)東京都宅地建物取引業協会会員 (社)全国宅地建物取引業保証協会 (社)首都圏不動産公正取引協議会 (財)東日本不動産流通機構(REINS) |
| お問い合わせ | info@nagomi-fudousan.com |
株式会社和不動産の設立は、昭和53年です。社長の仲宗根氏は雑誌、新聞、テレビなど様々なメディアに取り上げられている人物としても有名です。
元からある不動産会社を仲宗根氏が買収したんですね。だから設立が昭和53年になるんですね。
歴史を買うことは不動産会社ではよくあることのようですね。ですから創業年数＝安心かどうかという点は人それぞれ判断が変わってくるところですね。
掲載記事の内容には、「円満な相続の方法」「生前贈与が効果的な理由」などがあります。
このことからも、マンション販売だけでなく、その後の節税対策や相続問題などにも力を入れていることがよくわかりますね。
株式会社和不動産の会社としての評判・特徴は？
和不動産の主となる事業は、首都圏を中心とした中古ワンルームマンションの販売です。
購入後の賃貸管理やアフターフォローなども行い、独自に開発した資産運用コンサルティングシステム「N-RICOS」を導入しています。
「N-RICOS」では、運用のアドバイスのために、3か月に1度のペースで情報をデーターベース化するなどして、役立てているようです。
他にも生命保険・損害保険などの保険代理店業も行っています。
株式会社和不動産の物件の特徴は？
和不動産では、頭金10万円という少ない資金で不動産投資が始められることをウリにしています。
しかも、好立地な都心でも可能と謳っています。
これだけを見ると、初心者にとっては非常に魅力的にうつるかもしれませんね。
好立地な物件は、入居率が高くなりやすいメリットがあります。
その一方でデメリットは、ハイスペックな物件が多いので、価格はどうしても相場よりも高くなるときがあります。物件検討の際は、勢いでは決めずに一度立ち止まって考えることをオススメします。
営業マンは購入してもらうために、様々なメリットをウリに営業トークをしてきます。
ですが、大切なことは投資としてどうなのかです。
不動産オーナーは投資家です。入居者目線ではなく、投資家目線として本当に利益が出る物件なのかを慎重に判断しましょう。
株式会社和不動産のサポート体制はどうか？
和不動産では、入居から退去まで色々なサポートを行っています。
例えば、万が一の時に備えて複数の家賃保証会社と提携することで、最大6か月までの家賃保証を行なっています。
ただし家賃保証（サブリース）のサービスには、トラブルがつきものだと知っておいてください。
オーナーに不利な管理契約になっている可能性が高いです。
確かに一時的な保証にはなります。ですが、長期間ずっとリスクを軽減できるわけではないからです。
また、アフターフォローについては「ナンバーワンを目指す」と宣言しているようですね。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。不動産会社がオーナー所有の物件を借り上げ、入居者に転貸する契約を「サブリース」といいます。
サブリース契約を結ぶと、賃貸経営に関する業務は不動産会社が行うことになり、オーナーは煩わしい雑務を手放すことができます。また、契約によっては空室状態が続いても、オーナーは毎月一定の賃料が支払われる家賃保証を受けることもできます。不動産投資初心者にとってはありがたい契約に感じられるかもしれませんが、実際は問題点も多く存在するので注意が必要です。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。
近年ではこうした問題点が原因となり、トラブルに発展するケースも増えています。トラブルに巻き込まれないためにも、メリット・デメリットの両方をしっかり把握しておくことが重要です。
サブリース契約に関するトラブルについては消費者庁も注意喚起しています。
株式会社和不動産のセミナーの評判は？
和不動産では、他社にはないユニークなセミナーを行っています。
「キャッシュフローゲーム」や「フォーチュンマップ」といった、ゲームを通して不動産投資を体験するセミナーです。
ゲームと聞くと楽しそうに感じるかもしれませんが、無料セミナーの目的は全て物件を販売するためです。
年間で150回以上も開催しているのも、それだけ無料セミナーで集客した人に物件を購入してもらうという流れが確立されているからでしょう。
株式会社和不動産の営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社和不動産口コミ評判まとめ
株式会社和不動産がウリにしている「頭金10万円で不動産投資を始められる」と聞くと、資金がなくてもやってみたいと思うかもしれません。確かに魅力的な言葉です。
ただし、不動産投資で大切なことは物件を購入することではなく、購入した後です。
また、好立地な物件は良いことです！
しかし、近年は物件価格が上がってきています。ちょっと。。。なのでは？と思うものも出てきています。
購入前に再度検討は必要かと思います。
また基本的に購入後は持ち続けるのが前提となってくる物件です。
転売利益を目的とする売却目的での保有には向いていません。
数年寝かして売却益を狙うのであれば再考しましょう！
目的が「住む」なのか「投資」なのかをしっかりと理解したうえで、慎重に判断しましょう。
不動産投資は最終的に自己責任です。セミナーや、データを参考にすることは有意義ですが、最終的な判断は自分自身でできるようにならなくてはいけません。メリット、デメリットを把握するためにも、しっかり情報収集をするなどして、良い物件を購入できるように備えましょう。
株式会社和不動産の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
わたしの経験があなたのワンルームマンション投資をより良くすることに貢献できるかもしれません。
株式会社和不動産の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
