kokoroya(こころや)株式会社の口コミ・評判は？顧客のニーズに合わせたプランを提案する誠実な不動産会社
こんにちは！
今回は、「kokoroya株式会社」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
kokoroya(こころや)株式会社とは？
kokoroya株式会社は、アセットマネジメント事業、プロパティマネジメント事業、建築コンサルティング事業、不動産売買・賃貸仲介事業、賃貸管理事業などを展開する会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
kokoroya(こころや)株式会社の会社概要
| 社名 | kokoroya株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役社長 山内真也 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 設立年月日 | 2022年4月 |
| 所在地 | ［本社］ 神奈川県横浜市中区太田町6－79 アブソルート横濱馬車道ビル404号 |
| 事業内容 | 1.アセットマネジメント 2.プロパティマネジメント 3.建築コンサルティング 4.相続コンサルティング 5.不動産売買・賃貸仲介 6.賃貸管理 7.リフォーム・リノベーションの企画、提案 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 神奈川県宅地建物取引業協会 一般社団法人 IREM JAPAN 全国賃貸管理ビジネス協会 |
| 取引銀行 | 横浜銀行 りそな銀行 神奈川銀行 オリックス銀行 スルガ銀行 千葉銀行 |
| 免許番号 | 神奈川県知事（1）第31935号 |
kokoroya株式会社の本社は神奈川県横浜市にあります。最寄り駅はみなとみらい線の馬車道駅です。
代表取締役は山内真也氏です。23歳の時に大阪の売買専門仲介会社に入社。有名フランチャイズ加盟店にて「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受けた経験があります。公認不動産経営管理士や2級建築士、宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザーなど数多くの資格を所有している若手実業家です。2017年にはプラチナ出版から「プロが教える 不動産投資の真実」を出版し、ワンルームマンション投資を中心とした不動産投資の実情を紹介しています。
kokoroya株式会社の会社としての評判・特徴は？
kokoroya株式会社は、アセットマネジメント事業、プロパティマネジメント事業、建築コンサルティング事業、不動産売買・賃貸仲介事業、賃貸管理事業などを展開する会社です。
不動産業界は専門知識が必要で、初心者が投資に挑戦しても騙されたり失敗するケースが後を絶ちません。そのため、kokoroya株式会社では顧客に対して、まずはリスクを説明しています。資産運用はリスクが伴うため、リターンのためにどこまでリスクを許容できるのか、丁寧にコンサルティングを行ってくれます。
代表取締役の山内真也氏によるYouTubeチャンネルは、2.05万人の登録者数がいます。実体験をもとにリアルな不動産会社の実情を伝えてくれる動画は、視聴者からも評判です。
kokoroya株式会社の物件の特徴は？
kokoroya株式会社は、不動産仲介会社でもあり、収益物件を所有・運営する投資会社でもあります。そのため、ただ販売して終わりなのではなく、その後の管理や運用、さらに出口戦略まで伴走してくれます。
kokoroya株式会社では、「不動産を持っていてもどう活用していけばよいのかわからない」「不動産投資をしたい、不動産を購入したいがどうしたらよいのかわからない」という投資初心者向けに、公正な調査・分析を行い、最善の提案を行います。なかには、相続した土地にアパートを建てるのではなく、土地を売却してそのお金を元手にマンション投資を行うという提案のケースもあるようです。
自社が売りたい物件を売るのではなく、客観的なマーケティングをもとに提案してくれるため、ある程度のリターンを期待する方は多いでしょう。
ただし、不動産会社の営業マンの「高い利回りが期待できる」「将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークを鵜呑みにするのは危険です。もちろん好立地であれば資産性は高いと思いますが、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
kokoroya株式会社のサポート体制はどうか？
kokoroya株式会社は、不動産売買や賃貸の仲介だけでなく、賃貸管理やコンサルティング業務も行っています。購入後のアフターフォローも充実しており、堅実な賃貸経営をサポートしています。
確かに、不動産投資は専門的な知識が必要で、kokoroya株式会社がターゲットとする投資初心者にとって入居者が満足できるような管理体制を整えるのはハードルが高いため、プロに任せられるのは安心です。
一方、管理形態の一つであるサブリース契約を提案された場合は、話が違います。サブリース契約は近年かなり問題になっています。
サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、対応力やサポートに不安や不満の声が聞かれる会社は、極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？kokoroya株式会社のセミナーの評判は？
kokoroya株式会社では、不定期でセミナーを開催しています。2024年7月には、福岡にて「最新融資事情と金融機関の選択基準とは!?不動産を購入する目線と金融機関の選び方」というセミナーが開催されました。YouTubeでも活躍する代表取締役の山内氏の講演を無料で聞けるセミナーです。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
kokoroya(こころや)株式会社口コミ評判まとめ
kokoroya株式会社は、アセットマネジメント事業、プロパティマネジメント事業、建築コンサルティング事業、不動産売買・賃貸仲介事業、賃貸管理事業などを展開する会社です。
資産運用におけるリスクの説明をきちんと行い、どこまでリスクを許容できるかどうかに合わせて不動産や資産運用方法を提案してくれる誠実な姿勢の会社だと考えられます。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
kokoroya(こころや)株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
kokoroya株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
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