株式会社MIRACREA（ミラクレア）の口コミ・評判情報
将来を考え、会社員として働く20代、30代のうちから資産形成を考える人が増えています。中でも長期的に安定収入が見込める不動産投資の人気は高く、本業を持ちながら、「副業大家」として賃貸経営を目指す人も年々増加しています。
不動産投資は、「難しい」「ハードルが高い」というイメージがありましたが、最近では物件選びから運用管理まで、不動産投資を全面サポートしてくれる会社が沢山あります。初心者でも気軽に不動産投資を始めることが可能になりましたが、物件選びは業者任せではなく、自分自身で判断して購入ができるようにならなくてはなりません。
そこでこの記事では、都内の中古マンションをメインに扱う「株式会社MIRACREA」について見ていきたいと思います。会社や扱う物件の特徴などから、目的にあった不動産投資ができるかどうかを見ていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社MIRACREA（ミラクレア）の会社概要
株式会社MIRACREAは、東京都港区にオフィスを構える不動産会社です。都内の中古ワンルームマンションを中心とした不動産の売買を行っています。不動産投資コンサルティング、再生リノベーション、賃貸･管理など、不動産投資に関連する業務を幅広く行っています。
在籍スタッフの大半は、個人でも不動産投資を行っています。自身の投資経験を活かしたアドバイスを強みとし、顧客満足度の最大化を目指す不動産会社です。
会社名 | 株式会社MIRACREA |
設立 | 平成26年8月28日 |
資本金 | 代表取締役 菊池 修 |
所在地 | 〒106-0032 |
代表者 | 10,000,000円 |
事業内容 | 不動産投資コンサルティング、中古不動産の売買、再生リノベーション業務、賃貸･管理 |
所属団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 |
免許番号 | 東京都知事 第98332号 |
info@miracrea.co.jp | |
電話番号 | 03-6812-9206 |
取引金融機関 | 記載なし |
会社HP |
株式会社MIRACREA（ミラクレア）の特徴
株式会社MIRACREA（ミラクレア）のマンションブランド
株式会社MIRACREAでは、自社ブランドマンションの開発は行っていません。立地を重視して選定した中古マンションの取り扱いがメインです。1K、ワンルームなど単身者用マンションが中心ですが、最近では新築物件や一棟など、大型物件も扱うようになったようです。
株式会社MIRACREAでは、立地にこだわった物件選定が特徴です。中古マンションのなかでも、駅近の好立地物件については、積極的にリノベーションし再販するなどしています。不動産投資において立地はとても重要なので、しっかりとみておきましょう。
主要対応エリア
株式会社MIRACREAは、オフィスのある港区を中心とした東京23区が主要対応エリアです。株式会社MIRACREAでは、自社で物件を管理するうえで賃貸需要を一番重要視しています。
都内23区のなかでも、特に賃貸ニーズの高いエリアをメインエリアとして事業展開を行っています。取り扱い物件の約80%が都心5区・駅から5分以内の好立地であることから、立地、賃貸需要にこだわっている事がわかります。
かなり好立地を打ち出している印象ですが、立地の良い物件はその分物件価格も高くなります。物件価格は不動産投資で一番重要な要素と言っても過言ではありませんので、一度立ち止まって、冷静に検討することをお勧めします。
融資まで手厚くフォロー
不動産投資を始める場合、多くの人がローンを活用することになります。頭金、物件のスペック、顧客の状況などにより、使用できるローンや金利が変わるわけですが、株式会社MIRACREAでは、一人ひとりの条件に合った、顧客に最適な金融機関の選定までをサポートしています。
不動産購入時にはさまざまな書類の提出が必要ですが、普段の生活で耳にしないものも多く、初心者にとってはかなり「難しい」「面倒」と感じがちです。株式会社MIRACREAでは、そのような必要書類の案内から提出までもサポートしています。在籍スタッフには、元大手銀行マンなどもいることが、融資面での細かい部分のフォローを可能にしているようです。なお、株式会社MIRACREAでは、提携金融機関にてフルローンも可能です。もちろん条件次第で誰もがフルローンを組めるわけではありませんが、自己資金０円の人、年収が400万円台の人でも不動産投資を始められる可能性があることも知っておくと良いでしょう。
ただ、個人的には推奨は年収500万円以上になってからです。最悪空室になってもそれを補填できるくらいの蓄えや給料がないと、行き詰まってしまう可能性があるからです。
再生リノベーション事業に注力
株式会社MIRACREAでメインに扱っているのは中古マンションです。条件としては、都内限定で、駅まで7分以内の40㎡以上、かつ築年数の古い物件を仕入れています。取得した物件は、内装を一度解体した上で、水回りなどの導線を意識したリノベーションを施し、自社物件として再販しています。スタッフ間でのディスカッションを経て、最新の設備とデザインにこだわったリノベーションを施しているようです。
リノベーションは単に内装を一新するだけではなく、投資用物件として賃貸需要を意識した仕上がりであることもアピールしています。施工業者に丸投げすることはせず、施工中から完了まで、スタッフが都度チェックを行っていることもアピールしています。家具付きの物件も扱っているほか、アフターサービスも充実させるなど、入居者の満足度向上にも注力していますので、物件、サービス内容を含めて、同じように中古物件を扱う会社と比較してみるのも良いでしょう。
強引な営業は一切なし
株式会社MIRACREAでは、従来の不動産会社にありがちな電話やメール、飛び込みなどの強引な営業を行っていません。7割以上が顧客からの紹介のようです。集客については、インターネット、セミナーからの集客にも力を入れています。電話営業などを行わないことについては、営業部には電話を設置していないことからも、本当であることが伺えます。実際に利用してみないとわかりませんが、多くが既存顧客の紹介ということは、それだけサービスの質が高く、信用が高い会社であるとも言えるかもしれません。
営業活動がない分、顧客対応を手厚く行っているようです。サポートの手厚さを裏付けるエピソードとして、株式会社MIRACREAのオフィスには「物件提案が欲しい」という顧客だけでなく「不動産投資について学んでみたい」といった人が来社することも多いようです。在籍スタッフの8割が不動産オーナーでもあることも、顧客心理の理解、顧客心理に沿った提案ができることへと繋がっているようです。実際のところどうなのかが気になる方は、一度相談してみるのも良いのではないでしょうか。
管理事業について
株式会社MIRACREAでは、オーナーから預かった物件の賃貸管理業務を行っています。入居募集から現状回復までのすべての業務を代行しています。管理契約プランは集金代行契約かサブリース契約を選択することが可能です。
ホームページに記載されている主な管理業務は以下の通りです。
・入居者募集
・賃貸契約業務
・更新手続き
・家賃の集金
・送金
・延滞家賃の催促
・回収
・退去の立ち合い
・修繕の手配
不動産経営で煩わしいオーナー業務を不動産会社に一任することで、忙しい人でも効率的に賃貸経営を行うことができます。株式会社MIRACREAの賃貸管理は、プランによって受けられるサービスの範囲は異なります。詳細が気になる方は、ホームページから確認できるので、チェックしてみると良いでしょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナー所有の物件を、不動産会社が一括で借り上げ、転貸する仕組みを「サブリース契約」といいます。オーナーは、入居者や物件の管理を任せることができるほか、空室状態でも一定額の家賃保証を受けられます。
一見、とても便利な契約内容に感じられるサブリースですが、問題点も多いため、注意が必要です。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。こうした問題点は、トラブル発展のもとにもなっており、消費者庁も契約に関して注意喚起しています。メリットだけでなく、デメリット面についても納得したうえで契約することが大切です。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
セミナー情報
株式会社MIRACREAでは、不定期でセミナーを開催しているようです。過去には、資産運用や確定申告に関するセミナーを実施しています。
今後のスケジュールなどについては、ホームページやSNSで告知があると思いますので、気になる人は随時チェックしてみると良いでしょう。他にも、株式会社MIRACREAでは、予約が必要ですが来社での不動産投資に関するアドバイスを受けることも可能です。個別で不動産投資の相談をした人は、メールで問い合わせてみると良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社MIRACREA（ミラクレア）のまとめ
株式会社MIRACREAは、東京都港区にオフィスを構え、ワンルーム中古マンションをメインに扱う不動産会社です。好立地にこだわり、都内の人気エリア・駅から5分圏内の物件のみを扱っています。金融相談にも強みを持っており、提携金融機関でのフルローンも可能であることをアピールしています。在籍スタッフの8割は、個人で不動産投資を行う現役投資家でもあります。
現役の投資家目線で、顧客と同じ視点でアドバイスができることも強みとしていますが、もちろん全てを鵜呑みにするのは危険です。専門家のアドバイスを参考にすることも大切ですが、物件購入など、大切な判断は自分自身で決める必要があります。専門家のサポート、アドバイスを受けながら、自分自身でもしっかり知識を身につけ、価値ある物件に投資できるよう成長していきましょう。
株式会社MIRACREA（ミラクレア）の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社MIRACREA（ミラクレア）の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
