株式会社 LandSitzの口コミ・評判情報
老後を見据えて資産形成を始める人が多い中、ここ数年会社員を中心に人気を集めているのが不動産投資です。収益用の物件を購入し、賃貸に出して家賃収入を得たり、売却して売却益を得るなど、不動産を活用した老後の収入源を作ろうと動く人が増えています。
ただし、不動産投資といっても様々な物件があり、どんな物件を購入するかで投資の成否が大きく分かれます。また、不動産投資をサポートしてくれる会社も増えており、どんな会社のサポートを受けるのか、どのような物件購入を考えるのかを全面的に支援してくれる会社も多くあります。
そこでこの記事では、不動産の売買、仲介から管理運用までをサポートする「株式会社 LandSitz」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
当ブログの管理人
理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社 LandSitzの会社概要
株式会社 LandSitzは、代表の船橋氏による個人経営の不動産会社です。創業13期と歴史ある会社ではあるものの、船橋氏以外の従業員は所属しておらず、船橋氏の個人カンパニーと言えます。
事業内容としては、不動産の売買、仲介を中心に、管理運用までを手掛ける会社です。ただし前述のように、個人カンパニーでもあるため、各業務は提携会社との連携などによるサービス提供が中心です。大手金融系シンクタンクで長く勤めていた実績もあり、そこでの経験、実績を活かし独立。自身も不動産投資家として物件を保有する不動産オーナーでもあります。
会社名 | 株式会社 LandSitz |
代表者 | 船橋寛之 |
所在地 | 東京都港区浜松町1-27-17 |
設立 | 2011年8月8日（13期目） |
会社HP | https://landsitz.biz/company/ |
株式会社 LandSitzの特徴
株式会社 LandSitzのマンションブランド
主に仲介、売買などを中心にしているため、自社でのマンション開発などは行なっていないようです。東京全域および、神奈川県川崎市・横浜市を中心に、ワンルームマンションを扱っているようです。
主要対応エリア
HPでは、一都三県の物件を扱うと記載があることから、主要対応エリアは一都三県であることがわかります。価格帯は2000万円〜３億円台が中心ということで、区分マンションからファミリー向けの物件まで、幅広く扱っていることも伺えます。
不動産業者の嘘を見抜く専門家として
船橋氏は「ドイツ育ちの不動産投資家 」「 不動産のウソ発見器」などのキャッチコピーで、投資家を守る不動産業者の立場として活動しているようです。若い頃から国際経験が豊富で、早くから投資を行い、自身も投資家として活動しています。
投資家を守るというポジションでの活動の１つに、H P、ブログなどの情報発信があります。不動産投資の基礎的なノウハウを交えながら、悪い業者に騙されないようにするためのポイント、エッセンスなどを発信しています。動画やメールマガジンなど、様々なコンテンツを用意して、主に初心者を対象にした情報発信活動を行っています。
不動産投資家として
自身も不動産投資家として活動しているようです。
・東京23区主要駅徒歩7分以内の築浅物件を中心に最大で6棟55戸を所有（半数近くがJR山手線内側エリア）
・年間賃料収入約4,400万円、キャッシュフロー1,700万円、総資産6億円超えを達成。
・借入金利は1.0%。
などの実績がHPに掲載されています。他にも、以下の物件を所有していることの記載もありました。
レクセル錦糸町シティ（墨田区） パセオラルゴ錦糸町（墨田区） スカイコート日本橋第三（中央区） ソアール永福町（杉並区） YOU & V（練馬区） スマートコンパクト溝の口（川崎市） スマートスクエア溝の口（川崎市） LandSitz新小岩（江戸川区） LandSitz田端EAST（北区） LandSitz田端WEST（北区） LandSitz平塚（平塚市）
不動産会社の経営者としての側面だけでなく、現役不動産投資家という投資家の視点、経験があるのは強みと言えそうです。
各種メディアを活用した情報発信を行う
船橋氏はHP、YouTube、LINEなどを使った情報発信を行なっています。HPでは「不動産経営の専門家」というテーマで、不動産投資のノウハウを発信しています。基礎的な知識、ノウハウが学べるコンテンツが多数ありますので、初心者の方は参考になるでしょう。
他にもYouTubeなどの動画も活用して様々な情報を発信しています。2024年1月時点でチャンネル登録者数8,200人ほどと、不動産投資をテーマにしている中で一定の人気を得ているチャンネルだと言えます。セミナーを開催していますが、参加前にまずこれらのコンテンツを見て、船橋氏の投資の考え方を知っておくのも良いかもしれません。
管理事業について
HPを見る限り、管理事業を行っているような記載はありませんでした。ただし、自社で行ってない場合でも、他社との連携でサービス提供を行うケースも多くあるので、気になる方は直接と言わせてみるようにしましょう。
一般的には、以下のような賃貸管理業務の代行を行うケースが多くあります。
・入居募集
・契約代行
・家賃管理/振込
・明細書送付
・更新手続き
・契約手続き
・敷金返金
・内装補修
・契約金送付
・クレーム処理
・アフターケア
手間と時間のかかる管理業務を管理会社に代行してもらうことで、不動産投資を効率的に進められるようになります。特にと本業を持つ忙しい大家さんにとってはありがたいサービスなので、不動産会社を選ぶ際には、賃貸管理業務の有無を必ずチェックしておくようにしましょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、転貸するシステムです。サブリース契約を結ぶと、オーナーに代わり、不動産会社が入居者や物権の管理を行うことになります。また、空室状態が続いていても、オーナーには一定の賃料が毎月保証されます。一見便利な内容に感じる「サブリース契約」ですが、実際には問題点も多いため、契約には注意が必要です。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。近年では、サブリース契約を巡ったトラブルが増えています。提案を受けたら、まずはしっかりと内容を確認しましょう。リスクになる部分も把握することが大切です。全容を正しく理解し、納得したうえで契約することをおすすめします。サブリース契約は、上手に活用すれば、便利な仕組みです。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
株式会社 LandSitzの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
HPからセミナー情報を確認することができます。東京都港区のプレミアムオフィス浜松町というところが会場として記載されています。ただし日程は「個別に相談ください」となっていますので、おそらくマンツーマンの個別相談形式のセミナーであることが予想されます。
当然、物件紹介やサービス案内などがあるはずなので、そのつもりで参加する方が良いでしょう。
株式会社 LandSitzのまとめ
個人投資家船橋氏が経営する株式会社 LandSitzは、金融業界にいた経験や個人投資家としての実績を武器に、不動産投資を始めたい人、考えている人のサポートを行う会社です。様々なメディアを活用した情報発信も行っているので、気軽に船橋氏の投資スタンスを確認することも可能です。
不動産投資を行う上で、購入から運用まで広くサポートしてくれる会社は多くありますが、営業マンや担当となる人との相性、会社の考え方なども加味して検討する必要があります。その場の勢いだけで契約したり、スタンスが合わない営業マンが担当につくと、後々後悔することになります。不動産会社、担当営業マンのチェックなど広い視野を持ち、物件以外のところもしっかりと見ながら、後悔のないようにしっかりと見極めるようにしましょう。
株式会社 LandSitzの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社 LandSitzの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
