モダンプロジェは怪しい？評判・口コミとサブリースの注意点を解説

画像：株式会社モダンプロジェ

「モダンプロジェに一棟マンション経営を相談しても大丈夫？」
「評判や口コミを確認してから検討したい」
「家賃保証やサブリース、管理契約で注意すべき点はある？」

モダンプロジェについて調べる中で、このように考えている方もいるのではないでしょうか。特に、「怪しい」という検索ワードを目にすると、相談や契約に不安を感じる方も多いはずです。

そこで本記事では、公開情報や口コミの傾向をもとに、

モダンプロジェの評判や口コミ
事業内容や管理体制、家賃保証の仕組み
購入前に確認しておきたいポイント

などを整理します。

モダンプロジェは怪しい？結論から解説

結論からいうと、モダンプロジェを「怪しい会社」と断定できる公開情報は見当たりません。同社は、不動産・建築に関する免許や登録を受け、一棟賃貸物件の企画から建築、管理まで幅広く手がけています。

一方、Googleマップでは、丁寧な対応を評価する口コミだけでなく、連絡の遅さや入居時の対応に不満を示す口コミも見られます。ただし、確認できる件数は限られており、投稿先の拠点や利用したサービスも異なるため、口コミだけで会社全体を判断することはできません。

モダンプロジェを検討する際は、評判だけで結論を出さず、まずは事業内容や取り扱い物件、管理体制、家賃保証の仕組みを知ることが大切です。

モダンプロジェの会社概要

ここからは、モダンプロジェの基本情報を整理していきます。不動産投資では購入後も管理や修繕、将来の売却などで長く関わる可能性があるため、会社の沿革や拠点、保有する免許・登録を最初に押さえておきましょう。

※以下の表は、モダンプロジェ公式サイトの会社概要ページをもとに整理しています。

項目	公式HP上の表記
会社	株式会社モダンプロジェ
設立	2012年3月26日
代表者	代表取締役会長　別府大力代表取締役社長　田中貴広
主な事業所	福岡本社／福岡市中央区大名1-7-3　modern palazzo大名博多オフィス／福岡市博多区博多駅前4ｰ17ｰ15 MODERN BUREAU博多駅前702号熊本オフィス／熊本県熊本市中央区安政町3-16ビジネス・ワン熊本センタービル3F 長崎ログ店／長崎市大浦町7-20　MODERNPALAZZO水辺の森1F 沖縄ログ店／沖縄県那覇市字大道208-1MODERN PALAZZOおもろまち駅前105 東京オフィス／東京都千代田区丸の内2-5-2三菱ビル11階1172 大阪オフィス／大阪府吹田市芳野町1-23 MODERN BUREAU ESAKA203号北海道オフィス／北海道札幌市中央区南一条東1-5 大通バスセンタービル1号館4階
免許・登録番号	一級建築士事務所登録番号：一級　福岡県知事登録　第1-61235号賃貸住宅管理業者登録番号：国土交通大臣(1)第008660号宅地建物取引業者登録番号：国土交通大臣(2)第009386号
業務内容	（1）賃貸マンション・ビル企画（2）賃貸不動産・管理業務（3）資産運用に関するコンサルティング業（4）満室経営コンサルタント（5）損害保険代理業（6）建築工事業に関する請負、設計、施工、管理業務（7）経営コンサルタント業

モダンプロジェの基本情報をチェック

モダンプロジェは2012年3月に設立され、2026年時点で約14年にわたって事業を継続しています。長い歴史を持つ老舗不動産会社とまではいえないものの、一定の事業歴がある会社です。

同社は福岡市中央区に本社を置き、博多、熊本、長崎、沖縄、東京、大阪、北海道などに拠点を展開しています。九州を基盤としながら、関西・関東・北海道にも進出している点が特徴です。一方、公式の会社概要には資本金や従業員数、売上高が掲載されていないため、組織や事業の規模を他社と単純に比較することはできません。

また、一級建築士事務所、賃貸住宅管理業者、宅地建物取引業者として登録されており、不動産取引だけでなく、設計や賃貸管理まで扱う会社であることが確認できます。

関連会社・関連事業としては、不動産や賃貸仲介のほか、内装、衛生管理、美容・ウェルネス分野に関わる企業や店舗も掲載されており、幅広い事業領域を持つ企業体であることが分かります。

モダンプロジェの代表者｜田中貴広氏・別府大力氏の経歴は？

モダンプロジェでは、創業者の別府大力（べっぷたいし）氏が代表取締役会長、田中貴広（たなかたかひろ）氏が代表取締役社長を務めています。

地域経済誌「ふくおか経済」によると、田中氏は1974年5月10日生まれの長崎県佐世保市出身です。長崎県立佐世保北高校を卒業後、福岡の石油販売会社に勤務し、2012年3月に設立メンバーとしてモダンプロジェへ入社しました。

入社後は管理部長や総務経理部長を務め、2020年1月に取締役副社長へ就任しています。その後、2023年3月1日付で代表取締役社長に昇格し、創業者の別府氏は代表権を持つ会長に就任しました。

同誌では、別府氏が社長交代の背景について、設立後に事業領域やグループ会社が増えたことを挙げています。各社の状況を見えやすくし、それぞれのトップが経営判断できる体制への移行を目指していると説明しています。

代表者の経歴から見たモダンプロジェの特徴

モダンプロジェでは、創業者の別府氏が会長として経営に携わりながら、設立当初から同社に在籍する田中氏が社長を務めています。外部から経営者を迎えたのではなく、社内で管理・総務経理部門を経験してきた人物が代表を引き継いでいることが特徴です。

また、別府氏の発言からは、事業領域と関連会社の拡大に伴い、経営体制を整備しようとする方針がうかがえます。創業者一人に経営判断を集中させるのではなく、田中氏や各社の責任者へ役割を分担する方向へ移行したと考えられます。

一方、公式サイトでは、田中氏と別府氏の詳しい職歴や保有資格、代表者メッセージなどは確認できませんでした。

モダンプロジェの特徴｜土地選定から建築・管理まで支える一棟賃貸経営モデル

モダンプロジェの中核は、土地選定から一棟賃貸マンション・アパートの企画、建築、管理までを一体で支援するビジネスモデルです。土地を所有していない投資家に対しても、土地情報の収集や周辺の家賃調査、市場調査を行い、立地を選定するとしています。

土地の購入後は、事業計画の作成、金融機関との融資手続き、建築、入居者募集へと進みます。建築後も、賃貸借契約、家賃集金、契約更新、解約、クレーム対応などを担うため、既存の投資用マンションを販売して終わる会社とは事業の仕組みが異なります。

また、社内に建築士を配置し、デザイン性と建築コストを意識した賃貸マンションを企画しています。代表的なシリーズは「modern palazzo」で、公式サイトでは若い入居者から支持されるデザイナーズマンションとして紹介されています。建築後の管理だけでなく、将来的な事業拡大の提案まで行うことから、不動産を単体の商品ではなく、継続的な「賃貸事業」として提案する姿勢がうかがえます。

モダンプロジェのビジネスモデルが投資家に与える影響

このモデルの利点は、土地探しから建築、入居者募集、賃貸管理までの流れをまとめやすい点です。一棟賃貸経営に必要な各工程を個別の会社へ依頼する負担を抑えたい人にとっては、相談先が分かりやすい仕組みといえます。

一方、一連の手続きを任せやすいことと、投資条件が適切であることは同じではありません。一棟物件の収支は、土地価格、建築費、融資条件、想定賃料、空室率、管理費、修繕費など、複数の要素によって変わります。公式サイトが掲げる「ローコスト」についても、建築価格だけでなく、構造や設備仕様、遮音性、断熱性、将来の修繕費まで含めて確認する必要があります。

また、土地売買、建築請負、融資、賃貸管理では、契約書や契約相手がそれぞれ異なる可能性があります。土地選定から管理まで一体で説明を受ける場合でも、各工程の費用と責任範囲を分けて把握することが大切です。つまり、「一貫して任せられること」と「事業計画に無理がないこと」は分けて考えたほうがよいでしょう。

モダンプロジェの物件の特徴｜福岡・長崎を中心としたRC造の一棟物件

モダンプロジェの物件は、「MODERN PALAZZO（モダンパラッツォ）」「MODERN ASPIRATION（モダンアスピレーション）」「MODERN BUREAU（モダンビューロー）」などの自社企画シリーズを中心に展開されています。公式サイトの掲載実績では、福岡市や長崎市を中心とした一棟賃貸マンションのほか、店舗併設型や事業用の物件も確認できます。

建物はRC造の中高層マンションが目立ちますが、木造アパートも掲載されており、構造や規模は一律ではありません。また、住居専用物件だけでなく、住居と店舗を組み合わせた物件や、店舗を中心とする物件も扱っています。

このように、モダンプロジェの取り扱い物件は、特定の構造や用途に限定されていません。立地や事業計画に応じて、建物の構造、規模、住居と店舗の構成を変えている点が特徴です。

モダンプロジェの物件を検討する際の確認ポイント

モダンプロジェの物件を検討する際は、ブランド名や外観だけでなく、建物ごとの構造、用途、戸数、賃貸需要を確認することが重要です。同じシリーズでも、RC造の中高層マンションと木造アパート、住居専用物件と店舗併設物件では、必要な資金や運営上のリスクが異なります。

店舗併設物件では、住居部分と店舗部分を分けて収支を見る必要があります。店舗は住居よりも空室期間が長くなる場合があり、テナントの業種や信用力、原状回復費、再募集時の改装費なども収益に影響します。

RC造は耐久性や遮音性の面で評価されやすい一方、建築費や大規模修繕費が高くなることがあります。木造物件とは、耐用年数や融資期間、維持費も異なるため、構造ごとの長期修繕計画まで確認しておきたいところです。

また、福岡・長崎の中でも賃貸需要や売却時の流動性はエリアによって変わります。最寄り駅からの距離、周辺家賃、競合物件、人口動態、店舗需要などを調べ、想定する賃料や入居率に無理がないかを物件ごとに検証することが大切です。

モダンプロジェの良い口コミ・評判｜沖縄ログ店の丁寧な対応を評価する声

Googleマップでは、モダンプロジェ沖縄ログ店の担当者について、親切で丁寧な対応や、希望に合った物件の紹介を評価する声が見られました。以下は実際の口コミです。

県外からの転勤で不動産相談でモダンプロジェさんにお世話になりました。
初めての沖縄で不安ばかりでしたが、親切かつ丁寧にご対応いただき、こまめに連絡もいただきました。約一ヶ月お世話になりましたが、オンライン上でのやり取りで条件に合うような良い物件を紹介いただきました！
また生活上のことも相談することができ、言葉遣いや表情が穏やかかつ丁寧で、安心して沖縄に住めるようになりました。大変お世話になりました、ありがとうございました！

参照元：Googleマップ（株式会社モダンプロジェ沖縄ログ店の口コミ）

初めての引っ越しでほとんど何もわからない状態でしたが、希望の条件にあった物件をすぐ提示してくださったり、飛び込みで店舗に来てしまったにも関わらず当日で内覧可能な物件を紹介してくださったりと親身に対応してくださったので、こちらを通して契約に至りました。今後もし引っ越しすることになったらまた利用しようと思います。本当にありがとうございました！

参照元：Googleマップ（株式会社モダンプロジェ沖縄ログ店の口コミ）

ポジティブな評判の分析｜希望に沿った提案と親身な対応が高評価

これらの口コミでは、希望条件に合う物件を速やかに紹介したことや、こまめな連絡、親身な対応が評価されています。オンラインでの物件探しや当日の内覧にも対応しており、初めての転勤・引っ越しを支える柔軟な接客が好印象につながったと見られます。

ただし、いずれも沖縄ログ店で賃貸物件を探した利用者による口コミです。一棟賃貸経営に関する物件提案や建築、購入後の管理を評価した内容ではないため、モダンプロジェの投資家向けサービスに対する評判とは分けて捉える必要があります。

モダンプロジェの悪い口コミ・評判｜連絡の遅さや入居時の対応に不満の声

モダンプロジェ本社のGoogleマップでは、返信や電話対応の遅さ、入居前後の管理対応に不満を示す口コミが見られました。以下は実際の口コミです。

返信、対応が遅すぎる。電話対応も最悪。
今まで1番最悪

参照元：Googleマップ（株式会社モダンプロジェの口コミ）

ずさんです。
入居する直前に間取りが変わったり、入居日を早くするよう（その分家賃がかかる）急かされたり。
入居してからも前の住居人の荷物が残っていたり清掃してないのに清掃代とるんだなー。と。
宅配ロッカーのスペアキーが差しっぱなしだったこともあります。

参照元：Googleマップ（株式会社モダンプロジェの口コミ）

ネガティブな評価の分析｜連絡体制と入居前後の対応に不満の声

これらの口コミからは、連絡や電話対応の遅さに加え、入居前の説明、室内の清掃、残置物や鍵の管理に不満を持った人がいることが分かります。賃貸物件では、契約前の案内だけでなく、入居できる状態まで適切に準備されているかも利用者の評価を左右します。

モダンプロジェは入居者募集や賃貸管理まで扱っているため、こうした入居者対応はオーナーにとっても無関係ではありません。対応の遅れや入居準備の不備が重なれば、入居者の満足度や更新意向、物件の評判に影響する可能性があります。

また、沖縄ログ店には丁寧な対応を評価する声もありますが、投稿先の拠点や利用したサービスが異なるため、評価が分かれた理由までは判断できません。限られた口コミだけで、会社全体の対応に問題があると断定しないことが大切です。

口コミを踏まえた確認ポイント

口コミから見える論点	確認したいポイント
良い口コミは沖縄ログ店の賃貸仲介に集中している	一棟投資の提案、建築、賃貸管理を担当する部署や関連会社にも、同様の対応体制があるか
こまめな連絡を評価する声と、返信の遅さを指摘する声に分かれている	購入後や管理開始後の担当窓口、報告頻度、緊急時の連絡先、担当者不在時の引き継ぎ方法が明確か
入居直前に間取りや入居時期が変わったとの声がある	物件や契約条件に変更が生じた場合、どの段階で誰から説明され、書面に反映されるのか
清掃、残置物、鍵の管理に不満を示す声がある	退去後の室内確認、原状回復、入居前点検、鍵の管理について、作業手順と責任者が決まっているか
口コミの件数が少なく、拠点や利用サービスも異なる	賃貸仲介の口コミだけで投資家向けサービスを評価せず、建築実績や管理体制に関する情報も分けて確認する

モダンプロジェのサポート体制｜募集・管理から売却提案まで対応

モダンプロジェでは、グループ会社を通じて入居者募集や物件管理を行っています。公式FAQでは、賃貸借契約、家賃集金、契約更新、解約、クレーム対応など、賃貸経営に必要な業務をオーナーに代わって行うと説明しています。

建築後のフォローや将来の売却提案にも対応するとしています。ただし、実際の管理会社や管理料、募集広告料、修繕費、解約条件などは、公開情報だけでは分かりません。管理を依頼する場合は、契約主体と業務範囲、追加費用が発生する条件を確認しておきましょう。

サブリース契約には要注意

サブリースとは、不動産会社や管理会社がオーナーから物件を一括して借り上げ、入居者へ転貸する仕組みです。空室の有無にかかわらず一定の借上賃料を受け取れる契約が一般的で、入居者募集や家賃集金などの管理業務も任せられます。

ただし、入居者が支払う家賃の全額を受け取れるわけではありません。また、契約時に示された借上賃料が将来も変わらず保証されるとは限らず、次のようなリスクもある点には注意が必要です。

借上賃料が将来減額されることがある
免責期間が設定されている場合、その期間は賃料が支払われない
契約によっては原状回復費や修繕費をオーナーが負担する
オーナー側からの中途解約が制限される
売却時の契約承継条件が、買主や売却価格に影響する

消費者庁も賃料減額などのリスクを挙げていますが、具体的な条件は契約ごとに確認する必要があります。

参考：消費者庁「サブリース契約に関するトラブルにご注意ください!」

なお、モダンプロジェの公式FAQには「家賃保証システム」の記載がありますが、その仕組みや契約条件は公開されておらず、サブリースに該当するかは判断できません。

家賃保証を提案された場合は契約形態を確認し、サブリースであれば、借上賃料の減額、解約の制限、修繕費の負担、売却への影響まで把握したうえで判断する必要があります。

サブリースの仕組みや契約前の注意点については、以下の記事でも詳しく解説しています。必要に応じて参照してください。

セカンドオピニオン必須！サブリース契約は不動産会社に有利な契約！解約も売却もできないケースも！

サブリース契約を解除したい方へ

サブリース契約は、契約書に解約条項が記載されていても、オーナーの希望どおりに解除できるとは限りません。毎月の収支だけでなく、管理会社の切り替えや将来の売却にも影響するため、解除を考えているなら早めに契約内容を整理することが重要です。

とはいえ、解約が難しいことと、解除できないことは同じではありません。私自身、実際にサブリース契約を解除した経験があり、知人の解約をサポートしたこともあります。契約内容や現在の状況を整理することで、解除、管理の切り替え、売却などの選択肢を検討できます。

「サブリースを解除したい」「売却したいのに契約が足かせになっている」という方は、一人で悩まず、LINEからご相談ください。

モダンプロジェのセミナー情報｜開催状況を解説

モダンプロジェの公式サイトでは、過去の顧客事例として、問い合わせ後に同社のセミナーと無料相談会へ参加したとの記載が確認できます。

また、不動産投資の基礎やマンション経営を扱うテレビ番組・動画も公式サイトに掲載されています。ただし、これらは情報発信用のコンテンツであり、現在参加者を募集しているセミナーとは異なります。

確認できる範囲では、現在開催中のセミナー日程をまとめたページや申込フォームは見当たりませんでした。参加を希望する場合は、公式サイトや問い合わせ窓口で最新の開催状況を確認してください。

セミナー参加で失敗しないコツ

不動産投資セミナーは情報収集の場であると同時に、マーケティング活動の一環でもあり、その後の個別相談や物件提案につながることがあります。

参加する際は、「今回は情報収集が目的」と自分の立場を明確にしておくことで、冷静に話を聞きやすくなります。また、営業を受けることに負担を感じる方や、自分のペースで検討したい方は、無理に参加せず、書籍や公開情報を通じて基礎知識を身につける方法もあります。

節税目的の不動産投資は注意が必要

不動産投資セミナーや個別相談では、「節税」をきっかけとして不動産投資のメリットが説明されることがあります。特に、経営者や高所得者は税負担が大きいため、節税効果に魅力を感じる方もいるでしょう。

不動産投資では、減価償却費や必要経費を計上できる場合があります。しかし、節税だけを目的に物件を購入すると、想定した効果を得られないだけでなく、毎月の収支や将来の売却で問題を抱えることがあります。

節税は不動産経営に伴って生じる結果の一つであり、投資そのものの目的ではありません。税効果よりも先に、税引後のキャッシュフロー、借入条件、家賃下落や空室への耐性、売却時の想定価格を確認することが重要です。

節税を主な理由として不動産投資を検討している方は、以下の記事もご確認ください。

不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？

モダンプロジェの評判まとめ｜怪しい会社とは断定できない

結論として、モダンプロジェを「怪しい会社」「評判が悪い会社」と断定できる公開情報は見当たりません。同社は2012年に設立され、宅地建物取引業、賃貸住宅管理業、一級建築士事務所の免許・登録を受けて事業を行っています。

Googleマップでは、沖縄ログ店の親切な接客を評価する口コミがある一方、本社には連絡の遅さや入居前後の対応に不満を示す口コミも投稿されています。ただし、いずれも主に賃貸仲介や入居者対応に関する内容であり、一棟投資の提案や建築、オーナー向け管理を直接評価した口コミではありません。

モダンプロジェは、土地選定から建築、入居者募集、賃貸管理までを一体で支援する会社です。相談先をまとめやすい反面、土地売買、建築請負、融資、管理など複数の契約が関係するため、費用と責任範囲を分けて確認する必要があります。また、公式FAQには「家賃保証システム」の記載がありますが、サブリースに該当するかは公開情報から確認できません。

判断すべきなのは会社名の印象ではなく、提案された一棟物件の事業計画です。土地価格、建築費、融資条件、想定賃料、空室率、管理費、修繕費、家賃保証の契約形態、将来の売却価格まで整理したうえで判断しましょう。

モダンプロジェへの相談や一棟不動産投資を進めるべきか迷っている方は、不安を残したまま判断せず、契約を進める前にLINEからご相談ください。

モダンプロジェに関するよくある質問

モダンプロジェは怪しい会社ですか？

現時点で、モダンプロジェを「怪しい会社」と断定できる公開情報は見当たりません。宅地建物取引業、賃貸住宅管理業、一級建築士事務所の免許・登録も確認できます。

ただし、免許や登録があることと、個別の投資計画が適切であることは別です。会社への印象だけでなく、提案された土地や建物の価格、収支、契約条件を確認してください。

モダンプロジェの評判は良いですか？悪いですか？

Googleマップでは、親切で丁寧な接客を評価する口コミがある一方、連絡の遅さや入居時の対応に不満を示す口コミも見られます。

良い口コミは沖縄ログ店の賃貸仲介に集中しており、悪い口コミは本社へ投稿されています。拠点や利用サービスが異なるうえ、口コミの件数も限られているため、モダンプロジェ全体の評判を一方向に決めることはできません。

モダンプロジェはどのような会社ですか？

モダンプロジェは、一棟賃貸マンション・アパートの企画、建築、賃貸管理などを手がける会社です。土地を所有していない投資家に対しても、土地情報の収集、市場調査、事業計画の作成、融資手続き、建築、入居者募集、管理まで支援するとしています。

既存の投資用ワンルームを販売する会社というより、一棟賃貸経営を事業として支援する会社と整理できます。

モダンプロジェはどのような物件を扱っていますか？

「MODERN PALAZZO（モダンパラッツォ）」「MODERN ASPIRATION（モダンアスピレーション）」「MODERN BUREAU（モダンビューロー）」などの自社企画シリーズを展開しています。

公式サイトでは、福岡・長崎を中心としたRC造の一棟賃貸マンション、店舗併設物件、事業用物件などが確認できます。木造アパートも掲載されており、構造や規模、用途は物件によって異なります。

モダンプロジェはサブリースを提供していますか？

公式FAQには、オーナーの希望に応じて「家賃保証システム」を利用できるとの記載があります。ただし、「サブリース」「一括借上げ」「マスターリース」という表記や、詳しい契約条件は確認できません。

そのため、モダンプロジェが借上型のサブリースを提供しているとは断定できません。家賃保証を提案された場合は、滞納保証、空室保証、サブリースのどれに当たるのかを確認してください。

モダンプロジェのセミナーは開催されていますか？

公式サイトの顧客事例には、同社のセミナーと無料相談会へ参加したとの記載があります。また、マンション経営に関するテレビ番組や動画も掲載されています。

一方、確認できる範囲では、現在開催中のセミナー日程をまとめたページや申込フォームは見当たりません。参加を希望する場合は、公式サイトや問い合わせ窓口で最新の開催状況を確認してください。

モダンプロジェで一棟投資を検討している方へ

モダンプロジェから土地や建築プランの提案を受けている方は、契約を進める前に最低限ここだけは確認してください。

土地価格と建築費は周辺相場と比べて妥当か
想定家賃と入居率に無理がないか
金利上昇や空室を加味しても収支が成り立つか
管理費や家賃保証の仕組みが明確になっているか
修繕費と将来の売却価格まで想定されているか

一棟投資は土地購入から建築、融資、管理まで複数の契約が関係します。少しでも不安や疑問がある方は、曖昧なまま契約を進めずにご相談ください。提案内容を一つずつ整理することで、判断すべきポイントが明確になります。

モダンプロジェの物件を保有している方へ

すでにモダンプロジェで物件を建築・購入し、保有している方で、次のようなお悩みがあればご連絡ください。

当初の事業計画と実際の収支に差がある
空室や家賃下落で収支が悪化している
家賃保証やサブリースを解除できずに悩んでいる
管理対応や修繕費に不安がある
売却査定が妥当なのか分からない
毎月のキャッシュフローを改善したい

管理方法や契約内容を整理することで、収支の改善や売却条件の見直しにつながることがあります。

かつて、私の身近な人が同じような状況で苦しんでいた時期がありました。だからこそ、今悩んでいる方の力になれることがあると思っています。

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不動産投資でお悩みの方はお気軽にご連絡ください。

本記事を読んで何か気になることがあれば、私のLINEまでお気軽にご連絡ください。 LINEをしていない方はメールでも大丈夫です。

また、よく聞かれますが、相談でお金をとることはありません。

管理人は日頃から社会貢献として、地域の清掃活動や印税の寄付などをするように心がけています。

私自身が長年にわたり投資をしてきた中で培ってきた知識が誰かの役に立てば、と考えています。