ミライアス株式会社の口コミ・評判は？合理的な完全片手報酬販売の「スマート仲介」を採用する不動産会社
引用：ミライアス株式会社
こんにちは！
今回は、「ミライアス株式会社」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
ミライアス株式会社とは？
ミライアス株式会社は、不動産売買仲介事業、不動産コンサルティング事業、不動産買取再販などを展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
ミライアス株式会社の会社概要
| 社名 | ミライアス株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役 山本健司 |
| 所在地 | ［本社］東京都渋谷区渋谷1-6-5 SK青山ビル4階 |
| 設立 | 2018年10月1日 |
| 資本金 | 33,333,333円 |
| 従業員数 | 29名 |
| 事業内容 | 1.不動産売買仲介事業、不動産コンサルティング事業 2.不動産買取再販（レジデンシャル＆デベロップメント）事業 3.不動産ＤＸサービス開発事業 4.不動産賃貸・転貸・管理・運営事業 5.損害保険代理店業 |
| 免許 | 宅地建物取引業者免許 東京都知事(2)第102731号 |
| 所属団体 | （公社）全国宅地建物取引業協会 （公社）東京都宅地建物取引業協会 EO-Entrepreneurs’ Organization 法政財界人俱楽部 |
ミライアス株式会社の本社は東京都渋谷区にあり、最寄り駅はJR山手線などが乗り入れる「渋谷」駅です。
代表取締役社長は山本健司氏です。山本氏は、東京都豊島区で50年続く不動産業者の三代目として生まれ、法政大学法学部法律学科を卒業。家業の不動産会社に入社したものの、リーマンショックの影響で廃業状態に。その後は不動産賃貸会社や複数の大手不動産会社へ転職し、顧客満足度最優秀賞やチーム売上1位など数々の実績を残しました。
2018年10月には、顧客第一の不動産サービスを提供するために、ミライアス株式会社を設立。週刊東洋経済やダイヤモンド不動産研究所への寄稿、さらにテレビやラジオへの出演など、メディアでも注目されている人物です。
ミライアス株式会社の会社としての評判・特徴は？
ミライアス株式会社は、不動産売買仲介事業、不動産コンサルティング事業、不動産買取再販などを展開する不動産会社です。最大の特徴は、不動産業界の古い習慣やルールにとらわれず、誠実な不動産プロエージェントとして取引を行っている点にあります。
同社は、本質的に必要とされるサービスと不動産テクノロジーなどの「デジタルトランスフォーメーション（DX）」を掛け合わせることで、不動産業界の健全化と市場の活性化を推進し、顧客と不動産の「豊かな未来型社会の実現」を追求しています。
具体的には、売却・購入の担当エージェント全員が宅地建物取引士の資格を保有しています。さらに、360°VR内見サービスやAI査定などのDXと、囲い込みのない完全片手型報酬販売を組み合わせた新しい仕組み「スマート仲介」を導入しています。「不動産テクノロジー」と「透明性のある仕組み」を融合させることで、スムーズで安心な売却・購入をサポートしているそうです。
公式サイトの口コミには、「スマート仲介のおかげで、支払うことが当然だと思っていた仲介手数料がかからないことがうれしかった」「他社の営業マンは決断できない状況で強引なクロージングを受ける場面があったが、ミライアス株式会社の担当者は嘘をつかない信頼できる人だった」など高評価の声が多数ありました。
ミライアス株式会社の物件の特徴は？
ミライアス株式会社は、居住用の不動産と収益不動産どちらも取り扱っています。完全片手報酬型のため、手数料0円で購入することも可能です。
エリアは一都三県に限定しており、宅地建物取引士の資格保有者が担当をしてくれます。長期的な不動産投資に欠かせない、ハザード情報やローンの組み方、諸費用に関する情報も包み隠さず伝えてくれるのが特徴です。
過去には、「AXAS新宿Towers East」（表面利回り3.80％）など、好立地の都心物件を手掛けた実績もあります。中古マンションの買取再販も行っており、付加価値・流通性を向上したうえで販売も行っています。
しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
ミライアス株式会社のサポート体制はどうか？
ミライアス株式会社は、自社で賃貸管理事業を展開しています。具体的な管理内容については記載がありませんが、オーナーが煩わしさや不安なく賃貸経営できるよう、専門ノウハウと経験を活かした管理体制を整えていると考えられます。
実際のところ、不動産管理には入居者募集や家賃の集金、トラブル・クレーム対応など多岐にわたる業務があり、専門的な知識も欠かせません。特に副業としてオーナー業を行う場合、時間や労力が不足しがちで、入居者満足度の低下や建物価値の下落につながることもあります。そのため、管理業務をまとめて代行してもらえることは、オーナーにとって大きな安心材料になるでしょう。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？ミライアス株式会社のセミナーの評判は？
ミライアス株式会社のホームページには、セミナーに関する情報の記載がありませんでした。ただし、代表の山本健司氏はメディアでもよく取り上げられている人物であるため、今後会社が発展するにつれセミナーを開催する可能性は十分あるでしょう。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
ミライアス株式会社口コミ評判まとめ
ミライアス株式会社は、不動産売買仲介事業、不動産コンサルティング事業、不動産買取再販などを展開する不動産会社です。
囲い込みのない完全片手型報酬販売を組み合わせた新しい仕組み「スマート仲介」を取り入れることで、透明性を担保しつつ、金銭的な負担を抑えた取引を実現しています。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
ミライアス株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
ミライアス株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
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などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
