株式会社ランドネットの口コミ評判は！？
こんにちは！
今回は「株式会社ランドネット」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
ダイレクトメールでオーナーから直接買取のランドネットとは？
株式会社ランドネットはダイレクトメール（DM）や電話でオーナーから直接買い取りを行い、その物件を業者やセミナー集客した人に販売している会社です。業界用語では物上げ会社に位置します。
ではさっそく見ていきましょう！
総合不動産商社の株式会社ランドネットの会社概要
| 会社名 | 株式会社ランドネット |
| 代表者 | 榮 章博 |
| 設立 | 1999年9月 |
| 資本金 | 1億円 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（ 第8622号 |
| 所在地 | 東京都豊島区南池袋1-16-15 ダイヤゲート池袋 7階 |
| TEL | 03-3986-3981 |
| URL | https://landnet.co.jp/ |
株式会社ランドネットは1999年に設立しました。買取業者でもあり、販売会社でもあります。その他に管理部門を持っていることから総合不動産商社と自身で名乗っています。
売上規模は2019年は301億円と300億を超えています。不動産ブームもあって2018年の223億円から大幅にアップしています。
社長の榮 章博氏は不動産業界出身です。休日には長年の趣味であるテニス、水泳を楽しみ、リフレッシュしているそうです。心は「質実剛健」がモットーの方です。取締役の方には大手ワンルームマンションディベロッパー出身の方も多いですね。
ワンルーム不動産投資とは
ワンルームマンションのメリット
不動産投資は、主に老後資金の確保だったり、長期的な資産運用という目的で、現在とても注目されています。
不動産投資の中でも、近年人気が高いのは「ワンルーム不動産投資」です。ワンルーム不動産投資の1番のメリットは、手元の資金が少ない人でも始められると言うことです。株や投資信託ではそうはいきませんよね。
戸建て、一棟アパートに比べて価格の安いワンルーム不動産は、多くの資金を用意しなくても投資を始めることができます。不動産投資会社の中には、「資金ゼロで始められる」と言う勧誘をしているところもあります。一方、銀行からの借り入れが必須になるので、主に会社員をターゲットに、ここ数年注目を集めています。
ワンルームマンションのデメリット
注意が必要なのは、不動産投資は知識がないと効率の悪い資産形成になり、最悪赤字収支となります。
ワンルーム不動産投資は、立地、価格、金利、築年数、税金など、様々な条件を検討する必要があります。株や投資信託などの金融商品と違って、少し初めてからすぐ売る、といった流動性はないため、じっくり慎重な判断が求められます。
また、出口戦略についても検討が必要です。出口戦略とは持ち続けるか、売却するか、といった不動産投資の終わりのことを指しますが、不動産投資では購入してから5年以内の売却が損だったり、築15年をすぎると売却価格を下げないといけなかったりと、購入時では分からない色々な制限や縛りがあります。そういった『知識』がない中で不動産投資を始めた際に、いざ問題にぶち当たって後悔する、という人が多く発生している点が、不動産投資の負の特徴と言えるでしょう。
ダイレクトワンルームを提案する株式会社ランドネットの会社としての評判・特徴は？
ランドネットはサービスとして
・不動産の売却
・不動産の購入
・ダイレクトワンルーム
・クラウドファンディング
・賃貸管理
・リフォーム
・不動産投資セミナー
を掲げています。
特徴的なのはダイレクトワンルームとクラウドファンディングですね。自社で買取を行っているので他社よりも割安で販売できるというのはダイレクトワンルームです。通常の中古業者は仕入先から物件を仕入れるので、その分手数料が乗っていますが、ランドネットは自社仕入れだから安いという原理です。
また、クラウドファンディングでは、「LANDNET Funding」という名称で募集しています。1万円から投資が出来るので、初心者の方も気軽に始めやすのではないでしょうか。
株式会社ランドネットの物件の特徴は？
中古物件を扱うランドネットは大きく分けて2種類の物件を扱います。
・築15年以内の築浅物件（1800～3000万円）
・築25年以上の築古物件（1000万円～1600万円）
今後の売却益を狙うのであれば築浅物件、保有し続けるの出れば築古物件が良いとのことです。もちろん築浅であれば購入価格に左右されますし、築古であれば修繕費用（リフォーム）を予想しないといけませんね。
ランドネットは売却もリフォームもしてくれるので、全てお任せはすることもできます。
株式会社ランドネットの管理・サポート体制はどうか？
自社に管理会社をもっているのですべてランドネットが行います。賃貸管理からリノベーションまでです。中古物件になるので建物管理は他社ということになります。
- 入居者募集
- 新規契約業務
- 家賃集金、送金
- 家賃等滞納催促
- 精算
- 工事発注業務
- 鍵管理
- 契約更新業務、契約書管理
- 情報保守管理
- 入居者サポート
上記のような、本来ならオーナーが行わなければならないこうした雑務の代行を行なっています。忙しいオーナーでも安心して賃貸経営を行うことができますし、一括でサポートをお任せできるのは手離れが良くありがたいですね。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、簡単にいうと賃貸管理会社に物件を転貸する契約のことです。管理会社はオーナーから物件を一括借り上げすることで、入居者対応や賃貸管理の一切を行います。オーナーは賃貸管理を行う必要がなくなります。さらに、空室状態が続いても、毎月一定の金額が振り込まれる家賃保証も受けることができます。
一見ありがたい契約に見えるサブリースですが、問題点も多く存在し、最近ではトラブルになるケースも増えています。
主なトラブルの原因は、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
などが挙げられます。
サブリース契約を結ぶ際は、しっかりと内容を確認するだけでなく、正しく認識することも大切です。後々トラブルに巻き込まれないようにするためにも、契約は慎重に行うようにしましょう。
トラブルについては消費者庁も注意喚起していますので確認しておくことをおすすめします。
セミナー情報
株式会社ランドネットでは、頻繁にセミナーを開催しています。会場でのセミナーだけではなく、オンラインでも開催しているので、参加しやすいのではないでしょうか。初回参加の方には、Amazonギフト券をプレゼントしているようです。
セミナーの開催情報はホームページに掲載されているので、気になる人はチェックしてみると良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社ランドネット口コミ評判まとめ
株式会社ランドネットは、ダイレクトワンルームというオーナーから直接買い取りを行い、その物件を業者やセミナー集客した人に販売している会社です。また、クラウドファンディングなど、IT分野にも力を入れています。購入後の管理まで一貫してお願いできる点は安心材料と言えるでしょう。
ただし、投資に「絶対」や「100%」はありません。メリットだけを見て決めてしまうのではなく、自身で多くの情報を収集したり、収支シミュレーションなどを行いながら、正しい判断ができる力、知識を養っていくことを忘れないでください。
株式会社ランドネットの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ランドネットの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
