株式会社モリモトの口コミ・評判情報
少子高齢化が進む中、老後の生活を年金や退職金に頼ることは難しくなりつつあり、自分自身で資産を蓄えておくことが、豊かな老後を送るためのポイントになる時代を迎えています。資産形成においては投資を始める人も多く、中でも近年は会社員を中心に不動産投資の人気が高まっています。
不動産投資はうまく運用することができなければ赤字になってしまいますし、しっかりと収益の出る物件を購入する必要があります。最近は物件購入から賃貸経営、資産運用までをトータルサポートしてくる会社も増えています。ある程度の知識があれば、初心者でも不動産投資を始めることは可能になりましたが、どんな会社に依頼するか、どんな物件を購入するかは大きな問題でもあります。
この記事では、不動産に関する事業を幅広く展開する会社「株式会社モリモト」について見ていきたいと思います。会社概要や扱う物件の特徴から、投資を検討する価値があるのかどうかをみていきたいと思います。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
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サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社モリモトの会社概要
株式会社モリモトは、不動産総合企業のモリモトグループの中核として、マンション開発・分譲を担う不動産デベロッパーです。「立地」「もの創り」「一貫体制」を特徴とし、グループ全体で用地の仕入れから、設計企画、建築管理、販売、管理まで、不動産開発のすべての業務をワンストップで行っています。
株式会社モリモトが開発する自社ブランドマンションは、デザイン性が評価され、過去に28プロジェクトがグッドデザイン賞を獲得しています。不動産管理においても、クオリティの高さが評価されています。リーマンショックの際に民事再生法の適用を申請した経緯はありますが、すぐに巻き返し、現在では順調に売り上げを伸ばしているようです。
会社名 | 株式会社モリモト |
設立 | 1983年7月1日 |
資本金 | 100百万円 |
所在地 | 〒100-6314 東京都千代田区丸の内2-4-1 丸の内ビルディング14階 |
代表者 | 代表取締役会長兼社長 森本浩義 |
事業内容 | 不動産分譲事業（分譲マンション・一戸建）、不動産サービス事業、不動産仲介事業、収益不動産開発事業 |
所属団体 | 一般社団法人：不動産協会会員 |
免許番号 | 宅地建物取引業者免許 国土交通大臣（5）第5998号 |
電話番号 | 03-6368-8500 |
会社HP | |
関連会社 | 株式会社モリモトホーム |
株式会社モリモトの特徴
株式会社モリモトのマンションブランド
株式会社モリモトでは、5つのシリーズで自社ブランドマンションを開発・販売しています。機能性だけでなく、デザインにもこだわっており、過去には28ものプロジェクトが「グッドデザイン賞」を受賞しています。
株式会社モリモトのブランドマンションには「DIANA GARDEN(ディアナガーデン)」「DIANA COURT(ディアナコート)」「PIAS ＆ PIAS CODE(ピアース＆ピアースコード）」「ART BLANC(アートブラン)」「CRESCENT(クレッセント)」といったシリーズがあります。また、投資用一棟マンションの開発も手がけています。一棟20〜30戸（概ね10〜15億円）が中心のマンションとなっています。
また株式会社モリモトでは、土地を入手する段階から、企画、マーケティング、開発がワンチームとなって参画しています。ひとつのプランをひとつのチームでつくり込んでいく「一貫体制」を特徴とし、開発のクオリティを高めていることをアピールしています。
自社ブランドマンション一覧
- ピアース用賀
- アールブラン武蔵新城
- ディアナコートたまプラーザ
- ピアース碑文谷五丁目
- ピアース西荻窪レジデンス
- ピアース白金台三丁目
- ピアース戸越公園
- ピアース新宿三丁目
など多数
主要対応エリア
株式会社モリモトは、東京都内、横浜、川崎エリアを主要対応エリアとし、新築マンションを分譲しています。特に、城南エリア（世田谷区／品川区／目黒区／大田区）にこだわっていることから、同エリアにおける顧客認知度が高く、成約につながっていることをアピールしています。
株式会社モリモトでは、マンションの立地を選ぶ際は風評や時々の評価に左右されることなく、知見をもってしっかりと価値を決めることをモットーとしています。そのため、必ずしも「駅近」であるわけではなく、「住む人にとって魅力のある立地」にこだわって建設を行っているようです。
デザイン性・機能性の高いマンションを提供
株式会社モリモトが手がけるマンションシリーズは、さまざまなデザイナーや建築家とコラボレーションしています。外観のデザイン性だけでなく、それぞれ異なる立地環境、住戸の場所や階数、向きや広さなどによって、間取りをプランニングしていることを特徴としています。また、厳選された素材や設備を施すことで、内装にもこだわりを持たせています。デザイン性・機能性を兼ね備えたマンション企画・開発が株式会社モリモトの強みといえます。
実際購入した人のクチコミを見てみると「採光など設計に工夫を感じる」「デザインのセンスが好き。また比較的高級感もありよい」「室内設備が充実しており、内装のカラーも満足している」など評価の高い声も多くみられます。デザイン性、機能性の充実は住む人の満足度に繋がり、賃貸物件として貸し出す場合は、安定した家賃収入に繋がりやすくなるため、みておきたいポイントの１つだとも言えます。
高品質な管理に強み
株式会社モリモトでは、グループ会社である株式会社モリモトクオリティと連携した不動産管理を行っています。東京23区と神奈川県東部（横浜市・川崎市）を中心とした、地域密着型の管理を特徴としています。株式会社モリモトクオリティの本社（渋谷区）のみを拠点とし、少人数チーム制で情報の共有と依頼事項への迅速な対応を可能にしています。管理エリアを地域ごとに12ブロックに組織し、新人からベテラン管理員までをバランス良く配置しているようです。
また、株式会社モリモトのマンションでは、管理員を一人にしない本社サポート体制を導入し、きめ細かいサービス提供にも強みを持っています。定期的な建物点検や、長期修繕計画に基づく計画的な修繕工事にも積極的に取り組み、「品質を重視したマンション管理サービス」をアピールしています。2017年には、「住まいサーフィン※」によるアンケートにおいて、「マンション管理の総合満足度ランキング」で7位に選ばれるなど、顧客からも高評価を得ています。※マンションの適正価格や資産価値を判断するための価格情報サイト
「デザイン」を軸にしたさまざまなコンテンツを提供
株式会社モリモトでは、暮らしをより豊かにしたいと考える人のために、上質な情報を届けるウェブメディア「SUMAU」を運営しています。デザインマンションデベロッパーとして「デザインはライフスタイルのすべてに関わるもの」という考えを持っています。「世の中・いま・人・モノ・出来ごと」を見つめ、株式会社モリモトらしさを表現した、住まいづくりのヒントとしてさまざまな情報をブログ形式で発信しています。
デザイン、アートの情報、「食」を通して人生を豊かにするためのヒントなど、読み物としても楽しめるコンテンツのほか、税金に関するお役立ちコンテンツも掲載されています。他にも「ディー・サイン フォーラム」という会員サービスを提供しています。
無料の会員登録を行うことで、
・最新の物件情報の案内
・モデルルームの優先招待
・会員限定のキャンペーンやイベントへの招待
・情報サイト「SUMAU」と連動したプレゼント企画の案内
などの特典を受けることができます。気になる人はホームページをチェックしてみると良いでしょう。
管理事業について
株式会社モリモトでは、グループ会社である株式会社モリモトクオリティによる賃貸管理代行サービスを提案しています。不動産の価値を向上させ、資産の有効活用をするために、賃貸業務に関わるさまざまな業務をトータルにサポートしていることを謳っています。
賃貸管理業務では、
・募集賃料の査定・提案
・募集活動
・入居審査
・重要事項説明及び賃貸借契約書作成・発行
・入居前の部屋・設備チェック
・必要書類及び契約金の確認・授受
・鍵の手配・設置等
・24時間設備故障、クレーム対応
・連絡、クレーム取り次ぎ
・毎月の賃料収納、オーナーへの送金
・入金管理、未収督促（電話督促・督促状発行）
・更新手続き業務
・退去立会い手配
・退去者との負担調整
・敷金精算及び清算書発行
・原状回復工事手配
・鍵の預かり、貸出等の手配
・空室時の部屋巡回確認
などを行っています。株式会社モリモトではこうした管理代行サービスの範囲を、プランに分けて提供しています。上記代行サービスに加えて賃料保証が付いてくる「サブリースシステム」や、空室時の部屋巡回確認だけの「空室巡回管理プラン」などもあります。詳細については、管理を行っている株式会社モリモトクオリティのホームページから確認することができます。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース契約」とは、不動産会社（管理会社）がオーナー所有の不動産を一括で借り上げ、転貸する仕組みを指します。この契約を結ぶと、入居者や物件の管理を不動産会社が行うことになります。オーナーは煩わしい賃貸管理業務を手放せるだけでなく、家賃保証を受けることが可能になります。入居者や建物のトラブルや、空室状態を気にする必要がなくなるため、一見便利な契約に感じられます。
しかし、サブリース契約には問題点も多く、近年ではトラブルに発展するケースも増えています。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。トラブルに巻き込まれないためには、まずは契約内容をしっかり確認し、メリット面・デメリット面の両方を正しく理解することが大切です。勧められるままに契約してしまうことのないよう気をつけましょう。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社モリモトの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社モリモトのホームページ上では、セミナーに関する情報は確認できませんでした。過去には「不動産投資スタートアップセミナー」として、初心者投資家向けのセミナーを開催していたようです。
今後またセミナーを行うかもしれません。気になる人は定期的にホームページをチェックするか、直接問い合わせてみると良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社モリモトのまとめ
株式会社モリモトは、1983年創業の不動産デベロッパーです。都内を中心に、自社ブランドマンションの企画・開発・販売をメインに行っています。デザイン性と機能性を兼ね備えた自社ブランドマンションは、過去に複数回のグッドデザイン賞受賞歴もあります。
グループ会社と連携し、ハイクオリティの建物・賃貸管理サービスを提供しており、クチコミでも高い評価を得ています。創業から約40年間、高品質にこだわったサービスを提供し続けている老舗企業です。不動産投資において、物件の質は重要です。ただし、それだけで安定した収益が見込めるわけではありません。立地、相場、将来性、様々な要素から多角的にみながら判断する必要があります。そのためにも知識、情報は必須と言えます。価値ある物件に投資できるようになるための、知識、情報を身につけるようにしましょう。
株式会社モリモトの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社モリモトの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
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