JPNモリバーランド株式会社の口コミ・評判情報
会社員として働きながら、副業として、あるいは老後の生活に備えるための収入源として、不動産投資を始める人が増えています。不動産投資はやり方次第では、低労力で安定的な収入が見込める投資の手段です。
安定した収益を得るためには豊富な知識が必要になり、賃貸管理などにも力を入れていく必要があります。ただし、近年では購入から運用までを一気通貫でサポートしてくれる会社も増えました。とは言え任せきりでうまくいくわけでもないので、自分自身でしっかり不動産会社や不動産会社が扱う物件を見極めていくことが求められます。
そこでこの記事では、神奈川県を中心に一都三県で活動する不動産会社「JPNモリバーランド株式会社」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
JPNモリバーランド株式会社の会社概要
JPNモリバーランド株式会社は、神奈川県茅ヶ崎市に拠点を構える不動産投資会社です。不動産売買や賃貸物件の紹介、融資の相談まで、不動産に関するさまざまな相談に対応しています。
仲介や売買の他にも、不動産会社の集客コンサルティング、不動産投資のセカンドオピニオンなども手がけており、幅広いネットワークと人脈を武器に事業展開をおこなっている会社です。2017年の創業以来、代表の森川氏を中心に、少数精鋭で展開しています。
会社名 | JPNモリバーランド株式会社 |
設立 | 2017年1月 |
資本金 | 3,000,000円 |
所在地 | 神奈川県茅ヶ崎市中海岸4-15-40茅ヶ崎シーサイドパレス505号 |
代表者 | 森川 雄祐 |
事業内容 | ・不動産コンサルティング |
y.morikawa@moriver.co.jp | |
電話番号 | 0467-38-7503 |
会社HP |
JPNモリバーランド株式会社の特徴
JPNモリバーランド株式会社のマンションブランド
JPNモリバーランド株式会社では、自社ブランドマンションの開発は行っていません。主にリノベーション物件や、マンション、一戸建てなどの不動産を顧客に提案しています。広いネットワークを持ち、日本全国の不動産を紹介できることを強みとしています。安心・安全に暮らせることを前提に、良質な物件に絞って提案するとも謳っています。
主要対応エリア
JPNモリバーランド株式会社は神奈川県茅ヶ崎市にオフィスを構えていますので、神奈川県を中心に首都圏一都三県を主要対応エリアとしています。他にも事業のひとつとして、他の不動産会社の集客コンサルティングなども行っています。全国の不動産業者に太いパイプを持っており、広範囲で物件を紹介できることも強みのようです。
不動産会社には、それぞれ得意とするエリアがあります。地域密着型の会社では、そのエリアに関して細かな情報を所有していることも多く、望めば提供してくれることもあります。特定のエリアを決めて不動産購入を検討している場合、地域に根付いた会社を選ぶのも良いでしょう。どのエリアに強みを持っているかも併せてチェックしましょう。
顧客に合わせた最適な提案
JPNモリバーランド株式会社のコンサルティングは、顧客の要望をしっかりヒアリングすることから始めます。「予算・希望の家賃収入・いつから収入が欲しいか」の3点を明確にすることで、スムーズな物件選びが可能になると謳っています。物件の紹介を行うだけでなく、条件交渉についてもサポートしています。購入を希望する物件が決まったら、売買金額や支払い条件など、売主との交渉に立ち会っています。
初心者にとって売主との交渉はとてもハードルが高い工程です。専門知識、交渉術を持つプロが同席してくれることはとても心強いサービスといえます。もちろんすべてを丸投げするのではなく、交渉や取引の正当性は自分で判断できるよう、日頃から知識を養っておくことをおすすめします。
無理のない融資を提案
JPNモリバーランド株式会社では、不動産購入にあたっての融資についても相談に乗ってくれます。融資は無理のない範囲が重要だと謳っていることもあり、無理のない返済ができるようなアドバイスに力を入れているようです。
過去には他社で断られてしまった顧客に、金融機関の選定をした結果、ローン審査が通ったことも実績として挙げるなど、融資関係の強さもアピールしています。不動産投資を始める場合ほとんどの人が金融機関のローンを利用しますが、不動産会社が金融機関と太いパイプを持っている場合、良い条件で融資が組めることがあります。不動産会社によって取引している金融機関が異なります。他社ではダメだったからといって諦めず、複数の会社に当たってみるなど、融資関係の強さも不動産会社選びのポイントの1つです。
さまざまな媒体を使った情報発信
JPNモリバーランド株式会社は、代表の森川雄祐氏がメインプレイヤーとして事業展開をおこなっている会社です。森川氏はこれまで一人で年商1.9億円達成の実績があったり、不動産以外の投資の知識・ノウハウなども豊富な人物です。森川氏のブログでは、不動産投資に関するさまざまな情報やノウハウが満載で、初心者投資家から経験者まで幅広い層に役立つ内容が掲載されています。ブログの他にも、TwitterやInstagram、Facebook、YouTubeなどのSNSも運用しており、様々な媒体で有益な情報提供を行い、集客につなげているようです。
不動産会社や代表が発信する情報は会社選びの参考材料の1つです。会社の考え方や理念、方向性をそこから読み取ることもできますので、参考にしてみると良いでしょう。いくら物件が魅力的でも、会社の考え方や営業スタンスに合わない場合は、後々後悔することにもつながります。不動産会社、営業マンは「パートナー」として慎重に選ぶことをお勧めします。
管理事業について
JPNモリバーランド株式会社のホームページ上で、物件購入後の賃貸管理に関する情報は確認することができませんでした。ただし、外部サイトの会社情報を見ると賃貸管理事業も行っているようです。興味ある場合は詳細を問い合わせてみることをおすすめします。
一般的に多くの不動産会社で賃貸管理の代行業務を行っています。次のようなサービスを提供していることが多くあります。
・入居者募集
・入居者審査
・賃貸契約書作成
・賃貸契約締結
・入居者管理
・クレーム処理
・建物管理
・家賃集金業務
・滞納催促
・入居立ち会い
・退去後の修繕手配
本業を持っている人や、不動産投資初心者であれば、こうした運用業務を自分で行うのは難しいことだと思います。不動産会社が業務を代行してくれれば、安心かつ効率的に賃貸経営を行うことができます。不動産会社を選ぶ際は、物件を購入した後の賃貸管理サポートの有無も併せてチェックするようにしましょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース契約」とは、オーナーが所有する物件を、不動産会社が借り上げ、第三者に転貸する仕組みを指します。
この契約を結ぶと、オーナーは不動産会社に入居者や物件の管理を一任できることに加え、毎月一定額の家賃保証を受けられます。空室リスクに悩む必要がなくなるため、利用するオーナーも少なくありません。
ですがサブリースには、多くの問題点もあるため、契約には注意が必要です。
サブリース契約には、主に次のような問題点があります。
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
近年では、サブリース契約を巡ったトラブルが急増しており、消費者庁も注意喚起を行っているほどです。トラブルに巻き込まれないようにするためには、内容を正しく把握しておくことが重要です。メリットだけでなく、リスクについても理解するようにしましょう。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
JPNモリバーランド株式会社の営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
JPNモリバーランド株式会社は、不動産投資に興味を持つ初心者向けセミナーを開催しています。セミナーの開催日程、スケジュール、申し込みについては、ホームページやSNSで告知があると思われます。気になる人は定期的にチェックしてみると良いでしょう。
なお、公式のYouTubeチャンネルでは、過去のセミナーから反響の良かった内容をまとめて動画公開しています。そのほか、不動産投資に関する動画もアップロードされているので、こうした情報をチェックしてみるのも1つの方法です。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
JPNモリバーランド株式会社のまとめ
JPNモリバーランド株式会社は、神奈川県茅ヶ崎市を拠点に、一都三県を中心にした不動産投資を全面的にサポートする会社です。広いネットワークを持ち、全国の不動産を紹介できることを強みに、顧客一人ひとりに合わせた最適な提案を行っていることをアピールしています。
融資相談も得意で、他社で断られた人でもローン審査を通過させた実績を誇っています。また、代表の森川氏はさまざまな媒体を使って不動産投資情報を発信しています。不動産会社を選ぶ際は、会社のスタンスや扱う物件の特徴はもちろん、購入後の運用管理まで幅広くチェックして検討する必要があります。価値ある物件に投資できるようにするためにも、会社情報や物件情報は広く集めるようにして、他社サービス、他社物件と比較して慎重に選ぶようにしましょう。
JPNモリバーランド株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
JPNモリバーランド株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。