株式会社マイムコミュニティーの評判口コミは？社宅管理代行やマンション管理組合運営に特化した不動産会社
こんにちは！
今回は、「株式会社マイムコミュニティー」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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株式会社マイムコミュニティーとは？
株式会社マイムコミュニティーは、社宅管理代行やマンション管理組合運営、賃貸住宅管理業務などを展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社マイムコミュニティーの会社概要
| 社名 | 株式会社マイムコミュニティー |
| 代表者 | 代表取締役会長 梶山龍誠 代表取締役社長 熊倉学 |
| 所在地 | ［本社］東京都港区西新橋3丁目23番5号 御成門郵船ビルディング7階 |
| 創業 | 1983年8月19日 |
| 資本金 | 1億円 |
| 従業員数 | 59名 |
| 事業内容 | 1.社宅管理代行 2.マンション管理組合運営 3.管理組合サポート業務 4.不動産売買仲介業 5.賃貸住宅管理業 6.人材派遣業 7.損害保険代理 |
| 免許 | 宅地建物取引業 国土交通大臣 (3)第 008414号 マンション管理業者登録 国土交通大臣 (5)第 030154号 賃貸住宅管理業者登録 国土交通大臣 (01)第 009425号 一般労働者派遣事業 厚生労働大臣 派13-305169 有料職業紹介事業 厚生労働大臣 13-ユ305613 プライバシーマーク認定 第10710057(09)号 |
| 所属団体 | 社団法人 全日本不動産協会 社団法人 不動産保証協会 公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 |
株式会社マイムコミュニティーの本社は東京都港区にあり、最寄り駅は都営三田線「御成門」駅です。大阪市淀川区にも支店を構えています。
代表取締役会長は梶山龍誠氏、代表取締役社長は熊倉学氏です。1983年に「株式会社マイ・ルーム」として設立され、その後はさまざまな企業から事業を継承しながら事業規模を拡大してきました。2008年には株式会社ビケンテクノグループの一員となり、翌2009年に現在の社名である「株式会社マイムコミュニティー」へと改称されています。
株式会社マイムコミュニティーの会社としての評判・特徴は？
株式会社マイムコミュニティーは、社宅管理代行やマンション管理組合運営、賃貸住宅管理業務などを展開する不動産会社です。
株式会社マイムコミュニティーは、社宅管理代行において企業の利益と社員の満足度を重視し、各社の要望に応じた柔軟な提案を行っています。具体的な業務内容は、新規契約や経費の立て替え支払いといった代行業務にとどまらず、留守宅管理、退去時の立ち合い、さらにリース車や借上車の車両管理にまで及びます。
また、株式会社マイムコミュニティーはマンション管理組合の運営代行にも取り組んでいます。投資用区分マンションは理事会の担い手を確保しにくいという課題がありますが、同社では区分所有者に代わって管理者を設置し、運営業務全般を代行。これまでに培った経験とノウハウを生かし、適切なアドバイスを行うことで、透明性の高い管理体制を実現している点が特徴です。
株式会社マイムコミュニティーの物件の特徴は？
株式会社マイムコミュニティーは、収益不動産に特化した不動産売買仲介業も行っています。2025年9月時点での取り扱い物件を見ると、東京・神奈川・埼玉といった関東エリアに加え、支店のある関西エリアや新潟県、福岡県など全国的に幅広いエリアをカバーしていることがわかります。
想定利回りは、物件価格が高い関東圏ではおおむね4～10％程度にとどまる一方で福岡では約14％、新潟では約17％と比較的高い利回りの物件も扱っています。
しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社マイムコミュニティーのサポート体制はどうか？
株式会社マイムコミュニティーは、収益不動産の管理・組合代行運営業務を行っています。
投資用区分販売マンションは、理事会のなり手となる住人が見つかりにくいという課題を抱えています。そうした場合に、オーナーに代わって管理者を設置し、運営業務全般を代行する仕組みを提案するのが株式会社マイムコミュニティーです。
具体的な業務としては、各項目を専門業者が検証し、管理費削減につながるアドバイスを行うことや、賃料アップに寄与する需要に合った改善提案を実施することが挙げられます。また、修繕計画や改修工事についても精査を行い、無駄のない工事を提案するなど、効率的かつ透明性の高い運営をサポートしています。
実際のところ、不動産管理や組合の運営には多岐にわたる業務があり、専門的な知識も欠かせません。特に副業としてオーナー業を行う場合、時間や労力が不足しがちで、入居者満足度の低下や建物価値の下落につながることもあります。そのため、管理業務をまとめて代行してもらえることは、オーナーにとって大きな安心材料になるでしょう。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社マイムコミュニティーのセミナーの評判は？
株式会社マイムコミュニティーのホームページには、セミナーに関する情報が記載されていませんでしたが、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性はあるでしょう。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社マイムコミュニティー口コミ評判まとめ
株式会社マイムコミュニティーは、社宅管理代行やマンション管理組合運営、賃貸住宅管理業務などを展開する不動産会社です。
理事会のなり手が見つかりにくい投資用区分販売マンションにおいて、オーナーに代わり効率的かつ透明性の高い運営をサポートしています。管理費の削減や無駄のない工事につながるため、オーナー・入居者の双方にとって満足度の高い提案となることでしょう。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社マイムコミュニティーの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
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などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社マイムコミュニティーの物件を保有している方へ
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などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
