マグナスインベストメント株式会社の口コミ・評判は？一人ひとりのライフプランに合った運用提案を行う不動産会社
こんにちは！
今回は、「マグナスインベストメント株式会社」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
マグナスインベストメント株式会社とは？
マグナスインベストメント株式会社は、不動産売買・仲介事業、賃貸管理・仲介事業、リフォーム事業などを展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
マグナスインベストメント株式会社の会社概要
| 社名 | マグナスインベストメント株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役 金子大我 |
| 設立年月日 | 2016年4月1日 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 所在地 | ［本社］ 東京都渋谷区道玄坂1-15-3プリメーラ道玄坂516号 |
| 事業内容 | 1.不動産売買及び仲介 2.不動産賃貸管理及び仲介、管理委託事業 3.損害保険及び、生命保険に関する業務 4.リフォーム事業 5.不動産に関する総合コンサルティング業務 6.上記各号に付帯関連する一切の業務 |
| 所属団体 | 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 一般社団法人 投資不動産流通協会 |
| 免許 | 宅地建物取引業 東京都知事(2)第100339号 賃貸住宅管理業者登録 国土交通大臣(1)009563 |
マグナスインベストメント株式会社の本社は東京都渋谷区にあります。JR山手線や東京メトロ副都心線などが乗り入れる「渋谷」駅が最寄り駅のため、交通利便性が良い立地です。
代表取締役は金子大我氏です。不動産投資の仕事を十数年にわたり担当し、業界では豊富な実績を持っています。投資不動産取引士・相続診断士・サブリース建物取扱主任者・住宅販売士の資格を所有しており、専門知識も豊富です。
マグナスインベストメント株式会社の会社としての評判・特徴は？
マグナスインベストメント株式会社は、不動産売買・仲介事業、賃貸管理・仲介事業、リフォーム事業などを展開する不動産会社です。
同社の特徴は、単なる物件紹介にとどまらず、保険を含めた資産運用のコンサルティングサービスを提供している点にあります。実績として、同社が扱う物件の97.9％がプラスの収益を生み出しており、首都圏では2,394棟・12,334戸の管理実績を誇ります。
この高い実績の理由には、独自の非公開物件の保有や、綿密な資金計画の立案による安定した運営が挙げられます。
口コミには「初めての不動産投資で不安だったが、女性スタッフが一から丁寧に説明してくれた」「不動産投資を何も知らない無知な自分にも分かりやすく説明してくれた」という丁寧なサポート体制を評価するコメントがあった一方で、「契約後のサポートが雑で催促しても連絡が取れなかった」「確定申告の代行に不手際があった」など、契約後のサポート体制に対するネガティブなコメントもありました。
マグナスインベストメント株式会社の物件の特徴は？
マグナスインベストメント株式会社は、区分マンションから一棟マンション・アパートまで収益物件を幅広く提供しています。エリアは本社がある東京都心部が中心ですが、大阪市などの関西エリアや栃木県日光市、群馬県桐生市などの関東近郊の物件も手掛けています。
同社のホームページには、JR山手線が通る「日暮里」駅徒歩8分の区分マンション（想定利回り3.85％）や都営大江戸線「東新宿」駅徒歩8分の区分マンション（想定利回り4.14％）などの募集がありました。
確かに、東京都心部など好立地の物件であれば、継続的な賃貸ニーズや、高い利回りが期待できるでしょう。
しかしながら、利回りはあくまで想定に過ぎません。実際に運用してみると想定利回りを大幅に下回るリスクもあります。また、好立地の物件であれば賃貸ニーズが高く、入居率や賃料、資産性にもある程度期待ができますが、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
マグナスインベストメント株式会社のサポート体制はどうか？
マグナスインベストメント株式会社は、不動産管理事業も展開する会社です。物件を購入した後は、管理や修繕をまとめて委託することができ、税務相談などについても提携の専門家からアドバイスを受けることができます。
実際のところ、不動産投資は物件を購入してからがスタートです。入居者の募集、退去時の手続き、リフォーム、家賃回収、さらに日々のクレーム・トラブル対応など煩雑な業務が多数あります。副業として不動産投資を行っているオーナーにとって、管理業務を外部に委託できるのは助かるでしょう。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？マグナスインベストメント株式会社のセミナーの評判は？
マグナスインベストメント株式会社のホームページには、セミナーに関する情報は記載されていませんでした。しかしながら、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性は十分考えられます。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
マグナスインベストメント株式会社口コミ評判まとめ
マグナスインベストメント株式会社は、不動産売買・仲介事業、賃貸管理・仲介事業、リフォーム事業などを展開する不動産会社です。
単なる物件紹介にとどまらず、保険を含めた資産運用のコンサルティングサービスを提供しているため、投資自体を検討している方も気軽に相談できます。不動産投資においては特に首都圏で数多くの会社が収益を生み出しており、安定した運営を実現していると考えられます。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
マグナスインベストメント株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
マグナスインベストメント株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
