リスト株式会社の口コミ・評判情報
長い老後を過ごす上で、年金だけでは厳しいと言われるようになった今の時代、早くから資産形成を考える人が増えています。不動産投資は長期的な資産形成が可能であり、少ない資金で始めることができることから、幅広い年代から注目されています。
最近では、不動産の売買、管理、資産運用までをサポートしてくれる会社も増え、不動産投資を始めるハードルは下がりつつあります。ただし、どんな会社から購入するかは重要な問題です。サポート面も含めて、物件選び、会社選びは慎重に見極める必要があると言えます。
そこでこの記事では、不動産関連の事業を手広く展開している会社「リスト株式会社」について見ていきたいと思います。会社概要や扱う物件の特徴から、自分の投資スタイルに合致するか、求めるサポートを行なっているかをチェックしていきましょう。
当ブログの管理人
当ブログの管理人
理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
リスト株式会社の会社概要
リスト株式会社は1991年に創業し、不動産仲介、管理、アセットマネジメントなど、不動産に関する事業を幅広く手がける総合不動産企業です。地域密着を掲げ、オリジナルブランドマンションの開発、販売も行なっています。
高品質なマンション、戸建住宅の分譲、他にはタウン開発事業も手がけるなど、グループ全体で事業領域を拡大しています。国内では東京・神奈川が中心、海外ではハワイ、東南アジア、オーストラリア、欧州など世界72の国と地域で事業展開を行うなど、創業30年以上の歴史、実績に強みを持つ大手不動産企業です。
会社名 | リスト株式会社 |
設立 | 1991年5月10日 |
資本金 | 1億円 |
所在地 | 神奈川県横浜市中区尾上町4－47 リスト関内ビル |
代表者 | 北見 尚之 |
事業内容 | 不動産仲介、ビル管理、アセットマネジメント |
所属団体 | 記載なし |
免許番号 | 神奈川県知事免許(1)第29871号 |
記載なし | |
電話番号 | 045-671-1111 |
取引金融機関 | 記載なし |
会社HP |
リスト株式会社の特徴
リスト株式会社のマンションブランド
リスト株式会社では、横浜・東京の首都圏を中心に、自社マンションブランド「リストレジデンス」シリーズを展開しています。その土地に住む人のイメージ、土地の特徴を活かした新たな価値の創出、デザインや意匠面での環境との調和など、さまざまな要素を考慮して開発されたマンションブランドです。
総合不動産グループの強みを活かし、街にも人にも永く愛されるマンションとして、企画、開発を続けています。以下、リスト株式会社の自社物件事例です。
自社ブランドマンション一覧
リストレジデンス高津
リストレジデンス越谷大袋
リストレジデンス王子
リストレジデンス上野黒門町
リストレジデンス長原
リストレジデンス茅ケ崎
リストレジデンス用賀
リストレジデンス府中
リストレジデンス洗足池
リストレジデンス等々力
リストレジデンス東戸塚パークス
リストレジデンス鶴見エアリーコート
リストレジデンス芝浦
リストレジデンス浅草国際通り
リストレジデンス築地
リストレジデンス桜新町
リストレジデンス藤沢本町
リストレジデンス鶴見カレンコート
リストレジデンス池袋
リストレジデンス茅ヶ崎海岸
リストレジデンス大倉山ヒルサイドテラス
リストレジデンス鶴ヶ峰レイズ
リストレジデンス上大岡ソレイユ
リストレジデンス新御徒町
リストレジデンス新横浜
リストレジデンスセンター北アジュール
リストレジデンス上大岡フラット
リストレジデンス栗平
リストレジデンス上大岡ブライト
リストレジデンス八雲
リストレジデンス目黒本町
リストレジデンス横濱洋光台
リストレジデンス藤が丘オアシス
リストレジデンス南林間
リストレジデンス蔵前
リストレジデンス西日暮里壱番館・弐番館
リストレジデンス藤が丘フィオーレ
リストレジデンス横濱伊勢佐木
リストレジデンス辻堂タワー
リステージVISTA
リステージかしわ台ステーションパレス
リステージ金町プレジュール
リステージ本厚木
リステージ港南台WIZ
リステージセンター南ステーションサイドテラス
リステージ横浜浅間町
リステージ赤羽台ヒルトップテラス
リステージ新杉田
リステージセンター南アクシオ
リステージ本郷台デュアルマークス
リステージ上大岡エルア
リステージ鵜の木ヴィルフレール
リステージ千葉ニュータウン中央
リステージ藤が丘オーバードレジデンス
リステージ野比海岸オーシャンクルーズ
リステージ茅ヶ崎ツインマークス
リステージ綱島LUXIS
リステージ上星川アヴニール
リステージ西船橋ステーションパレス
リステージベイサイドコート
リステージ多摩川ブリーズコート
パークステージ石神井公園
リステージ響の森 横濱鶴見
リステージ茅ヶ崎中央公園
リステージ上永谷ステーションヒルズ
リステージたまプラーザ ガーデンプレイス
リステージ青葉台ウィルトタウン
リステージ茅ヶ崎駅前
リステージアヴェージュ港北ニュータウン
リステージパルティエ港北ニュータウン
リステージ岸根公園ヴィルクール
リステージ上大岡RisoRea
リステージ成瀬ステーションフォレスト
リステージ本牧センターコート
リステージ三ッ池公園トリニティープレイス
リステージ東戸塚ライトプレイス
リステージパークサイド横須賀中央
リステージ本郷台プリズムガーデン
リステージ本鵠沼オーシャンポート
リステージ横浜SAKURAHILLS
リステージ戸塚アヴェニュー
リステージヒルズ横濱保土ヶ谷
など
主要対応エリア
リスト株式会社では、オフィスのある横浜を中心に、賃貸需要の高い首都圏などの関東圏を主要対応エリアとしています。東京・神奈川の拠点を通じた地域密着型プラットフォーム、世界72の国と地域にアクセスできるグローバルネットワークを生かした事業展開が特徴的です。
リスト株式会社では自社ブランド戸建てシリーズ「リストガーデン」を展開、総戸数137戸からなる横浜市内最大級のエコタウンの開発実績もあります。
特に東京、神奈川などの賃貸需要の高いエリアの不動産については、立地が良い分、物件価格も高くなっていますから、物件選びは慎重さが求められます。営業されている物件が高いのか安いのか、相場通りなのかという点について、しっかりと見極めを行うようにしましょう。もし不安であればLINEで相談にも乗っていますのでお気軽に。
グループ会社連携のトータルサポート
リスト株式会社の強みは、グループ会社との連携しいよる包括的な不動産関連サポートです。1991年の創業以来着々と成長を重ね、各分野に特化したグループ会社を設立しています。2010年には、世界最大級のオークションハウスである「サザビーズ」を起源とする、不動産仲介ブランド「サザビーズ インターナショナル リアルティ」の国内独占営業権を取得するなど、国内だけでなく、海外に名を馳せる企業と言えます。
リスト株式会社では以下の様々な事業を、各グループ会社との連携で展開しています。
・不動産流通事業
売主・買主のマッチングを行う不動産仲介事業をはじめ、デベロッパーからの委託を請けた新築分譲物件の販売も行なっています。また海外不動産取引や富裕層向け高額商品、リゾート物件などの仲介も得意としています。
・戸建分譲事業
分譲住宅のエコハウス化など、先進的な取り組みを通して質の高い住空間を提供しています。自社ブランド戸建て住宅からなる街づくり事業も展開しています。
・建設事業
分譲事業とともに20年以上にわたる実績ある家づくりを行っています。近年では、ITを活用した建設現場の状況の可視化に取り組むなど、進化した建設事業を展開中です。
・マンション分譲事業
自社ブランドマンション「リストレジデンス」シリーズの展開で、累計販売数5,000戸以上の実績を出しています。
・不動産ソリューション事業
オフィスビルや賃貸マンションの収益性を高め、不動産の価値を向上させる取り組みを行なっています。
・アセットマネジメント事業
国内外の投資家とのリレーションとグループのネットワークを活かした不動産情報により、投資家の期待に応え、投資の機会と運用サービスを提供しています。
国内外問わず不動産投資をバックアップ
さまざまな顧客ニーズに即したコンサルティングサービスにも強みを持っています。不動産投資においては、国内外を問わず、マーケット環境を考慮した個別案件の精査・分析を行うことで、顧客に最適なアドバイスを提供できることをアピールしています。
その背景には、国内外の投資家や物件情報のネットワークをもとにクロスボーダー取引を展開している「サザビーズインターナショナルリアルティ」、豊富な投資・開発のノウハウを持つ「リストデベロップメント」などのグループ会社の存在があります。グループのネットワークを活かし、グローバルな社会環境の変革時期においても、国内外の投資家が満足のいく臨機応変な投資機会と最適な運用サービスの提供を強みとしています。
リスト株式会社の不動産投資サポートには以下があります。
・投資価値の最適な評価
・投資機会を効率的に獲得
・投資価値の最大限の向上
・投資価値の実現に向けた最適な判断
・法令遵守、高い職業倫理と道徳を持った行動
不動産税務について30年以上の実績をもつ専門家とも提携しています。将来的に不動産を相続する場合のフォロー体制にも自信を持っているようです。
購入者向けの充実したサービス、特典
リスト株式会社では物件を購入した人を対象にしたサービス、特典を豊富に用意しています。リスト株式会社が提供する「List365」では、24時間365日対応のサポートサービスを提供しています。
・水廻漏れ、鍵の紛失、窓ガラスの破損など、急を要する箇所のトラブルへの応急処置
・照明・換気口フィルターの交換、家具の移動などのサポート
・規模を問わず、顧客の要望に合ったリフォーム・リノベーションを優待価格で提供
・ハウスクリーニングやインテリアデザインなど、暮らしの質を向上させる＋αのサービス提供
・旅行やショッピングなど、40万種以上の優待が受けられるサービスの提供
・グループ提携の専門家による家計相談
・各種保険の相談
・瑕疵保証サービスや税務相談
上記のようなさまざまな特典を受けることができることから、不動産購入後も手厚くサポートしていることがわかります。また、リスト株式会社では、横浜・湘南を中心とした、街・グルメ・暮らし情報が満載の会員向け情報誌「List365magazine」も発行しています。バックナンバーは非会員でも閲覧することができます。詳細は特設ページで確認できるので、気になる人はチェックしてみると良いでしょう。
管理事業について
リスト株式会社では、総合不動産企業としての実績やノウハウを活かした賃貸管理サポートを提供しています。オーナーの希望に合わせた2つの賃貸管理プランがあります。
プランによって受けられるサービスの範囲は異なるので、詳細をチェックする必要があります。トータルサポートを受ける場合の、主なサービス内容は以下です。
・入居者募集
・入居者審査
・賃貸契約締結
・入居中サポート
・更新業務
・解約受付
・退去立会
・原状回復工事見積書作成
・原状回復工事手配
また、リスト株式会社では保証会社との連携で賃料遅延のリスクを最小化する取り組みも行なっています。水回り、電気・ガス・給湯器など住まいのトラブルを24時間体制で解決する「コンシェルジュ24」を導入し、オーナーの負担を軽減しています。
リスト株式会社ではこうした賃貸管理代行サービスを行なっていますので、興味のある方はホームページを確認するか、直接問い合わせてみると良いでしょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナーが所有している物件を、不動産会社が一括で借り上げ、入居希望者に転貸する仕組みを「サブリース」といいます。サブリース契約を結ぶと、不動産会社が入居者や物件の管理を行うことになります。オーナーは労力をかけずに賃貸経営を行えます。また、空室状態が続いても、最初に取り決めた金額を毎月受け取れる「家賃保証」もあります。
一見便利な仕組みに思えるサブリースですが、実は問題点も多いため、契約には注意が必要です。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。近年ではサブリースを巡ったトラブルも頻発しており、マスコミに取り上げられることもあります。消費者庁も注意喚起を行なっているほどですので、契約は慎重に行うようにしましょう。メリット面・デメリット面の両方を把握しておくことで、リスク回避・軽減の可能性が高まります。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
セミナー情報
リスト株式会社では、グループ会社と連携し、不定期でセミナーを実施することがあるようです。過去には海外不動産投資をテーマにしたセミナーを開催しています。今後のスケジュールなどについては、ホームページで告知されるかと思います。また、SNSでは最新情報をいち早く入手することができるようなので、気になる人はこちらも定期的にチェックしてみると良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
リスト株式会社のまとめ
リスト株式会社は、1991年の創業以来順調に成長を重ね、国内外で不動産関連事業を行う総合不動産企業です。海外の大手不動産仲介ブランドの国内独占営業権を取得していることを強みとし、富裕層向け物件やリゾート物件などの仲介も手がけています。各分野に特化したグループ会社と連携した、一気通貫のサポートを行っています。不動産投資においても、大手ならではの豊富な実績とノウハウをもとに、国内・海外問わず、きめ細かいコンサルティングを提供している企業です。
大手の実績、サポートは不動産投資初心者にとって魅力的に映るはずです。コンサルティングなどがそうですが、専門家のアドバイスを参考にすることはとても有益だと言えますが、任せきりは危険です。投資は全て自己責任、最終的な判断は自分自身で決められるようにならなくてはいけません。そのために必要なのは「知識」です。常に情報収集を怠らないようにしながら、価値ある物件に投資できるようになるための知識を身につけていきましょう。
リスト株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
リスト株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
