株式会社ライフサポートの評判口コミは？グループの強みを活かした名古屋の不動産管理会社
こんにちは！
今回は、「株式会社ライフサポート」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社ライフサポートとは？
株式会社ライフサポートは、愛知県名古屋市を拠点に、アパート・マンションの管理運営及びメンテナンス事業、サブリース事業、不動産活用のコンサルティング事業などを展開する会社です。東海地域に6つの支店を構えています。
強みとしているのは、アパートやマンションの管理事業とサブリース事業です。複数のプランを用意しており、滞納保証管理プランやサブリースプランなどオーナーのニーズに合わせてサービス内容を選ぶことが可能です。
株式会社ライフサポートはRIAグループの会社です。ホールディングカンパニーはリアルインベストメント・アドバイザーズ株式会社で、賃貸仲介事業、建築・デベロップ事業、売買仲介事業、リフォーム事業など幅広い事業をグループで連携を取りながら展開しています。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社ライフサポートの会社概要
| 社名 | 株式会社ライフサポート |
| 代表者 | 森 英治 |
| 資本金 | 5000万円 |
| 設立年月日 | 2003年9月 |
| 決算期 | 7月 |
| 従業員数 | 50名 |
| 所在地 | ［本社］〒456-0003 愛知県名古屋市熱田区波寄町19-6 2F TEL：052-884-3264 |
| 事業内容 | 1.アパート・マンションの管理運営及びメンテナンス事業 2.アパート・マンションの借上・保証（サブリース）事業 3.不動産活用のコンサルティング事業 4.リフォーム事業 5.ベンダー事業 6.コインパーク事業 |
| 加盟団体 | 公益社団法人全日本不動産協会 公益社団法人不動産保証協会 公益財団法人日本賃貸住宅管理協会 全国賃貸管理ビジネス協会 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業 国土交通大臣 (3)第8301号 免許番号 国土交通大臣（02）第000327号 |
| 取引金融機関 | 三菱ＵＦＪ銀行 十六銀行 愛知銀行 第四銀行 |
| グループ会社 | リアルインベストメント・アドバイザーズ株式会社 株式会社ワンダーライフ 株式会社マンションセンター 株式会社RIAプランニング 株式会社RIAパートナーズ 株式会社RIAコア・ブレインズ 株式会社リアルタイムズ 株式会社RIAクリエイション 株式会社RIAプロシード 株式会社RIAレジデンシャルモビリティ 株式会社ビジネスサポート 一般社団法人 オーナー財産管理支援機構 |
| 支店 | 名古屋支店 名古屋東支店 豊田支店 尾張支店 岡崎支店 新潟支店 |
株式会社ライフサポートの本社は東京都新宿区で、JR東海道本線や名鉄名古屋本線、名古屋市営地下鉄名城線の「金山」駅近くにあります。設立は2003年9月で、2023年には20周年を迎えています。
東海地域に全6つの支店を構えており、近隣のオーナーからの要望にスピーディーに対応できる体制です。
株式会社ライフサポートはRIAグループの子会社です。ホールディングカンパニーのリアルインベストメント・アドバイザーズ株式会社をはじめ、賃貸仲介事業、建築・デベロップ事業、売買仲介事業、投資・保有・リユース事業などの子会社があり、不動産に関連するサービスをワンストップで提供しています。
株式会社ライフサポートの会社としての評判・特徴は？
株式会社ライフサポートでは、アパート・マンションの管理運営及びメンテナンス事業、アパート・マンションの借上・保証（サブリース）事業、不動産活用のコンサルティング事業、リフォーム事業など賃貸オーナー向けの様々なサービスを展開しています。RIAグループの中では、賃貸管理を担う会社です。
株式会社ライフサポートのオーナー向けサポートプランは主に2種類あります。「滞納保証管理プラン」は基本管理に加え、賃貸管理や滞納時の保証・督促、退去精算などに対応しているプランです。賃料回収がうまくいかないオーナーや、請求処理や税務処理に困っているオーナーに評判です。
「サブリースプラン」は、株式会社ライフサポートが物件を借り上げて運用するプランです。契約時に設定した入居率を下回った場合、その期間の賃料は株式会社ライフサポートから支払われます。
株式会社ライフサポートの物件の特徴は？
株式会社ライフサポートの特徴は、集客の主力エリアに自グループ運営の仲介店舗を多数運営していることです。愛知県内にはアパマンショップを12店舗、新潟県内ではオリジナルブランドのアパマン情報館を6店舗運営しています。実店舗を持つことで、他地域から部屋探しをしている検討者へエリアをまたいだ提案が可能です。また、管理部門間の独自キャンペーンなどを設け、グループ管理会社には優先的に客付けを行っているため、空室リスク対策をしっかり行っているといえるでしょう。
2022年には管理戸数が14,999戸、1972棟にのぼり、ランキングで全国1093社中93位になりました。
管理においては、「滞納保証管理プラン」「サブリースプラン」どちらでも24時間クレーム受付・対応、入居者へのモラル指導、建物定期巡回などのサービスが含まれており、入居者が安心して暮らせる体制が整っています。
入居者の満足度が高ければ空室率は下がるので、その点においては安心だといえるでしょう。さらに都心部のマンションであれば、駅から遠い不動産や人口が少ない郊外の不動産より入居者が集まらなかったり売却できなかったりするリスクは低い傾向があります。
ただし、不動産会社の営業マンは、「高い利回りが期待できる」「将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」と営業してくることが多いようです。もちろん好立地ですから資産性は高いと思いますが、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。この辺りは、他の不動産会社からも提案を受けて比較・検討すると良いのではないでしょうか。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
株式会社ライフサポートのサポート体制はどうか？
株式会社ライフサポートでは、オーナー向け、入居者向け、仲介業者向けそれぞれに相談窓口が設けられています。
- 部屋をリニューアルしたいけれどどうしたらいいかわからない
- 今の管理会社の担当者と気が合わない
など、ちょっとした悩み事でも相談できるのは心強いでしょう。
管理体制においては、「滞納保証管理プラン」と「サブリースプラン」が用意されており、自分に合ったものを選ぶことが可能です。「滞納保証管理プラン」であれば、賃料回収や煩雑な請求・収納・税務処理面で困っているオーナーを細やかにフォローしてくれます。また、「サブリースプラン」では、不動産運用に関わる実務を全面的に株式会社ライフサポートが代行するため、オーナーの管理手間を大幅に軽減することが可能です。
しかしながら、サブリース契約は近年かなり問題になっています。必ず断りましょう。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があります。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、対応力やサポートに不安や不満の声が聞かれる会社は、極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社ライフサポートのセミナーの評判は？
株式会社ライフサポート独自のセミナーについてはホームページに掲載されていませんが、RIAグループ全体ではオーナー向けの様々なセミナーが開催されているようです。なかには屋形船や高級ホテルでのイベントもあり、オーナーを逃さないように対策をしていることがわかります。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
株式会社ライフサポート口コミ評判まとめ
株式会社ライフサポートはアパート・マンションの管理運営及びメンテナンス事業、アパート・マンションの借上・保証（サブリース）事業などを行う会社です。不動産総合企業であるRIAグループの強みを活かし、購入から管理、入居者募集などをワンストップで完結できるのが特徴だといえるでしょう。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。ここについては一社からの提案だけでは不十分なので、他の不動産会社からも提案を受けてみて、比較・検討すると良いかと思います。
株式会社ライフサポートの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ライフサポートの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
