マンション経営大学のLife&Style（ライフアンドスタイル）株式会社の口コミ・評判は？
こんにちは！
今回は、マンション経営大学を運営する「Life&Style株式会社」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
Life&Style株式会社とは？
Life&Style株式会社は「不動産投資を、もっと身近に。」がコンセプトです。ICTコンサルティング（情報通信技術）化を進めている会社でもあり、豊富で独創的な不動産情報を提供したいと考えているようです。
eラーニングサイト「マンション経営大学」の運営も行っていて、不動産投資の知識を学ぶことができます。
ではさっそく見ていきましょう。
Life&Style株式会社の会社概要
| 商号（和訳） | Life & Style株式会社 |
| 商号（英訳） | Life & Style CORP. |
| 商号（カタカナ） | ライフ アンド スタイル カブシキガイシャ |
| 代表取締役 | 山越尚昭 |
| 資本金 | 77,000,000円 |
| 所在地 | 本社 〒113-0033 東京都文京区本郷1-24-1 ユニゾ本郷一丁目ビル8階 TEL：03-6858-4111（代表） FAX：03-6858-4110 |
| 設立 | 平成13年10月25日 |
| 事業内容 | マンション経営大学サイトの運営 マンション事業 自社ブランドマンション「スパシエ」「エルフォルテ」「クラリッサ」シリーズの企画、開発、設計、販売、建物及び賃貸管理 ソリューション事業 中古マンション、オフィス、土地等の取得 取得資産のリニューアル、価値向上 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業 東京都知事 第92988号 マンション管理業 国土交通大臣 第033598号 |
| 加盟団体 | 一般社団法人 全国住宅産業協会 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 |
| 取引金融機関 | きらぼし銀行 りそな銀行 横浜銀行 関西みらい銀行 朝日信用金庫 巣鴨信用金庫 西武信用金庫 オリックス銀行 三菱UFJ銀行 城北信用金庫 城南信用金庫 日本政策金融公庫 北陸銀行 楽天銀行 第一勧業信用組合 京葉銀行 ダイヤモンドアセットファイナンス 北洋銀行 みずほ銀行 群馬銀行 イオン住宅ローンサービス SBJ銀行 香川銀行 クレディセゾン 東京スター銀行 |
Life&Style株式会社が設立されたのは、2001年です。代表取締役社長である山越尚昭氏によって設立されました。
eラーニングサイト「マンション経営大学」の運営を開始したのは2011年です。不動産投資のメリットやリスクなど、投資家にとって必要な知識を学ぶことができます。
代表の山越氏は4冊の書籍も出しています。
「生命保険より13倍お得！安心老後をつくるマンション投資の教科書」は初めてのワンルームマンション投資をする上で参考になります。
また、「がんは、万が一じゃなく２分の１ がんに負けない生活設計の教科書」もガン保険の新たな考え方を定義しています。
Life&Style株式会社の会社としての評判・特徴は？
Life&Style株式会社のメイン事業は、マンション事業です。自社ブランドマンション「スパシエ」「クラリッサ」「エルフォルテ」シリーズの企画や開発、設計から販売までを行っています。
他にも建物及び賃貸管理、ソリューション事業、中古マンション・オフィス・土地等の取得と取得資産のリニューアル、さらには価値向上など幅広い業務を展開しています。
不動産投資に関するコラムの配信、イベントの企画・運営、テレビ番組の企画や情報提供を行う「マンション経営大学」の運営がよく知られていますね。
Life&Style株式会社の物件の特徴は？
Life&Styleでは、女性目線に立ったマンションを企画しています。
その理由は、女性が気に入るマンションは男性にも選ばれている、といった調査結果に基づいているようです。
独自の調査・企画・分析などによって、エントランスの作りなど、至る所にこだわりを見せています。
とはいえ、こだわるとどうしても物件価格に乗ってくるため、売却を考えた場合はなかなかと売り抜けるのに時間がかかります。
出口戦略として売却を考えているのであれば、設備、デザインなどで判断せずに、周辺相場ともしっかりと比較するようにしましょう。
Life&Style株式会社のサポート体制はどうか？
Life&Style株式会社では、購入後のアフターサービスとして、管理業務の代行サービスを行っています。入居者募集や契約、賃料の督促やクレーム処理など、オーナーに代わって面倒な全ての日常業務を対応してくれます。
また、家賃保証システムもあり、「契約期間中は入居者の有無を問わず借上げ賃料が毎月送金される」という仕組みをウリにしています。
ただし、家賃保証を含めた賃貸管理代行サービスは別途手数料がかかることを理解しておきましょう。
オーナーの手間が省けることはメリットですが、収益性を踏まえてどこにお願いするかは冷静に考えるべきでしょう。
また、サブリースなど家賃保証システムは近年トラブルが増えています。
会社の状況によっては、一方的に契約内容を変更されたり、保証が行われないケースも多発しています。
一見すると「ずっと保証がついていて安心」だと思いがちですが、実は保証系のサービスは長期的な安心につながるサービスではありません。
契約を交わす際には、契約書・規約・約款といった細部まで読み込むようにしましょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に富裕層の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
集客目的？Life&Style株式会社のセミナーの評判は？
Life&Styleでは、無料セミナ－を開催しています。
セミナーではいい話ばかりではなく、注意点や問題点も教えてくれるなど、一定の評価を得ているようです。
・マネーフェスタ運営事務局
・資産形成ミーティング運営事務局
とLife&Style株式会社やマンション経営大学とは異なる第三者的なセミナーやイベントのようにしています！
一般的に無料セミナーの目的は集客であることが多いです。セミナーの後は、個別相談として物件の勧誘があるものと考えておくと面食らわなくて良いでしょう。
特に個別相談などマンツーマンで勧誘される場合は、断りづらい雰囲気になってしまうことがあります。
その場の雰囲気や勢いに負けて、いつの間にか契約してしまったという方が出てしまうのも、セミナーや個別相談に参加したケースに多いです。
勧誘や営業を受けるのが嫌な人は、最初からセミナーへの参加自体をしないほうが賢明です。
業界では珍しい反響営業！Life&Style株式会社の営業マンの評判は？
Life&Style株式会社の営業スタイルは反響営業です。不動産会社に多い無差別的な電話営業ではなく、問い合わせのあったお客様に対してのみ営業活動を行っていると謳っています。
資料請求をしたり、セミナー参加時に個人情報を提供がない限りは電話がかかってこないということですね。
営業マンは仕事熱心な方が多い印象です。仕事熱心なことは良いことですが、しつこくなってしまうこともあるようです。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
Life&Style株式会社口コミ評判まとめ
Life&Style株式会社は、不動産投資の知識がeラーニングできるサイト「マンション経営大学」の運営でよく知られています。
ただし、「マンション経営大学」などのウェブメディアを運営する目的は、基本的には集客です。
こだわりの自社オリジナルブランドマンション「スパシエ」も展開していますね。
こだわりは非常に大切ですが、物件の良し悪しを見極めるには実勢の物件価格や家賃相場を知ることが大切です。
また、実際に投資して成功している経験者に確認することも良いでしょう。
後悔先に立たずですからね！慎重すぎるくらいが丁度良いでしょう！
Life&Style株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
わたしの経験があなたのワンルームマンション投資をより良くすることに貢献できるかもしれません。
Life&Style株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
