結家不動産コンサルティング株式会社の評判とは?不動産購入者から巷の口コミまで徹底解説

近年、不動産投資が盛んになると同時に不動産コンサルタントの需要も増しており、失敗しないためのアドバイスを求める人が増加していると言われます。

大手不動産コンサルティング会社では、一棟単位の大口案件が中心でハードルが高いとされます。

そんななかで、個人投資家を対象に不動産コンサルティング事業で急成長している、結家不動産コンサルティングの名前をよく聞くようになりました。しかし、いったいどんな会社なのかと不安に感じる人も少なくないでしょう。

そこで、当記事では結家不動産コンサルティング株式会社の企業情報、口コミ・評判を中心に同社の実績などについて解説します。

フラットな目線で解説しますので、ぜひ参考にしてください。

当ブログの管理人

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管理人名

理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性(結婚経験は有)。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。

不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが!売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。

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否!!不動産投資は不動産で儲けてこそです!

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結家不動産コンサルティング株式会社の企業情報

結家不動産コンサルティング株式会社は東京新宿区を拠点に投資物件、賃貸物件の仲介を中心とした不動産コンサルティング会社です。

同社の会社概要などの基本情報から見ていきましょう。

結家(むすびや)不動産コンサルティング株式会社の基本情報

会社名結家不動産コンサルティング株式会社
所在地〒169-0074 

東京都新宿区北新宿1-1-17 ウィンド北新宿ビル8階

創立年月日2011年4月1日
資本金3,000,000円
役員名代表取締役 木山澤 惇平
従業員数34名
事業内容・不動産賃貸仲介

・不動産売買仲介

・不動産投資

・不動産コンサルティング

電話番号03-5937-5245
宅建免許番号東京都知事(3) 第93933号
株式上場未上場
メーンバンク東京スター銀行
所属団体公益社団法人 不動産保証協会 東京都本部
会社HPhttps://musubiya0401.jp/

2011年設立の若い会社

結家不動産コンサルティングは、2011年4月1日設立の不動産賃貸・売買の仲介業を中心に不動産コンサルティングサービスを提供する若い会社と言えるでしょう。

同社の財務内容や売上、利益に関する財務諸表などは非公開。また、資本金が300万円と小さくも感じますが、不動産開発を行わない仲介業やコンサル業の場合は手数料ビジネスですから、資本金は小さい傾向にあります。

不動産投資にコンサルティングは必要?

そもそも、不動産投資にコンサルティングが必要でしょうか。

個人的には不要と考えています。

やはり、不動産投資は良い物件に投資することが全てであり、そのためには良い物件を紹介できる会社と繋がることが重要です。

不動産会社に必要なのはコンサルティングではなく、良い物件を仕入れる仕入れルートです。

マイク
マイク
コンサルティングで多額の費用を請求する会社も存在します。有料のコンサルティングを支払ったとしても、結局投資は自己責任。では費用を払う必要はないですよね。

結家不動産コンサルティング株式会社の特徴

結家不動産コンサルティング株式会社のサービスの特徴は大きく分けて以下の2つです。

不動産投資・マイホームなどの売買、賃貸のコンサルティング会社

同社は、東京、神奈川、埼玉、千葉エリアで不動産投資用物件の仲介、媒介と賃貸の仲介を中心にサービスを提供しています。

特に賃貸の仲介に関しては、評判もよく活発に業務をこなしているように見受けられます。

また、マイホームを購入したい方向けに、ファミリータイプマンションの仲介もしており、投資用ワンルームからファミリー向けまで幅広く取り扱っているようです。同社の具体的な物件情報は後述します。

デベロッパーではなく仲介とアドバイザリーが中心で飲食店向けの物件も

同社は不動産デベロッパーではないため、独自のブランドマンションはありません。デベロッパーが扱う、新築のブランドワンルームマンションから中古マンションまであくまで仲介という立ち位置で幅広く扱っているようです。

また、飲食店向けの賃貸物件の仲介も扱っています。コンサルティングと仲介を組み合わせて幅広いニーズに対応しているようです。

サブリース契約は注意が必要

サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。

サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。

しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。

主なトラブルは、

  • 家賃が一方的に下げられる
  • 入居者の情報が分からない
  • 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
  • そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
  • 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
  • 売却時に売却が下がる要因になりうる
  • 解約したくてもできない

など、色々あります。

トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/

詳しくはこちらの記事を参照してください。

セカンドオピニオン必須!サブリース契約は不動産会社に有利な契約!解約も売却もできないケースも!

結家不動産コンサルティング株式会社の口コミ・評判

結家不動産コンサルティング株式会社の口コミを、不動産関連サイト、口コミサイト、求人関連サイト、電話番号検索、GoogleマップやSNSで調べてみました

企業の口コミは、当たり前ですがポジティブなものばかりではないのが普通です。ネガティブな口コミから企業の実像や取引上の注意点が見えてくることもあります。

同社に興味がある方は、ぜひ参考にしてください。

Googleマップ、電話番号検索の口コミ

<良い評判>

りさ

★★★★★ 3か月前

同棲する賃貸の部屋を探すにあたり、 山本さんにご担当いただきました。

とても親切・丁寧にご対応いただき、たいへん心強かったです。 ありがとうございました。

はじめはZOOMにてどのような部屋を希望するかをヒアリングいただき、以降はLINEにて連絡させていただく形だったのですが、LINEなので疑問点などすぐ質問させていただくことができ、たいへんありがたかったです。 部屋探しの中で不安だったことについても親身に相談に乗ってくださり助かりました。

結家さんにお部屋探しをお願いするのは2回目だったのですが、他の不動産屋さんと比べると、 結家さんはやは りホスピタリティがピカイチだと思います。

今後も友人などに積極的に紹介したいと思っております。

またお部屋探しをする際はぜひお願いさせてください。 山本さん、 この度は本当にありがとうございました!

 

Yusuke Kobayashi

★★★★★ 4日前 新規

取引の98%が紹介とリピートという不動産屋さん。売買・賃貸合わせて4度ほどお世話になっています。

どの担当者さんも、 物件を見て難点は正直に言ってくれ たり、買わない方がいいものもハッキリ言ってくれるの が他の不動産屋と違う点だと思います。

社長の木山澤さんは創業前から熱くて勉強熱心で面倒見の良い方で、事業も試行錯誤しながら拡大されている様子です。

(中略)

投資用不動産情報も良いものだけ厳選して配信しているようです。 投資家さんの実績としても収益出した方が多いようです。 金額的になかなか大きなものが多いですが。

直近では氏家さんという方に元自宅売却をお世話になりました。

(中略)

賃貸からマイホーム購入 売却 投資物件までオススメ です。

.特に、取引に慣れていない方なども安心して対応しても らえると思います。

 

<良くない評判>

星1つの評判もいくつか見当たりました。詳しくはGooglemapで社名検索してみてください。

Google マップでの口コミは、ほとんどが星5で総合評価4.9となってました。正直、不動産会社でこの平均点は不自然に感じます。また良い評判では、まるで同社のシステムや社長の生い立ちを説明しているようで、そのあたりも不自然に感じるのは私だけでしょうか?

内訳でいうとほとんどが星5。しかも賃貸の口コミしか書いてないのは違和感があります。

また、口コミを投稿しているアカウントでレビュー数が少ない場合は、あまり信頼性が高いとは言えません。口コミを投稿する人は、他にも口コミを投稿しているケースが多いため、レビューが複数にあるものです。

同社の口コミは、レビュー数が少ないものに偏っていました。

こういった不自然な偏りがある場合は、口コミはあまり参考にならないケースが個人的には多いですね。

求人サイトにおける社員からの評判

求人サイトにおける社員からの評判はゼロでした。辞めた社員がゼロということは考えられませんから、あまり口コミを書く文化がないのでしょうか。

なお、求人活動に関しては、営業職から事務まで積極的に行っているようです。

マイク
マイク
コンサルティング会社を利用したとしても、リスクを背負うのはあなたです。提案される物件ももちろんですが、その会社が本当に信用できる会社なのか、見極めるヒントはネット上だけでもたくさんあります。

結家不動産コンサルティング株式会社について

結家不動産コンサルティング株式会社に関してまとめました。こちらもぜひ参考にしてください。

結家不動産コンサルティング株式会社が扱う物件の種類は?

新築・中古の投資用マンションで、他社が開発した物件の売買の仲介が中心のようです。また、同社はマイホーム用としてファミリー向けマンションや戸建ての仲介も行っています。

同社はデベロッパーではないので、独自ブランドマンションはありません。

なお、賃貸物件の仲介についても積極的で業績を伸ばしている模様です。

同社の仲介手数料やコンサル料はいくらくらいか、いくらが妥当か?

不動産の売買仲介手数料は、「宅建業法46条」という法律で以下のとおり、上限が定められています

取引物件価格(税抜)仲介手数料の上限
400万円超取引物件価格(税抜)×3%+消費税
200万円超~400万円以下取引物件価格(税抜)×4%+消費税
200万円以下取引物件価格(税抜)×5%+消費税

基本的には不動産会社は上限で請求してくると考えて良いです。。このように上限は定められているものの下限は設定されていませんので、交渉材料として検討しても良いかもしれません。とはいえ良い物件はすぐ売れるので交渉してるうちに売れてしまうこともあるでしょう。

そのため、個人的には仲介手数料を値切るよりも良い物件をしっかり見極め、良い物件が出てくるまで提案を続けてもらう方が重要だと考えます。

同社の業歴は12年で急成長しているが倒産リスクはないのか?

東証一部上場会社でも倒産する時代ですから、倒産リスクが0%の民間企業など存在しないのではないでしょうか。

ただ、同社はハイリスクな不動産開発を事業の中心としているのではなく、仲介、媒介業が中心で手数料ビジネスになりますのでリスクが低い業態と言えます。

リスクが低い業態といっても、売買契約、仲介契約を締結する際は、万一の事態に手付金などが返還されないリスクは契約上回避するべきです。専門家または詳しい方に相談することをおすすめします。

マイク
マイク
コンサルティングを謳う会社は多いですが、なかなか真に投資家のためにアドバイスをくれる会社は少ない印象です。

それよりも良い物件を紹介してくれる会社を見つけることを優先しましょう。

サブリース契約を解除したい方へ!

サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。

かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。

しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。

私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。

ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。

とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません!

LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。

マイク
マイク
サブリース契約は解除できます!

まとめ

結家不動産コンサルティング株式会社の企業情報、事業の特徴、口コミ・評判について解説しました。

同社は社名にもあるように、コンサルティングを強みとしている会社であることが伺えます。ただ、もう一度書きますが、不動産投資にコンサルティングは不要です。良い物件を紹介してくれる会社との繋がりが大事であり、それを投資家自身が見極めることが必要です。

また、同社の口コミは不自然な分布をしていることから、参考にする際は慎重になってください。

不動産投資でお悩みの方はお気軽にご連絡ください。

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