株式会社L不動産（株式会社リーディング不動産）の口コミ・評判は？不動産コンサルティングとセミナーで資産形成へ導く会社
引用：株式会社L不動産
こんにちは！
今回は、「株式会社L不動産」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社L不動産とは？
株式会社L不動産は、不動産投資コンサルティングや高齢者施設仲介、一般賃貸、管理事業、不動産売買など幅広いサービスを展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社L不動産の会社概要
| 社名 | 株式会社L不動産 |
| 代表者 | 代表取締役 生田忠士 |
| 所在地 | ［本社］東京都渋谷区東3-23-5 石川ビル2F |
| 事業内容 | 1.不動産投資コンサルティング 2.高齢者施設仲介 3.一般賃貸 4.不動産売買 5.相続対策コンサルティング |
| 免許 | 不動産業免許番号 東京都知事（３）第93520号 高齢者向け住まい紹介届出事業者 国土交通省（R5）第12345号 |
株式会社L不動産の本社は東京都渋谷区にあり、最寄り駅はJR山手線の「恵比寿」駅です。
代表取締役は生田忠士氏です。以前は株式会社リーディング不動産という商号でビジネスを展開していましたが、2024年に現在の株式会社L不動産に商号を変更したようです。
株式会社L不動産の会社としての評判・特徴は？
株式会社L不動産は、不動産投資コンサルティングや高齢者施設仲介、一般賃貸、管理事業、不動産売買など幅広いサービスを展開する不動産会社です。
株式会社L不動産は、「売るだけ」「管理するだけ」といった一時的な関わりではなく、顧客の暮らしや資産形成を長期的に支えるパートナーであることを目指しています。高い専門知識を生かした提案力に加え、日々の丁寧なコミュニケーションを大切にし、安心して任せられる信頼関係の構築に力を入れている点が大きな特徴です。
株式会社L不動産の物件の特徴は？
株式会社L不動産は、過去のブログからも、収益不動産を中心に仲介を行っていると考えられます。
特に、再開発が行われているエリアや、駅から近いエリア、オフィスや教育機関などが多く需要が高いエリアなど、立地を重視して物件を選定すべきとアドバイスを行っています。また、収益性を高めるためには初期投資の低い中古物件、リスク対策としては周辺環境の変化が少ないエリアなど、資産分散を行うために複数エリアや複数物件への投資を勧めることもあるようです。
しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社L不動産のサポート体制はどうか？
株式会社L不動産のホームページには、アパートやマンションの管理業務を行っていることが記載されています。具体的なサービス内容は明記されていませんが、一般的には入居者募集や契約更新、家賃回収、トラブル対応、退去後の原状回復、清掃や建物の維持管理などを担っていると考えられます。
不動産管理には多岐にわたる業務があり、専門的な知識も欠かせません。特に副業としてオーナー業を行う場合、時間や労力が不足しがちで、入居者満足度の低下や建物価値の下落につながることもあります。そのため、管理業務をまとめて代行してもらえることは、オーナーにとって大きな安心材料になるでしょう。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社L不動産のセミナーの評判は？
株式会社L不動産は、定期的にセミナーを開催しています。アパート経営のメリット、デメリット、予算、金融機関など、顧客のニーズや状況にあった投資スタイルが分かるセミナーを企画・実施しています。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社L不動産口コミ評判まとめ
株式会社L不動産は、不動産投資コンサルティングや高齢者施設仲介、一般賃貸、管理事業、不動産売買など幅広いサービスを展開する不動産会社です。
株式会社L不動産は、不動産の売買や管理、コンサルティング、セミナー運営など幅広いサービスを展開しており、不動産投資を始めたばかりの人から経験豊富な投資家まで幅広く利用できる会社です。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社L不動産の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社L不動産の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
