メイクスの評判・口コミは？「やばい」と言われる理由を投資家目線で徹底レビュー

「メイクスって実際どう？」
「検索すると“やばい”と出てくるけれど大丈夫？」
「管理や家賃保証の仕組みに注意点はない？」

投資用不動産は購入額が大きく、契約後も長く付き合う商品です。そのため、慎重に判断したいと考え、「会社名＋評判」で検索する方は少なくありません。

メイクスについても、公開情報や口コミ・評判を見ながら検討したいと考える方は多いはずです。ただ、会社の印象や一部の声だけで良し悪しを決めるのは早いでしょう。大切なのは、検索結果の印象だけで判断せず、提案内容を冷静に見ていくことです。

そこで、この記事では、以下のポイントを整理します。

メイクスが「やばい」と検索される背景
ビジネスモデルや取扱物件の特徴
口コミ・評判から見える傾向
投資家が確認しておきたいポイント

メイクスの口コミ・評判｜「やばい」で検索される理由とは

メイクスが「やばい」と検索される背景には、いくつかの不安材料につながりやすい口コミがあると考えられます。たとえば、空室期間が想定より長かった、購入価格が高くキャッシュフローが厳しい、管理対応に不満がある、物件の選択肢が限られている、といった声は、投資を検討する側にとって気になる論点です。こうした内容を見れば、「本当に大丈夫なのか」と検索したくなるのは自然でしょう。

ただし、口コミは真偽を外部から断定しにくく、あくまで個別の体験に基づくものです。そのため、一部の口コミだけをもって、メイクスや提案物件が一律に「やばい」と断定できるわけではありません。

そもそも不動産投資は金額が大きく、失敗したくない気持ちが強くなりやすい分野です。だからこそ、会社自体がやばいと決めつけているというより、「やばいかもしれない」と不安になって情報を確かめている人も多いと考えられます。

メイクスの企業概要

ここでは、メイクスの基本情報を整理します。不動産投資は購入時だけでなく、保有中の管理や将来の売却まで長く関わるため、まずは会社の所在地や事業体制、グループ構成などの土台を確認しておくことが大切です。

※以下の表は、株式会社メイクス公式サイトの会社概要ページをもとにまとめています。

項目	内容
商号	株式会社メイクス（MAKES.CO.,LTD）
本社	東京都渋谷区神泉町8番16号渋谷ファーストプレイス1階
拠点	名古屋支店／愛知県名古屋市中区栄4-2-29 JRE名古屋広小路プレイス 7階大阪支店／大阪府大阪市北区中之島2-3-33 大阪三井物産ビル 5階
設立	2006年3月
代表者	代表取締役　仲村周作
資本金	1億円
免許・登録	宅地建物取引業/国土交通大臣(2)第9862号
関連会社	株式会社メイクスデベロップメント株式会社メイクス不動産販売株式会社メイクスプラス
事業内容	グループの経営戦略策定及び経営管理

メイクスの企業体力・体制をチェック

メイクスの資本金は1億円です。これは不動産会社として極端に小さい水準とは言いにくいものの、上場大手グループと比べて資本が厚いとまで評価できる数字でもありません。加えて、公式情報では事業内容を「グループの経営戦略策定及び経営管理」としており、メイクス本体はグループ全体を統括する役割を担っていると読み取れます。

そのため、企業体力を資本金だけで判断するというより、関連会社を含めてどの会社が開発・販売・管理を担うのかを見ることが大切です。投資家としては、メイクス本体の数字だけで安心するのではなく、実際の契約相手や購入後の窓口がどこになるのかまで確認しておきましょう。

メイクスの代表者｜仲村周作氏の公開情報

メイクスの代表取締役は仲村周作氏です。公式サイトの代表メッセージでは、グループ理念として「住環境づくりを通じて、心と体の健康寿命100歳創りに貢献する」を掲げ、将来の生活不安の解決につながる事業として、収益用不動産を供給してきたことが説明されています。

また、同じく代表メッセージでは、今後の方向性として、分譲マンションに加えてアパートへの商品拡大、三大都市圏に加えて地方中核都市への開発エリア拡大にも取り組む方針が示されています。

なお、公式サイト上では、学歴や職歴、創業経緯まで詳しく整理したプロフィールページは確認できませんでした。外部記事には、仲村氏がエスグラントコーポレーションから独立してメイクスを創業したとの記載も見られますが、公式情報として確認できる代表者情報は、現時点では代表メッセージに限られます。

代表者情報から見たメイクスの確認ポイント

代表メッセージの内容は、会社がどの方向を目指しているのかを知る材料にはなります。メイクスでは、将来の生活不安の解決につながる事業として収益用不動産を供給してきたと述べており、資産形成や将来への備えを意識した考え方がうかがえます。

ただし、代表者の発信や公開プロフィールだけで、会社の実務や提案内容まで判断できるわけではありません。経歴情報が少ないこと自体を問題視するのではなく、公開されている情報の性質を踏まえ、参考情報のひとつとして受け止めておくのが適切です。

メイクスの特徴｜企画・開発・販売・管理を一貫するビジネスモデル

メイクスグループは、自社ブランドのマンションやアパートの企画・開発、販売、管理を一貫して行っています。主要都市を中心に、賃貸需要が見込めるエリアへ物件を展開し、購入時の提案だけでなく、入居者の斡旋、入居者対応、建物メンテナンス、売却までをグループ内で提供する体制です。

沿革を見ると、2024年には企画開発事業を担う「株式会社メイクスデベロップメント」と、販売事業を担う「株式会社メイクス不動産販売」を設立しており、機能ごとの分社化が進められていることが分かります。加えて、賃貸管理と建物管理を担う株式会社メイクスプラスがあり、株式会社メイクスはグループの経営戦略策定および経営管理を担う構成です。グループ内で役割を分けながら、投資用不動産の各工程をつないでいる点が、メイクスのビジネスモデルの特徴といえるでしょう。

メイクスのビジネスモデルが投資家に与える影響

企画・開発から販売、管理までをグループ内でつなぐワンストップ型の体制は、投資初心者ほど安心感を持ちやすい仕組みです。窓口がまとまっていれば、購入後の管理や相談先もイメージしやすく、手続きを進めやすい面があります。

一方で、投資判断の観点では、外部との比較が甘くなりやすい点には注意が必要です。たとえば、物件価格が相場より高めでも、「管理込み」「ブランド力」「入居付けの強さ」といった説明で納得しやすくなることがあります。ただ、投資として見れば、買値が高くなるほど利回りは圧迫されやすく、管理やサポートの価値がその価格差を上回るかは別に検証しなければなりません。

ワンストップであること自体が悪いわけではありませんが、便利さと引き換えに比較検討が浅くならないよう、条件を切り分けて見る姿勢は持っておきたいところです。

メイクスの物件の特徴｜都心寄り×デザイン・仕様を押し出すシリーズ展開

公式の物件情報を見ると、メイクスは賃貸需要が見込まれやすいエリアを中心に、デザイン性と実用性の両立を意識した物件を展開しています。シリーズとしては、マンション系の「アートシリーズ」「メイクスシリーズ」があります。また、「メイクスアール」といったアパートの開発実績も確認できました。

アートシリーズでは、エントランスに現代アート作品を取り入れるなど、デザイン面での独自性が打ち出されています。都心寄りの投資用マンションを中心に扱う会社の中でも、商品企画に独自性がある点は、メイクスの特徴のひとつといえそうです。

メイクスの物件を検討する際の確認ポイント

立地やデザイン、設備の良さは、たしかに賃貸ニーズを考えるうえでプラスに働きやすい要素です。とくに都心寄りの物件は、資産価値や入居需要の面で魅力を感じやすいでしょう。

ただし、投資として見るなら、それだけで判断するのは危険です。好立地の物件はその分価格が高くなりやすく、仕様が充実している物件ほど販売価格にも上乗せされやすくなります。その結果、見た目の印象や立地条件は良くても、収支で見ると想像ほど優位性が出ないケースもあります。

重要なのは、立地や仕様の魅力に納得できるかではなく、その価格で買う意味が数字として成り立つかどうかです。周辺賃料と比べて家賃設定に無理がないか、管理費や修繕費を含めても収支が維持できるか、将来売却する際に価格が崩れにくいかまで含めて確認しておきたいところです。

メイクスの良い口コミ｜始めやすさとサポート体制が高評価

不動産投資は何もしなくても毎月一定の収入が入ってくる魅力的な不労所得なので、ずっと興味はあったのですが、借り主を探したり建物を管理したりするのが大変でなかなか手を出せずにいました。こちらはその手間のかかる業務を全てサポートしてくれるうえ、紹介してくれる物件が自分でも住みたいと思える魅力的な部屋ばかりです。私はワンルームでもキッチンコンロは二口以上あるべきという考えだったので、希望通りのワンルーム賃貸を取得でき、不動産投資が初めてでもスムーズに始めることができました。現在も順調に収益をあげており、すでに二件目の物件の購入を考えています。

参照元：みん評（株式会社メイクスの口コミ）

購入してまだ間もないですが、今のところシュミレーション通りに運用が進んでいます。物件購入前のシュミレーションも、ふつうに運用できた場合と厳しい運用になった場合など数パターン作成して頂き、その中で1番悪いシュミレーションを下回らないようにいけば問題ないと思っているのですが、今のところ1番良いシュミレーション通りに進んでいるので、現時点では最高の評価をしています。

参照元：不動産投資のミカタ（株式会社メイクスの口コミ）

ポジティブな評価の分析

良い口コミで目立つのは、「初心者でも始めやすかった」「管理や運用の手間を減らせた」「事前のシミュレーションに納得して購入できた」といった点です。物件の紹介から購入後の運用までをまとめて任せやすい体制が、安心感につながっている様子がうかがえます。特に、不動産投資が初めての人ほど、管理や入居対応の負担が小さいことを評価しやすいでしょう。

一方で、こうした良い評価だけで、提案される物件や商品性をそのまま高く評価できるわけではありません。購入直後は新築プレミアムや募集条件の整いやすさもあり、当初の数字が比較的きれいに出やすい時期でもあります。シミュレーション通りに進んでいるときほど、空室が出た場合、更新時に家賃が下がった場合、金利が上がった場合でも収支が耐えられるかを見ておくことが大切です。

良い口コミはメイクスの強みを知る手がかりにはなりますが、投資判断では「順調なときの見え方」だけでなく、「条件が悪化したときに崩れないか」まで確認しておきたいところです。

メイクスの気になる口コミ｜空室リスクや価格面、管理対応への不満が見られる

立地が良くてオシャレなマンションだったので、比較的空室リスクが小さいかと感じていたが、すでに2回退去があり、想定したよりも空室となっている期間が長かった(合計3ヶ月)。新築ということで購入価格が高く、キャッシュフローが常にマイナスになっている。年間だと確定申告でほぼプラスマイナスゼロになっている。死亡保険代わりと将来的に子供の上京に備えて保有している点があるので、このまま継続して保有したいとは考えている。

参照元：不動産投資のミカタ（株式会社メイクスの口コミ）

この会社のワンルームマンションを購入しました。
勉強不足の私も悪いですが、大分割高の価格です。
家賃滞納は借主の問題なのでやむを得ませんが、管理担当がずっとのらりくらりの対応しかしません。
確定申告もこの会社のおかげでほんとに大変な思いをしました。（一部抜粋／誤記訂正）

参照元：Googleマップ（株式会社メイクスの口コミ）

空室リスクと収支悪化への具体的な対処法

こちらの口コミでは、空室が想定より長いことや、購入価格に対して収支が厳しいことが不安材料として挙がっています。特に、新築やデザイン性を押し出す物件は、買値が高くなりやすく、想定より収支が伸びにくいことがあります。

購入前には、周辺相場と比べた価格の妥当性に加え、空室時の募集条件や管理側の対応方針まで確認しておくことで、購入後のズレを抑えやすくなります。

もっとも、口コミはあくまで個別の体験談であり、内容のすべてが事実とは限りません。そのため、個別の声だけで判断するのではなく、リスクにどう備えるかという視点で見ておくことが大切です。

メイクスのサポート体制｜購入後の管理サービスを解説

メイクスグループは、購入から入居者の斡旋、入居者対応、建物メンテナンス、売却までをグループ内で提供すると説明しています。管理部門を担うメイクスプラスは、賃貸管理と建物管理の連携を強みに、グループの総合力で管理業務をサポートするとしています。

賃貸管理では、主に以下の3プランが提示されています。

あんしんスタートプラン：契約開始日から3年間、新築賃料の94％でマスターリース
管理代行プラン：賃貸管理・運営業務を代行
通常マスターリースプラン：入居者管理・集金管理業務を代行（賃料85〜90％の記載あり）

マスターリース（サブリース）契約には要注意

マスターリース（サブリース）は、空室時でも一定の賃料が入る仕組みに見えるため、特に初心者にとっては安心材料になりやすいものです。ですが実際には、その安定性と引き換えに、家賃改定、売却、解約といった重要な判断でオーナー側の自由度が下がりやすい点に注意が必要です。

典型的な論点としては、家賃の一方的な減額改定、入居者情報の見えにくさ、逆ザヤによる収支悪化、売却時の足かせ、解約の難しさなどが挙げられます。

こうした背景から、消費者庁もサブリース契約について注意喚起を行っています。
参考：消費者庁「サブリース契約に関するトラブルにご注意ください!」

なお、メイクスプラスの公式情報からは、マスターリースプランの提供が確認できます。提案時に家賃保証が絡む場合は、保証そのものではなく、保証の条件、賃料改定のルール、解除条項まで優先して確認しておきたいところです。

マスターリース（サブリース）についてより詳しく知りたい方は、以下の記事も参考にしてみてください。

セカンドオピニオン必須！サブリース契約は不動産会社に有利な契約！解約も売却もできないケースも！

マスターリース（サブリース）契約を解除したい方へ

マスターリース（サブリース）契約は、一度締結すると、オーナー側からの解約が簡単ではなくなります。法律上は賃貸借契約として扱われ、借地借家法の影響で、サブリース会社側が強く保護されるためです。

とはいえ、契約内容や現在の運用状況を整理することで、対応の方向性が見えてくるケースもあります。私自身、実際にサブリース契約を解除した経験があり、知人の解約をサポートしたこともあります。

「売りたいのにサブリースが足かせになっている」「解除できるのか分からず動けない」といった悩みがあるなら、契約書の条項と実際の運用を照らし合わせながら、取れる選択肢を整理していくことが大切です。もし同じようなお悩みがある方は、LINEでご相談ください。

メイクスのセミナー情報｜開催状況と参加時の注意点

メイクスの公式サイトにある「お知らせ」では、オンラインセミナーなどの告知が確認できます。

ただし、現時点では過去に開催されたセミナーが中心で、今後の具体的な開催予定までは確認できませんでした。参加を希望する場合は、公式サイトで最新情報を確認しておきたいところです。

セミナー参加で失敗しないコツ

不動産投資セミナーは、一般論として見込み顧客との接点づくりを兼ねることが多く、参加後に個別相談や物件紹介へ進む流れも珍しくありません。メイクスのセミナーでも、その前提は持っておいたほうがよいでしょう。

そのため、参加する際は「情報収集の場」と「提案の場」がつながっていることを踏まえたうえで、話を聞く姿勢が大切です。営業や勧誘を受けることに抵抗がある方は、無理にセミナーや説明会へ参加せず、記事や資料請求など別の情報収集手段を選ぶのもひとつの方法です。

節税目的の不動産投資は注意が必要

セミナーや個別相談では、「節税」を切り口にメリットが強調されることがあります。たしかに不動産投資は、減価償却や経費計上によって税務上の効果が出る場面もあります。

ただし、節税だけを目的に投資判断をすると、想定ほど効果が出なかったり、収支や出口で苦しくなったりするケースもあります。節税はあくまで副次的な要素であり、先に見るべきなのは、手残りが出るか、リスクに耐えられるか、出口まで見通せるかという点です。ここが逆転すると、税効果が薄れたときに投資そのものが重荷になりやすくなります。

詳しくは下記の記事で解説していますので、節税目的で不動産投資を検討している方は、ぜひ一度目を通してみてください。

不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？

メイクスの口コミ・評判まとめ＆投資家視点による総評

メイクスは、企画・開発から販売、管理までをグループで一貫して提供する体制を打ち出している不動産会社です。

メイクスが「やばい」と検索される理由は、会社そのものに強い問題があると断定できるからというより、投資用不動産にありがちな不安が表に出やすいからだと考えられます。実際、口コミを見ても、初心者でも始めやすい、サポートがある、シミュレーションが複数パターンあるといった前向きな声がある一方で、空室が想定より長い、購入価格が高く収支が厳しい、管理対応に不満がある、物件の選択肢が限られるといった声も見られました。つまり、メイクスは提案される案件の条件や、購入後の管理・契約設計によって評価が分かれやすい会社と見るのが実態に近いでしょう。

結局のところ大切なのは、会社のイメージや営業時の印象だけで判断することではありません。提案された物件が、価格、賃料、運営費、修繕、空室、金利、出口まで含めて無理のない条件で成り立っているかを、一つずつ確認することです。

もし、提案された内容に少しでも不安がある方、購入後の収支やサブリース契約、今後の売却方針に悩んでいる方は、一人で抱え込まず、LINEでご相談ください。

メイクスの物件を検討している方へ

メイクスの提案物件が気になっているなら、判断の質を上げるために最低限ここだけは確認してください。

提案されている価格は妥当なのか
値引き交渉の余地はないのか
設定家賃は相場と比べて適正か
契約書の内容に見落としがないか
必要以上の保証や条件が付いていないか

こうした点に少しでも不安や疑問があれば、お気軽にご相談ください。提案内容を整理するだけでも、見え方が変わることがあります。

メイクスの物件を保有している方へ

すでにメイクス経由で物件を購入・保有している方で、次のようなお悩みがあれば、気軽にご連絡ください。

サブリース契約を解除できずに悩んでいる
購入後も不安が拭えない
売却相談をしたが、希望する価格にならなかった
現在保有している物件が適正価格なのか知りたい
毎月の収支を少しでも改善したい

管理方法の見直しや、相談先を変えることで、収支の改善や売却条件の見直しにつながるケースもあります。

かつて、私の身近な人が同じような状況で苦しんでいた時期がありました。だからこそ、今悩んでいる方の力になれることがあると思っています。悩みを抱えたままにせず、まずはご相談ください。

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不動産投資でお悩みの方はお気軽にご連絡ください。

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また、よく聞かれますが、相談でお金をとることはありません。

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私自身が長年にわたり投資をしてきた中で培ってきた知識が誰かの役に立てば、と考えています。