株式会社PRESTIGE、GRANDCITY、GENESIS(明和グループ)の口コミ評判!節税?サブリース?購入前にしっかり検討しましょう!

今回は、「明和グループ(GRANDCITY、GENESIS、PRESTIGE)」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産管理(建物修繕管理、賃貸管理)、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

当ブログの管理人
マイク

150社以上の不動産業者、管理会社を徹底的に調べ上げた理系出身の現役サラリーマン投資家です。 40代の独身男性(結婚経験は有)。過去友人が不動産会社にいいようにされたことがきっかけとなり不動産投資を開始。

調査と経験から「負けない不動産投資法」があることを導き出しました。様々な不動産の経験から弁護士、税理士、不動産鑑定士など交友関係は広いです。現在は区分マンション8戸、ファミリーマンション2戸、一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。

座右の銘は「投資は易し、恋愛は難し」。

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友人がいいようにワンルームマンションを買わされた物語

明和グループ|都内ワンルームマンションの草分け的会社

2011年に社名変更して「株式会社明和」としましたが、それ以前は株式会社明和住販という社名でした。もしかすると、旧名の方が有名かもしれませんね。

1986年設立のFJネクスト、トーシンパートナーズ、青山メインランドと並ぶ、都内ワンルームマンションの草分け的存在の会社です。

2009年からは開発・分譲が株式会社明和、販売は株式会社GRANDCITY(グランドシティ)、株式会社GENESIS(ジェネシス)、株式会社PRESTIGE(プレステージ)の3社で行っています。扱っている商品やサービスは3社とも同じです。

販売担当のGRANDCITY、GENESIS、PRESTIGEの3社は、元々明和住販の支店から会社になりました。

  • 渋谷支店:株式会社GRANDCITY
  • 三軒茶屋支店:株式会社PRESTIGE
  • 世田谷支店:株式会社GENESIS

社名はそれぞれ異なりますが、すべて明和グループですのでまとめて見ていきましょう!

明和グループ(GRANDCITY、GENESIS、PRESTIGE)の会社概要

  • 株式会社明和
会社名株式会社明和
代表取締役塩見 次郎
設立1986年8月
資本金9,000万円
免許番号49070
所在地東京都世田谷区若林1-23-5 第3明和ビル
TEL03-3419-8111
FAX03-3419-8120
URLhttp://mmeiwa.jp/

株式会社GRANDCITY

会社名株式会社GRANDCITY(グランドシティ)
代表取締役川口 明彦
設立2009年10月
資本金3,000万円
免許番号91472
所在地東京都渋谷区道玄坂1-12-1渋谷マークシティウエスト11階
TEL03-6415-3270
FAX03-6415-3271
URLhttp://www.grandcity.jp/index.html

株式会社GENESIS

会社名株式会社GENESIS(ジュネシス)
代表取締役小林 正樹
設立2009年10月
資本金3,000万円
免許番号91448
所在地東京都世田谷区太子堂4-1-1 キャロットタワー15階
TEL0120-725-533
FAX03-5779-8764
URLhttp://genesis1.jp/

株式会社PRESTIGE

会社名株式会社PRESTIGE(プレステージ)
代表取締役小林 正樹
設立2009年10月
資本金3,000万円
免許番号91454
所在地東京都世田谷区太子堂4-1-1 キャロットタワー15階
TEL03-5787-3371
FAX03-5787-3372
URLhttp://www.prestige1.jp/

こちらには書いていませんが、賃貸管理会社の株式会社明和住販管理センターの社長は塩見紀昭氏です。株式会社明和の塩見次郎社長のお兄さんですね。

塩見次郎氏よりメディアによく出ているので知ってる人も多いかもしれません。

兄弟でマンション開発、販売、管理を手がけている会社なんですね!

明和グループ(GRANDCITY、GENESIS、PRESTIGE)の会社の特徴は!

明和は、上場することもなくコツコツとワンルームマンションを中心に販売している会社です。

売上は435億円 (2016年8月期:明和グループ連結)とワンルームマンション業界では大手に入ります。これまで新築分譲実績:221棟、賃貸管理戸数:約11,450戸、入居率96.37% (2021年グループ計)の実績は、さすが歴史ある明和ですね!

気になることといえば、会社名が変わったり、販売会社が3社あったりするところですね。GENESISとPRESTIGEに至っては同じビルに入っています。

GENESISとPRESTIGEは住所だけでなく社長も同じなので、今後は統合とかもありそうですね。

ただ、販売会社の名称を変えるということは何かしら理由があります。

GRANDCITY、GENESIS、PRESTIGEのHPでは、明和と関連がなさそうにしているのですね!

ステージファースト、グランドコンシェルジュの明和グループの物件の特徴は!

明和の建物は大型と言うよりは小~中規模が多いです。部屋数にすると平均40戸くらいでしょうか。

そして、デザイーナーズというわけではなくユーザビリティ重視の造りなので、長期に渡ってニーズが見込めそうです。

明和グループの考えが長期保有を推しているので、その理念にマッチしていますね!

エリアとしては都内から神奈川県を中心としていますが、最近では名古屋の物件も開発しています。

名古屋は関西エリアよりは資産価値が安定しているので、割安であれば投資する価値はある地域です。

自社ブランドとしては「ステージファースト」「ステージグランデ」「グランドコンシェルジュ」の3つがあります。また、株式会社アーバネットコーポレーションとの業務提携により「アジールコート・アジールコフレ」シリーズの販売も行っています。

過去の販売実績を見てみましょう。

  • ステージグランデ山王
  • ステージグランデ用賀アジールコート
  • ステージグランデ亀戸アジールコート
  • ステージグランデ秋葉原
  • ステージグランデ多摩川
  • ステージファースト世田谷アジールコート
  • グランドコンシェルジュ千駄ヶ谷
  • グランドコンシェルジュ三宿アジールコート
  • グランドコンシェルジュ赤堤
  • アジールコフレ中野坂上
  • ステージファースト蔵前IIアジールコート
  • ステージグランデ元浅草
  • ステージファーストつつじヶ丘アジールコート
  • ステージファースト仲御徒町
  • ステージグランデ早稲田
  • ステージファースト芝公園
  • ステージグランデ菊川
  • グランドコンシェルジュ多摩川アジールコート
  • グランドコンシェルジュ亀戸
  • ステージグランデ尾久
  • ステージファースト吾妻橋
  • グランドコンシェルジュ恵比寿
  • テージファースト板橋桜川
  • ステージグランデ大森アジールコート
  • ステージグランデ東池袋駅前
  • ステージグランデ蒲田
  • ステージグランデ練馬氷川台
  • ステージファースト飯田橋アジールコート
  • ステージグランデ生田駅前
  • ステージグランデ平和台
  • グランドコンシェルジュ日本橋
  • ステージファースト武蔵小山
  • ステージファースト原宿

こうして見ると、ほとんどが自社ブランドですね。老舗とあって、販売したマンションの数はかなりのものです。

物件価格は大手ということもあってそれなりではあります。値引き交渉もできるかもしれませんので、即決ではなく一度相場などを調べて価格交渉をしてみると良いでしょう。

明和住販管理センター!明和グループのサポート体制はどうか?

明和では、賃貸管理・建物管理ともにグループ会社が行っています。一部「アジールコート」「アジールコフレ」の物件や共同開発の物件は、建物管理がアーバネットリビングになるときがあります。

そして、賃貸管理は「明和住販管理センター」が行います。株式会社明和の塩見社長の兄である塩見紀昭氏の会社です。

賃貸管理は、基本的にサブリースでの提案となるようです。

手数料は下記のようですね。

1年目~5年目40㎡未満の部屋:設定家賃から5,000円を引いた金額
40㎡以上の部屋:設定家賃から10,000円を引いた金額
6年目以降設定家賃の90%の金額

アジールコート・アジールコフレのアーバネットコーポレーションと提携!

2009年にアーバネットコーポレーションと明和住販(現在の明和)は「包括的パートナーシップ契約」に基づく業務提携を行いました。現在、アーバネットコーポレーションのマンション販売先の約3割が明和グループです。

アーバネットコーポレーションはJASDAQにも上場しているマンション開発ディベロッパーで、一棟マンションを他の会社に卸すBtoB企業ですね。

つまり「アーバネットコーポレーションが開発⇒一棟まるまる明和グループが購入⇒一般オーナーに明和グループが区分で販売」という構図が成り立っています。

明和グループ(GRANDCITY、GENESIS、PRESTIGE)の営業の評判は!

明和グループの営業の特徴は、かなり熱心に頑張る人が多いです。

仕事に熱心なことは大切です。

また、営業スタイルとして節税についても詳しく話してくれるようです。

提携の金融機関も豊富なようですが、金利はそれぞれ異なるので注意が必要です。自分への提案が最善の金融機関なのかどうかは一度確認したほうが良いでしょう。

サブリース契約は注意が必要

昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。

「サブリース」とは、簡単にいうと賃貸管理会社に物件を転貸する契約のことです。管理会社はオーナーから物件を一括借り上げすることで、入居者対応や賃貸管理の一切を行います。オーナーは賃貸管理を行う必要がなくなります。さらに、空室状態が続いても、毎月一定の金額が振り込まれる家賃保証も受けることができます。

一見ありがたい契約に見えるサブリースですが、問題点も多く存在し、最近ではトラブルになるケースも増えています。

主なトラブルの原因は、

  • 家賃が一方的に下げられる
  • 入居者の情報が分からない
  • 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
  • そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
  • 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
  • 売却時に売却が下がる要因になりうる
  • 解約したくてもできない

などが挙げられます。

サブリース契約を結ぶ際は、しっかりと内容を確認するだけでなく、正しく認識することも大切です。後々トラブルに巻き込まれないようにするためにも、契約は慎重に行うようにしましょう。

トラブルについては消費者庁も注意喚起していますので確認しておくことをおすすめします。

セカンドオピニオン必須!サブリース契約は不動産会社に有利な契約!解約も売却もできないケースも!

節税目的の不動産投資は注意が必要・・

近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。

特に富裕層の方が気になるのが“節税”でしょう。

不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。

しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。

詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。

不動産投資は節税目的で買うと失敗する!脱税に加担してしまうケースも!?

明和グループ(GRANDCITY、GENESIS、PRESTIGE)口コミ評判まとめ

会社としては大手で、歴史があるので安心できますね。
戦略上会社を分けていますが、物件元は同じためどこから買っても基本は同じ条件になるでしょう。

あとは物件の立地は要チェックです。東京はかなり良い土地が不動産で埋まってきているので、好立地の新築物件はなかなか出てきづらいとも言われます。そうなると比較対象は過去に立った中古物件。物件自体は古いですが先に立っている分、立地は期待できるものが多いです。中古物件は価格が適正かどうかも大切ですので、しっかりと調べてからの購入が吉です。

新築、中古と色々な選択肢があるので、しっかり比較検討してから投資しましょう。

明和グループ(GRANDCITY、GENESIS、PRESTIGE)の物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
・もっと値引き交渉はできないのだろうか?
・設定家賃は適正なのか?
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか?
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか?
・必要以上の保証になっていないか?

などありましたら気軽にご連絡ください。
わたしの経験があなたのワンルームマンション投資をより良くすることに貢献できるかもしれません。

明和グループ(GRANDCITY、GENESIS、PRESTIGE)の物件を保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい

などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います!管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか?
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。

わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。

友人がいいようにワンルームマンションを買わされた物語

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