明和地所株式会社の口コミ・評判情報

長い老後を生き抜くためには年金だけでは厳しいと言われる今の時代、会社員として働きながら早くから資産形成を考える人が増えています。その中でも、不動産投資は長期的な資産形成が可能であり、少ない資金で始めることができることから、幅広い年代から注目されています。

最近は、不動産の売買、管理、資産運用までをサポートしてくれる会社も増え、不動産投資を始めるハードルは下がりつつあります。ただし、どんな会社から購入するかは重要な問題で、物件選びも含めて慎重に見極める必要があるわけです。

そこでこの記事では、CMでもお馴染みのマンションデベロッパー「明和地所株式会社」について見ていきたいと思います。会社や事業内容、扱う物件の特徴などから、投資する価値がある会社どうかを見ていきましょう。

当ブログの管理人
マイク

150社以上の不動産業者、管理会社を徹底的に調べ上げた理系国立大学出身の現役サラリーマン投資家。 過去友人が不動産会社にいいようにされたことがきっかけとなり不動産投資を開始。「負けない不動産投資」がモットー。弁護士、税理士、不動産鑑定士など交友関係は広い。現在は区分マンション8戸、ファミリーマンション2戸、一棟不動産4棟を持つに至る。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っている。

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友人がいいようにワンルームマンションを買わされた物語

明和地所株式会社の会社概要

明和地所株式会社は、東京都渋谷区に本社を構える、東証一部上場の大手総合デベロッパーです。1986年の創業以来、着々と成長を続け、業界を牽引する企業として業績を伸ばしています。

大手ならではのスケールメリットを活かし、グループ会社と連携しながら、マンション開発用地の取得、商品企画・調査、宣伝、販売、アフターサービスまで、不動産に関わる事業を自社グループ一貫で行っています。仲介事業やリノベーション事業にも注力しているほか、最近では富裕層の資産運用をサポートするウェルス・マネジメント事業にも参入しています。

会社名

明和地所株式会社

設立

1986424

資本金

353,750万円

所在地

150-8555 東京都渋谷区神泉町9-6 明和地所渋谷神泉ビル

代表者

代表取締役社長 原田 英明

事業内容

マンション等の開発・分譲事業、不動産売買仲介事業、
リノベーション事業、不動産賃貸仲介・管理事業

所属団体

記載なし

免許番号

国土交通大臣 第4118号(宅地建物取引業)

E-mail

記載なし

電話番号

0120-180-118

取引金融機関

記載なし

会社HP

https://www.meiwajisyo.co.jp/corp/

関連会社

明和管理株式会社
明和ファイナンス株式会社
明和ライフサポート株式会社

明和地所株式会社の特徴

明和地所株式会社のマンションブランド

明和地所株式会社では、ファミリータイプの「クリオシリーズ」、ハイグレード仕様の「レミントンシリーズ」、街としてのコミュニティを創造する大規模プロジェクト「レジダンスシリーズ」などの自社ブランドシリーズの開発を手がけています。

独自のマーケティング手法により、さまざまなタイプのマンションを提案し供給し続けています。最近では、シニア層向けマンションや、女性・単身者・DINKSをターゲットとした「ラべルヴィシリーズ」など新しいスタイルの確立も進めているようです。「車椅子対応システムキッチン」や「声紋認証システム」など、高機能と使いやすさを求めた設備や最新セキュリティシステムなどをセールスポイントにしています。いくつかの自社ブランドシリーズでは「グッドデザイン賞」を受賞するなど、質の高い商品開発を強みとしています。

自社開発マンション一覧

クリオ レジダンス新札幌駅前
クリオ府中ブライトマークス
クリオ横濱ベイフォート
クリオ竹ノ塚グレイステラス
クリオ横濱弘明寺グレイステラス
クリオ亀有ガーデンマークス
クリオ ラベルヴィ大崎グランクラス
クリオ渡辺通アーバンマークス
クリオ茅ヶ崎中海岸グランヴィラ
クリオ金山ブライトマークス
クリオ原パークフロント
クリオ春日原
クリオ ラベルヴィ豊平
クリオ ラベルヴィ呉服町ウエスト
クリオ レジダンス赤坂ザ・マークス
クリオ刈谷セントラルマークス
クリオ ラベルヴィ赤坂
クリオ元町駅前
クリオ ラベルヴィ呉服町イースト
クリオ福住ガーデンマークス
クリオ川口幸町
クリオ湘南江ノ島グランマーレ
クリオ横濱蒔田公園
クリオ西日暮里ブライトマークス
クリオ札幌北3条
クリオ千代田御茶ノ水
クリオ港北センター北
クリオ レジダンス横濱綱島
クリオ浅草セントラルマークス
クリオ新横浜マスタープレイス
クリオ西横浜ブライトマークス
クリオ市谷柳町

主要対応エリア

明和地所株式会社は、本社を構える東京都内を中心に自社ブランドシリーズを多数展開しています。他にも事業所や支店、店舗のある神奈川、千葉、埼玉などの首都圏エリアにも力を入れています。

関東圏以外では、北海道、名古屋、福岡にも支店を構えており、ここ数年では更なる事業エリアの拡大も進めています。

いずれも人口増加地域となっていて、今後の賃貸需要の上昇が見込める地域ですが、気になるのは物件価格。人気の立地の物件はその分価格も高くなりがちですから、慎重な判断が求められますね。

「製」・「販」・「管」の一貫体制

明和地所株式会社では大きく分けて、以下の3つを軸にしたサポート展開を行っています。

・用地の仕入れから、企画、建設までの「製造」
・売主自ら行う「販売」
・アフターサービスや日常の維持管理業務まで行う「管理」

それぞれのプロセスにおける「顧客の声」を共有し、グループ会社と連携した高品質なサービス提供を行うことを強みとしています。

最近では、富裕層の資産運用をサポートするウェルス・マネジメント事業にも参入し、資産運用や資産管理全般に関して包括的にサポートしています。資産の形成・運用・承継などについて、グループ一丸となり、顧客の課題解決策を提案しています。

こだわり満載のリノベーション事業

明和地所株式会社では、中古住宅のリノベーションサービス「ツクリテ」というサービスも提供しています。自社ブランドマンション開発で培った、洗練された上質なデザインと施工品質を活かしたリノベーションが特徴です。フルリノベーションや一部リノベーションのほか、定額リノベーションといったプランも用意されており、次の3つのパターンから選ぶことができます。

・リノベーション済みの物件を購入
・物件探し+リノベーション
・購入済み物件へのリノベーション

リノベーションは上記のように、購入前、購入後、どのタイミングでも施工することが可能な点が特徴的です。リノベーションを施すことで、不動産の資産価値を上げ、投資効率を高めることもできます。最新の内装・設備を導入することで、入居希望者の確保、長期入居に繋げることができるので、安定した賃貸経営を見込めるようにもなります。明和地所株式会社のリノベーションサービスはさまざまなこだわりがあるようなので、気になる人はホームページで詳細をチェックしてみると良いでしょう。

一方で、リノベーション物件は内装は非常にキレイですが、中古物件であることに変わりはありません。物件の耐用年数はリノベーションでは刷新されないので、思わぬトラブルが発生するリスクは新築よりは高いです。また、物件価格はリノベーションの費用分だけ高くなるので、内装の綺麗さだけでなく、投資対効果としてみることを肝に銘じることをお勧めします。

社会貢献活動にも注力

明和地所グループは企業理念の根幹にある『信頼』『共創』『共感』に基づいて、CSR活動にも積極的に取り組んでいます。スポーツ大会の協賛や地域活性化活動、環境保全、防災、育成、寄付などさまざまな活動に力を入れているようです。

社会貢献活動の他にも、顧客に対する付加サービスへも注力しています。会員サービス「明和地所グループ ライフスタイルクラブ」では「くらし」「すまい」「きずな」の3つのテーマに添ったコンテンツを豊富に用意しています。不動産に関するお役立ち情報はもちろん、食育や生活に役立つ豆知識など、さまざまな情報を発信しています。明和地所グループと取引のない人でも会員登録は可能なので、気になる人は情報収集の一環として、登録して確認してみるのも良いかもしれません。

管理事業について

明和地所株式会社では、グループ会社と連携した賃貸管理事業を行っています。スピーディーな入居者探しで97%を超える高い入居率の確保をウリにしており、入居者付に関してはさまざまなサービス提供を行うことでも知られています。

主な賃貸管理サービスとしては以下の業務代行などを行っています。

・入居者募集
・審査・契約業務
・滞納家賃の催促業務
・苦情・要望受付
・鍵の管理
・年間収支明細書の提出

明和地所株式会社では賃貸管理サービスのプランによって家賃保証サービスなども提供しています。ただし保証サービスはしっかりと契約内容を精査した上で、契約する必要があります。詳しい内容については、ホームページを確認するか、直接問い合わせてみることをおすすめします。

サブリース契約は注意が必要

昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。

オーナーが所有する不動産を、不動産会社が一括で借り上げ、入居希望者に転貸する仕組みを「サブリース」といいます。サブリース契約を結ぶと、入居者や物件の管理を不動産会社が行うことになります。賃貸経営に関する雑務を手放せるため、利用するオーナーも少なくありません。

また契約によっては、空室状態でも一定の賃料が保証されるものもあります。入居状況を気にする必要がなくなるため、一見ありがたい契約に感じます。しかし、サブリース契約は、問題点も多いため、近年ではトラブルに発展するケースも増えています。

主な問題点は、

・家賃が一方的に下げられる
・100%の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない

などが挙げられます。サブリースを巡ったトラブルは、マスコミにも大々的に取り上げられたこともあります。自身がトラブルに巻き込まれないようにするためには、事前にしっかりと内容を確認し、正しく理解しておく必要があります。

サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。

セカンドオピニオン必須!サブリース契約は不動産会社に有利な契約!解約も売却もできないケースも!

セミナー情報

明和地所株式会社では「明和地所グループ ライフスタイルクラブ」の会員向けサービスの一環として、住まい選びのサポートをテーマにしたセミナー、暮らしに関するイベントなどを実施しています。

他にも他社との共催で不動産投資関連のセミナーを行うこともあるようです。セミナー情報が気になる方は、ホームページやSNSなどをチェックしてみると良いでしょう。無料のメールマガジンに登録することで最新情報を入手できるので確認してみてください。

明和地所株式会社のまとめ

明和地所株式会社は「クリオシリーズ」をはじめ、さまざまなコンセプトのマンションシリーズを提供する大手デベロッパーです。手がける自社マンションシリーズは「グッドデザイン賞」を受賞するなど、品質の高さを強みとしています。また、グループ会社との連携で自社ワンストップでの不動産投資のトータルサポートも行っています。

もちろん大手のネームバリューや実績だけで判断するのではなく、他社比較なども必要です。そのためには絶えず情報収集を絶えず行うことも大切です。価値ある物件に投資できるようしっかり知識を身につけていきましょう。

明和地所株式会社の物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
・もっと値引き交渉はできないのだろうか?
・設定家賃は適正なのか?
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか?
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか?
・必要以上の保証になっていないか?
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。

明和地所株式会社の物件を保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います!管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか?
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。

わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。

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