GRANDCITY、GENESIS、PRESTIGE(明和グループ)の口コミ評判!

今回は、「明和グループ(GRANDCITY、GENESIS、PRESTIGE)」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産管理(建物修繕管理、賃貸管理)、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

マイク

当ブログの管理人
マイク
150社以上の不動産業者、管理会社を徹底的に調べ上げた理系国立大学出身の現役サラリーマン。 過去友人が不動産会社にいいようにされたことがきっかけとなり不動産投資を開始。「負けない不動産投資」がモットー。弁護士、税理士、不動産鑑定士など交友関係は広い。現在は区分マンション8戸、一棟不動産4棟を持つに至る。

▶詳細なプロフィールはこちら



友人がいいようにワンルームマンションを買わされた物語

明和グループ|都内ワンルームマンションの草分け的会社

2011年に社名変更して「株式会社明和」としましたが、それ以前は株式会社明和住販という社名でした。もしかすると、旧名の方が有名かもしれませんね。

1986年設立のFJネクスト、トーシンパートナーズ、青山メインランドと並ぶ、都内ワンルームマンションの草分け的存在の会社です。

2009年からは開発・分譲が株式会社明和、販売は株式会社GRANDCITY、株式会社GENESIS、株式会社PRESTIGEの3社で行っています。扱っている商品やサービスは3社とも同じです。

販売担当のGRANDCITY、GENESIS、PRESTIGEの3社は、元々明和住販の支店から会社になりました。

  • 渋谷支店:株式会社GRANDCITY
  • 三軒茶屋支店:株式会社PRESTIGE
  • 世田谷支店:株式会社GENESIS

社名はそれぞれ異なりますが、すべて明和グループですのでまとめて見ていきましょう!

明和グループ(GRANDCITY、GENESIS、PRESTIGE)の会社概要

会社名 株式会社明和
代表取締役 塩見 次郎
設立 1986年8月
資本金 9,000万円
免許番号 (8)49070
所在地 東京都世田谷区若林1-23-5 第3明和ビル
TEL 03-3419-8111
FAX 03-3419-8120
URL http://mmeiwa.jp/
会社名 株式会社GRANDCITY(グランドシティ)
代表取締役 川口 明彦
設立 2009年10月
資本金 3,000万円
免許番号 (2)91472
所在地 東京都渋谷区道玄坂1-12-1渋谷マークシティウエスト11階
TEL 03-6415-3270
FAX 03-6415-3271
URL http://www.grandcity.jp/index.html
会社名 株式会社GENESIS(ジュネシス)
代表取締役 小林 正樹
設立 2009年10月
資本金 3,000万円
免許番号 (2)91448
所在地 東京都世田谷区太子堂4-1-1 キャロットタワー15階
TEL 0120-725-533
FAX 03-5779-8764
URL http://genesis1.jp/
会社名 株式会社PRESTIGE(プレステージ)
代表取締役 小林 正樹
設立 2009年10月
資本金 3,000万円
免許番号 (2)91454
所在地 東京都世田谷区太子堂4-1-1 キャロットタワー15階
TEL 03-5787-3371
03-5787-3372
URL http://www.prestige1.jp/

こちらには書いていませんが、賃貸管理会社の株式会社明和住販管理センターの社長は塩見紀昭氏です。株式会社明和の塩見次郎社長のお兄さんですね。

塩見次郎氏よりメディアによく出ているので知ってる人も多いかもしれません。

兄弟でマンション開発、販売、管理を手がけている会社なんですね!

明和グループ(GRANDCITY、GENESIS、PRESTIGE)の会社の特徴は!

明和は、上場することもなくコツコツとワンルームマンションを中心に販売している会社です。

売上は435億円 (2016年8月期:明和グループ連結)とワンルームマンション業界では大手に入ります。これまで194棟、8,700戸(2017年時点)の開発・販売実績は、さすが歴史ある明和ですね!

気になることといえば、会社名が変わったり、販売会社が3社あったりするところですね。GENESISとPRESTIGEに至っては同じビルに入っています笑。

GENESISとPRESTIGEは住所だけでなく社長も同じなので、今後は統合とかもありそうですね。

ただ、販売会社の名称を変えるということは何かしら理由があります。

GRANDCITY、GENESIS、PRESTIGEのHPでは、明和と関連がなさそうにしているのですね!

ステージファースト、グランドコンシェルジュの明和グループの物件の特徴は!

明和の建物は大型と言うよりは小~中規模が多いです。部屋数にすると平均40戸くらいでしょうか。

そして、デザイーナーズというわけではなくユーザビリティ重視の造りなので、長期に渡ってニーズが見込めそうです。

明和グループの考えが長期保有を推しているので、その理念にマッチしていますね!

エリアとしては都内から神奈川県を中心としていますが、最近では名古屋の物件も開発しています。

名古屋は関西エリアよりは資産価値が安定しているので、割安であれば投資する価値はある地域です。

自社ブランドとしては「ステージファースト」「ステージグランデ」「グランドコンシェルジュ」の3つがあります。また、株式会社アーバネットコーポレーションとの業務提携により「アジールコート・アジールコフレ」シリーズの販売も行っています。

過去の販売実績を見てみましょう。

  • ステージグランデ山王
  • ステージグランデ用賀アジールコート
  • ステージグランデ亀戸アジールコート
  • ステージグランデ秋葉原
  • ステージグランデ多摩川
  • ステージファースト世田谷アジールコート
  • グランドコンシェルジュ千駄ヶ谷
  • グランドコンシェルジュ三宿アジールコート
  • グランドコンシェルジュ赤堤
  • アジールコフレ中野坂上
  • ステージファースト蔵前IIアジールコート
  • ステージグランデ元浅草
  • ステージファーストつつじヶ丘アジールコート
  • ステージファースト仲御徒町
  • ステージグランデ早稲田
  • ステージファースト芝公園
  • ステージグランデ菊川
  • グランドコンシェルジュ多摩川アジールコート
  • グランドコンシェルジュ亀戸
  • ステージグランデ尾久
  • ステージファースト吾妻橋
  • グランドコンシェルジュ恵比寿
  • テージファースト板橋桜川
  • ステージグランデ大森アジールコート
  • ステージグランデ東池袋駅前
  • ステージグランデ蒲田
  • ステージグランデ練馬氷川台
  • ステージファースト飯田橋アジールコート
  • ステージグランデ生田駅前
  • ステージグランデ平和台
  • グランドコンシェルジュ日本橋
  • ステージファースト武蔵小山
  • ステージファースト原宿

こうして見ると、ほとんどが自社ブランドですね。老舗とあって、販売したマンションの数はかなりのものです。

明和住販管理センター!明和グループのサポート体制はどうか?

明和では、賃貸管理・建物管理ともにグループ会社が行っています。一部「アジールコート」「アジールコフレ」の物件や共同開発の物件は、建物管理がアーバネットリビングになるときがあります。

そして、賃貸管理は「明和住販管理センター」が行います。株式会社明和の塩見社長の兄である塩見紀昭氏の会社です。

賃貸管理は、基本的にサブリースでの提案となるようです。

手数料は下記のようですね。

1年目~5年目 40㎡未満の部屋:設定家賃から5,000円を引いた金額
40㎡以上の部屋:設定家賃から10,000円を引いた金額
6年目以降 設定家賃の90%の金額

アジールコート・アジールコフレのアーバネットコーポレーションと提携!

2009年にアーバネットコーポレーションと明和住販(現在の明和)は「包括的パートナーシップ契約」に基づく業務提携を行いました。現在、アーバネットコーポレーションのマンション販売先の約3割が明和グループです。

アーバネットコーポレーションはJASDAQにも上場しているマンション開発ディベロッパーで、一棟マンションを他の会社に卸すBtoB企業ですね。

つまり「アーバネットコーポレーションが開発⇒一棟まるまる明和グループが購入⇒一般オーナーに明和グループが区分で販売」という構図が成り立っています。

迷惑電話?明和グループ(GRANDCITY、GENESIS、PRESTIGE)の営業の評判は!

明和グループの営業の特徴は、かなり熱心に頑張る人が多いです。

仕事に熱心なことは大切です。

また、営業スタイルとして節税についても詳しく話してくれるようです。

明和グループ(GRANDCITY、GENESIS、PRESTIGE)口コミ評判まとめ

会社としては大手で、歴史があるので安心できますね。
戦略上会社を分けていますが、物件元は同じためどこから買っても基本は同じ条件になるでしょう。

初心者で丸投げ希望の方には楽ができますね。

不動産投資でお悩みの方はお気軽にご連絡ください。

本記事を読んで何か気になることがあれば、私のLINEまでお気軽にご連絡ください。 LINEをしていない方はメールでも大丈夫です。