株式会社リアネストの口コミ・評判情報
ここ数年、老後を豊かに暮らす手段として資産形成を始める人が増え、中でも投資に目を向ける人が多くいます。投資の中でも不動産投資に注目する人が増えており、会社員のうちから老後の資産形成として始める人も増加しています。
ただし不動産投資で安定収入を得るためには、価値ある物件に投資することが前提条件となります。購入後は賃貸管理をしっかり行って収益を出していく必要があるわけですが、そのためには広範囲の知識が求められます。一方で、最近では物件購入から管理運用までワンストップでサポートしてくれる会社も増えています。そのため、どの会社からどんな物件を購入するかを慎重に見極める必要があります。
この記事では、20代をターゲットにした不動産投資のサポートを行う会社「株式会社リアネスト」について見ていきたいと思います。会社概要や扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社リアネストの会社概要
株式会社リアネストは、平成19年に創業したセミナー事業と不動産事業を中心に事業展開を行なっている不動産会社です。セミナー事業では20代を中心とした、初めての不動産投資に取り組む人をターゲットに幅広く集客を行なっているようです。
社名のリアネストには「最上級の絆」という意味が込められているようで、お客様との出会い、関係性を大切にした事業活動を行なっていることがHPにも記載されています。不動産事業では物件購入後の賃貸管理のサポートも行っているようなので、購入の相談から管理運用までをワンストップで相談、依頼することができます。
会社名 | 株式会社リアネスト |
設立 | 平成19年７月23日 |
資本金 | 4000万円 |
所在地 | 〒164-0022 東京都中野区本町4-38-18 ウイング新中野 203 |
代表者 | 三浦 淳 |
所属団体 | （公社）不動産保証協会会員、（公社）全日本不動産協会会員 |
免許番号 | 宅地建物取引業 【東京都知事（３）第88422号】 |
電話番号 | 03-5328-3620（代表） |
取引金融機関 | みずほ銀行、三菱ＵＦＪ銀行、東日本銀行、 |
会社HP |
株式会社リアネストの特徴
株式会社リアネストのマンションブランド
株式会社リアネストでは、主に仲介、売買を中心とした事業活動を行なっており、自社でのブランドマンション開発などは行なっていないようです。H Pには販売実績が記載されていますが、かなりの数のマンション名が記載されていることから、豊富な販売実績があることが伺えます。
マンション名だけの記載になっているため、区分かファミリータイプか、どんなマンションなのかわかりませんし、価格帯もわかりません。不動産会社によって得意な物件タイプやエリアが変わってくるため、興味ある不動産会社を見つけたら、まずはその会社がどんなところが強いのかを見極めていくことが大切です。
主要対応エリア
HP上には主な対応エリアの掲載はありませんでしたが、HPに記載のある販売実績を見ると、主に都内の人口の多い人気エリアの物件も多数見受けられます。人口が多く賃貸ニーズの高い地域の物件は入居者づけしやすい地域だとも言えますが、その分物件価格も相場より高くなることがあります。エリアと価格、さまざまな物件を比較しながら慎重に検討するようにしましょう。
独自のトータルサービスを提供
不動産投資を始めるにあたり、物件購入から購入後の運用までトータルサポートを行う会社が増える中、リアネストでもマンション購入の相談から購入後のアフターフォローまでを独自のトータルサポートとして提供しています。
リアネストでは初めて不動産投資を行う人を対象にしたセミナーを行なっており、まずは購入前の相談、ヒアリングを行うことに力を入れています。物件選び、融資の相談なども受けながら物件を購入、購入後は賃貸管理の代行を行なったり、資産管理うあ確定申告のサポートを行うなど、不動産投資に関わることを幅広くサポートしているようです。
初心者向けマンション経営セミナーを開催
不動産投資がわからない、初めて行う、という人を対象にしたセミナーを開催しています。参加費は無料で、新宿のセミナー会場を借りて開催しています。参加条件があり、年収400万円以上、勤続3年以上、会社員として普通に働き融資が通る人を条件にしているようです。
5名限定の少人数セミナーとなっているため、わからないことなどはその場で聞けるといった、少人数制ならではの魅力があります。本当に価値ある物件かどうか、自分に必要な物件かどうかを慎重に見極め、判断するようにしましょう。
投資用中古ワンルームマンションを推奨
HPに記載があるお客様の声を見てみると、多くの人がワンルームマンションを購入しているようです。開催しているセミナーも「中古マンション」をテーマにしているようなので、リアネストでは初めての不動産投資の選択肢として、中古ワンルームマンションを推奨しているようです。
確かに中古ワンルームマンションは値段が手頃で、初めての不動産投資でも手が出しやすい物件ですが、中古物件は購入後に修繕費がかかったりと、確かな目利き力で先を見据えて購入しないと利益が出せない場合があります。安いから、手を出しやすいからではなく、本当に自分に必要か、購入すべき物件かをよく考え、慎重に検討するようにしましょう。
管理事業について
株式会社リアネストでは、物件購入後の賃貸管理までしっかりとサポートしていることを強みとしてあげています。入居者募集から、入居審査、家賃集金、解約・更新手続きなど、賃貸管理に必要な業務の代行を行なっているようです。
管理システムは大きく分けて２つあり、
・家賃収入が多く取れる集金代行システム
・空室時のリスクの少ない刈り上げシステム
などがあります。
刈り上げシステムとは「サブリース」のことです。後述しますが、サブリース契約は避けましょう。
一般的な管理会社では、以下のような賃貸管理業務の代行を行っています。
・入居募集
・契約代行
・家賃管理/振込
・明細書送付
・更新手続き
・契約手続き
・敷金返金
・内装補修
・契約金送付
・クレーム処理
・アフターケア
賃貸管理については本業を持つ副業大家にとって大きな負担となります。家賃保証などのサービスは空室リスクを下げる意味で興味深いサービスですが、一方で完全なリスクリバーサルにはならないなど、契約内容をしっかりと把握した上で申し込む必要があります。どんなサービスを行なっているかは、自分自身で直接確認してみるようにしましょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、転貸するシステムです。サブリース契約を結ぶと、オーナーに代わり、不動産会社が入居者や物権の管理を行うことになります。また、空室状態が続いていても、オーナーには一定の賃料が毎月保証されます。一見便利な内容に感じる「サブリース契約」ですが、実際には問題点も多いため、契約には注意が必要です。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。近年では、サブリース契約を巡ったトラブルが増えています。提案を受けたら、まずはしっかりと内容を確認しましょう。リスクになる部分も把握することが大切です。全容を正しく理解し、納得したうえで契約することをおすすめします。サブリース契約は、上手に活用すれば、便利な仕組みです。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社リアネストの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
前述の通り、リアネストではセミナーを開催し、自社物件、サービスへの集客を行なっています。初心者を対象にしているため、参加できる人は限りがあるからもしれませんが、興味ある場合はどんな会社でどんな雰囲気なのかを確認する意味でも、一度参加してみるのも良いかもしれません。
ただし、セミナーの多くは集客目的なので、自分の判断基準を持ち、冷静に判断するようにしましょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社リアネストのまとめ
株式会社リアネストは、不動産投資初心者を対象にしたセミナー事業に力を入れている不動産会社です。対象は年収400万円、勤続3年以上の会社員で、会社員を中心に集客を行い、自社仲介物件、売買物件などを勧めているようです。
セミナーに参加することで知識を得ることができるほか、主催会社の雰囲気や担当営業マンの力量などを測ることもできるため、興味がある会社のセミナーは参加してみると良いでしょう。ただしセミナー講師や営業マンの話を鵜呑みにするのは危険です。どんな会社で、どんな物件を扱うかといった情報収集も行いながら、自分自身で冷静に判断できるように、物件や不動産会社を選ぶ目を養うようにしましょう。
株式会社リアネストの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社リアネストの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
