株式会社リンクハウジングの口コミ・評判情報
終身雇用制度も崩壊し、年金もどうなるかわからない今の時代、老後に備えた貯蓄、資産形成が求められるようになりました。今会社員を中心に、若いうちから資産形成を始める人が増えています。
なかでも不動産投資は、毎月安定した収入が見込めることから、会社員として働きながら始める人も増えていますが、不動産投資で安定的に収入を得るには収益を生む物件を購入しなければなりません。どんな物件を購入するかは、しっかりと見極める必要があるわけですが、どんな会社を選ぶかが重要なポイントとなります。
この記事では、大阪を拠点に不動産事業を展開する「株式会社リンクハウジング」について見ていきたいと思います。会社概要や扱う物件の特徴から、どんな会社なのか、投資を検討していいのかをみていきたいと思います。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社リンクハウジングの会社概要
株式会社リンクハウジングは、大阪市に拠点を置く2020年創業の不動産会社です。不動産投資業を中心に、不動産管理、販売、賃貸仲介、売買仲介、コンサルティング事業を行っています。
不動産関連事業のほかにも、新電力事業、損害保険事業なども展開し「業界一オーナーに喜ばれる会社」を目標に成長を続けています。
会社名 | 株式会社リンクハウジング |
設立 | 2020年6月 |
所在地 | 大阪市北区鶴野町4-11朝日プラザ2階 |
代表者 | 玉川 智樹 |
事業内容 | ・管理事業 |
電話番号 | 06-7177-9596 |
会社HP |
株式会社リンクハウジングの特徴
株式会社リンクハウジングのマンションブランド
株式会社リンクハウジングでは、自社ブランドマンションの開発などは行っていません。新築・中古、エリアも問わず幅広い物件の紹介が可能であることを謳っています。
経験豊富な専門スタッフが、さまざまなネットワークを活用し、顧客のニーズに沿った物件を紹介していることをアピールしています。また分譲物件の販売においては、買主である顧客と、売主であるデベロッパーとの架け橋となり、双方の信頼に応えられるサービスの提供を行っているようです。
主要対応エリア
株式会社リンクハウジングはエリアを問わない物件紹介が強みであるようですが、主要対応地域は拠点のある関西エリアです。大阪は東京に次ぐ大都市であり、学校や企業、商業施設などが集中しています。賃貸ニーズは高く、不動産投資においても豊富な選択肢があるエリアです。地域性を加味した物件選びなど、専門家の視点も参考にしながら、慎重に判断するようにしていきましょう。
オーナーの利益向上を考えた一気通貫のサポート
株式会社リンクハウジングは、不動産投資に関するさまざまなサポートを行っています。収益不動産の購入や売却など、顧客のニーズに合わせた売買・仲介のほか、物件の管理や賃貸の仲介もフォローしています。物件の購入から売却までを一気通貫でサポートしてくれるため、初心者でも安心して不動産投資を始めることが可能です。
代表である玉川氏は「もっとオーナーに寄り添った管理ができないか」という思いを元に今の会社を設立しています。同社では厳選した良い商品だけを誠実に販売し、常に最先端の情報を取り入れオーナーの利益向上を目指したサービスの提供に自信を持っているようです。「業界一オーナーに喜ばれる会社を実現する」を企業ミッションに掲げていることから、きめ細かいフォローや適切なアドバイスが期待できそうです。
物件購入後の管理に注力
株式会社リンクハウジングは、プロパティマネジメントを得意としています。オーナー所有の不動産に関わる管理業務の一切を受託するだけでなく、賃貸仲介においてもきめ細かいサポートを実施しています。受託している物件を満室にすることを使命とし、賃料の設定や入居者の募集など、オーナーが抱える不安や疑問に答えています。また、質の高い管理を行うことで、入居者に対しても最高のサービスを提供していることを謳っています。
不動産投資では、物件購入後が本番です。常に満室にしつつ、長期間入居し続けてもらうことは、安定した家賃収入を得るために重要なポイントです。そのためにも専門家のアドバイスや、管理業務の代行などは視野に入れて考えていく必要があります。
不動産以外の事業も展開
株式会社リンクハウジングでは、不動産事業のほか、新電力事業、損害保険事業、各種コンサルティング事業も展開しています。なかでもコンサルティング事業においては、不動産契約に合わせた予算設定やローンについての相談のほか、売却や賃貸の選択、資金計画のアドバイスなど、ライフプランに合わせたコンサルティングを行っています。
財務戦略、資金調達のサポートや行政書士・司法書士・弁護士などの専門家の紹介もしています。不動産投資にはさまざまな専門知識が必要となります。深い知見を持ったプロによるフォローは、初心者にとって心強いサービスといえるでしょう。
管理事業について
株式会社リンクハウジングでは、オーナー所有の不動産に関する管理業務を受託しています。入居者との契約手続き、トラブルや賃料の回収など煩わしい管理業務を代行し、 ストレスのない資産運用をサポートしていることを謳っています。
どんな業務の代行を行っているのか、賃貸管理業務のサービス内容は確認できませんでしたが、一般的には以下のような業務の代行を行う会社が多くあります。
・入居者募集
・入居者審査
・賃貸契約書作成
・賃貸契約締結
・入居者管理
・クレーム処理
・建物管理
・家賃集金業務
・滞納催促
・家賃滞納保証
・入居立ち会い
・退去後の修繕手配
本来、賃貸管理業務は不動産を所有するオーナーが行わなければなりません。しかし、日頃忙しい人や遠方に住んでいる人、複数の不動産を所有する人にとっては、大変な労力となってしまいます。不動産会社を選ぶ際は、物件購入後の賃貸管理のサポートについても必ず確認するようにしましょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナーが所有する物件を不動産会社が一括で借り上げ、入居者に転貸する仕組みを「サブリース契約」といいます。サブリース契約を結ぶと、オーナーは入居者や物件の管理をすべて不動産会社に一任できます。また、空室状態が続いていても、毎月一定の賃料が保証されるため会社によっては「空室保証」「家賃保証」などと言い換えられることもあります。
一見便利に感じられるサブリース契約ですが、実際は問題点も多く、近年ではトラブルも増えているので注意が必要です。
サブリース契約には、主に次のような問題点があります。
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
トラブルに巻き込まれないようにするためには、契約の全容を把握することが大切です。提案を受けた際は、リスクについても十分確認することを徹底しましょう。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社リンクハウジングの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社リンクハウジングでは、年収600万円以上の人を対象とした不動産投資の勉強会をオンラインで実施しているようです。HPでは詳しい日程などは確認することができませんでしたので、興味ある方は直接問い合わせてみると良いでしょう。
不動産会社が主催するセミナーや勉強会は、その会社の考え方や対応の雰囲気などを知れる機会です。知識を身につけること以外にも、会社の考え方やスタッフの人柄、対応力なども見ておくと良さそうです。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社リンクハウジングのまとめ
株式会社リンクハウジングは、大阪を中心に関西全域を対象に不動産事業を展開する会社です。新築・中古問わず、独自のネットワークから仕入れた良質な物件を顧客に合わせて紹介しています。「業界一オーナーに喜ばれる会社」を企業目標に、きめ細かいサービスを展開していることをアピールしています。また、ファイナンシャルプランニングや専門家の紹介なども手がけ、顧客の不動産投資を全面バックアップできる体制を整えています。
不動産投資初心者にとって、プロがさまざまなサポートを行ってくれるのは心強く感じますが、すべてを任せきりにするのは危険です。投資は自己責任です。最終的な判断は人任せにせず、必ず自分で行うようにしましょう。
株式会社リンクハウジングの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社リンクハウジングの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。