株式会社リムズエージェントの口コミ・評判情報
老後の生活に備えて資産形成を早くから考える人が増えている今、会社員として働きながら投資を始める人が増えています。中でも不動産投資は安定収入を得ることができる手段として、会社員を中心に人気を集めています。
融資を活用することで少ない自己資金からでも始められる魅力はあるものの、初めての不動産の購入は慎重に検討する必要があります。表面的な物件価格や立地の良さだけでなく、将来性を考えながら、理想的には出口戦略まで見据えて購入する必要があります。
この記事では、投資用マンションの売買、仲介などを行う会社「株式会社リムズエージェント」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
当ブログの管理人
理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社リムズエージェントの会社概要
株式会社リムズエージェントは平成27年創業の、主に投資用マンションを中心に扱う不動産会社です。HPでも売却相談などの文言が目立つように、売却に力を入れている会社のようです。東京23区に特化し、人気エリアでの投資物件を扱っています。
売買、仲介、賃貸管理なども行なっているようなので、売却も含めて、不動産に関することを幅広く相談することができそうです。取扱実績はHP上でも公開されており、単身用の投資用マンションを数多く扱っていることがわかります。
会社名 | 株式会社リムズエージェント / Limsagent Co.ltd |
設立 | 平成27年4月1日 |
所在地 | 〒110-0005 |
代表者 | 松本 満 |
事業内容 | 不動産の売買・賃貸・仲介業務 |
免許番号 | 東京都知事（2）第97981号 |
電話番号 | 03-5812-4419 |
取引金融機関 | 三菱東京UFJ銀行 秋葉原支店 |
会社HP | https://limsagent.co.jp/ |
株式会社リムズエージェントの特徴
株式会社リムズエージェントのマンションブランド
株式会社リムズエージェントでは、自社でのマンション開発、ブランドマンションの取り扱いは行っていません。主に投資用の中古マンションを扱っており、単身用の小ぶりな物件を数多く扱っている印象です。
不動産会社には扱う物件の特徴や得意・不得意があるため、狙う物件を扱う会社か、得意としている会社かどうかはしっかりと見極めるようにしましょう。
主要対応エリア
リムズエージェントの主要対応エリアは、会社のある東京都内、中でも人口需要の高い人気エリア23区での活動に力を入れているようです。不動産投資は言うまでもなく、賃貸ニーズの高い地域で行う方が入居者づけに困らなくなりますが、その分物件価格が高くなることもあります。相場、条件など広く条件を見ながら慎重に判断するようにしましょう。
投資用マンションコンサルティング
リムズのコンサルティングでは、投資用マンションのコンサルティング事業に力を入れています。主な業務内容に以下があります。
- 査定書作成サービス（収益還元法と事例法に基づいた）
- リアルシュミレーション作成サービス（実際の賃料相場や今後の支出を踏まえた）
- 収支改善コンサルティング（ローン借り換え、所有物件組み換え、相続対策）
- 売却資金調達サポート（つなぎ資金）
単純に物件購入や融資関係のアドバイス、サポートを行うだけでなく、物件購入に関わる実務的な細かなサポートを中心としたコンサルティングを行なっているようです。コンサルを受けることが必ずしも成功につながるわけではありませんが、経験豊富な専門家、知識の豊富な専門家のアドバイスを受けることは大切です。
賃貸管理までワンストップで不動産投資をサポート
詳しい業務内容は後述しますが、リムズエージェントでは物件購入後の賃貸管理までをワンストップでサポートしています。管理委託手数料0円、家賃滞納時には建て替えを行なってくれるなど、手厚いサポートをウリにしています。
ただし、賃貸管理における家賃保証などのサービスは、全部が全部うまく行くわけではなく、近年問題になることや、トラブルに発展するケースも珍しくありません。どれだけ魅力的に見えるサービスでも、条件面はしっかりと確認した上で契約するようにしましょう。
管理事業について
株式会社リムズエージェントでは物件購入から賃貸管理までをワンストップで提供しています。賃貸管理についてはかなり力を入れているようで、以下の３つの強みを掲げています。
1.月々の管理手数料０円
2.4ヶ月までの滞納保証
3.東京23区に特化したきめ細やかなサービス
この中でも特に特徴的なのが、管理委託手数料0円ということです。滞納時にはリムズエージェントが建て替えをしてくれるということなので、委託する投資家側はかなりリスクを下げることができそうです。ただし、こうした保証系のサービスは実際にどこまで保証されるのか、契約条件の細かさや、内容の変更によっても変わってきます。盲目的に信じるのではなく、自分自身でもしっかりチェックすることが大切です。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、転貸する契約を「サブリース」といいます。この契約を結ぶことで、オーナーは入居者や物件の管理を、不動産会社に一任することができます。さらに、入居状況に関係なく、一定の賃料が毎月保証されます。煩わしい雑務を手放せるだけでなく、賃料保証があるため、一見便利な契約に感じられます。
しかし、サブリース契約には問題点も多く、近年ではトラブルに発展するケースも増えています。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。トラブルに巻き込まれないようにするためには、安易に契約を結ばないことが大切です。まずは内容をしっかり確認し、リスクとなる部分についても把握するようにしましょう。サブリース契約を理解し、上手に活用すれば、安定した賃貸経営につなげることができます。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社リムズエージェントの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
ホームページ上でセミナー開催情は見当たりませんでした。会社によってはSNSで告知しているケースもあるので、気になる会社がある場合は、SNSを含め広く情報収集してみることをお勧めいたします。
セミナー以外にも、個別相談や直接問い合わせてみるなどして、どんな会社なのか、どのような対応なのかを直接確認してみるようにしましょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社リムズエージェントのまとめ
賃貸ニーズの高い東京23区の人気エリアで投資用マンションを中心に扱う株式会社リムズエージェント。賃貸管理にも力を入れており、不動産投資を購入から運用までワンストップでサポートしています。
不動産物件購入を検討する際は、物件についてしっかり調査することはもちろんのこと、その会社がどんなサポート体制を用意しているのかも詳しく見ておくようにしましょう。不動産投資は物件を購入してからがスタートです。価値ある物件を購入できるようにしましょう。
株式会社リムズエージェントの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社リムズエージェントの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
