株式会社キズナファクトリーの口コミ・評判は?リノベ費用軽減やメンテナンスサービスまで行う不動産会社

こんにちは!

今回は、「株式会社キズナファクトリー」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

当ブログの管理人

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管理人名

理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性(結婚経験は有)。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。

不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが!売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。

・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否!!不動産投資は不動産で儲けてこそです!

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書籍を出版しています。

サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね!

株式会社キズナファクトリーとは?

株式会社キズナファクトリーは、不動産仲介業・不動産リノベーション事業・賃貸管理事業・経理アウトソース事業を展開する不動産会社です。

ではさっそく詳しく見ていきましょう。

株式会社キズナファクトリーの会社概要

社名株式会社キズナファクトリー
代表者代表取締役 稲垣慶州
設立年月日2014年6月
所在地[本社]

東京都新宿区西新宿7-15-18

西新宿ウインズビル3階

事業内容1.不動産仲介業

2.不動産リノベーション

3.賃貸管理

4.経理アウトソース事業

加盟団体ワンリノネットワーク

https://onereno-brand.jp/

免許登録東京都知事(3)第96828号
グループ会社株式会社Gota

株式会社キズナファクトリーの本社は東京都新宿区にあります。最寄り駅は東京メトロ丸ノ内線の西新宿駅です。都庁をはじめ、オフィスやホテルが集まるエリアです。

代表取締役は稲垣慶州氏です。明治学院大学を卒業後、レオパレス21に就職。27歳で賃貸会社を起業し、33歳の時「不透明な不動産業界で損するお客様を一人でも減らしたい」という思いで2014年に株式会社キズナファクトリーを設立しました。YouTubeチャンネル「東京不動産大学」の学長を務めています。

株式会社キズナファクトリーの会社としての評判・特徴は?

株式会社キズナファクトリーは、不動産仲介業・不動産リノベーション事業・賃貸管理事業・経理アウトソース事業を展開する不動産会社です。

「生涯担当」というモットーを掲げ、YouTubeチャンネル「東京不動産大学」で不動産関連の情報を発信するとともに、不動産購入から売却・賃貸管理、リノベーションまで一貫したサービスを展開しています。

口コミには、「投資用物件は入居者の募集から賃貸管理など全てお願いしております。設備の老朽化など何か問題が発生した場合も、設備の交換や、工事の手配など、全て迅速にご対応いただいております」「聞きすぎず、聞かなすぎずの丁寧なヒアリング、そして客の立場に立ってとても親切に相談に乗っていただけたのがとても印象的でした」など、スピード感のある対応力や丁寧なヒアリング力に高い評価がありました。

株式会社キズナファクトリーの物件の特徴は?

中古物件を購入する際、設備が古かったり内装が時代遅れだったりして、貸し出す前にリフォームやリノベーションが必要なことは多くあります。株式会社キズナファクトリーでは、ゼロ円でできるプチリノベーション「ゼロリノ」を提供しています。

「ゼロリノ」とは、中古物件購入時のリノベーション費用・20万円の負担軽減と、住まいの様々なトラブルに5年間24時間無料でメンテナンスするサービスのことです。

物件の種類は様々で、新築マンションから中古マンション、新築戸建てから中古戸建てまで幅広く紹介しています。投資用不動産も取り扱っており、本社がある東京エリアの物件を特に多く用意しています。

「ゼロリノ」を利用すれば、中古で購入したまま賃貸に出すよりも入居者が集まりやすく、家賃収入を期待できるでしょう。ただし、不動産会社の営業マンの「物件価格が安いから高い利回りが期待できる」「都内なら将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークを鵜呑みにするのは危険です。もちろん都内のような好立地ですから資産性は高いと思いますが、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。

条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。

マイク
マイク
5年間無料メンテナンスというのがちょっと気になります。会社である以上、サービスと対価が等価でなければ歪が生まれますからね。何もなければいいですが・・・。

株式会社キズナファクトリーのサポート体制はどうか?

株式会社キズナファクトリーの口コミを見ると、スピード感を持って購入から管理、さらに出口戦略の売却まで一貫してサポートしてくれることが分かります。

「ゼロステ」では住まいの様々なトラブルを5年間24時間無料メンテナンスしてくれるのも心強いと考えられます。

ただし、株式会社キズナファクトリーのホームページの事業内容には賃貸管理事業が記載されているものの、ほかのサービスに比べて詳しく記載されていません。投資用物件として購入した物件の管理業務を代行してくれると考えられますが、具体的には把握できません。

このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。

不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。

サブリース契約は注意が必要

サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。

サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。

しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。

主なトラブルは、

  • 家賃が一方的に下げられる
  • 入居者の情報が分からない
  • 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
  • そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
  • 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
  • 売却時に売却が下がる要因になりうる
  • 解約したくてもできない

など、色々あります。

トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/

詳しくはこちらの記事を参照してください。

セカンドオピニオン必須!サブリース契約は不動産会社に有利な契約!解約も売却もできないケースも!

サブリース契約を解除したい方へ!

サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。

かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。

しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。

私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。

ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。

とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません!

LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。

マイク
マイク
サブリース契約は解除できます!

節税目的の不動産投資は注意が必要・・

近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。

特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。

不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。

しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。

詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。

不動産投資は節税目的で買うと失敗する!脱税に加担してしまうケースも!?

セミナーで顧客獲得?株式会社キズナファクトリーのセミナーの評判は?

株式会社キズナファクトリーのホームページには、セミナーの情報は記載されていませんでした。ただし、今後会社が成長した場合、セミナーを開催する可能性は十分あるでしょう。

ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。

営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。

株式会社キズナファクトリー口コミ評判まとめ

株式会社キズナファクトリーは、不動産仲介業・不動産リノベーション事業・賃貸管理事業・経理アウトソース事業を展開する不動産会社です。

代表取締役が情報発信を行う「東京不動産大学」や、中古物件購入時のリノベーション費用の負担軽減とメンテナンスサポートを行う「ゼロリノ」など、独自のサービスを展開しています。

価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。

とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。安く買えたからいい、ではなくて今後の値上がりが期待できる不動産を購入しましょう。

提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。

株式会社キズナファクトリーの物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
・もっと値引き交渉はできないのだろうか?
・設定家賃は適正なのか?
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか?
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか?
・必要以上の保証になっていないか?
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。

株式会社キズナファクトリーの物件を保有している方へ

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・購入したが不安が残る
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・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
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などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います!管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか?
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。

わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。

友人がいいようにワンルームマンションを買わされた物語

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