株式会社カチグミの口コミ・評判情報
人生100年と言われる今の時代、老後は年金だけにと頼っていては豊かな生活は難しく、早いうちから資産形成を始める人が増えています。
中でも少ない資金で安定収入になる手段として、不動産投資の人気が高まっています。会社員を中心に働きながら副業で始める人も多く、不動産投資を広くサポートする会社に依頼しながら、効率的に進めることを目指す人が多くいます。
そこでこの記事では、不動産売買、不動産コンサルティングを行う会社「株式会社カチグミ」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社カチグミの会社概要
株式会社カチグミは、2022年設立の創業間もない不動産コンサルティング会社です。賃貸業務全般のアウトソーシング、不動産コンサルティングなどを主な業務として展開しています。
不動産コンサルティングでは、収支診断、借入ご返済、経費削減のサポート、税務対策などを行い、不動産売買では物件の購入、売却、買い替えまでを広くサポートしています。他にも賃貸管理では、入居者様のサポート、リーシング、賃貸仲介、トラブル対応、物件メンテナンス、家賃管理など、不動産投資に関わることを広くサポートしている会社です。
会社名 | 株式会社カチグミ |
設立 | 2022年3月15日 |
所在地 | 〒101-0032 東京都千代田区岩本町３丁目８－８ 中和秋葉原ビル |
代表者 | 百井 崇 |
事業内容 | 賃貸業務全般のアウトソーシング『商品名：マルナゲ』の販売 |
免許番号 | 東京都知事（1）第 107712 号 |
電話番号 | 03-3866-5200 |
会社HP | https://www.kachigumi.jp/ |
株式会社カチグミの特徴
株式会社カチグミのマンションブランド
HPに掲載されている物件事例はリノベーション物件となっているため、新築、自社ブランドマンション開発などは扱っていないようです。近年増えてきている、築古物件を購入してリノベーションにて価値を高めて再版を行うのが、株式会社カチグミの得意な領域のようです。
また、リノベーションされた物件は物件価格にリノベ費用が乗っかっており、売却益を出すのが難しくなります。
主要対応エリア
HPでは主要対応エリアなどの記載はなく、正確には分かりませんが、実績として掲載されている物件が浅草橋、南千住となっていることから、会社のある東京都心を中心に活動していることが予測できます。
都心エリアは人口が多く、賃貸ニーズが高い、不動産投資を始めやすいエリアと言えます。一方で、人気がある分相場より価格が高い物件も見受けられます。賃貸ニーズが高いからという理由だけで購入を決めるのではなく、将来性や相場、収益性などを広く見ながら冷静に判断していきましょう。
駅徒歩何分か、築年数、物件価格、近辺の再開発情報などなど、見るポイントはいろいろあります。
経験豊富なスタッフが在籍
カチグミのある求人情報では「弊社スタッフは全員が他の不動産会社において支店長・部門長などの経験がある、業界経験が大変豊富なスタッフであり、その経験・ノウハウは売買・賃貸を問わず幅広いジャンルに渡っております。」と記載されていました。
このことから、経験豊富なスタッフが在籍していることがわかります。不動産投資は知識、情報が命と言えるので、経験豊富なスタッフがいることはとても心強く、不動産会社選びの際の重要な判断材料と言えます。会社だけでなく、どんなスタッフがいるのかも見ていくようにしましょう。
丸投げで賃貸管理を任せられるサービス
株式会社カチグミでは、賃貸業務全般のアウトソーシングサービスとして『マルナゲ』と言うサービスを販売しています。サービスの詳細は分かりませんでしたが、事業内容の項目にも「マルナゲ」というサービスを運営していることが書かれていました。
不動産投資は購入してからがスタートなので、物件購入から購入後の運用管理までをワンストップで任せられるととても楽です。不動産会社選びの際には、賃貸管理まで任せられるかも合わせてみておくようにしましょう。
不動産投資をトータルサポート
不動産会社は会社ごとに得意な領域や対応領域が変わってきますが、カチグミでは物件購入からその後の運用までを幅広くサポートしています。
以下が対応している業務内容です。
・賃貸業務全般のアウトソーシング『商品名：マルナゲ』の販売 ・不動産コンサルティング（収支診断、借入ご返済、経費削減のサポート、税務対策） ・不動産売買（物件の購入、ご売却、買い替え） ・賃貸管理（入居者様のサポート、リーシング、賃貸仲介、トラブル対応、物件メンテナンス、家賃管理） ・リノベーション（建物のメンテナンス、資産価値の向上、入居促進） ・家賃保証業務 （サブリース）
不動産投資に関わることは幅広く対応している印象ですが、中にはグループ会社や、提携会社との連携でサービス提供を行なっているケースもあります。必ず詳細を確認した上で依頼するようにしましょう。
管理事業について
株式会社カチグミでは、物件購入後の賃貸管理業務も対応しているようです。入居者のサポート、賃貸仲介、トラブル対応など、一般的な管理業務は広く対応している印象です。どこまで依頼できるかは確認した上で依頼するようにしましょう。
賃貸管理業務では下記のような業務の代行を行うのが一般的です。
・入居募集
・契約代行
・家賃管理/振込
・明細書送付
・更新手続き
・契約手続き
・敷金返金
・内装補修
・契約金送付
・クレーム処理
・アフターケア
賃貸管理業務は本来オーナー自身が行う作業ですが、不動産会社に代行してもらうことで負担を軽減することができます。会社員として働きながら行う不動産投資であれば、特に賃貸管理に手が回らないことも多いと思いますので、効率化のためにも検討するようにしましょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、転貸する契約を「サブリース」といいます。この契約を結ぶことで、オーナーは入居者や物件の管理を、不動産会社に一任することができます。さらに、入居状況に関係なく、一定の賃料が毎月保証されます。煩わしい雑務を手放せるだけでなく、賃料保証があるため、一見便利な契約に感じられます。
しかし、サブリース契約には問題点も多く、近年ではトラブルに発展するケースも増えています。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。トラブルに巻き込まれないようにするためには、安易に契約を結ばないことが大切です。まずは内容をしっかり確認し、リスクとなる部分についても把握するようにしましょう。サブリース契約を理解し、上手に活用すれば、安定した賃貸経営につなげることができます。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社カチグミの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社カチグミのホームページでは、セミナー情報の掲載はありませんでした。ただし最近ではSNSで告知したりするケースもあるので、情報は広くチェックするようにしましょう。
セミナー以外にも、個別相談や個別セミナーのような形で相談できる機会がある会社も多いので、どのような形で相談できるかは一度確認してみると良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社カチグミの特徴のまとめ
株式会社カチグミは、会社のある東京エリアを中心に、主にリノベーション物件の仲介などを行う会社です。不動産投資を幅広くサポートすべく、賃貸管理業務なども広い領域でカバーしているようです。
不動産会社には、会社ごとに提供サービスに違いがあり、得意な領域も変わってきます。ご自身の投資の目的、スタンス、予算などに合わせて、最適な不動産会社を選択することが重要です。できるだけ多くの不動産会社、物件を見るようにして、自ら必要な物件、必要な会社を選択できる目を養うようにしましょう。
株式会社カチグミの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社カチグミの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
