株式会社 コーセーアールイーの評判口コミは？不祥事？投資用ワンルームマンション仲介に強みを持つ不動産会社
こんにちは！
今回は、「株式会社 コーセーアールイー」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
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株式会社 コーセーアールイーとは？
株式会社 コーセーアールイーは、福岡県福岡市を拠点にマンションの企画・開発・販売業務、不動産賃貸管理業務などを展開する会社です。
2007年に福岡証券取引所に上場、2012年にはJASDAQ上場、さらに2016年に東京証券取引所本則市場に上場と、着実にステップアップを遂げています。
マンション開発においては、新築居住型・資産運用型それぞれにおいて市場のニーズを掴み、機能性とデザイン性を備えたマンション開発を展開しています。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社 コーセーアールイーの会社概要
| 社名 | 株式会社 コーセーアールイー |
| 代表者 | 代表取締役社長 諸藤敏一 |
| 資本金 | 15億6,245万円 |
| 設立年月日 | 1992年8月 |
| 従業員数 | 71名（2023年1月31日現在） |
| 所在地 | 【本社】 〒810-0042 福岡県福岡市中央区赤坂1丁目15番30号 TEL:092-722-6677 【東京支店】 〒101-0053 東京都千代田区神田美土代町9-7 千代田21ビルディング8F TEL:03-5281-3377 【賃貸管理グループ】 〒810-0073 福岡市中央区舞鶴2-2-11 富士ビル赤坂1階 TEL:092-738-6734 |
| 事業内容 | 1.マンションの企画・開発・販売 2.不動産賃貸管理 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業者免許：国土交通大臣（4）第7271号 |
| 関連会社 | 株式会社アールメンテナンス |
| 所属団体 | 公益社団法人 福岡県宅地建物取引業協会 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 一般社団法人 九州住宅産業協会 一般社団法人 全国住宅産業協会 |
株式会社 コーセーアールイーの本社は福岡県福岡市にあります。自社ブランドの「フランフォーレシリーズ」は福岡市内だけでなく、鹿児島県、山口県、栃木県などでも展開しています。
グループ会社の株式会社アールメンテナンスは、株式会社コーセーアールイーのマンションの管理業務を行う会社です。理事会運営サポート、建物設備点検・保守・メンテナンス、会計・出納業務まで幅広く行っています。購入から賃貸、管理まで一貫して依頼することが可能です。
株式会社 コーセーアールイーの会社としての評判・特徴は？
株式会社 コーセーアールイーでは、マンションの企画・開発・販売業務や不動産賃貸管理業務を展開しています。
強みとしているのは、マンションの企画・開発・販売業務です。自社ブランドの「フランフォーレシリーズ」は、新築居住型と資産運用型に分けて展開しています。新築居住型では、長い人生において変化に柔軟に対応できる環境やデザイン性、間取りの設計に力を入れています。安心して暮らせるよう、「新築住宅に対する瑕疵担保期間の義務化」「住宅性能表示制度」「住宅に関わる紛争処理体制の整備」にも取り組んでいます。
資産運用型においては、何よりも立地選定に力を入れています。デザイン性や設備は時代や若者のトレンドを取り入れ、入居者の満足度を上げてオーナーの資産価値をサポートするのが特徴です。
株式会社 コーセーアールイーの物件の特徴は？
株式会社 コーセーアールイーが主に手掛ける自社シリーズ物件「グランフォーレシリーズ」は、福岡市内を中心に、鹿児島県、山口県、栃木県などでも展開しています。
西鉄天神大牟田線「大橋」駅から徒歩2分のところに誕生した「グランフォーレ大橋駅前レジデンス」は、一般社団法人全国住宅産業協会の「第14回優良事業表彰」を受賞しました。交通利便性の良さ、都心部でありながら落ち着いたデザイン性、リビング空間と一体化したプレミアムバルコニーなど、地域に根差した住環境が評価されています。
同シリーズはいずれも高級感があり、街並みに馴染むデザイン性が特徴です。ゆとりを感じられるエントランスホールなどの共有部、外と繋がる広いバルコニーなど、他の物件にはない優雅な空間は株式会社コーセーアールイーの物件の強みです。
株式会社 コーセーアールイーのサポート体制はどうか？
株式会社 コーセーアールイーでは、分譲マンションの経験を活かして賃貸管理業務を行っています。九州各県から首都圏でマンション事業を展開し、今までで120棟・5,657戸の開発、販売、管理を一貫して行った実績があります。
賃貸管理事業においては、入居者募集、契約・更新・解約手続き、家賃回収など煩雑な業務を任せることが可能です。
サブリース契約は注意が必要
近年、サブリース契約を提案する不動産会社が急増しています。サブリース契約とは、不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社 コーセーアールイーのセミナーの評判は？
株式会社 コーセーアールイーのホームページには、セミナーに関する記載はありませんでした。ただし、今後事業が拡大した場合、セミナーを開催する可能性はあるでしょう。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
株式会社 コーセーアールイー口コミ評判まとめ
株式会社 コーセーアールイーは福岡県福岡市を拠点に、マンションの企画・開発・販売業務、不動産賃貸管理業務などを展開する会社です。
自社ブランドの「グランフォーレシリーズ」は福岡市内だけでなく、首都圏など幅広いエリアで展開しています。デザイン性や居住環境に優れた同シリーズは受賞実績もあり、入居者とオーナーどちらにとっても満足度の高い物件だといえるでしょう。
ただ、投資用として購入するなら、デザイン性が高くなくても入居者がつく物件であれば、いらない費用はかけたくないですよね。物件が綺麗だと投資家もテンションが上がってしまいますが、あくまで冷静に投資対効果を見ましょう。
株式会社 コーセーアールイーの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社 コーセーアールイーの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
