株式会社めりーほーむの口コミ・評判情報
定年退職後の老後を豊かに暮らすためにと、働きながら資産形成を考える人が増えています。資産形成の手段には様々な方法があり、中でも会社員を中心に人気を集めているのが不動産投資です。
不動産投資で資産形成を行うためには、幅広い知識が必要になり、不動産会社、不動産投資会社などの専門家のアドバイスを仰ぐことは必須と言えます。ただしサポートやアドバイスを行う会社は無数にあるため、自分自身の投資スタイル、予算感に合わせて最適な会社を選ぶ必要があります。
この記事では、代表自らが大家としても活動している会社「株式会社めりーほーむ」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
当ブログの管理人
理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社めりーほーむの会社概要
株式会社めりーほーむは、2018年創業のまだまだ歴史の浅い不動産会社です。不動産売買、リフォーム、管理、各種代理店業など、いわゆる一般的な不動産会社としての形態をもちながら、代表は自らが大家業を行うなどの現役不動産投資家としても活用しています。 （幸せをもたらす地元の不動産屋、兼自身も大家）
各種メディアの掲載実績も多く、代表の川村氏は現役大家兼事業化として幅広く活動する人物としても知られています。兵庫県川西市にある本社を拠点に、2021年以降は大阪市にも拠点を持つなど、着実に成長している会社です。
会社名 | 株式会社めりーほーむ |
設立 | 2018年11月1日 |
資本金 | 10,000,000円 |
所在地 | 川西営業所 大阪営業所 本社 |
代表者 | 川村 隼太（かわむら じゅんた） |
事業内容 | 不動産売買、リフォーム、管理、各種代理店 |
所属団体 | 一般社団法人 日本大家協会（代表取締役が役員） |
免許番号 | 兵庫県知事（１）300522 平成31年2月14日 |
電話番号 | 0727072620 |
取引金融機関 | みなと銀行、関西みらい銀行、但馬銀行 等 |
会社HP | https://www.merryhome.co.jp/ |
株式会社めりーほーむの特徴
株式会社めりーほーむのマンションブランド
不動産仲介、売買などがメイン事業ではあるようですが、自社ブランドマンションなどの開発業務は行っていないようです。
めりーほーむに限ったことではありませんが、不動産会社選びを検討する場合は、どんな物件をどのようなエリアで扱っているかは、早い段階でチェックしておくようにするのが賢明です。
主要対応エリア
ホームページ上では主な対応エリアの記載はありませんが、めりーほーむの本社が川西にあること、Googleの口コミなどでも地元の人らしき声が掲載されているので、川西を中心に支社がある大阪周辺でも事業展開を行なっていることおが予測されます。
代表は事業熱心で事業拡大に強い興味を持っている人物のようなので、今後は大阪だけでなく、他のエリアにも事業展開を行なっていく可能性もありそうです。
自身が現役不動産投資家
株式会社めりーほーむ代表の川村氏は、自身が現役不動産投資家でもあります。築古や難あり不動産から、新築や高水準の収益用不動産まで幅広く扱いながら、不動産大家としての実経験、宅建士、行政書士などの専門知識を活かした事業展開を行なっています。
めりーほーむでは、仕入れからリフォーム、入居付・管理、売却まで一貫して行っているようなので、ワンストップで不動産投資を任せることができそうです。不動産の知識だけでなく、投資家としての実務経験を持っていることは、購入を検討する投資家にとって心強い存在と言えるでしょう。投資家の視点で助言が欲しい方は、まずは相談してみると良いかもしれません。
メディア紹介実績多数
株式会社めりーほーむは前述の通り、代表の川村氏が現役投資家、大家であることから、多数のメディア掲載、出演実績があります。日本金融通信社、テレビ朝日サンデーステーション、ファッション誌OCEANS（オーシャンズ）などへの出演、掲載実績があるようです。
多くが不動産会社代表としてではなく、現役大家としての視点での取材で、近年の投資に対する注目の高まりから、現役大家視点でのインタビューを受けているようです。メディアに出ているからといって盲目的に信用するのは危険ですが、知名度があることは確かなので、どのようなアドバイス、相談が可能なのか、興味ある方は一度問い合わせてみるのも良いかもしれません。
その他様々な活動にも力をいれる
めりーほーむでは、地元のサッカーチームのスポンサー活動を行なっています。一般社団法人FC SONHOというプロサッカーチームとのトップパートナー契約を締結。2023シーズンからはユニフォームに株式会社めりーほーむ企業ロゴ、公式キャラクターが掲載されています。地元川西の企業として、地域の活性化の支援も行っています。
地域活性化についての活動も色々と行っているようで、2022年3月18日にはコワワーキングスペースPIVOT 川西にて、地域で活躍する若手を中心に、地域活性化への取り組みに対する発表会なども行っています。川西市役所職員、川西市長も聴講するなど、その取り組みは川西市からも注目を集めているようです。
管理事業について
株式会社めりーほーむでは賃貸管理などのサービス提供の有無はHP上には詳しく掲載されていません。ただし不動産に関することをワンストップで提供するとは書かれているので、賃貸管理などは関連会社、提携業者との連携でお願いすることもできるかもしれません。興味ある方は直接問い合わせてみると良いかもしれません。
一般的に賃貸管理業務では以下業務の代行を行うケースが多くあります。
・入居募集
・契約代行
・家賃管理/振込
・明細書送付
・更新手続き
・契約手続き
・敷金返金
・内装補修
・契約金送付
・クレーム処理
・アフターケア
本来オーナー自身が行う必要のある賃貸管理業務も、代行会社に依頼することで負担を軽減することができます。特に働きながら資産形成を行う副業大家であれば、賃貸管理に手が回らなくなりがちなので、うまく代行して効率化していくことをお勧めします。その意味で、不動産会社を選ぶ際には、賃貸管理業務の有無のチェックもとても重要だと言えます。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、転貸する契約を「サブリース」といいます。この契約を結ぶことで、オーナーは入居者や物件の管理を、不動産会社に一任することができます。さらに、入居状況に関係なく、一定の賃料が毎月保証されます。煩わしい雑務を手放せるだけでなく、賃料保証があるため、一見便利な契約に感じられます。
しかし、サブリース契約には問題点も多く、近年ではトラブルに発展するケースも増えています。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。トラブルに巻き込まれないようにするためには、安易に契約を結ばないことが大切です。まずは内容をしっかり確認し、リスクとなる部分についても把握するようにしましょう。サブリース契約を理解し、上手に活用すれば、安定した賃貸経営につなげることができます。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社めりーほーむの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
めりーほーむのホームページには、セミナー開催情報などはありませんでした。最近ではSNSで告知したり、他社共催で実施したり、オンライン時代に合わせたセミナー開催を行う会社も増えています。気になる方はHPをはじめ、SNSなどでも情報がないかチェックするようにしましょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社めりーほーむのまとめ
株式会社めりーほーむは、代表を務める川村氏が現役不動産投資家を務める不動産会社です。現役不動産投資家としての側面を持つことで、様々なメディアに露出し、自身の経験をベースにしたアドバイス、提案などに定評があるようです。
個人投資家としての活動から事業化し、近年は支社を展開するなど急成長を遂げている会社ですが、実際のところは代表の川村氏の実績、経験をベースにしたコンサルティングなどに力を入れているようです。どの会社にも言えますが、実際に相談してみないとわからない部分もあるので、気になる場合は、まず事前に情報収集を行うなどして、最終的には直接相談して判断することをお勧めします。どんな会社を選び、どんな物件を選ぶか、営業マンやコンサルタントの話を鵜呑みにせず、広く情報収集を行いながら、価値ある物件に投資できるようにしていきましょう。
株式会社めりーほーむの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社めりーほーむの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
