生命保険代わり！？株式会社ライブズの口コミ・評判情報
資産形成方法の一つとして、不動産投資を始める会社員が増えています。ワンルームマンション投資は、少ない資金からでも始められることから、20代や30代の会社員でも始めやすい投資です。
それに伴い、ワンルームマンション販売に特化した不動産会社も増えています。物件購入を考える際には、購入先がどのような会社なのか、どのようなサービスを提供しているのかを知っておくことはとても重要です。
この記事では、東京23区を中心に自社開発ワンルームマンションシリーズを展開する「株式会社 ライブズ」について見ていきたいと思います。どんな会社なのか、どんな物件を扱っているのか、物件や会社の特徴から、投資を検討する価値があるのかどうかを見ていくようにしましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社ライブズの会社概要
株式会社ライブズは本社のある東京23区を中心に、自社ブランドマンションシリーズを展開する不動産会社です。新築ワンルームマンションの販売をメインに、生命保険・損害保険の販売、内装インテリア、内装工事、不動産投資コンサルティングなど、様々な事業を手がけています。
千葉ロッテマリーンズや柔道選手のスポンサー・協賛活動、「新しい都市環境を考える会」の発足など、不動産販売、投資以外の活動も精力的に行っている会社です。
会社名 | 株式会社 ライブズ |
設立 | 2000年6月16日 |
資本金 | 1億円 |
所在地 | 〒160-0023 |
代表者 | 代表取締役 専務取締役 常務取締役 |
事業内容 | 不動産に関するコンサルティング業務 |
所属団体 | 首都圏中高層住宅協会 |
免許番号 | 東京都知事 第88704号 |
info@lives-group.com | |
電話番号 | 03-5331-3399 |
取引金融機関 | 西京信用金庫 |
会社HP | |
関連会社 | 株式会社ライブズナビ |
ワンルーム不動産投資とは
不動産投資の中でも、ワンルームマンション投資は少ない資金でも始められることから、年収が高くない若年層からも人気を集めています。地方に住んでいても都心のワンルームマンションを購入し、物件を賃貸にして家賃収入を得ることができる点も魅力です。
入居者がいる限り安定した収入になることから、老後の資金確保や副収入、長期的な資産運用を目的に始める人が増えています。ただし、ワンルームマンション投資が手軽に始められると言っても、少なからず知識は必要です。利回りの計算、税金、ローンなど、基礎知識を身につけておくことは必須です。
ワンルームマンションのメリット
戸建てや一棟アパートに比べ、価格の安いワンルームマンションは、手持ちの資金が少なくても始めることができます。不動産投資ローンを利用できるので、「資金ゼロでも始められる」と謳っている不動産会社もあるほどです。
若い世代から注目を集める投資法ですが、不動産投資ローンを利用することで、所得税の控除ができるほか、物件に借り手がいれば長期的に安定した収入を得られるメリットがあります。ただし、通常の住宅ローンと比べて不動産投資ローンの審査条件は厳しい傾向にあるため、安定した収入のある会社員向けとも言えます。
ワンルームマンションのリスク
少ない資金で始められることは魅力ですが、立地条件が悪く入居者がつかなければ家賃収入は得られません。税金、維持費などがかかるため、場合によっては赤字になってしまうこともあります。利回りについては表面的な数値だけを鵜呑みにするのではなく、あらかじめシミュレーションしておくことも重要です。株や投資信託などの金融商品と違い、流動性の低い投資だと言えるので、短期的な利益を求めると損をしてしまうことにもなりかねません。
物件を購入した後も「持ち続けるか」「売却するか」という選択に迫られることになります。出口戦略などの知識がないままに購入してしまうと、うまく運用できず赤字になってしまう人がいることも、不動産投資が簡単ではないことを物語っています。
株式会社ライブズの特徴
株式会社ライブズのマンションブランド
株式会社ライブズでは、2009年「誰からも愛されるブランドマンション」をテーマに、若者向けでシンプルなデザインが特徴の「RISE Series」を販売しました。
2014年には現在もメイン商品となっているハイクオリティデザイン、設備をウリにした「HY’s Series」を販売スタート。現在の主力ブランドの１つです。「HY’s Series」は、東京23区や横浜エリアの好立地に展開、「20代女性が住みたいマンションNo.1」（※）にも選ばれた人気の高いブランドシリーズです。
※日本トレンドリサーチサイトのイメージ調査（2020年4月実施）
自社開発マンション一覧
- HY’s 綾瀬駅前
- HY’s 新宿西落合
- HY’s 新小岩
- HY’s stage 西荻窪
- HY’ 亀戸
- HY’s 田端Ⅱ east
- HY’s stage 浅草今戸
- HY’s 田端Ⅱ west
- HY’s 梅島 Confort
- HY’s 上石神井
- HY’s 住吉Ⅱ
- HY’s 上野松が谷
- DEUXFLE 南千住
- HY’s 大鳥居
- HY’s 住吉
- HY’s 新江古田
- HY’s 三ノ輪
- HY’s 田端
- HY’s 中村橋
- HY’s 上野入谷
- HY’s briller 大森北
- Precedent Hills 八王子
- HY’s Confront 横濱BAY
- HY’s renata Minamisuna
- HY’s next Nishi-sugamo
- HY’s avancer 王子神谷
- HY’s Vigor 墨田
- HY’s crecer KIYOSUMI-SHIRAKAWA
- FUSINAR OJI HY’s
- HY’s Salire YOGA
- レガリス品川南大井パークサイド
- HY’s reve
- HY’s diletto
株式会社ライブズの主要対応エリア
東京都内23区をメインエリアとして展開し、横浜周辺にも対応しています。どの物件も最寄駅から徒歩10分以内と好立地に位置し、主要ターミナル駅までのアクセスは30分以内とアクセスの良さをアピールしています。
株式会社ライブズの特徴
賃貸管理までを一気通貫でサポート
株式会社ライブズでは、不動産購入後の賃貸管理、建物管理、入退室の際の修繕まで不動産運用に関わるすべての業務をカバーしています。家賃の集金や入居者からのクレーム対応など、本来はオーナー自身が行わなければならない煩わしい業務を代行してくれるため、会社員をしながら大家業を平行して行う場合は、管理業務を丸っと任せることもできます。
スポンサー活動にも力を入れている
HP上にも記載しているように、株式会社ライブズはプロ野球の千葉ロッテマリーンズのスポンサーになっています。プロ野球に限らず、スポーツ関連のスポンサー活動にも力を入れているようで、会社として知名度を高めるための宣伝活動に力を入れていることがわかります。
他にも、NPOの活動支援や、都市環境を考える活動なども行っており、不動産事業を通して様々な角度から社会貢献を行こうとしている企業の考えが見て取れます。
独自の保証システムを導入
株式会社ライブズには「RENT保証契約」「修繕保証付RENT保証契約」といった独自の保証システムがあります。入居者がいない状態でも、毎月決まった金額を振り込んでくれる家賃保証システムの一環で、退去時の修繕費用などの負担もあります。
不動産運用のリスク、負担を軽減する上で、安心材料につながる保証サービスと言えるので、投資初心者でも安心して始められるサービスだと言えるかもしれません。ただし保証システムの内容はしっかりと確認して、理解しておくことが重要です。
株式会社ライブスの管理事業について
株式会社 ライブズでは、不動産売買、仲介業務だけでなく、物件オーナーの負担を軽減するための管理委託システムがあります。
- 入居者募集業務
- 家賃集金
- トラブル対応
- 室内設備の交換費用の負担
- 空室のリスクや修繕費の負担
- 建物管理
- 入退室の際の修繕
- 入居者からの連絡、問い合わせ対応
などの管理業務を、オーナーに代わって対応してくれます。
老朽化、入居者の過失など理由にかかわらず、エアコン、給湯器などの室内設備の修繕費用も負担してくれる内容もあり、物件オーナーが安心して管理運用を任せられる仕組み作りに注力しています。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
詳しくはこちらの記事を参照してください。
不動産は新築・中古どちらがいい？
株式会社ライブスに限らず、不動産投資で意見が分かれるのが新築か中古か、という点。
どちらにもメリットデメリットがあり、その人の投資スタンスによって選ぶべき物件の種類も決まってきます。
株式会社ライブスは自社開発物件に力を入れているので、新築物件がメインでしょう。もちろん自社開発物件を再度買い取って再販しているケースもあると思いますが。
では新築か中古かという点ではどうやって選べば良いのでしょうか。
この辺りはちょっと長くなりますので、下記記事にまとめています。ぜひお読みください。
不動産を購入する際には節税には気をつけよう
株式会社ライブスに限らず、多くの不動産会社が営業トークとして使うのが”節税”です。しかし不動産投資を節税目的で購入すると、思わぬ落とし穴が待っていることも・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
ケースによっては節税のつもりが脱税してしまっていることもありますので節税はほどほどに。
株式会社ライブスのセミナー情報
HPを見る限りでは、株式会社ライブズのセミナー情報はHP上には記載されていないようです。スポンサーを務める千葉ロッテマリーンズ関連のイベントなどを不定期で開催していますが、セミナー情報が気になる方は定期的にチェックしてみると良いかもしれません。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社ライブズのまとめ
株式会社ライブズは、物件の企画、開発、販売、管理まで、不動産投資に関わるサービスをワンストップでサポートしています。自社ブランドシリーズは23区を中心とした東京都内に多く、いずれも好立地・好アクセスの利便性の高い人気ワンルームマンションシリーズです。
ただし、不動産投資の知識が乏しいと、条件の良い物件を購入しても思うような利益が見込めません。事前シミュレーション、税金やローンについての知識、などを中心に、しっ情報収集をしながら比較検討するようにしましょう。
株式会社ライブズの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
わたしの経験が、あなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ライブズの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
