株式会社メイクスの不動産ってどうなの？口コミ評判は？
今回は「株式会社メイクス」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
どう
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
「イケてる部屋」にこだわる！デザイン重視のメイクス！
メイクスと言えば、デザイン性で物件に付加価値をつけて他社との差別化をはかっています。デザイン性には並々ならぬこだわりを持っているようです。
仲村周作社長はメイクスの目指す物件を「イケてる部屋」という表現をしていますが、仲村社長自身もかなりのおしゃれです。まさに、この社長にしてこの会社ありという感じがします。
では、そんなイケてるメイクスについて詳しく見ていきましょう！
アート導入に330万円
メイクスでは、エントランス、ゴミステーション、住戸部分にアートを導入した物件を開発しています。
アートを導入した物件は、メイクスアート今池Ⅲを除いて満室稼働とのこと・・・・。
メイクスアート今池Ⅲは稼働率81%らしく、果たしてアートの効果は如何に・・・。メイクスは都内好立地を謳っているので、満室稼働もアートの効果は限定的なように思います。費用も決して安くはないので、リスクの方が大きいのではないでしょうか。
ちなみにメイクスでは、物件にアートを施したアーティストが有名になることで、物件価値の向上も狙うとのことですが、それは宝くじ的要素かなと思います。投資というより投機ですね。
エスグラントコーポレーションから独立！株式会社メイクスの会社概要
| 会社名 | 株式会社メイクス |
| 代表取締役 | 仲村 周作 |
| 設立 | 2006年3月 |
| 資本金 | 1億円 |
| 所在地 | 〒150-0011 東京都渋谷区東1-2-20 住友不動産渋谷ファーストタワー 5階 |
| TEL | 03-4577-4111 |
| FAX | 03-4577-4122 |
| URL | https://www.makes-design.jp/ |
杉本宏之氏が社長を務めるエスグラントコーポレーションから、仲村氏が独立する形で創業したのが今のメイクスです。
仲村社長は、当時エスグラントで営業部長をされていました。不動産業界で史上最短、史上最年少の上場をしたことでも話題になったエスグラントで営業部長だった訳ですから、相当な手腕がありますよね。
その後、古巣のエスグラントはリーマンショックの煽りを受けて倒産してしまいますが、杉本氏は現在復活して株式会社SYホールディングスを設立しています。
実は、エスグラントからの派生企業は不動産業界に多く、メイクス以外にもこれだけあります。
- 株式会社S-fit（ヘヤギメ）
代表取締役 紫原友規（元エスグラントコーポレーション専務取締役） - 株式会社ヴェリタス・インベストメント
代表取締役 川田秀樹 （元エスグラントコーポレーション取締役） - 株式会社トラストアドバイザーズ
取締役 宮村幸一（元エスグラントコーポレーション） - 株式会社ギブコム
代表取締役 窪島健悟（元エスグラントコーポレーション） - 株式会社VISION（ヴィジョン）
代表取締役 石坂浩之（元エスグラントコーポレーション） - ルネサンスエステート株式会社
代表取締役 男松祐次（元エスグラントコーポレーション）
どれも不動産業界で活躍している企業ばかりですから、それだけ優秀な社員がいた会社だったんですね。
またメイクスは名古屋にも支店を出しています。
売上が順調な証拠ですね。
デザインと言えば株式会社メイクスの会社としての特徴は！
メイクスの会社規模としては160億5400万円（2020年9月）、従業員は140名（2020年9月）です。
顧客のターゲットは富裕層をメインにしていて、顧客には総合商社や外資系サラリーマン、士業が多いようですね。
物件もそうですが、会社の内装やロゴなど社風としてデザイン性重視です。
メイクスデザイン！株式会社メイクスの物件の特徴は！
メイクスの物件は、都内23区付近から川崎や浦安など賃貸需要が見込める都心部に集中しています。
物件はデザイン性を重視したデザイナーズマンションで、物件の外観や内装もかなりこだわっている様子です。例えば、エントランス部分には大理石など高価な石を使っていますね。
人は最初の印象で9割決まると言われているので、エントランスが豪華なことは長年家賃価格を維持するためにとても有効な手段です。
もし仮に、エントランスが気に入らなければ入居が決まることは少なく、もし決まっても長期の入居は怪しくなります。出入りするときに毎回見るので、あまり気持ちの良いものではないのでしょう。
過去には以下のような物件があります。
- メイクスデザイン 新宿
- メイクスデザイン 池袋
- メイクスデザイン 南青山
- メイクスデザイン 高田馬場
- メイクスデザイン 門前仲町
- メイクスデザイン 清澄白河アジールコート
- メイクスデザイン 入谷
- メイクスデザイン 王子
- メイクスデザイン 浦安
- メイクスデザイン 白金台
- メイクスデザイン 西新宿
- メイクスデザイン 東向島
- メイクスデザイン 上石神井
- メイクスデザイン 茅場町
- メイクスデザイン 蔵前
- メイクスデザイン 新宿落合
- メイクスデザイン 住吉
- メイクスデザイン 西麻布
- メイクスデザイン 西馬込
- メイクスデザイン 入谷Ⅱ
- メイクスデザイン 秋葉原
- メイクスデザイン 川崎
- メイクスデザイン 桜新町
- メイクスデザイン 渋谷神泉
- メイクスデザイン 田端
- メイクスデザイン 東陽町
- メイクスデザイン 東新宿
- メイクスデザイン 府中
- メイクスデザイン 三宿
- メイクスデザイン 茗荷谷
- メイクスデザイン 早稲田
- メイクスデザイン 板橋本町
- メイクスデザイン 千鳥町
- メイクスデザイン 平和島
- メイクスデザイン 両国
- メイクスデザイン 武蔵関EAST
都内や関東近郊の主要地は満遍なく抑えている感じですね。
仕事に熱いサラリーマンをサポートするメイクス
突然ですが、アイアンマン世界選手権大会って知っていますか？
ハワイのコナで開催されるトライアスロン競技大会のことで、世界各地で開かれるアイアンマン・トライアスロン大会に参加して資格を得た者のみが挑戦できる大会なんです。
メイクスでは「KONA Challenge supported by MAKES」と題して3年でトライアスロン大会に出ようぜ！と熱いサラリーマンを支援しています。確かに仲村社長含めて社員の人も熱い人が多いので、納得ですね
修繕保証で退去時の煩わしい確認が不要に
同社の管理物件は、入居者が退去した際の原状回復工事の見積もり確認が不要になります。月々の賃貸管理費に修繕保証費用を上乗せして支払うことで、原状回復工事の実施判断をメイクスに丸投げすることが可能です。そうすることで、原状回復工事の見積もり確認をオーナー自ら行う必要がなくなり、迅速な工事完了が可能になります。
賃貸管理はメイクスマネジメント！株式会社メイクスの管理・サポート体制はどうか？
メイクスでは、2017年に新会社「メイクスコミュニティー」を設立したことにより建物管理と賃貸管理ともに自社で行えるようになりました。
建物管理を外部に委託してる場合は連絡が面倒だったり、建物管理会社によって対応がイマイチだったりするので、一気通貫で任せられるのは嬉しいですよね！
ただ、建物管理は相当なノウハウが必要なので、今後のメイクスコミュニティーの成長に期待しましょう。
デザインに優位性を保ちながらどのように維持していくのか気になるところですが、建物管理にも特徴が出てくるとより差別化できそうですね。
そして、賃貸管理は「メイクスマネジメント」が行います。
集金代行とサブリースという方式から選べますが、駅徒歩10分以内であれば空室リスクが低いので集金代行でも大丈夫ですね！
メイクスが14日以上の空室を元に算出したデータでは、平均入居率は98%を超えているとのことです。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、簡単にいうと賃貸管理会社に物件を転貸する契約のことです。管理会社はオーナーから物件を一括借り上げすることで、入居者対応や賃貸管理の一切を行います。オーナーは賃貸管理を行う必要がなくなります。さらに、空室状態が続いても、毎月一定の金額が振り込まれる家賃保証も受けることができます。
一見ありがたい契約に見えるサブリースですが、問題点も多く存在し、最近ではトラブルになるケースも増えています。
主なトラブルの原因は、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
などが挙げられます。
サブリース契約を結ぶ際は、しっかりと内容を確認するだけでなく、正しく認識することも大切です。後々トラブルに巻き込まれないようにするためにも、契約は慎重に行うようにしましょう。
トラブルについては消費者庁も注意喚起していますので確認しておくことをおすすめします。
セミナー情報
株式会社メイクスでは、不定期ではありますがセミナーやイベントを開催しています。特徴的なのは、「メイクスカップ」というゴルフイベントです。ゴルフを通じて、お客様と交流とや情報交換の場を提供しているようです。また、最近はあまり開催していませんが、資産形成や老後資金といったテーマでのセミナーも、過去には開催していました。
今後も開催されることはあるかもしれませんので、気になる方はホームページをチェックするようにして下さい。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社メイクスの口コミ評判まとめ
メイクスの物件は、やはりデザイン性の高さでしょう。さすがの一言です。高級分譲マンションのような風貌で、とても賃貸とは思えません。
とはいえ、デザインが良ければ必ず不動産投資がうまくいくわけではありません。あくまでも１つの判断材料です。少ない情報から判断するのではなく、多くの情報をしっかり集めて判断するようにしましょう。
株式会社メイクスの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社メイクスの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
