株式会社レオンワークスの口コミ・評判は？大阪市中心部で幅広い物件を手掛ける不動産グループ会社
こんにちは！
今回は、「株式会社レオンワークス」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社レオンワークスとは？
株式会社レオンワークスは、不動産の賃貸・売買における仲介をメインに、不動産の管理、販売、コンサルティング業務などを展開している会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社レオンワークスの会社概要
| 社名 | 株式会社レオンワークス |
| 代表者 | 代表取締役 中山 正仁 |
| 資本金 | 1000万円 |
| 設立 | 2006年4月 |
| 所在地 | ［本社］ 大阪府大阪市北区梅田1丁目12-17 JRE梅田スクエアビル5階 |
| 事業内容 | 1.不動産の仲介(賃貸・売買） 2.不動産の管理・販売 3.不動産のコンサルティング提案 4.生命保険代理店 5.リフォーム |
| 所属団体 | 社団法人 全日本不動産協会会員 社団法人 全日本不動産近畿流通センター会員 社団法人 近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 免許 | 大阪府知事免許（4）第52620号 |
| 保証協会 | 社団法人 不動産保証協会会員 |
株式会社レオンワークスの本社は大阪市北区にあります。最寄り駅は大阪の玄関口「梅田」駅です。
レオングループは2004年2月に株式会社レオン都市開発を設立以降、2006年に株式会社レオンワークスを設立、以降東京支社の開設や家賃保証業務を行う日本プレミアム保証株式会社を設立するなど、成長を遂げている会社です。
グループ会社として国内に留まらず海外の不動産事業、医療コンサルティング事業、都市開発事業なども手がけ、ワンストップで幅広いサービスを提供できます。
株式会社レオンワークスの会社としての評判・特徴は？
株式会社レオンワークスでは、不動産の賃貸・売買における仲介をメインに、不動産の管理、販売、コンサルティング業務などを展開しています。
株式会社レオンワークスの特徴は、賃貸仲介手数料無料の物件を多く手掛けていることです。仲介手数料を抑えることで、5万円から10万円ほどの初期費用を抑えることができます。また、敷金・礼金が掛からない賃貸物件も多く手掛けており、少しでも初期費用を抑えたい入居者のニーズに応えています。
賃貸管理業務にも力を入れており、特に強固な集客力に定評があります。近年は動画やSNSから部屋探しをする人が増えている中、いち早くオンラインチャンネルを積極的に利用し、YouTubeでの物件紹介動画を配信しています。
株式会社レオンワークスの物件の特徴は？
株式会社レオンワークスは自社ブランドである「レオンコンフォートシリーズ」を展開しています。
「Linkage（都心を結び）」「Luxury（洗練された）」「Life style（生活を）」「License（送る資格）」を理念とし、住人として誇りを感じられるマンション開発を行っています。エリアは大阪中心部がメインです。心斎橋、難波、梅田などの中心部で、単身者もしくは夫婦で暮らせるコンパクトな間取りを手掛けています。
また、自社ブランドに限らず、高級賃貸マンションからおしゃれなデザイナーズアパートまで、多様なニーズに応える物件を揃えています。
大阪中心部はオフィスが多く集まり、国内に限らず海外からもニーズが高いエリアなので、資産性にも期待ができるでしょう。
ただし、不動産会社の営業マンの「高い利回りが期待できる」「将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークを鵜呑みにするのは危険です。もちろん好立地ですから資産性は高いと思いますが、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。この辺りは、他の不動産会社からも提案を受けて比較・検討すると良いのではないでしょうか。
どうしても自社ブランドを売るのが目的ですからね・・・・
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
株式会社レオンワークスのサポート体制はどうか？
株式会社レオンワークスは、顧客一人ひとりに対する丁寧な対応に高い評価が集まっています。賃貸の相談から契約後のアフターフォローに至るまで、常に顧客の立場に立ったサービスを心掛けていることが、新規顧客の獲得や長期にわたるリピーターの維持にも繋がっているようです。紹介や口コミによる顧客も増えているのも、高い信頼性の証ともいえるでしょう。
賃貸管理においては、入居者募集、退去時の内装工事、物件管理、滞納リスクへの対応、クレーム対応など細々としたオーナー業務を全て委託することも可能です。清掃の徹底、管理体制の提案、入居者アンケート調査の実施などにより、入居者の満足度を上げることに力を入れています。
実際、2020年4月時点のグループ総数で4000戸の管理実績があり、ノウハウ・実績ともに申し分ないでしょう。
ただ、もしサブリースを提案されたら必ず断りましょう。理由は後述します。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社レオンワークスのセミナーの評判は？
株式会社レオンワークスでは、無料のオンラインでのセミナーを開催しています。内容は、「簡単にできるはじめての資産形成」や「女性のためのマネーセミナー」など様々で、「勤務医向け」「公務員向け」「自衛官向け」などターゲットを絞った内容のセミナーも多く開催しています。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
株式会社レオンワークス口コミ評判まとめ
株式会社レオンワークスは、不動産の賃貸・売買における仲介をメインに、不動産の管理、販売、コンサルティング業務などを展開している会社です。
大阪中心部の物件を中心に、賃貸仲介においては仲介手数料無料の物件を数多く手掛けています。不動産管理においてはグループの強みをもとに、オーナー・入居者どちらも満足できる管理体制を整えており実績も豊富です。
最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社レオンワークスの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社レオンワークスの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
