未来しこう株式会社の口コミ・評判情報

働き方改革以降、副業を始める会社員が増えています。なかでも労力を使わずに安定した収入が見込めることから、不動産投資で「副業大家」を目指す人もいます。しかし不動産投資で毎月コンスタントに収入を得るためには、知識、ノウハウが必要です。

物件購入や、購入後の運用には幅広い知識が必要になりますが、最近では不動産投資を入り口から出口までサポートしてくれる会社が増えています。不動産投資の全面サポートを謳う会社も少なくない中、どの会社を選ぶか、そこからどんな物件を購入するかは慎重に見極める必要があります。

この記事では、東京23区を中心に投資用物件を扱う不動産会社「未来しこう株式会社」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件特徴から、自身の不動産投資の目的、スタイルに合うかどうかを見ていきましょう。

当ブログの管理人

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管理人名

理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性(結婚経験は有)。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。

不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが!売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。

・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否!!不動産投資は不動産で儲けてこそです!

▶詳細なプロフィールはこちら


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サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね!

未来しこう株式会社の会社概要

未来しこう株式会社は2013年に創業した、東京都港区にある不動産会社です。「思考・施行・至高・志向」をコンセプトに、投資用不動産の売買・仲介、管理、コンサルティングなどを手がけています。

港区東麻布を拠点に全国の投資用物件を扱い、相続税対策や不動産有効活用の相談、資産運用まで総合的にサポートしています。その他、不動産賃貸事業や不動産企画開発事業なども手掛け、不動産に関わることを広く手がけています。近年中に自社ブランドのマンションシリーズを開発する予定もあり、業績が順調に伸びていることもアピールしています。

会社名

未来しこう株式会社

設立

平成254

資本金

10.000.000

所在地

東京都港区東麻布1-18-8 林ビル2F

代表者

松本 隆幸

事業内容

不動産管理 / 不動産経営のマネジメント
賃貸管理 / 不動産売買、仲介
不動産コンサルティング
内装リフォーム / 火災保険代理店業

所属団体

公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会
公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会

免許番号

東京都知事(2)95973

E-mail

info@miraishiko.co.jp

電話番号

03-5573-8665

会社HP

http://www.miraishiko.co.jp

未来しこう株式会社の特徴

未来しこう株式会社のマンションブランド

2022年2月時点では自社ブランドマンションの取り扱いはありません。ただし近年中に、自社企画・開発のマンションシリーズを開発予定にしているようです。資金調達やディベロッパーとの折衝も進行中であることがホームページでも記載されています。

扱う物件としては、ワンルームや1Kの新築デザイナーマンションを中心に扱っています。立地・デザイン・設備すべてにこだわっており、質の高さにおいて自信を持って提案できることをアピールしています。物件を仕入れる基準は「自分が住みたいと思えるかどうか」。未来しこう株式会社で扱う物件の平均価格帯は2500万〜3500万円ほどとなっているようです。

主要対応エリア

オフィスのある東京都港区東麻布を中心に、人口が多く賃貸ニーズの高い都内23区を主要対応エリアにしています。都内の他にも、神奈川・埼玉・千葉・茨城・群馬・栃木といった関東エリアまで広く対応しています。

不動産投資用の物件は人口が多い都心エリアのほうが賃貸ニーズも高く魅力的ですが、未来しこう株式会社でも東京都心エリアの物件は幅広く扱っているようなので、気になる方は問い合わせてみると良いでしょう。

一社完結ですべてをサポート

未来しこう株式会社では、資産運用に関するさまざまな相談に一社完結で応えられることを強みとしています。多くの経験を積んだスタッフが、相続税対策、不動産有効活用の相談はもとより、売買・賃貸の専門外部スタッフとの提携を行い、顧客のライフプランニングを総合的にサポートしています。

幅広いネットワークを活かし、スピーディーに少しでも多くの収益が得られるよう、顧客の立場に立った仲介業を行っていることもアピールしています。所有する不動産を売却する際の相談や、リフォーム・リノベーションの相談、ライフプランに合わせたローンの相談など、さまざまな角度から顧客の要望に応えています。未来しこう株式会社に相談すると、ライフプランカルテを作成してくれます。日常にかかる保険料や年金、税金、貯蓄などをもとに、将来の設計は合っているのか、何が足りていないのかなど、具体的なアドバイスを受けられます。そのうえで、最適な物件を提案してもらえるため、無理のない不動産投資が実現できるといえます。

資産運用に関するメディアを運営

未来しこう株式会社では、不動産投資の基本と応用が理解できる「資産運用虎の巻」という情報サイトを運営しています。資産運用に関するさまざまな情報をコラム形式で発信しており、不動産投資初心者・経験者どちらも活用できる内容です。たとえば、ワンルームマンション投資のコツやリスクに関する記事は、初心者が抑えておくべき知識といえます。すでに不動産投資を行っている人は、民泊に関する記事や再建築不可物件に関する記事など、ワンランク上の内容で知識を深めても良いかもしれません。

「資産運用虎の巻」では、投資信託・株式・FX・節税・保険・マイルなどについても情報発信しています。顧客それぞれの「資産運用」にアプローチできるよう、さまざまな角度から知識・情報を発信しているといえます。資産を形成するうえで役立つ情報が満載なので、気になる人はチェックしてみると良いでしょう。

初心者を対象にした提案

初めて不動産投資を始める人を対象に、東京23区、横浜、川崎のワンルームマンションに絞った提案を行っています。このエリアは、今後ますます人口の増加が予想されるエリアで、賃貸ニーズが非常に高いエリアとしても知られています。ワンルームマンションであれば、少ない自己資金で購入することが可能です。そのため、不動産投資の難易度は比較的低く、初心者でも無理なく始められるといえるでしょう。

賃貸管理についても全面サポートしていることを謳っています。面倒な手続きや入居者の管理を未来しこう株式会社が代行するため、会社員などの忙しい人でも安心して賃貸経営を行えることをアピールしています。その上で家賃保証サービスを提供していることも強みのひとつとしています。しかし家賃保証については、さまざまな条件があるため、詳細については必ず確認するようにしましょう。

管理事業について

未来しこう株式会社では、賃貸管理に関わるあらゆる業務を代行しています。きめ細かいサービス提供により、オーナー満足度は95%を超えていることをアピールしています。未来しこう株式会社では、96%という高い入居率も誇っていることからも、賃貸管理業務の質の高さが伺えます。

賃貸管理業務としては以下があります。

・入居者募集
・入居者審査
・賃貸借契約
・入居者対応
・家賃集金
・原状回復
・収益物件化

本来オーナーが行うべきこれらの業務を、すべて未来しこう株式会社が代行しています。オーナーは労力を使わずに賃貸経営を行うことができます。初心者や副業大家、複数の物件のオーナーでも安心して不動産投資に取り組むことが可能となります。未来しこう株式会社の賃貸管理サービスの詳細は、直接問い合わせてみると良いでしょう。

サブリース契約は注意が必要

昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。

「サブリース」とは、オーナーが所有する物件を不動産会社が一括で借り上げ、入居希望者に転貸する仕組みです。
契約を結ぶことで、オーナーは不動産会社に、入居者や物件の管理を一任することができます。また、空室状態が続いても、毎月一定額の家賃が保証されるため、「サブリース契約」は「家賃保証サービス」といった名称で提案されることもあります。

一見便利に感じる「サブリース」ですが、実際には問題点も多いため、契約には注意が必要です。

主な問題点は、

・家賃が一方的に下げられる
・100%の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない

などが挙げられます。最近では、サブリース契約を巡ったトラブルが急増しています。提案されるままに契約するのではなく、まずは内容をしっかり確認しましょう。メリットとリスクの両方を正しく理解し、納得したうえで契約することをおすすめします。

サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。

セミナー情報

未来しこう株式会社のホームページでは、セミナーに関する情報は確認できませんでした。しかし、初心者を対象にした無料の個別相談を行っています。未来しこう株式会社の不動産投資コンサルティングスタッフと対面のうえ、サービスに関しての説明、資金計画などを実施しているようです。

詳細は「資産運用虎の巻」から確認することができます。大勢を対象にしたセミナーが苦手な人は、チェックしてみると良いでしょう。

サブリース契約を解除したい方へ!

サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。

かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。

しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。

私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。

ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。

とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません!

LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。

マイク
マイク
サブリース契約は解除できます!

未来しこう株式会社のまとめ

未来しこう株式会社は、東京都心エリアを中心に、全国の不動産に対応している不動産会社です。まだ若い会社であるにもかかわらず、業績は順調に伸びており、近年中には自社ブランドマンションの展開も予定しています。「初心者でも始められる不動産投資」を謳っており、初めて不動産投資を考えている人に向けたサービスの提供が特徴です。社内にさまざまな事業部を置き、一社完結で不動産に関する相談に対応できることを強みとしています。また、未来しこう株式会社の賃貸管理業務代行は、オーナー満足度95%、入居率96%を誇っており、サービスの質の高さもアピールポイントとしています。

不動産投資初心者にとって、プロのサポートはとても重要です。しかし同時に、アドバイスを受けすぎる、鵜呑みにするのも危険です。投資は自己責任で行うということを忘れると、思わぬトラブルに巻き込まれてしまうこともあります。最終的な重要な局面での判断は自分で行うべきことです。不動産投資を成功させるためには、価値ある物件を堅実に購入するための適切な判断を行う必要があります。そのためには知識が必要ですので、プロのサポートに頼りきりになるのではなく、自分でも日頃から知識を養う努力をしましょう。

未来しこう株式会社の物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
・もっと値引き交渉はできないのだろうか?
・設定家賃は適正なのか?
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか?
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか?
・必要以上の保証になっていないか?
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。

未来しこう株式会社の物件を保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います!管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか?
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。

わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。