株式会社レオン都市開発の口コミ・評判は？
こんにちは！
今回は「株式会社レオン都市開発」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社レオン都市開発とは？
株式会社レオン都市開発は、投資向けの自社オリジナルブランドマンションの販売を行っています。
企業理念に「Linkage(都心を結び)」「Luxury(洗練された)」「Lifestyle(生活を)」「License(送る資格)」という「4つのL」を掲げています。
実際この企業理念に基づき、自社オリジナルマンションを企画する際には、「通勤に便利なだけではなく洗練された都市生活を送れること」にこだわりを持っているようです。
ではさっそく見ていきましょう。
株式会社レオン都市開発の会社概要
| 商 号 | 株式会社レオン都市開発（Leon Urban Development Co.,Ltd.） |
| 所在地 | 大阪本社 〒530-0042大阪府大阪市北区天満橋1丁目6番18号 LEON BLDG7階TEL 06-6356-2510（代表） FAX 06-6356-2511 東京支社 〒150-0002東京都渋谷区渋谷2丁目11番6号 ラウンドクロス渋谷7階 TEL 03-5467-5811 FAX 03-5467-5818 |
| 代 表 取 締 役 | 北尾 龍典 |
| 設 立 | 平成16年2月25日 |
| 資 本 金 | 100,000,000円 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣 第7609号 |
| 事 業 内 容 | マンションの分譲販売事業、不動産の売買、不動産の仲介、不動産コンサルティング、不動産の販売代理事業、不動産賃貸・管理、リフォーム事業 |
| 取 引 銀 行 | 三井住友銀行 難波支店 みずほ銀行 南船場支店 りそな銀行 難波支店 関西アーバン銀行 大阪西支店 |
| 顧 問 | 弁護士 岩谷・奥田法律事務所 岩谷基 税理士 磯貝会計事務所 磯貝慎一郎 社会保険労務士 くぼた労務行政事務所 久保田潔 |
| 所 属 団 体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 公益社団法人 近畿圏不動産流通機構 公益社団法人 住宅保証機構 |
レオン都市開発は2004年に大阪市西区に設立されました。
自社オリジナルブランドマンションの「レオンコンフォート」シリーズは、2007年にスタートしています。
株式会社レオン都市開発の会社としての評判・特徴は？
レオン都市開発が行っているのは、自社オリジナルブランドの投資型マンションの企画・販売です。
自社オリジナルブランド「レオンコンフォート」シリーズは、本社のある大阪を中心に展開しています。
オリジナルの投資型マンションの販売だけではなく、資産運用のアドバイスやコンサルティングを行うことで、顧客の資金計画やライフプランニングの立案なども手伝っています。
アドバイスやライフプランについては、オーナーの目線に立った対応をしてくれるという声が聞かれます。
株式会社レオン都市開発の物件の特徴は？
レオン都市開発が展開している自社オリジナルブランドマンション「レオンコンフォート」シリーズは、会社の理念である「4つのL」に基づいて企画されています。
会社の理念である「4つのL」とは
- 「Lingage」都心を結び
- 「Luxury」洗練された
- 「Lifestyle」生活を
- 「License」送る資格
です。
自社ブランドマンションだけでなく、他社マンションの「販売代理業」や中古不動産を売買する「仲介業」なども行なっています。
「販売代理業」では、買い手と売り手双方の信頼に答えられることを最優先に考えていると謳っています。そのため、土地の立地条件や広さ、環境を厳しく見極めているようです。
「仲介業」については、主力事業という位置づけではありません。ですが、売り手と買い手の両者が満足できる契約になるように意識して物件を紹介しているようです。
株式会社レオン都市開発の管理・サポート体制はどうか？
レオン都市開発では、サポートの一環として賃貸管理業務の代行も行なっています。
管理委託契約は２つ用意されています。１つ目は家賃管理まで代行する「家賃保証契約」です。２つ目は家賃管理はオーナー自身で行う「賃貸管理委託契約」の２つです。
家賃保証契約は、万が一入居者が家賃を滞納してしまっても家賃収入を保証するサービスです。
また、活動の１つに、月１回のペースで自社開発物件の周辺で掃除活動を行う「レオンおそうじ隊」があります。
清掃活動をすることで、入居者と直接会える機会を作ることができるので、物件の資産価値向上につながる活動として取り組んでいるようです。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、簡単にいうと賃貸管理会社に物件を転貸する契約のことです。管理会社はオーナーから物件を一括借り上げすることで、入居者対応や賃貸管理の一切を行います。オーナーは賃貸管理を行う必要がなくなります。さらに、空室状態が続いても、毎月一定の金額が振り込まれる家賃保証も受けることができます。
一見ありがたい契約に見えるサブリースですが、問題点も多く存在し、最近ではトラブルになるケースも増えています。
主なトラブルの原因は、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
などが挙げられます。
サブリース契約を結ぶ際は、しっかりと内容を確認するだけでなく、正しく認識することも大切です。後々トラブルに巻き込まれないようにするためにも、契約は慎重に行うようにしましょう。
トラブルについては消費者庁も注意喚起していますので確認しておくことをおすすめします。
セミナー情報
株式会社レオン都市開発のセミナー情報については、ホームページ上では確認ができませんでした。過去には来場型のセミナーを行っていたようです。
今後またセミナーを行う可能性もあり得ますので、気になる人は定期的にホームページやSNSをチェックしてみても良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社レオン都市開発口コミ評判まとめ
レオン都市開発では「４つのL」という理念のもと、自社オリジナルブランドマンション「レオンコンフォート」シリーズ展開を中心とした事業を行っています。ライフプランの提案や資金計画の提案など、充実したアフターサービスを目指しているようです。また、自社ブランドマンションだけでなく、他社マンションの「販売代理業」や中古不動産を売買する「仲介業」なども行なっています。
「レオンおそうじ隊」という清掃活動によって、入居者と直接会える機会を作っているのも特徴の１つです。物件はもちろんですが、企業としての活動も１つの参考材料にしても良いかもしれません。
株式会社レオン都市開発の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社レオン都市開発の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
