株式会社ランドハートの口コミ・評判情報
会社員として働きながら、若いうちから資産形成を考える人が増えています。中でも不動産投資などの賃貸経営に目を向ける人が増加しており、少ない資金や、手持ちの資金がなくても始めることができるワンルームマンション投資が人気を集めています。
ただし、不動産投資を成功させるにはさまざまな知識、ノウハウが必要です。初心者が安易に始めてしまうと、最悪の場合赤字になるケースも考えられます。一方で、最近では物件選びから賃貸管理までをサポートしてくれる不動産会社も増えているので、始めるためのハードルは下がりました。
大切なのは、どの会社を選び、どのような物件を購入するかを慎重に見極めることです。そこでこの記事では、千葉県で地域密着型の不動産事業を展開する「株式会社ランドハート」について見ていきたいと思います。会社概要や扱う物件の特徴から、不動産投資を始めるにあたって相談する価値があるのかどうかを見ていきたいと思います。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社ランドハートの会社概要
株式会社ランドハートは、千葉県を拠点に事業展開を行う不動産会社です。住居・事務所・店舗の賃貸仲介を中心に不動産の売買、開発、賃貸管理、空き家管理などさまざまな事業を手がけています。
1998年の創業から約20年以上にわたる実績と豊富な取り扱い物件数を武器に、不動産関連サービスを幅広く展開しています。「情熱」「エネルギー」「先見の明」をキーワードに、顧客を全力でサポートしていることをアピールしています。リピーターも多く、取引数が年々増加していることもホームページ上では謳っています。
会社名 | 株式会社ランドハート |
設立 | 1998年4月 |
所在地 | 〒260-0015 |
代表者 | 森部 彰 |
事業内容 | ・賃貸仲介業務「店舗」「事務所」「住居」 |
所属団体 | 公益社団法人全日本不動産協会 |
免許番号 | 千葉県知事 (5) 第013564号 |
電話番号 | 043-227-3126 |
取引金融機関 | 千葉銀行 中央支店 |
会社HP |
株式会社ランドハートの特徴
株式会社ランドハートのマンションブランド
株式会社ランドハートでは、自社ブランドアパート「AQUE(アクエ)」シリーズを展開しています。同シリーズは木造3階建ての1K・1DKタイプが多く、6〜18戸数ほどの規模であることが特徴です。
「駅近1分」や「専用庭付き」などそれぞれに特長があり、入居者ニーズに訴求しているアパートシリーズとして展開しています。自社ブランドシリーズの他にも、テナントやオフィスビルの建築なども手がけ、地域、社会に貢献していることをアピールしています。
主要対応エリア
株式会社ランドハートは千葉市内を拠点に、千葉市に特化した地域密着のサービス展開を行っています。扱う物件はいずれも千葉市内に位置しています。千葉市は東京都心部までのアクセスも良く、利便性の高い地域と言えます。にもかかわらず都内に比べ不動産の価格は安い傾向にあるため、物件次第では高利回りを期待できます。
不動産投資ではエリア選定が重要です。物件そのものが良くても、周辺環境が悪かったり、駅までの距離が遠い場合は、賃貸ニーズを満たせずうまく収益化が進まないこともあります。物件購入の際は、立地や環境についても十分に調べることをおすすめします。
不動産投資を一気通貫でサポート
株式会社ランドハートは創業から約20年以上にわたり、地域に根付いたサービスを展開しています。これまでに培った経験やノウハウ、実績などを武器に、物件紹介からプロパティマネジメントまで、不動産投資を一気通貫でサポートしています。
不動産投資では、物件の選定はもちろん、その後の賃貸管理や運用に多くの知識やノウハウを必要とします。初心者にとってはとてもハードルが高く、知識がないまま自力ですべてを行おうとしても、なかなかうまくいきません。ランドハードは長年の経験、実績を豊富に持ち、きめ細かいサポートを実施できることをアピールしています。リピーターも多く、取引数も増加していることから、一定の対応力があることも期待できます。
居住用物件をはじめとする豊富な取扱物件
株式会社ランドハートは、自社ブランドアパートのほか、さまざまな物件を取り扱っています。新築・中古、アパート・マンション・戸建てといった居住用物件のほか、飲食店・美容室・クリニックなどのテナント物件も豊富に扱っています。いずれも千葉市内の物件がほとんどであることから、地域密着、地域貢献を実現している会社であるとも言えます。
全国規模でサービス展開している大手不動産会社とは違い、エリアに特化している不動産会社は、その地域に関するさまざまな情報を持っています。あまり知られていないお得な情報など、うまく情報を引き出すことができれば、投資家にとって有益なパートナーになり得ます。エリアを限定した不動産投資を検討する人であれば、地域密着型の不動産会社を選ぶのも１つの方法です。
SNSを活用した物件紹介
株式会社ランドハートでは、ブログやInstagram、YouTubeといったSNSを活用した情報発信も力を入れている印象です。YouTubeチャンネルでは、物件紹介を動画、スライドショーを用いて行っています。物件を選ぶ際は実際に自分の目で見て善し悪しを判断する必要がありますが、候補の物件が多い場合、全てを見て回るのは大変な労力です。
動画やスライドショーで物件の外観や内装などをチェックすることで、候補を絞ることが出来ます。動画だけで判断できるわけではありませんが、絞り込みにうまく活用するなどの方法もあるので、興味ある人は確認してみてください。
管理事業について
株式会社ランドハートでは、物件購入後の賃貸管理についてもサポートしています。「一般仲介コース」「管理・集金代行コース」「賃貸物件一括・部分借り上げ・家賃保証コース」の3つのコースを用意し、オーナーの要望に合わせた賃貸管理代行業務を行っています。
コースによって、代行業務の範囲は異なりますが、「管理・集金代行コース」では主に次のようなサポートを行っています。
- 入居者募集
- 仲介
- 集金代行
- 督促業務
- 滞納保証
- 敷金精算業務
- クレーム対応
- 入居者からの修繕依頼
- ルームクリーニングなど
「賃貸物件一括・部分借り上げ・家賃保証コース」では、空室が増加傾向にある築年数を経ている物件を、独自の手法で再生しオーナーの賃貸事業に貢献しています。このコースを選択することで、空室状態が続いても3年間は家賃が保証されます。ただしサブリース契約などの家賃保証は慎重に見極める必要があります。各サービス内容をしっかりと確認した上で活用するようにしましょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、オーナーが所有する物件を不動産会社が一括で借り上げ、第三者に転貸する仕組みのことを指します。この契約を結ぶと、オーナーは入居者や物件の管理をすべて不動産会社に任せることができます。さらに空室状態が続いても、毎月一定の賃料が保証されるため、サブリースは「家賃保証」などと言い換えられることもあります。
一見便利に感じられるサブリースですが、実際は問題点も多いため、契約には注意が必要です。
サブリース契約には、主に次のような問題点があります。
- 家賃が一方的に下げられる
- 100％の家賃が保証されるわけではない
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
近年では問題点を原因としたトラブルが急増しています。トラブルに巻き込まれないようにするためには、提案を鵜呑みにせず、契約内容をしっかりと確認することが大切です。リスクについても理解し、納得したうえで利用するようにしましょう。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社ランドハートの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社ランドハートのホームページ上では、セミナーに関する情報は確認できませんでした。ただし、今後は自社開催、他社共催などの形で、セミナーを実施することがあるかもしれません。
気になる人は定期的にホームページ、SNSをチェックするか、直接問い合わせてみると良いでしょう。セミナーに参加する以外でも、個別でコンタクトを取るなどして、会社の対応力、サポート力をみておくと会社選びの判断材料になります。スタッフの対応についてもチェックしておくようにしましょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社ランドハートのまとめ
株式会社ランドハートは、千葉県千葉市に特化した、地域密着型の不動産事業を展開する会社です。市内3箇所にオフィスを構え、自社ブランドアパートをはじめ、マンションや戸建てなどの居住用物件、テナントやオフィスビルなどさまざまな不動産を扱っています。1998年の創業から約20年以上の実績を持ち、地域に密着しながら不動産の購入・売却・賃貸管理などをワンストップでサポートしています。
不動産投資初心者にとって、プロのアドバイスはとても心強いものですが、任せきりにしたり、言いなりになってしまったりするのは危険です。自分のための不動産投資であることを心に留め、大切な判断は必ず自分で行うよう心がけましょう。
株式会社ランドハートの物件を検討している方へ
- 提案されている価格は妥当なのだろうか？
- もっと値引き交渉はできないのだろうか？
- 設定家賃は適正なのか？
- 契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
- もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
- 必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ランドハートの物件を保有している方へ
- サブリース契約を解除できない
- 購入したが不安が残る
- 売却相談したが希望の価格にならない
- 今保有している物件が適正価格なのか知りたい
- 毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。