株式会社木下不動産の口コミ評判は！
こんにちは！
今回は「株式会社木下不動産」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
木下グループの次世代エース？プレール・ドゥークの株式会社木下不動産
株式会社木下不動産は、23もの会社を傘下に持つ木下グループの根幹企業です。
木下グループといえば、卓球選手やスノーボード選手が所属していてスポーツに熱心な企業としても有名ですね。世界で戦うアスリートが多数所属しています。
また、木下グループといえば昭和31年創業の老舗で、土地開発、アパート、介護施設と不動産に関することはほとんど網羅している大企業です。その木下グループの次世代のエースが木下不動産です。
株式会社木下不動産の会社概要
| 会社名 | 株式会社木下不動産 |
| 取締役会長 | 木下 直哉 |
| 代表取締役 | 坂本 建士 |
| 設立 | 2012年 |
| 資本金 | 1億円 |
| 免許番号 | 008377 |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー9F |
| TEL | 03-5908-2275 |
| URL | http://www.kinoshita-realestate.com/ |
2012年に設立されたばかりで歴史は浅いですが、実際には前身の木下工務店が1990年ごろからマンションを販売しています。
当時は「プレールシリーズ」というマンションを販売しており、その後木下不動産として独立したという経緯ですね。
株式会社木下不動産の会社としての特徴は？
木下不動産はまだ設立して若い会社ですが、木下工務店として260棟11000戸を超える販売実績があります。
グループ傘下に木下工務店があることから、内装や設備はお手の物でリフォームにも強いのが特徴です。こういったところは、グループ企業の強みですよね。
しかも売却相談にも乗ってくれるので、不動産の購入から売却まで一貫して任せられます。23もの会社を抱える超が付くほどの大企業ですから、安心感は抜群です。
株式会社木下不動産の物件の特徴は？
プレール・ドゥークには「都会の中で心地よく自由で開放的な自分らしい暮らしを」というコンセプトがあります。ドゥークは住む人の思い思いの自由で自然体の暮らしを表現するため「翼」をモチーフにしています。銀の翼は住む人の資質、白の伸びやかな翼は環境によって変化していく夢の力を表し、都市生活において潤いを満たす空間であることをイメージしています。
プレール・ドゥークは高級賃貸マンションをコンセプトに、都内23区や川崎を中心に展開しています。
エリアとしては、世田谷区、練馬区、大田区、北区、墨田区が特に多く、繁華街よりも賃貸ニーズが一定数確保できる住宅街を選んでいますね。
ワンルームマンション投資は長く住み続けてもらう長期投資ですから、住宅街に絞ってマンションを建設する姿勢はオーナーとして安心できます。
しかも、駅から10分以内というこだわりがあります。
過去には、以下の物件を手掛けています。
- プレール・ドゥーク 新宿御苑
- プレール・ドゥーク 豊洲
- プレール・ドゥーク 蔵前
- プレール・ドゥーク 東京ベイ
- プレール・ドゥーク 中目黒
- プレール・ドゥーク 神田
- プレール・ドゥーク 新御徒町
- プレール・ドゥーク 有明
- プレール・ドゥーク 元住吉
- プレール・ドゥーク 東中野
- プレール・ドゥーク 中野
- プレール・ドゥーク ときわ台
- プレール・ドゥーク 銀座east
- プレール・ドゥーク 押上
- プレール・ドゥーク 上石神井
- プレール・ドゥーク 西大島
- プレール・ドゥーク 木場
- プレール・ドゥーク 小竹向原
- プレール・ドゥーク 台東区
- プレール・ドゥーク 南千住
- プレール・ドゥーク 大久保
- プレール・ドゥーク 亀有
- プレール・ドゥーク 川崎市
プレール・ドゥークは豪華な内装で、セキュリティやネット環境も充実しています。
長く住み続けてもらうための工夫は、さすがの木下グループですね。
ちなみに駅徒歩10分というこだわりは物件価格にも影響してきます。10分以内はもちろん魅力的ですが、それに比例して物件価格も高くなってくるので、購入する際は一度立ち止まって冷静に判断することが求められます。
株式会社木下不動産の管理・サポート体制はどうか？
木下不動産では、建物管理・賃貸管理ともにグループ会社が行うので、面倒な管理業務は全て丸投げできます。
建物管理については「キノシタコミュニティ」が行います。長い歴史と確かなノウハウがある会社なので、年数が経っても物件の資産価値が落ちにくいです。
また、入居者へのサポートも充実しており「木下賃貸友の会」では、次のような特典が受けられます。
- 緊急かけつけサポート
- カーシェアリング
- 家具、家電レンタル
- ペットの体調管理サポート「PETS ALL RIGHT」
昨今の単身者の増加に伴うペットブームにも合わせているあたりはさすがですね！こうして豪華なサービスで入居者の定着率を挙げています。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、簡単にいうと賃貸管理会社に物件を転貸する契約のことです。管理会社はオーナーから物件を一括借り上げすることで、入居者対応や賃貸管理の一切を行います。オーナーは賃貸管理を行う必要がなくなります。さらに、空室状態が続いても、毎月一定の金額が振り込まれる家賃保証も受けることができます。
一見ありがたい契約に見えるサブリースですが、問題点も多く存在し、最近ではトラブルになるケースも増えています。
主なトラブルの原因は、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
などが挙げられます。
サブリース契約を結ぶ際は、しっかりと内容を確認するだけでなく、正しく認識することも大切です。後々トラブルに巻き込まれないようにするためにも、契約は慎重に行うようにしましょう。
トラブルについては消費者庁も注意喚起していますので確認しておくことをおすすめします。
セミナー情報
株式会社木下不動産では、毎月数多くのセミナーを開催しています。現在はZoomを使ったオンラインセミナーを行っていますが、過去には来場型のセミナーも開催していました。
セミナーはホームページから予約することが出来ます。概要を確認し、興味があれば情報収集のためにも参加してみても良いのではないでしょうか。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社木下不動産の口コミ評判まとめ
木下不動産は、会社規模、歴史ともに安定して信頼できる企業です。物件の立地はリスクを抑えた住宅街が中心で、家賃が抑えられるため空室リスクが低くなります。さらに、入居者が住み続けてもらうために設備やサービスが充実しており、物件への定着率も安定しています。
購入までのサポートは充実しているようですが、購入後も同じようにサポートがあるかは口コミなど情報を集めてチェックしましょう。
株式会社木下不動産の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社木下不動産の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
